Smidslaan 12
1544 AB Zaandijk · Oud Zaandijk, Zaanstad
- Byt
- Rok výstavby 1970
- 139 m² obytné plochy
- E energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Smidslaan 12
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Smidslaan 12 v obci Zaandijk se nachází byt z roku 1970 s obytnou plochou 139 m² a energetickým štítkem E v lokalitě Oud Zaandijk (obec Zaanstad). Orientační tržní hodnota je € 490.000 až € 563.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 64 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 49 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 29. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +1,8% prodejní ceny Noord-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 430.833 průměrná prodejní cena v obci Zaanstad v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 336.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Oud Zaandijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 434.000 | € 495.951 +14,3 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 20: 830 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.967/m² | € 551.413 | 42% |
| Průměr (lokalita: Oud Zaandijk) CBS WOZ 2024 (€ 336.000) / prům. 94 m² |
€ 3.574/m² | € 586.746 +18,1 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
Daňová hodnota WOZ této nemovitosti
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 22)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 2.140 – € 2.520 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 16,80 za m² u 16 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 139 m².
Koupě této nemovitosti
€ 2.490 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 527.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.730 úroky a € 770 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 2.490 tvoří € 1.730 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 770 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 2.330).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1970
- Obytná plocha
- 139 m²
- Plocha budovy
- 123 m²
- Plocha pozemku
- 181 m²
- Energetický štítek
- E
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0479200000056410
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0479010000065579
- Identifikátor budovy v BAG
- 0479100000006500
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 181 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Oud Zaandijk
- U 3,8 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (střední) 2050, scénář s vysokými dopady: 3,9 %, nerovnoměrné sedání 1,1 %; obec Zaanstad: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Oud Zaandijk
- −1,6 mm ročně v mělkých vrstvách −0,5 mm; obec Zaanstad: −2,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Slunce a stín
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení.
Energetický štítek
E předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Oud Zaandijk
- 24% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 167 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 770 m³ za rok; lokalitě 860
- Elektřina
- 2.350 kWh za rok; lokalitě 2.220
- Roční náklady
- € 2.003 plyn € 1.069, elektřina € 610, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Oud Zaandijk
- € 2.094 za rok
- Solární panely
- 8% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 19%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Oud Zaandijk
- 90% vlastní kotel, 5% společná domovní kotelna, 2% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Oud Zaandijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Oud Zaandijk
- Nemovitosti
- 1.613
- Počet obyvatel
- 2.925
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 336.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1952
- Nejčastější typ
- Byt (36%)
Oud Zaandijk
- Nemovitosti
- 1.613
- Počet obyvatel
- 2.925
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 336.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1952
- Nejčastější typ
- Byt (36%)
Zaanstad
- Nemovitosti
- 77.386
- Počet obyvatel
- 162.828
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 387.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 54%
- Prům. rok výstavby
- 1976
- Nejčastější typ
- Byt (42%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Zaandijk · Noord-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Oud Zaandijk má 20% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 27% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaOud Zaandijk | ČtvrťOud Zaandijk | ObecZaanstad | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 20% | 20% | 28% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 10% | 10% | 10% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 18% | 18% | 21% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 27% | 27% | 28% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 33% | 33% | 28% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 39.400 | € 42.080 |
| Domácnosti mezi 20 % s nejvyššími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 17% | 17% | 19% | 20% |
| Domácnosti mezi 40 % s nejnižšími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 48% | 48% | 39% | 39% |
| Osoby v chudobě | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 41 | 41 | 23 | 22 |
| Dávky z důvodu invalidity na 1 000 obyvatel | 68 | 68 | 55 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 10 | 10 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 68% | 68% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 55% | 55% | 55% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 27% | 27% | 36% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 49% | 49% | 38% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 21% | 21% | 19% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Středně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,3 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 400 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 540 m Basisschool de Piramide
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 90 m Zaandijk, Guisweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 100 m Bredenhofstraat 2 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 370 m Steensma Lem
- Nejbližší vysílač
- 320 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29 m hoog · veilige afstand 7 m
- Školy do 3 km
- 8
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.448 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
64 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 63 dB
- Železniční doprava
- 43 dB
- Letecký provoz
- 46 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 53 dB
- Železniční doprava, v noci
- 34 dB
V oblasti „lokalita Oud Zaandijk“ má 6% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 56 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (63 dB). V noci zůstává hladina hluku na 53 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Oud Zaandijk, které mohou být zaplaveny
- 8%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 1%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,72 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 15,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Oud Zaandijk: NO₂ 14,3, PM2,5 8,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Oud Zaandijk: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
49% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Oud Zaandijk: 55%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,0–1,2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 400–500 m
- Průměr v oblasti Oud Zaandijk
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Značný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Oud Zaandijk
- 98% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Oud Zaandijk
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,6 km 380 kV
- Větrná turbína
- 1,8 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · zde přibližně 30 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 8 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Oud Zaandijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Oud Zaandijk
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Oud Zaandijk
44 na 1 000 obyvatel ročně -4% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 129
- Čtvrť Oud Zaandijk
- 44 na 1 000
- Obec Zaanstad
- 48 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,9 3 vloupání
Nejčastější typ
- Mishandeling
- 15
- Vernieling
- 13
- Fietsdiefstal
- 9
- Bedreiging
- 9
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Smidslaan 12? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Smidslaan 12
Jakého typu je nemovitost na adrese Smidslaan 12?
Nemovitost na adrese Smidslaan 12 (Zaandijk) je typu appartement, rok výstavby 1970, obytná plocha 139 m². Nachází se v lokalitě Oud Zaandijk v obci Zaanstad.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Smidslaan 12?
Evidovaný energetický štítek má třídu E. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 167 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Smidslaan 12?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 490.000 a € 563.000 (střední hodnota € 527.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Smidslaan 12?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.330 měsíčně (€ 16 za m², počet nemovitostí: 16). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Smidslaan 12?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 64 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 29 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Smidslaan 12 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Smidslaan 12?
V oblasti Oud Zaandijk (lokalita) policie zaznamenala 44 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 48 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Smidslaan 12?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,3 km, základní škola 800 m, jesle 400 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.