Stadhoudersring 39
2713 GA Zoetermeer · Driemanspolder-Zuid, Zoetermeer
- Řadový dům
- Rok výstavby 1973
- 145 m² obytné plochy
- 128 m² pozemku
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Stadhoudersring 39
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Stadhoudersring 39 v obci Zoetermeer se nachází řadový dům z roku 1973 s obytnou plochou 145 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Driemanspolder-Zuid (obec Zoetermeer). Orientační tržní hodnota je € 444.000 až € 599.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 53 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 68 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 2,6 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 15.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Na prodej
€ 490.000 nabídková cena · v nabídce od 28 říjen 2026
Nabízí Van 't Hof Makelaardij.
Zdroj: nabídka nemovitostí, denně aktualizovaná. Huisleon zobrazuje pouze nabídkovou cenu, datum a nabízejícího; orientační odhad hodnoty výše je na těchto údajích nezávislý.
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 457.889 průměrná prodejní cena v obci Zoetermeer v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 417.000 průměrná daňová hodnota WOZ – čtvrť Driemanspolder (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 250 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.265/m² | € 473.425 | 67% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 3 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.603/m² | € 522.435 | 20% |
| Průměr (čtvrť: Driemanspolder) CBS WOZ 2024 (€ 417.000) / prům. 97 m² |
€ 4.299/m² | € 763.135 +22,4 % od 2023 K1 |
13% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 43)
- Stadhoudersring 41 € 3.363/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stadhoudersring 15 € 3.256/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stadhoudersring 31 € 3.148/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stadhoudersring 29 € 3.076/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stadhoudersring 25 € 3.809/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stadhoudersring 51 € 2.984/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.470 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 522.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.710 úroky a € 760 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1973
- Obytná plocha
- 145 m²
- Plocha budovy
- 55 m²
- Plocha pozemku
- 128 m²
- Energetický štítek
- B (17 březen 2025)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0637200000281618
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0637010000281619
- Identifikátor budovy v BAG
- 0637100000153525
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 128 m²
- Riziko poškození základů – Driemanspolder-Zuid
- U 0,1 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,1 %, nerovnoměrné sedání 10,0 %; obec Zoetermeer: 0,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Driemanspolder-Zuid
- −0,5 mm ročně v mělkých vrstvách +0,0 mm; obec Zoetermeer: −0,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 17 březen 2025
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Driemanspolder-Zuid
- 2% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 194 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 980 m³ za rok
- Elektřina
- 2.470 kWh za rok
- Roční náklady
- € 2.326 plyn € 1.361, elektřina € 641, stálé poplatky € 324
- Solární panely
- 48% srovnatelných nemovitostí
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Driemanspolder-Zuid
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Driemanspolder-Zuid
- Nemovitosti
- 789
- Počet obyvatel
- 1.560
- Prům. rok výstavby
- 1971
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Driemanspolder
- Nemovitosti
- 3.460
- Počet obyvatel
- 6.470
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 417.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Byt (82%)
Zoetermeer
- Nemovitosti
- 59.006
- Počet obyvatel
- 129.862
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 362.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 55%
- Prům. rok výstavby
- 1987
- Nejčastější typ
- Byt (44%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Zoetermeer · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Driemanspolder má 23% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). Průměrný standardizovaný příjem domácnosti činí € 43.800 ročně (Nizozemsko: € 42.080). 29% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| ČtvrťDriemanspolder | ObecZoetermeer | Nederland | |
|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 23% | 30% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 6% | 7% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 19% | 19% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 29% | 31% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 26% | 26% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | € 43.800 | € 40.700 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 27% | 21% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 27% | 35% | 39% |
| Osoby v chudobě | 2% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 20 | 23 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 59 | 44 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 9 | 8 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 69% | 70% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 61% | 60% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 39% | 36% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 27% | 36% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 25% | 21% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem.
- Nejbližší základní škola
- 420 m IKC Stella Nova
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 370 m Delftsewallen · tram · 12 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 70 m Koningstraat 35 - Shell-Recharge
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 420 m Partou BSO Willem Alexanderplantsoen 2a (IKC Stella Nova)
- Nejbližší vysílač
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
53 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 53 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 43 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Driemanspolder-Zuid“ má 65% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 56 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (53 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
2,57 m Velké
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 2,57 m.
- Nemovitosti v oblasti Driemanspolder-Zuid, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,69 m
Vysoké: při povodni je celé přízemí pod vodou a nemovitost je dočasně neobyvatelná. V těchto oblastech se doporučuje evakuace; zohledněte to při výběru nemovitosti i pojištění. Pravděpodobnost povodně je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Driemanspolder-Zuid: NO₂ 16,7, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Driemanspolder-Zuid: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
68% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Driemanspolder-Zuid: 67%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 82 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 87 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
15 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 4 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 168 m medián 1.120 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 21.00–22.00
- Nejčastější letecké společnosti
- CFE, KLM, NJE typy letadel: E190, B739, CL35
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 11,0 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 34,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 48,0 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,0–1,2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
Voda
Velmi malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 2,57 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Driemanspolder-Zuid
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 2,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 80 m · rotor 90 m · zde přibližně 26 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 27 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Driemanspolder-Zuid se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — čtvrť Driemanspolder
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: slabá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Driemanspolder-Zuid
19 na 1 000 obyvatel ročně -32% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 30
- Čtvrť Driemanspolder
- 34 na 1 000
- Obec Zoetermeer
- 44 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 2
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Diefstal uit auto
- 1
- Autodiefstal
- 1
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Stadhoudersring 39? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Stadhoudersring 39
Jakého typu je nemovitost na adrese Stadhoudersring 39?
Nemovitost na adrese Stadhoudersring 39 (Zoetermeer) je typu tussenwoning, rok výstavby 1973, obytná plocha 145 m², pozemek 128 m². Nachází se v lokalitě Driemanspolder-Zuid v obci Zoetermeer.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Stadhoudersring 39?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (datum evidence: 17 březen 2025). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 194 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Stadhoudersring 39?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 444.000 a € 599.000 (střední hodnota € 522.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Stadhoudersring 39?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 53 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 15 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Stadhoudersring 39 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 2,57 m (velké). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je velmi malá (1 ku 3 000 až 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Stadhoudersring 39?
V oblasti Driemanspolder-Zuid (lokalita) policie zaznamenala 19 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 44 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.