Tzummerweg 16
8801 PX Franeker · Buitengebied Franeker, Waadhoeke
- Samostatně stojící dům
- Rok výstavby 1998
- 168 m² obytné plochy
- 5.037 m² pozemku
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Tzummerweg 16
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Tzummerweg 16 v obci Franeker se nachází samostatně stojící dům z roku 1998 s obytnou plochou 168 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Buitengebied Franeker (obec Waadhoeke). Orientační tržní hodnota je € 401.000 až € 451.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 57 dB (rušné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 75 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,0 m. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 337.091 průměrná prodejní cena v obci Waadhoeke v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 431.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Buitengebied Franeker (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 356.000 | € 434.846 +22,1 % od 2024 K1 |
57% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 10: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.353/m² | € 395.304 | 33% |
| Průměr (lokalita: Buitengebied Franeker) CBS WOZ 2024 (€ 431.000) / prům. 191 m² |
€ 2.257/m² | € 480.623 +26,8 % od 2023 K1 |
10% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 216.000
- 2016 € 214.000
- 2017 € 248.000
- 2018 € 257.000
- 2019 € 276.000
- 2020 € 309.000
- 2021 € 327.000
- 2022 € 296.000
- 2023 € 355.000
- 2024 € 332.000
- 2025 € 356.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 10)
- Lutje Lollumerweg 9 € 2.397/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lutje Lollumerweg 1 € 2.183/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lutje Lollumerweg 19 € 2.818/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Tzummerweg 18 € 2.064/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Lutje Lollumerweg 5 € 2.221/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Tzummerweg 17 € 2.121/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Samostatně stojící dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1998
- Obytná plocha
- 168 m²
- Plocha budovy
- 130 m²
- Plocha pozemku
- 5.037 m²
- Energetický štítek
- B
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0070200000336346
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0070010000336347
- Identifikátor budovy v BAG
- 0070100000317794
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 5.037 m²
- Riziko poškození základů – Buitengebied Franeker
- U 1,8 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 1,9 %, nerovnoměrné sedání 0,4 %; obec Waadhoeke: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Buitengebied Franeker
- −3,4 mm ročně v mělkých vrstvách −1,0 mm; obec Waadhoeke: −1,6 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 328 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Buitengebied Franeker.
Energetický štítek
B předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Buitengebied Franeker
- 9% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
Spotřeba a náklady
€ 256 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.210 m³ za rok; lokalitě 1.450
- Elektřina
- 4.130 kWh za rok; lokalitě 4.110
- Roční náklady
- € 3.076 plyn € 1.680, elektřina € 1.072, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Buitengebied Franeker
- € 3.404 za rok
- Solární panely
- 73% srovnatelných nemovitostí
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Buitengebied Franeker
- 89% vlastní kotel, 6% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Buitengebied Franeker
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Neregulovaný nájem: nájemné lze sjednat volně. Pro investici jsou zásadní především tržní nájemné a níže uvedený výnos. Jako nájemce se ohledně výše nájemného nemůžete obrátit na Huurcommissie.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 289–366 bodů Neregulované nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 168 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
138–156 |
| Energetická náročnost energetický štítek B, rodinný dům |
34 |
| daňová hodnota WOZ € 356.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
29 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 7 místností |
12–16 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 300 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
65–107 |
| Celkem | 289–366 |
€ 2.333 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 347 (2026)
Při hodnocení 289–366 bodů: € 1.935 až € 2.464 měsíčně.
od 187 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
V okolí nebyly nalezeny žádné nemovitosti tohoto typu k pronájmu, podle kterých by bylo možné odhadnout tržní nájemné.
- Maximální nájemné podle bodového hodnocení
- € 2.333 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Buitengebied Franeker
- Nemovitosti
- 35
- Počet obyvatel
- 200
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 431.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 91%
- Prům. rok výstavby
- 1946
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (89%)
Franeker
- Nemovitosti
- 6.279
- Počet obyvatel
- 13.080
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 243.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 62%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Řadový dům (30%)
Waadhoeke
- Nemovitosti
- 20.737
- Počet obyvatel
- 46.857
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 256.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 68%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejčastější typ
- Samostatně stojící dům (31%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Franeker · Fryslân (Friesland)
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup budete potřebovat auto nebo vás čeká delší jízda na kole. K základní škole je to více než jeden a půl kilometru: počítejte s doprovázením nebo odvozem dětí tam i zpět. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Venkovské prostředí: klid a prostor, ale občanská vybavenost je dál.
- Velký supermarket
- 2,3 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 3,2 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 2,6 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 2,4 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 1,1 km Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 190 m Franeker, Welsrijperhoek · bus · 3 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 390 m Sudhoekster Faart 31 - E-flux
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 620 m Assen
- Školy do 3 km
- 2
- Míra urbanizace
- Neurbanizované území 138 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
57 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 56 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- 45 dB
- Větrné turbíny
- 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 47 dB
- Železniční doprava, v noci
- 28 dB
V oblasti „lokalita Buitengebied Franeker“ má 14% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (56 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,01 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,01 m.
- Nemovitosti v oblasti Buitengebied Franeker, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,09 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 5,6 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,2 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 12,5 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Buitengebied Franeker: NO₂ 5,6, PM2,5 6,1 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tmavé
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Buitengebied Franeker: tmavé.
Tma: jedno z nejtmavších míst v Nizozemsku. Jsou vidět hvězdy a bez problémů se tu spí i bez zatemnění.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
75% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Buitengebied Franeker: 85%.
Hodně zeleně: převládají stromy, tráva a keře. Zeleň za horkých dnů ochlazuje lokalitu, tlumí hluk, zachycuje jemný prach a vybízí k pohybu; výzkumy ji spojují s nižší mírou stresu.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Během měření nebylo ve vzdálenosti do 2 km od této adresy zaznamenáno žádné letadlo ve výšce pod 3 000 m: letecký provoz zde nemá vliv na každodenní život.
Naměřeno za posledních 7 dní
0 zaznamenaných letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km
Měříme od 26 říjen, každých 5 minut zaznamenáváme aktuální polohu všech letadel nad Nizozemskem.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,7 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,3 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 38,9 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- 45 dB Lden nad úrovní 45 dB doporučenou WHO pro letecký provoz
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Větrná turbína ve vzdálenosti do 1 km vydává za větru slyšitelný svištivý zvuk a při nízkém slunci vrhá do domu pohyblivé stíny.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,2–0,4 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 4–5 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Buitengebied Franeker
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,01 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Malá pravděpodobnost nízká hladina podzemní vody
- Nezaplavené podlaží v oblasti Buitengebied Franeker
- 61% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Buitengebied Franeker
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 542 m 110 kV
- Větrná turbína
- 359 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · zde přibližně 48 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 40 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Buisleiding, propaantank, vuurwerkopslag, windturbine
- Nejbližší rizikový provoz
- Liander 232 m
V oblasti Buitengebied Franeker se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 100% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Buitengebied Franeker
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: výrazně nedostatečná
- Nemovitosti: dobrá
- Občanská vybavenost: výrazně nedostatečná
- Sociální soudržnost: dobrá
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dobrá
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Buitengebied Franeker
80 na 1 000 obyvatel ročně +7% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 16
- Čtvrť Franeker
- 28 na 1 000
- Obec Waadhoeke
- 20 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Mishandeling
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
Více trestných činů než v průměru: typické pro centra měst, okolí nádraží a oblasti nočního života, kde velký počet návštěvníků zvyšuje počet případů na obyvatele. Podívejte se na rozdělení podle druhu: krádeže v obchodech a krádeže jízdních kol mají jiný význam než vloupání a násilí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Tzummerweg 16? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Tzummerweg 16
Jakého typu je nemovitost na adrese Tzummerweg 16?
Nemovitost na adrese Tzummerweg 16 (Franeker) je typu vrijstaande woning, rok výstavby 1998, obytná plocha 168 m², pozemek 5.037 m². Nachází se v lokalitě Buitengebied Franeker v obci Waadhoeke.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Tzummerweg 16?
Evidovaný energetický štítek má třídu B. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 256 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Tzummerweg 16?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 401.000 a € 451.000 (střední hodnota € 426.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Tzummerweg 16?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 57 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava.
Hrozí na adrese Tzummerweg 16 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,01 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Tzummerweg 16?
V oblasti Buitengebied Franeker (lokalita) policie zaznamenala 80 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 20 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Tzummerweg 16?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 2,3 km, praktický lékař 3,2 km, základní škola 2,6 km, jesle 2,4 km (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.