Stoomstraat 271
5617 AS Eindhoven · Strijp S, Eindhoven
- Byt
- Rok výstavby 2022
- 118 m² obytné plochy
- A energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Stoomstraat 271
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Stoomstraat 271 v obci Eindhoven se nachází byt z roku 2022 s obytnou plochou 118 m² a energetickým štítkem A v lokalitě Strijp S (obec Eindhoven). Orientační tržní hodnota je € 662.000 až € 754.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 65 dB (hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 30 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 3. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,3% prodejní ceny Noord-Brabant za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 469.870 průměrná prodejní cena v obci Eindhoven v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 347.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Strijp S (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 619.000 | € 662.975 +7,1 % od 2025 K1 |
43% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 360 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.031/m² | € 711.658 | 36% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 4 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 6.783/m² | € 800.394 | 14% |
| Průměr (lokalita: Strijp S) CBS WOZ 2024 (€ 347.000) / prům. 66 m² |
€ 5.258/m² | € 771.472 +24,4 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2021 € 42.000
- 2022 € 76.000
- 2023 € 560.000
- 2024 € 552.000
- 2025 € 604.000
- 2026 € 619.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 44)
- Stoomstraat 269 € 6.129/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stoomstraat 293 € 5.618/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stoomstraat 233 € 6.129/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stoomstraat 295 € 5.618/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stoomstraat 247 € 5.618/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Stoomstraat 235 € 5.618/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.890 – € 2.210 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 17,40 za m² u 24 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 118 m².
Koupě této nemovitosti
€ 3.350 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 708.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.320 úroky a € 1.030 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Nájem vychází měsíčně levněji
Koupě stojí € 3.350 měsíčně oproti nájemnému € 2.050 za srovnatelnou nemovitost; z rozdílu € 1.300 připadá € 1.030 na splátku jistiny, jde tedy zčásti o spoření.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2022
- Obytná plocha
- 118 m²
- Plocha budovy
- 1.158 m²
- Plocha pozemku
- 1.197 m²
- Energetický štítek
- A (17 listopad 2022)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0772200001071586
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0772010001071506
- Identifikátor budovy v BAG
- 0772100001026631
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.197 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Strijp S
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Strijp S
- −1,0 mm ročně v mělkých vrstvách −0,6 mm; obec Eindhoven: −0,4 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 542 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Strijp S.
Energetický štítek
A registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 17 listopad 2022
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Strijp S
- 72% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 107 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 200 m³ za rok; lokalitě 10
- Elektřina
- 2.620 kWh za rok; lokalitě 1.550
- Roční náklady
- € 1.282 plyn € 278, elektřina € 680, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Strijp S
- € 740 za rok
- Solární panely
- 34% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 5%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Teplárenská síť v lokalitě
- 77% nemovitostí je připojeno (2023)
- Vytápění v oblasti Strijp S
- 72% dálkové vytápění, 28% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Strijp S
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Strijp S
- Nemovitosti
- 2.859
- Počet obyvatel
- 3.110
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 347.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 9%
- Prům. rok výstavby
- 2009
- Nejčastější typ
- Byt (100%)
Oud-Strijp
- Nemovitosti
- 10.472
- Počet obyvatel
- 15.840
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 347.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 30%
- Prům. rok výstavby
- 1983
- Nejčastější typ
- Byt (71%)
Eindhoven
- Nemovitosti
- 128.384
- Počet obyvatel
- 249.035
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 363.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 44%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejčastější typ
- Byt (45%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Městská část Strijp · Eindhoven · Noord-Brabant
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Strijp S má 22% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 69% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaStrijp S | ČtvrťOud-Strijp | ObecEindhoven | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 22% | 23% | 30% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 16% | 17% | 14% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 25% | 29% | 29% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 69% | 57% | 43% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 6% | 15% | 24% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 39.700 | € 39.500 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 9% | 13% | 17% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 49% | 50% | 47% | 39% |
| Osoby v chudobě | 4% | 4% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 19 | 17 | 27 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 29 | 28 | 42 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 16 | 11 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 86% | 78% | 71% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 55% | 56% | 56% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 4% | 14% | 26% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 68% | 61% | 50% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 2% | 11% | 16% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,1 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 620 m OBS Philipsdorp
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 120 m Eindhoven, Glaspoort · bus · 28 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 120 m Torenallee 20 - E-flux
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 430 m WildWoozt Area51
- Nejbližší vysílač
- 280 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 46,7 m hoog · veilige afstand 3,8 m
- Školy do 3 km
- 12
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 4.689 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
65 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 52 dB
- Železniční doprava
- 63 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádný
- Silniční doprava, v noci
- 42 dB
- Železniční doprava, v noci
- 56 dB
V oblasti „lokalita Strijp S“ má 21% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 63 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je železniční doprava (63 dB). V noci zůstává hladina hluku na 56 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Strijp S, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 18,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 9,4 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,7 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Strijp S: NO₂ 16,8, PM2,5 9,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Strijp S: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejvíce osvětlených míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
30% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Strijp S: 28%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
3 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 1 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 335 m medián 2.195 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 12.00–13.00
- Nejčastější letecké společnosti
- GZYDA, ZXP typy letadel: DA40, EC35
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Eindhoven Airport
- 6,1 km luchthaven (ook militair), W
- Kempen Airport (Budel)
- 23,3 km vliegveld, ZO
- Vliegbasis Volkel
- 29,0 km militaire vliegbasis, NO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- více než 2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Průměr v oblasti Strijp S
- 46 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Strijp S
- 100% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádná do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen, vuurwerkopslag
- Nejbližší rizikový provoz
- Enexis Netbeheer B.V. 977 m
V oblasti Strijp S se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Strijp S
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: slabá
- Občanská vybavenost: velmi dobrá
- Sociální soudržnost: slabá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: slabá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Strijp S
124 na 1 000 obyvatel ročně -13% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 385
- Čtvrť Oud-Strijp
- 79 na 1 000
- Obec Eindhoven
- 74 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 1,0 3 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 110
- Diefstal uit auto
- 15
- Zakkenrollerij
- 11
- Vernieling
- 11
Výrazně nad celostátním průměrem. Často jde o lokalitu v centru nebo u nádraží s velkým počtem návštěvníků, někdy o lokalitu s dlouhodobými problémy. Leefbaarometer a večerní návštěva vám napoví, o který případ jde. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Stoomstraat 271? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Stoomstraat 271
Jakého typu je nemovitost na adrese Stoomstraat 271?
Nemovitost na adrese Stoomstraat 271 (Eindhoven) je typu appartement, rok výstavby 2022, obytná plocha 118 m². Nachází se v lokalitě Strijp S v obci Eindhoven.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Stoomstraat 271?
Evidovaný energetický štítek má třídu A (datum evidence: 17 listopad 2022). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 107 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Stoomstraat 271?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 662.000 a € 754.000 (střední hodnota € 708.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Stoomstraat 271?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.050 měsíčně (€ 17 za m², počet nemovitostí: 24). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Stoomstraat 271?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 65 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je železniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 3 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Stoomstraat 271 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Stoomstraat 271?
V oblasti Strijp S (lokalita) policie zaznamenala 124 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 74 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Stoomstraat 271?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 1,1 km, základní škola 1,1 km, jesle 1,1 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.