Tulpentuin 84
2272 XL Voorburg · Essesteijn / Tuinen, Leidschendam-Voorburg
- Řadový dům
- Rok výstavby 1973
- 114 m² obytné plochy
- 189 m² pozemku
- D energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Tulpentuin 84
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Tulpentuin 84 v obci Voorburg se nachází řadový dům z roku 1973 s obytnou plochou 114 m² a energetickým štítkem D v lokalitě Essesteijn / Tuinen (obec Leidschendam-Voorburg). Orientační tržní hodnota je € 635.000 až € 702.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 71 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 50. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 501.744 průměrná prodejní cena v obci Leidschendam-Voorburg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 408.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Essesteijn / Tuinen (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2026 rozhodné datum 1. ledna 2025 |
€ 627.000 | € 675.063 +7,7 % od 2025 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 360 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 6.041/m² | € 688.674 | 42% |
| Průměr (lokalita: Essesteijn / Tuinen) CBS WOZ 2024 (€ 408.000) / prům. 107 m² |
€ 3.813/m² | € 532.170 +22,4 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
Daňová hodnota WOZ této nemovitosti
Bekijk de WOZ-waarde van elk jaar sinds 2014 en hoe die zich verhoudt tot de waarde-indicatie.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 42)
Vergelijkbare woningen
Bekijk de vergelijkbare woningen in de buurt achter de waarde-indicatie, met prijs per m² en afstand.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 1.910 – € 2.250 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 18,30 za m² u 5 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 114 m².
Koupě této nemovitosti
€ 3.170 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 669.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 2.190 úroky a € 980 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Nájem vychází měsíčně levněji
Koupě stojí € 3.170 měsíčně oproti nájemnému € 2.080 za srovnatelnou nemovitost; z rozdílu € 1.090 připadá € 980 na splátku jistiny, jde tedy zčásti o spoření.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1973
- Obytná plocha
- 114 m²
- Plocha budovy
- 71 m²
- Plocha pozemku
- 189 m²
- Energetický štítek
- D
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 1916200000034245
- Identifikátor jednotky v BAG
- 1916010000076577
- Identifikátor budovy v BAG
- 1916100000090229
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 189 m²
- Riziko poškození základů – Essesteijn / Tuinen
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 21,5 %; obec Leidschendam-Voorburg: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Essesteijn / Tuinen
- −1,2 mm ročně v mělkých vrstvách −0,4 mm; obec Leidschendam-Voorburg: −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
Slunce a stín
Bekijk hoe de zon over de tuin, de gevels en het dak loopt, met de schaduwkaart van de gebouwen eromheen per datum en uur.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Energie a teplo
Nizozemský průměr: poměrně dobrá izolace, ale s prostorem pro zlepšení u střechy, podlahy či zasklení. Investice do izolace se zde zpravidla vrátí během několika let a zvýší hodnotu nemovitosti.
Energetický štítek
D předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Essesteijn / Tuinen
- 4% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Spotřeba a náklady
€ 194 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 980 m³ za rok; lokalitě 1.010
- Elektřina
- 2.470 kWh za rok; lokalitě 2.140
- Roční náklady
- € 2.326 plyn € 1.361, elektřina € 641, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Essesteijn / Tuinen
- € 2.282 za rok
- Solární panely
- 48% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 24%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Essesteijn / Tuinen
- 47% vlastní kotel, 52% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Essesteijn / Tuinen
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Essesteijn / Tuinen
- Nemovitosti
- 531
- Počet obyvatel
- 1.050
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 408.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 66%
- Prům. rok výstavby
- 1974
- Nejčastější typ
- Byt (53%)
Essesteijn
- Nemovitosti
- 2.865
- Počet obyvatel
- 5.825
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 389.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1977
- Nejčastější typ
- Byt (51%)
Leidschendam-Voorburg
- Nemovitosti
- 38.984
- Počet obyvatel
- 78.318
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 389.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 58%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejčastější typ
- Byt (62%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Voorburg · Zuid-Holland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Essesteijn / Tuinen má 17% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%).
| LokalitaEssesteijn / Tuinen | ČtvrťEssesteijn | ObecLeidschendam-Voorburg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 17% | 24% | 27% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 12% | 12% | 11% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 15% | 21% | 22% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | – | 54% | 46% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | – | 16% | 22% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 44.700 | € 45.500 | € 42.080 |
| Domácnosti mezi 20 % s nejvyššími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 24% | 26% | 24% | 20% |
| Domácnosti mezi 40 % s nejnižšími příjmy celostátní rozdělení příjmů | 30% | 34% | 37% | 39% |
| Osoby v chudobě | 3% | 3% | 3% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 0 | 7 | 23 | 22 |
| Dávky z důvodu invalidity na 1 000 obyvatel | 29 | 27 | 34 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 10 | 7 | 7 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 72% | 70% | 70% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 64% | 63% | 59% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 26% | 31% | 31% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 45% | 43% | 42% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 27% | 29% | 24% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 1,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 360 m Basisschool Essesteijn
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 260 m Elzendreef · tram · 10 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 100 m Tulpentuin 28 - EQUANS SGZH 2.0
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 230 m De Rotte
- Nejbližší vysílač
- 230 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 35,6 m hoog · veilige afstand 21,5 m
- Školy do 3 km
- 18
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.939 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 55 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 45 dB
- Železniční doprava, v noci
- 26 dB
V oblasti „lokalita Essesteijn / Tuinen“ má 50% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (55 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Essesteijn / Tuinen, které mohou být zaplaveny
- 14%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 8%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,51 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 15,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Essesteijn / Tuinen: NO₂ 17,0, PM2,5 8,5 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Essesteijn / Tuinen: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
71% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Essesteijn / Tuinen: 70%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy); Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 85 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Letecký provoz nad touto adresou
Bekijk hoeveel vliegtuigen hier per dag overkomen, hoe laag, op welke uren en welke luchthavens dat zijn.
Gratis met een account. Geen betaalgegevens nodig.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,0–1,2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Essesteijn / Tuinen
- 44 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Essesteijn / Tuinen
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 789 m 150 kV
- Větrná turbína
- 1,6 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · zde přibližně 32 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 30 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Essesteijn / Tuinen se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Essesteijn / Tuinen
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Essesteijn / Tuinen
31 na 1 000 obyvatel ročně +45% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 32
- Čtvrť Essesteijn
- 46 na 1 000
- Obec Leidschendam-Voorburg
- 52 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,8 2 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 5
- Fietsdiefstal
- 4
- Diefstal uit auto
- 3
- Woninginbraak
- 2
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Tulpentuin 84? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Tulpentuin 84
Jakého typu je nemovitost na adrese Tulpentuin 84?
Nemovitost na adrese Tulpentuin 84 (Voorburg) je typu tussenwoning, rok výstavby 1973, obytná plocha 114 m², pozemek 189 m². Nachází se v lokalitě Essesteijn / Tuinen v obci Leidschendam-Voorburg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Tulpentuin 84?
Evidovaný energetický štítek má třídu D. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 194 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Tulpentuin 84?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 635.000 a € 702.000 (střední hodnota € 669.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Tulpentuin 84?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 2.080 měsíčně (€ 18 za m², počet nemovitostí: 5). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Tulpentuin 84?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 50 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Tulpentuin 84 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Tulpentuin 84?
V oblasti Essesteijn / Tuinen (lokalita) policie zaznamenala 31 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 52 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Tulpentuin 84?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 600 m, praktický lékař 1,2 km, základní škola 600 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.