Schie 23
3111 PM Schiedam · Binnenstad, Schiedam
- Byt
- Rok výstavby 1730
- 100 m² obytné plochy
- ? energetický štítek není evidován
- Zaregistrováno
Zeptejte se na nemovitost: Schie 23
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Schie 23 v obci Schiedam se nachází byt z roku 1730 s obytnou plochou 100 m² bez evidovaného energetického štítku v lokalitě Binnenstad (obec Schiedam). Orientační tržní hodnota je € 357.000 až € 398.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 54 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 30 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,1 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 9. Kvalita života v lokalitě: dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 339.590 průměrná prodejní cena v obci Schiedam v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 285.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Binnenstad (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 350 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.639/m² | € 363.900 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 10 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 4.037/m² | € 403.700 | 33% |
| Průměr (lokalita: Binnenstad) CBS WOZ 2024 (€ 285.000) / prům. 95 m² |
€ 3.000/m² | € 367.274 +22,4 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 50)
- Nieuwstraat 13 € 4.076/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Korte Dam 5 € 3.328/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwstraat 7 € 4.442/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwstraat 9 € 4.442/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Nieuwstraat 11 € 4.442/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lindenhof 10 € 1.348/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1730
- Obytná plocha
- 100 m²
- Plocha budovy
- 200 m²
- Plocha pozemku
- 180 m²
- Energetický štítek
- Není evidován
- Stav jednotky v registru
- Zaregistrováno
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0606200000047078
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0606010000046920
- Identifikátor budovy v BAG
- 0606100000001933
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. U části nemovitostí v lokalitě hrozí hniloba dřevěných základových pilot. Informujte se o typu základů a dřívějších průzkumech. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 180 m² celý pozemek náležející k budově
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Schiedam státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Binnenstad
- U 11,7 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (vysoké) 2050, scénář s vysokými dopady: 11,6 %, nerovnoměrné sedání 0,8 %; obec Schiedam: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Binnenstad
- −1,7 mm ročně v mělkých vrstvách −0,5 mm; obec Schiedam: −2,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Bez registrovaného energetického štítku lze spotřebu energie jen odhadovat. Vyžádejte si roční vyúčtování a před koupí nechte štítek zpracovat. Často jde o starší nemovitosti bez izolace. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 476 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Binnenstad.
Energetický štítek
? Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je štítek povinný.
Spotřeba a náklady
€ 206 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ za rok; lokalitě 830
- Elektřina
- 2.400 kWh za rok; lokalitě 2.010
- Roční náklady
- € 2.474 plyn € 1.527, elektřina € 623, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Binnenstad
- € 1.998 za rok
- Solární panely
- 10% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 3%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Binnenstad
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 1.023 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 132–165 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 100 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
82–93 |
| Energetická náročnost bez energetického štítku, rok výstavby 1730, bytový dům |
0 |
| daňová hodnota WOZ € 340.200: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (90 % orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
33 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 4 místností |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 132–165 |
€ 1.023 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 149 (2026)
Při hodnocení 132–165 bodů: € 900 až € 1.138 měsíčně. Včetně příplatku za památkovou ochranu ve výši 5 % (památkově chráněné městské nebo vesnické území, rok výstavby před rokem 1965).
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 1.023 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 2.160 medián z 7 nemovitostí k pronájmu, € 21 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 1.137 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 378.000
- 3,2% (6,9% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 1,3% € 4.899 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 3.780 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.023 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 258 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 129 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 87 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Binnenstad
- Nemovitosti
- 1.245
- Počet obyvatel
- 2.245
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 285.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 36%
- Prům. rok výstavby
- 1931
- Nejčastější typ
- Byt (74%)
Centrum
- Nemovitosti
- 2.962
- Počet obyvatel
- 5.365
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 326.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 51%
- Prům. rok výstavby
- 1940
- Nejčastější typ
- Byt (75%)
Schiedam
- Nemovitosti
- 38.585
- Počet obyvatel
- 82.232
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 299.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 49%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Schiedam · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 520 m IKC Blink
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 350 m Schiedam, Broersvest · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m Raam 3 - EQUANS SGZH 2.0
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 150 m Kinkelder Reinders
- Nejbližší vysílač
- 350 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,7 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 16
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 5.444 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
54 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 52 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 42 dB
- Železniční doprava, v noci
- 27 dB
V oblasti „lokalita Binnenstad“ má 36% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (52 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,14 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,14 m.
- Nemovitosti v oblasti Binnenstad, které mohou být zaplaveny
- 95%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 58%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,59 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Binnenstad: NO₂ 19,8, PM2,5 9,0 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Binnenstad: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
30% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Binnenstad: 27%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 67 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 72 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
9 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 9 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 76 m medián 130 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 16.00–17.00
- Nejčastější letecké společnosti
- MAC, LIFELN2, LIFELN1 typy letadel: A320, EC35, C172
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,4 km luchthaven, NO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,8–2,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 300–400 m
- Průměr v oblasti Binnenstad
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,14 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Binnenstad
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 936 m 150 kV
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Koninklijke De Kuyper BV 941 m
V oblasti Binnenstad se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Binnenstad
Dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: velmi nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Binnenstad
291 na 1 000 obyvatel ročně +64% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 654
- Čtvrť Centrum
- 151 na 1 000
- Obec Schiedam
- 62 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 2,4 3 vloupání
Nejčastější typ
- Winkeldiefstal
- 170
- Fietsdiefstal
- 65
- Mishandeling
- 34
- Vernieling
- 21
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Schie 23? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Schie 23
Jakého typu je nemovitost na adrese Schie 23?
Nemovitost na adrese Schie 23 (Schiedam) je typu appartement, rok výstavby 1730, obytná plocha 100 m². Nachází se v lokalitě Binnenstad v obci Schiedam.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Schie 23?
Pro tuto adresu není evidován žádný energetický štítek. Při prodeji nebo pronájmu je platný štítek povinný.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Schie 23?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 357.000 a € 398.000 (střední hodnota € 378.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Schie 23?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.160 měsíčně (€ 21 za m², počet nemovitostí: 7). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Schie 23?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 54 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 9 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Schie 23 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,14 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Schie 23?
V oblasti Binnenstad (lokalita) policie zaznamenala 291 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 62 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Schie 23?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 300 m, praktický lékař 800 m, základní škola 700 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.