Salomonsteeg 4
2311 SC Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1650
- 37 m² obytné plochy
- 43 m² pozemku
- ? energetický štítek není evidován
Zeptejte se na nemovitost: Salomonsteeg 4
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Salomonsteeg 4 v obci Leiden se nachází řadový dům z roku 1650 s obytnou plochou 37 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Pieterswijk (obec Leiden). Orientační tržní hodnota je € 232.000 až € 344.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 49 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 29 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 24. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v obci Leiden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Pieterswijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 281.000 | € 334.215 +18,9 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 330 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.655/m² | € 246.235 | 42% |
| Průměr (lokalita: Pieterswijk) CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / prům. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 213.957 +22,4 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2023 € 259.000
- 2024 € 264.000
- 2025 € 281.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
- Zonneveldstraat 17 € 5.966/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Eva van Hoogeveenshof 6 € 6.847/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Brouckhovenshof 7 € 6.211/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Diefsteeg 16 € 6.895/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Brouckhovenshof 3 € 6.788/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Eva van Hoogeveenshof 12 € 6.197/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1650
- Obytná plocha
- 37 m²
- Plocha budovy
- 32 m²
- Plocha pozemku
- 43 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0546200000010675
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0546010000010675
- Identifikátor budovy v BAG
- 0546100000048258
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 43 m²
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Leiden státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Pieterswijk
- U 0,3 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,3 %, nerovnoměrné sedání 6,4 %; obec Leiden: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Pieterswijk
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,3 mm; obec Leiden: −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 496 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Pieterswijk.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 136 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 670 m³ za rok; lokalitě 900
- Elektřina
- 1.440 kWh za rok; lokalitě 2.120
- Roční náklady
- € 1.628 plyn € 930, elektřina € 374, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Pieterswijk
- € 2.124 za rok
- Solární panely
- 7% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 3%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Pieterswijk
- 72% vlastní kotel, 6% společná domovní kotelna, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Pieterswijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 691 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 94–116 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 37 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
30–34 |
| Energetická náročnost bez energetického štítku, rok výstavby 1650, rodinný dům |
0 |
| daňová hodnota WOZ € 281.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
45 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 2 místností |
4–6 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 11 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
4–7 |
| Celkem | 94–116 |
€ 691 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 103 (2026)
Při hodnocení 94–116 bodů: € 626 až € 785 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 5 % (památkově chráněné městské nebo vesnické území, rok výstavby před rokem 1965).
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 691 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Pieterswijk
- Nemovitosti
- 1.377
- Počet obyvatel
- 2.975
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 444.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 21%
- Prům. rok výstavby
- 1743
- Nejčastější typ
- Byt (71%)
Binnenstad-Zuid
- Nemovitosti
- 4.427
- Počet obyvatel
- 8.845
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 432.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 25%
- Prům. rok výstavby
- 1819
- Nejčastější typ
- Byt (68%)
Leiden
- Nemovitosti
- 69.059
- Počet obyvatel
- 130.638
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 393.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejčastější typ
- Byt (63%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Midden · Leiden · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 140 m Haanstra Basisschool
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 190 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 50 m Zonneveldstraat 1 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 230 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nejbližší vysílač
- 160 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Školy do 3 km
- 14
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.945 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
49 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 45 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 42 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 28 dB
V oblasti „lokalita Pieterswijk“ má 74% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 54 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (45 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Pieterswijk, které mohou být zaplaveny
- 11%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,23 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Pieterswijk: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
29% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Pieterswijk: 27%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 94 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
24 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 12 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 389 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 11.00–12.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, KLM Cityhopper, AAO typy letadel: E75L, E55P, A320
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,5 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,6 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,1 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 42 dB Lden
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Pieterswijk
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- odtoková dráha vede podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Pieterswijk
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Pieterswijk
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,9 km 150 kV
- Větrná turbína
- 3,3 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · zde přibližně 21 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 18 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
- Nejbližší rizikový provoz
- Mentor Medical Systems B.V. 1,5 km
V oblasti Pieterswijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Pieterswijk
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Pieterswijk
123 na 1 000 obyvatel ročně +6% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 365
- Čtvrť Binnenstad-Zuid
- 85 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,5 2 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Salomonsteeg 4? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Salomonsteeg 4
Jakého typu je nemovitost na adrese Salomonsteeg 4?
Nemovitost na adrese Salomonsteeg 4 (Leiden) je typu tussenwoning, rok výstavby 1650, obytná plocha 37 m², pozemek 43 m². Nachází se v lokalitě Pieterswijk v obci Leiden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Salomonsteeg 4?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Salomonsteeg 4?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 232.000 a € 344.000 (střední hodnota € 288.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Salomonsteeg 4?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 49 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 24 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Salomonsteeg 4 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Salomonsteeg 4?
V oblasti Pieterswijk (lokalita) policie zaznamenala 123 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 59 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Salomonsteeg 4?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 800 m, základní škola 600 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.