Sleutelbloem 2
2317 LA Leiden · Zijlwijk-Zuid, Leiden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1975
- 120 m² bydlení
- 137 m² pozemek
- C energetický štítek
Zeptejte se na Sleutelbloem 2
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Sleutelbloem 2 v Leiden je řadový dům z roku 1975 s 120 m² obytné plochy a energetický štítek C, v sousedství Zijlwijk-Zuid (obec Leiden). Indikativní tržní hodnota je € 525.000 až € 580.000. Životní prostředí: hluk 50 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 57% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 0,5 m vody. Letecký provoz: přibližně 21 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: velmi dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 492.047 průměrná prodejní cena v municipality Leiden v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 555.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Zijlwijk-Zuid (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 310 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.728/m² | € 567.360 | 59% |
| 5 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 4.404/m² | € 528.480 | 29% |
| Průměr z sousedství Zijlwijk-Zuid CBS WOZ 2024 (€ 555.000) / gem. 151 m² |
€ 3.675/m² | € 539.966 +22,4% od 2023 K1 |
12% |
Podobné byty v okolí (45 nalezeno)
- Sleutelbloem 5 € 5.009/m² WOZ, indexováno
- Korenbloem 31 € 4.810/m² WOZ, indexováno
- Korenbloem 41 € 4.773/m² WOZ, indexováno
- Korenbloem 55 € 4.470/m² WOZ, indexováno
- Korenbloem 59 € 4.971/m² WOZ, indexováno
- Korenbloem 63 € 4.728/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1975
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 120 m²
- Plocha objektu
- 58 m²
- Plocha pozemku
- 137 m²
- Energetický štítek
- C
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0546200000034155
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0546010000034155
- BAG objekt (pand)
- 0546100000026598
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Terén zde klesá mírně, jako v mnoha rašelinových a jílovitých oblastech; občasné navýšení zahrady a dlažby patří k běžné údržbě.
- Plocha pozemku (BAG)
- 137 m²
- Riziko základů v Zijlwijk-Zuid
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 3,7%; obec Leiden 0,0% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Zijlwijk-Zuid
- −2,7 mm ročně mělké −1,7 mm; obec Leiden −1,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Průměrně pro Nizozemsko: poměrně dobře zatepleno, ale s prostorem ke zlepšení (střecha, podlaha, skla). Zateplení se zde obvykle vrátí během pár let a zvyšuje hodnotu. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 362 méně více/méně za energii než průměrný dům v Zijlwijk-Zuid.
Energetický štítek
C dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Zijlwijk-Zuid
- 5% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
Spotřeba a náklady
€ 181 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 850 m³ ročně; sousedství 1.060
- Elektrická energie
- 2.550 kWh ročně; sousedství 2.820
- Roční náklady
- € 2.166 plyn € 1.180, elektřina € 662, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Zijlwijk-Zuid
- € 2.528 ročně
- Solární panely
- 51% z podobných bytů; sousedství 55%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Teplárenská síť ve vývoji
- o.a. Merenwijk Initiatiefase, techniek onbekend, očekává se Uitbreiding
- Vytápění v Zijlwijk-Zuid
- 99% plynový kotel 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Zijlwijk-Zuid
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného. Čistý výnos je u této nemovitosti z hlediska investice nadprůměrný.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 203–250 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 120 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
98–112 |
| Energetický výkon energetický štítek C, jednorodinný dům |
22 |
| WOZ-hodnota € 497.700: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (90% odhadované hodnoty (WOZ-hodnota neznámá)) |
45 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 5 místností |
8–12 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 79 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
19–35 |
| Celkem | 203–250 |
€ 1.516 maximální nájem za měsíc při 228 bodech (2026)
Při 203–250 bodech: € 1.345 až € 1.667 za měsíc.
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 2.630 odhadnutý měsíční nájem
- Tržní nájem v okolí
- € 2.630 medián z 3 nájemních bytů, € 21 za m²
- Regulace nájemného
- volný sektor: žádný maximální nájem, platí však pravidla ročních zvýšení nájemného
- Hrubý výnos při € 553.000
- 5,7%
- Čistý výnos (orientačně)
- 4,0% € 22.347 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 5.530 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 2.630 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 524 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 110 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 119 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Zijlwijk-Zuid
- Byty / domy
- 973
- Obyvatelé
- 2.410
- Prům. WOZ-hodnota
- € 555.000
- Byty k prodeji
- 98%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejběžnější
- Řadový dům (71%)
Merenwijkdistrict
- Byty / domy
- 6.178
- Obyvatelé
- 13.900
- Prům. WOZ-hodnota
- € 410.000
- Byty k prodeji
- 63%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejběžnější
- Řadový dům (44%)
Leiden
- Byty / domy
- 69.059
- Obyvatelé
- 130.638
- Prům. WOZ-hodnota
- € 393.000
- Byty k prodeji
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1955
- Nejběžnější
- Byt (63%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Noord · Leiden · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 390 m De Dukdalf
- Nejbližší zastávka MHD
- 120 m Leiden, Zwartemeerlaan · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 50 m 32 Akkerhoornbloem - Shell-Recharge
- Nejbližší dětská péče
- 210 m Zeeuw
- Nejbližší vysílač
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,1 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Školy do 3 km
- 12
- Městskost
- Vysoce městské 2.329 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
50 dB Klidné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 49 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- 44 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 39 dB
- Železniční provoz, v noci
- 21 dB
V sousedství Zijlwijk-Zuid je 31% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 50 dB.
Ticho: hluk běžné obytné ulice. Přes den je slyšitelný, když si ho všimnete; v noci dostatečně tichý pro otevřené okno. Hlavní zdroj je silniční provoz (49 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
0,46 m Omezené
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 0,46 m.
- Byty / domy v Zijlwijk-Zuid, které mohou být zaplaveny
- 92%
- Z čeho více než 0,5 m
- 21%
- Maximální hloubka v okolí
- 0,77 m
Omezené: při záplavě voda na ulici dosahuje do výšky kolen. To znamená vlhké podpůrné prostory a zahrady, vzácně poškození obytného patra. Vyvýšený práh a suchý suterén udrží škody na minimu. Pravděpodobnost, že se to stane, je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně): hloubka říká, co se pak stane, pravděpodobnost jak často.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,1 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,1 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Zijlwijk-Zuid: NO₂ 13,1, PM2,5 8,2 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Zijlwijk-Zuid: osvětlené.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
57% zeleň do 500 m
Průměrně v Zijlwijk-Zuid: 63%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou čtvrť: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo zelený pás v docházkové vzdálenosti dělá rozdíl v horkých dnech.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 96 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 99 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
21 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 2 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 274 m medián 2.134 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 07.00–08.00
- Nejčastěji pozorované
- KLM, AAO, KLM Cityhopper letadla: B738, E55P, E75L
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Schiphol
- 23,0 km luchthaven, NO
- Rotterdam The Hague Airport
- 24,9 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 43,3 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- 44 dB Lden
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 1,0–1,2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Zijlwijk-Zuid
- 44 °C pociťovaná teplota
Voda
Extrémně malé riziko záplav
Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody v důsledku protržení hráze nebo vysoké vody: méně než 1 z 30 000 ročně. Maximální hloubka pokud k tomu dojde: 0,46 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Malé zvýšení
- Suché patro u Zijlwijk-Zuid
- 98% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Zijlwijk-Zuid se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- 589 m 150 kV
- Větrná turbína
- 3,2 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde cca 22 dB
- Hluk turbín na této adrese
- cca 22 dB neslyšitelný; projekce na základě výkonu a vzdálenosti od nejbližší turbíny, mimo dosah mapy RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding
V Zijlwijk-Zuid se 4% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Zijlwijk-Zuid
Velmi dobré Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: zcela dostačující
- Sociální soudržnost: dostatečné
- Obtíže a nebezpečí: dostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Zijlwijk-Zuid
10 na 1 000 obyvatel ročně -11% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 24
- Čtvrť Merenwijkdistrict
- 27 na 1 000
- Obec Leiden
- 59 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 1,0 1 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 4
- Fietsdiefstal
- 3
- Drugshandel
- 2
- Woninginbraak
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: polovina nebo méně ze zemského počtu trestných činů na obyvatele. Obvykle klidné obytné čtvrti s malým množstvím průchozí veřejnosti. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Sleutelbloem 2? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Sleutelbloem 2
Jaký typ nemovitosti je Sleutelbloem 2?
Sleutelbloem 2 v Leiden je tussenwoning, postaveno v roce 1975, 120 m² obytná plocha, pozemek 137 m². Adresa leží v neighbourhood Zijlwijk-Zuid, municipality Leiden.
Jaké energetické štítkování má Sleutelbloem 2?
Registrovaná energetická třída je C. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 181 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Sleutelbloem 2 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 525.000 a € 580.000 (střední hodnota € 553.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Sleutelbloem 2?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 2.630 za měsíc (€ 21 za m², 3 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Sleutelbloem 2?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 50 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 21 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Sleutelbloem 2 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 0,46 m (omezené). Pravděpodobnost alespoň 20 cm vody je extrémně malé (méně než 1 z 30 000 ročně).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Sleutelbloem 2?
V sousedství Zijlwijk-Zuid policie zaznamenala 10 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 59 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako velmi dobré.
Jaké služby jsou blízko Sleutelbloem 2?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 800 m, praktický lékař 800 m, základní škola 500 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.