Trompstraat 72
2266 KL Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Řadový dům
- Rok výstavby 1952
- 106 m² obytné plochy
- 132 m² pozemek
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Trompstraat 72
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Trompstraat 72 v obci Leidschendam se nachází řadový dům z roku 1952 s obytnou plochou 106 m² a energetickým štítkem B, v lokalitě Zeeheldenwijk (obec Leidschendam-Voorburg). Orientační tržní hodnota je € 486.000 až € 576.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad limitem EU pro rok 2030, 53 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 8. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Jejich vlastní shromažďování zabere u každé nemovitosti hodiny; zde je máte pohromadě za sekundu. U každé sekce se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 501.744 průměrná prodejní cena v obci Leidschendam-Voorburg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 357.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Zeeheldenwijk (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 210 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 5.146/m² | € 545.476 | 83% |
| Průměr (lokalita: Zeeheldenwijk) CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / prům. 101 m² |
€ 3.535/m² | € 458.693 +22,4 % od 2023 K1 |
17% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
- Trompstraat 74 € 495.000 nabídková cena led 2025
- Trompstraat 76 € 5.226/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Cortenaerstraat 12 € 5.478/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Cortenaerstraat 5 € 4.998/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Witte de Withstraat 9 € 5.169/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Trompstraat 60 € 4.824/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1952
- Obytná plocha
- 106 m²
- Plocha budovy
- 52 m²
- Plocha pozemku
- 132 m²
- Energetický štítek
- B (31 prosinec 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1916200000033931
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1916010000076263
- Identifikátor budovy v BAG
- 1916100000093653
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a územní plánování
Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 132 m²
- Riziko poškození základů – Zeeheldenwijk
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 4,0 %; obec Leidschendam-Voorburg: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Zeeheldenwijk
- −1,8 mm ročně v mělkých vrstvách −1,0 mm; obec Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 239 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Zeeheldenwijk.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 31 prosinec 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Zeeheldenwijk
- 3% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 200 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.020 m³ za rok; lokalitě 850
- Elektřina
- 2.530 kWh za rok; lokalitě 2.520
- Roční náklady
- € 2.397 plyn € 1.416, elektřina € 657, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Zeeheldenwijk
- € 2.158 za rok
- Solární panely
- 44% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 34%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu, velikosti a období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Zeeheldenwijk
- 98% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- v této lokalitě není tepelná síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k tepelné síti (pevná částka € 3.775); na tepelná čerpadla přibližně od € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Zeeheldenwijk
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě, nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie. Čistý výnos odpovídá průměru u investic do nemovitostí k bydlení.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 202–248 bodů Neregulovaný nájemní sektor
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 106 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
87–99 |
| Energetická náročnost energetický štítek B, rodinný dům |
34 |
| daňová hodnota WOZ € 477.900: 1 bod za každých € 16 954 a za každých € 268 na m² (90% podíl orientačního odhadu hodnoty (daňová hodnota WOZ není známa)) |
45 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, přibližný počet místností: 4 |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 80 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
19–36 |
| Celkem | 202–248 |
€ 1.503 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 226 (2026)
Při hodnocení 202–248 bodů: € 1.338 až € 1.654 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 1.920 odhadované tržní nájemné za měsíc
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.920 medián z 6 nemovitostí k pronájmu, € 18 za m²
- Regulace nájemného
- neregulovaný sektor: bez maximálního nájemného, platí však pravidla pro každoroční zvyšování nájemného
- Hrubý výnos při € 531.000
- 4,3%
- Čistý výnos (orientační)
- 2,8% € 14.937 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 5.310 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 1.920 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 319 za rok
- Poplatek za kanalizaci (podíl vlastníka)
- € 132 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 122 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: nájemné bez poplatků, orientační odhad hodnoty, předpokládané náklady; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za každých € 16.954 a za každých € 268 na m², podíl WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Zeeheldenwijk
- Nemovitosti
- 445
- Počet obyvatel
- 1.080
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 357.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 93%
- Prům. rok výstavby
- 1942
- Nejčastější typ
- Řadový dům (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Nemovitosti
- 3.394
- Počet obyvatel
- 6.615
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 373.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 52%
- Prům. rok výstavby
- 1981
- Nejčastější typ
- Byt (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Nemovitosti
- 38.984
- Počet obyvatel
- 78.318
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 389.000
- Nemovitosti v osobním vlastnictví
- 58%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejčastější typ
- Byt (62%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Leidschendam · Zuid-Holland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. K veřejné dopravě dojdete za pár minut. Městské prostředí: vše je blízko, včetně ruchu, který k tomu patří.
- Velký supermarket
- 1,7 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,3 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 780 m Christelijke Basisschool De Vijverhof
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 480 m Oosteinde · tram · 8 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 30 m 49 Trompstraat - Shell-Recharge
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 30 m Willemsen
- Školy do 3 km
- 13
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 1.757 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 54 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- 43 dB
- Silniční doprava, v noci
- 45 dB
- Železniční doprava, v noci
- 12 dB
V oblasti „lokalita Zeeheldenwijk“ má 40% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 56 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (54 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Zeeheldenwijk, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho do hloubky více než 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 20,4 µg/m³ nad limitem EU pro rok 2030
- PM2,5 8,7 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,9 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Zeeheldenwijk: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Velmi jasné
tmavelmi jasno
Průměr v oblasti Zeeheldenwijk: velmi jasné.
Velmi silně osvětlené: patří mezi 10 % nejsvětlejších míst v Nizozemsku, obvykle u skleníků, průmyslových areálů, hlavních silnic nebo v centru města. Počítejte s oranžovou noční oblohou a nutností zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v okolí
53% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Zeeheldenwijk: 53%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 84 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
8 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 3 denně; tato letadla už opravdu uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 191 m medián 404 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 07.00–08.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Air France, RSQ, OORZY typy letadel: A320, A189, R44
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,3 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Větrná turbína ve vzdálenosti do 1 km vydává za větru slyšitelný svištivý zvuk a při nízkém slunci vrhá do domu pohyblivé stíny.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,6–1,8 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k chladnému místu
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Zeeheldenwijk
- 46 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- voda neodtéká bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Značný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Zeeheldenwijk
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 482 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · zde přibližně 46 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 43 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Zeeheldenwijk se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 100% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Zeeheldenwijk
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: slabá
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Obtěžující jevy a nedostatek bezpečí: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení kvality života v devíti třídách, s pěti dimenzemi ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Zeeheldenwijk
19 na 1 000 obyvatel ročně -33% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 20
- Čtvrť Leidschendam - Zuid en omgeving
- 34 na 1 000
- Obec Leidschendam-Voorburg
- 52 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Výrazně bezpečnější než průměr: počet trestných činů na obyvatele dosahuje nejvýše poloviny celostátního průměru. Zpravidla jde o klidné obytné lokality s malým pohybem lidí, kteří tudy pouze procházejí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Trompstraat 72? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: nabídka vyšší o 2% znamená u nemovitosti za € 450.000 navíc už € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě se srovnatelným typem, velikostí a obdobím výstavby, přepočtené cenovým indexem na dnešní úroveň, na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu posoudí fotografie v inzerátu: celkový stav, kuchyň a koupelnu, viditelné vady i orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Trompstraat 72
O jaký typ nemovitosti jde na adrese Trompstraat 72?
Nemovitost na adrese Trompstraat 72 v obci Leidschendam je typu tussenwoning, rok výstavby 1952, obytná plocha 106 m², pozemek 132 m². Adresa se nachází v lokalitě Zeeheldenwijk, obec Leidschendam-Voorburg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Trompstraat 72?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (zapsáno 31 prosinec 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 200 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Trompstraat 72?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 486.000 a € 576.000 (střední hodnota € 531.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Trompstraat 72?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.920 měsíčně (€ 18 za m², počet nemovitostí: 6). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Trompstraat 72?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 8 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Trompstraat 72 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Trompstraat 72?
V oblasti Zeeheldenwijk (lokalita) policie zaznamenala 19 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 52 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Trompstraat 72?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 1,7 km, praktický lékař 1,3 km, základní škola 1,2 km, jesle 1,2 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.