Robijndreef 8
7828 AZ Emmen · Parc Sandur, Emmen
- Samostatně stojící dům
- Rok výstavby 2000
- 204 m² obytné plochy
- 801 m² pozemku
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Robijndreef 8
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Robijndreef 8 v obci Emmen se nachází samostatně stojící dům z roku 2000 s obytnou plochou 204 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Parc Sandur (obec Emmen). Orientační tržní hodnota je € 603.000 až € 666.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 41 dB (velmi klidné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 63 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Drenthe za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 351.871 průměrná prodejní cena v obci Emmen v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 380.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Parc Sandur (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 593.000 | € 652.073 +10,0 % od 2025 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 260 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.048/m² | € 621.792 | 42% |
| Průměr (lokalita: Parc Sandur) CBS WOZ 2024 (€ 380.000) / prům. 169 m² |
€ 2.249/m² | € 594.340 +29,6 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 277.000
- 2016 € 255.000
- 2017 € 296.000
- 2018 € 301.000
- 2019 € 323.000
- 2020 € 346.000
- 2021 € 376.000
- 2022 € 421.000
- 2023 € 490.000
- 2024 € 508.000
- 2025 € 538.000
- 2026 € 593.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- Robijndreef 12 € 3.198/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Diamantdreef 5 € 3.257/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Robijndreef 27 € 3.265/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Jadedreef 11 € 2.659/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Smaragddreef 23 € 4.064/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Turkooisdreef 15 € 3.048/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 3.010 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 635.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.080 úroky a € 930 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Samostatně stojící dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2000
- Obytná plocha
- 204 m²
- Plocha budovy
- 138 m²
- Plocha pozemku
- 801 m²
- Energetický štítek
- B
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0114200000353693
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0114010000353694
- Identifikátor budovy v BAG
- 0114100000202217
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 801 m²
- Riziko poškození základů – Parc Sandur
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 2,5 %; obec Emmen: 0,3 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Parc Sandur
- −2,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,8 mm; obec Emmen: −2,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 581 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Parc Sandur.
Energetický štítek
B předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Parc Sandur
- 35% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Spotřeba a náklady
€ 256 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.210 m³ za rok; lokalitě 960
- Elektřina
- 4.130 kWh za rok; lokalitě 3.230
- Roční náklady
- € 3.076 plyn € 1.680, elektřina € 1.072, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Parc Sandur
- € 2.495 za rok
- Solární panely
- 73% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 72%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Parc Sandur
- 97% vlastní kotel, 3% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Parc Sandur
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Parc Sandur
- Nemovitosti
- 833
- Počet obyvatel
- 2.115
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 380.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 88%
- Prům. rok výstavby
- 2000
- Nejčastější typ
- Dům v dvojdomku (42%)
Parc Sandur
- Nemovitosti
- 833
- Počet obyvatel
- 2.115
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 380.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 88%
- Prům. rok výstavby
- 2000
- Nejčastější typ
- Dům v dvojdomku (42%)
Emmen
- Nemovitosti
- 50.209
- Počet obyvatel
- 109.678
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 250.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 63%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Řadový dům (25%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Emmen · Drenthe
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Parc Sandur má 7% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 36% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaParc Sandur | ČtvrťParc Sandur | ObecEmmen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 7% | 7% | 8% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 9% | 9% | 7% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 9% | 10% | 8% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 36% | 36% | 19% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 19% | 19% | 32% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 37.000 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 27% | 27% | 14% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 17% | 17% | 43% | 39% |
| Osoby v chudobě | 2% | 2% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 5 | 5 | 27 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 38 | 38 | 67 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 14 | 14 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 71% | 71% | 67% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 59% | 59% | 58% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 37% | 37% | 32% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 20% | 20% | 36% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 23% | 23% | 25% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole je to více než jeden a půl kilometru: počítejte s doprovázením nebo odvozem dětí tam i zpět. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 4,3 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 4,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 4,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 4,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 800 m Zuidbarge, Rhodonietdreef · bus · 1,2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 130 m Saffierdreef 16 - 50five-S NL
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 520 m Smit Maes
- Školy do 3 km
- 0
- Míra urbanizace
- Neurbanizované území 350 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
41 dB Velmi klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 40 dB
- Železniční doprava
- žádný
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 33 dB
- Železniční doprava, v noci
- žádný
V oblasti „lokalita Parc Sandur“ má 23% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 44 dB.
Velmi klidné: srovnatelné s tichou obytnou čtvrtí nebo venkovem. Spaní s otevřenými okny zde není problém a na zahradě uslyšíte hlavně ptáky a sousedy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (40 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Parc Sandur, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 6,5 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 12,1 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Parc Sandur: NO₂ 6,6, PM2,5 6,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tmavé
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Parc Sandur: tmavé.
Tma: jedno z nejtmavších míst v Nizozemsku. Jsou vidět hvězdy a bez problémů se tu spí i bez zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
63% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Parc Sandur: 67%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 40 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měření nebylo ve vzdálenosti do 2 km od této adresy zaznamenáno žádné letadlo ve výšce pod 3 000 m: letecký provoz zde nemá vliv na každodenní život.
Naměřeno za posledních 7 dní
0 zaznamenaných letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km
Měříme od 26 říjen, každých 5 minut zaznamenáváme aktuální polohu všech letadel nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hoogeveen
- 26,3 km vliegveld, W
- Vliegveld Stadskanaal
- 30,5 km vliegveld, N
- Groningen Airport Eelde
- 48,3 km luchthaven, NW
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,2–0,4 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Parc Sandur
- 42 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nezaplavené podlaží v oblasti Parc Sandur
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
V oblasti Parc Sandur se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Parc Sandur
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: více než dostatečná
- Nemovitosti: více než dostatečná
- Občanská vybavenost: výrazně nedostatečná
- Sociální soudržnost: více než dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Parc Sandur
16 na 1 000 obyvatel ročně 0% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 33
- Čtvrť Parc Sandur
- 16 na 1 000
- Obec Emmen
- 39 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,6 3 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 6
- Woninginbraak
- 3
- Fietsdiefstal
- 3
- Diefstal uit auto
- 2
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Robijndreef 8? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Robijndreef 8
Jakého typu je nemovitost na adrese Robijndreef 8?
Nemovitost na adrese Robijndreef 8 (Emmen) je typu vrijstaande woning, rok výstavby 2000, obytná plocha 204 m², pozemek 801 m². Nachází se v lokalitě Parc Sandur v obci Emmen.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Robijndreef 8?
Evidovaný energetický štítek má třídu B. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 256 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Robijndreef 8?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 603.000 a € 666.000 (střední hodnota € 635.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Robijndreef 8?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 41 dB Lden (velmi klidné). Největším zdrojem je silniční doprava.
Hrozí na adrese Robijndreef 8 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Robijndreef 8?
V oblasti Parc Sandur (lokalita) policie zaznamenala 16 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 39 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Robijndreef 8?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 4,3 km, praktický lékař 4,0 km, základní škola 4,2 km, jesle 4,2 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.