Schelpstraat 7
2514 KH 's-Gravenhage · Willemspark, Den Haag
- Řadový dům
- Rok výstavby 1875
- 48 m² obytné plochy
- 31 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Schelpstraat 7
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Schelpstraat 7 v obci 's-Gravenhage se nachází řadový dům z roku 1875 s obytnou plochou 48 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Willemspark (obec Den Haag). Orientační tržní hodnota je € 364.000 až € 496.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 46 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 35 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,5 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 17. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Den Haag za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 465.418 průměrná prodejní cena v obci Den Haag v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 537.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Willemspark (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 340 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 9.507/m² | € 456.336 | 83% |
| Průměr (lokalita: Willemspark) CBS WOZ 2024 (€ 537.000) / prům. 105 m² |
€ 5.114/m² | € 297.990 +21,4 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- Javastraat 113 € 15.143/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Javastraat 123 € 8.122/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Javastraat 157 € 15.687/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Javastraat 121 € 9.529/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Javastraat 107 € 9.562/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Javastraat 153 € 9.714/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.040 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 430.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.410 úroky a € 630 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1875
- Obytná plocha
- 48 m²
- Plocha budovy
- 29 m²
- Plocha pozemku
- 31 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0518200000740775
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0518010000740776
- Identifikátor budovy v BAG
- 0518100000317273
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Památka chráněná státem: osobitý charakter a památková ochrana, ale také nutnost povolení téměř ke každé stavební úpravě, vyšší náklady na údržbu a přísnější požadavky na izolaci. Na druhou stranu jsou k dispozici dotace a úvěr na obnovu památky. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 31 m²
- Státem chráněná kulturní památka
- číslo 452776 · Cultuur, gezondheid en wetenschap Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; stavební úpravy vyžadují povolení stavebního úřadu
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- 's-Gravenhage - Archipelbuurt / Willemspark II státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Willemspark
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Willemspark
- −1,5 mm ročně v mělkých vrstvách −0,7 mm; obec Den Haag: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Zon en schaduw
Hoe liggen de gevels, de tuin en het dak ten opzichte van de zon, en hoeveel schaduw geven de gebouwen eromheen? Berekend uit de zonnestand en de gebouwhoogtes van 3D BAG.
- Gevels, tuin, dak en daglicht
- wordt berekend…
De gebouwgegevens konden niet worden geladen.
tato nemovitost schaduw van gebouwen pozemku richting van de zon
Gebouwen en hoogtes: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; dakhoogte = 70e percentiel boven het maaiveld van deze woning, uit het AHN). Perceel: Kadaster (BRK). Zonnestand: NOAA-algoritme, lokale tijd. Luchtfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Indicatie: bomen, schuttingen, dakkapellen en reliëf zijn niet meegenomen.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 220 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Willemspark.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Willemspark
- 13% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 136 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 670 m³ za rok; lokalitě 690
- Elektřina
- 1.440 kWh za rok; lokalitě 2.180
- Roční náklady
- € 1.628 plyn € 930, elektřina € 374, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Willemspark
- € 1.848 za rok
- Solární panely
- 7% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 6%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 16% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Willemspark
- 55% vlastní kotel, 20% společná domovní kotelna, 16% dálkové vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Willemspark
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Willemspark
- Nemovitosti
- 1.200
- Počet obyvatel
- 1.725
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 537.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 39%
- Prům. rok výstavby
- 1936
- Nejčastější typ
- Byt (78%)
Willemspark
- Nemovitosti
- 1.200
- Počet obyvatel
- 1.725
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 537.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 39%
- Prům. rok výstavby
- 1936
- Nejčastější typ
- Byt (78%)
Den Haag
- Nemovitosti
- 281.368
- Počet obyvatel
- 568.945
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 362.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejčastější typ
- Byt (79%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Willemspark má 31% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 65% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaWillemspark | ČtvrťWillemspark | ObecDen Haag | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 31% | 31% | 42% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 26% | 27% | 18% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 45% | 45% | 38% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 65% | 65% | 37% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 11% | 11% | 30% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 39.500 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 25% | 25% | 17% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 40% | 40% | 48% | 39% |
| Osoby v chudobě | 7% | 7% | 6% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 12 | 12 | 39 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 17 | 17 | 43 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 17 | 17 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 68% | 68% | 67% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 53% | 53% | 49% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 15% | 15% | 29% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 61% | 61% | 49% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 19% | 19% | 15% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 90 m Willemspark
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 300 m Mauritskade · tram, bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 20 m Schelpkade 25 2e paal - Vattenfall
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 110 m 2Ruiters
- Nejbližší vysílač
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 22 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 20
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.385 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
46 dB Klidné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 45 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 35 dB
- Železniční doprava, v noci
- 25 dB
V oblasti „lokalita Willemspark“ má 55% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 54 dB.
Klidné: hluk běžné obytné ulice. Přes den ho zaznamenáte, pokud se na něj zaměříte, v noci je dostatečný klid na spaní s otevřeným oknem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (45 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,48 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,48 m.
- Nemovitosti v oblasti Willemspark, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 1,88 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Willemspark: NO₂ 18,1, PM2,5 8,6 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Willemspark: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
35% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Willemspark: 37%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 84 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
17 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 1 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 160 m medián 1.760 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 18.00–19.00
- Nejčastější letecké společnosti
- KLM, easyJet Europe, Transavia typy letadel: B738, B737, E75L
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,9 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 58,4 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Willemspark
- 43 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,48 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- odtoková dráha vede podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Willemspark
- 92% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Willemspark
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation
V oblasti Willemspark se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Willemspark
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: více než dostatečná
- Nemovitosti: více než dostatečná
- Občanská vybavenost: vynikající
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Willemspark
76 na 1 000 obyvatel ročně +17% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 131
- Čtvrť Willemspark
- 76 na 1 000
- Obec Den Haag
- 72 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,3 4 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 20
- Vernieling
- 12
- Diefstal uit auto
- 11
- Woninginbraak
- 4
Více trestných činů než v průměru: typické pro centra měst, okolí nádraží a oblasti nočního života, kde velký počet návštěvníků zvyšuje počet případů na obyvatele. Podívejte se na rozdělení podle druhu: krádeže v obchodech a krádeže jízdních kol mají jiný význam než vloupání a násilí.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Schelpstraat 7? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Schelpstraat 7
Jakého typu je nemovitost na adrese Schelpstraat 7?
Nemovitost na adrese Schelpstraat 7 ('s-Gravenhage) je typu tussenwoning, rok výstavby 1875, obytná plocha 48 m², pozemek 31 m². Nachází se v lokalitě Willemspark v obci Den Haag.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Schelpstraat 7?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 136 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Schelpstraat 7?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 364.000 a € 496.000 (střední hodnota € 430.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Schelpstraat 7?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 46 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 17 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Schelpstraat 7 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,48 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Schelpstraat 7?
V oblasti Willemspark (lokalita) policie zaznamenala 76 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 72 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Schelpstraat 7?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,1 km, praktický lékař 700 m, základní škola 500 m, jesle 300 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.