van der Helststraat 64
8932 JW Leeuwarden · Julianapark, Leeuwarden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1938
- 102 m² obytné plochy
- 102 m² pozemku
- F energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: van der Helststraat 64
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese van der Helststraat 64 v obci Leeuwarden se nachází řadový dům z roku 1938 s obytnou plochou 102 m² a energetickým štítkem F v lokalitě Julianapark (obec Leeuwarden). Orientační tržní hodnota je € 259.000 až € 313.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 56 dB (rušné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 30 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 2. Kvalita života v lokalitě: velmi dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 319.443 průměrná prodejní cena v obci Leeuwarden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Julianapark (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 220.000 | € 268.725 +22,1 % od 2024 K1 |
40% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.673/m² | € 272.646 | 33% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 7 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 3.309/m² | € 337.518 | 20% |
| Průměr (lokalita: Julianapark) CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / prům. 109 m² |
€ 2.312/m² | € 298.969 +26,8 % od 2023 K1 |
7% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 118.000
- 2016 € 120.000
- 2017 € 122.000
- 2018 € 133.000
- 2019 € 143.000
- 2020 € 144.000
- 2021 € 180.000
- 2022 € 194.000
- 2023 € 219.000
- 2024 € 205.000
- 2025 € 220.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 47)
- van der Helststraat 72 € 2.383/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van der Helststraat 58 € 3.094/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van der Helststraat 60 € 3.362/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van der Helststraat 66 € 2.392/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Frans van Mierisstraat 45 € 2.885/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Ferdinand Bolstraat 67 € 2.529/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1938
- Obytná plocha
- 102 m²
- Plocha budovy
- 52 m²
- Plocha pozemku
- 102 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0080200000392869
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0080010000392870
- Identifikátor budovy v BAG
- 0080100000372428
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 102 m²
- Riziko poškození základů – Julianapark
- U 2,2 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 2,2 %, nerovnoměrné sedání 0,3 %; obec Leeuwarden: 3,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Julianapark
- −2,5 mm ročně v mělkých vrstvách −1,2 mm; obec Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 212 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Julianapark.
Energetický štítek
F předběžný energetický štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Julianapark
- 1% nemovitostí
Odhad státních orgánů podle roku výstavby a typu nemovitosti, nikoli štítek zaregistrovaný na základě prohlídky; při prodeji nebo pronájmu je povinný konečný štítek.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 209 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.100 m³ za rok; lokalitě 1.030
- Elektřina
- 2.520 kWh za rok; lokalitě 2.080
- Roční náklady
- € 2.506 plyn € 1.527, elektřina € 654, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Julianapark
- € 2.294 za rok
- Solární panely
- 34% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 31%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Julianapark
- 99% vlastní kotel 2022
- Geotermální potenciál
- 30-50%kans >5MWth Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Julianapark
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Nájem ve středním cenovém segmentu (regulovaný od 1. července 2024): nový nájemce smí platit nejvýše přibližně € 947 měsíčně, i když je tržní nájemné vyšší. Nájemce to chrání, investorovi to omezuje příjem. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 126–164 bodů Nájemní bydlení ve středním cenovém segmentu (regulované)
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 102 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
84–95 |
| Energetická náročnost energetický štítek F, rodinný dům |
-9 |
| daňová hodnota WOZ € 220.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
21 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 4 místností |
6–10 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada přibližně 50 m² (pozemek minus zastavěná plocha) |
13–23 |
| Celkem | 126–164 |
€ 947 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 145 (2026)
Při hodnocení 126–164 bodů: € 816 až € 1.077 měsíčně.
144 až 186 bodů včetně. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 947 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.240 medián z 3 nemovitostí k pronájmu, € 12 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 293 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 286.000
- 4,0% (5,2% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 2,3% € 6.709 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 2.860 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 947 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 277 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 90 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 181 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Julianapark
- Nemovitosti
- 732
- Počet obyvatel
- 1.545
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 252.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 87%
- Prům. rok výstavby
- 1935
- Nejčastější typ
- Řadový dům (56%)
Huizum-West
- Nemovitosti
- 3.607
- Počet obyvatel
- 6.445
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 211.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 53%
- Prům. rok výstavby
- 1942
- Nejčastější typ
- Řadový dům (47%)
Leeuwarden
- Nemovitosti
- 67.208
- Počet obyvatel
- 129.973
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 249.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1965
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 300 m Basisschool Sint Paulus
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 390 m Leeuwarden, Julianalaan · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 90 m Frans van Mierisstraat 62 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 160 m Bron-van der Vlugt
- Školy do 3 km
- 12
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.922 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
56 dB Rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 46 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 36 dB
- Železniční doprava, v noci
- 27 dB
V oblasti „lokalita Julianapark“ má 2% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 55 dB.
Rušné: hluk ze silniční dopravy překračuje hladinu doporučenou WHO (53 dB). Dopravní hluk je trvalou součástí prostředí v domě i na zahradě; pro klid v ložnicích je důležité kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením hluku. Hlavním zdrojem je silniční doprava (46 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Julianapark, které mohou být zaplaveny
- 0%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- žádný
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 7,1 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,3 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 12,6 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Julianapark: NO₂ 7,6, PM2,5 6,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Julianapark: osvětlené.
Osvětlené: běžná úroveň osvětlení ve městě nebo v centru obce. V ložnicích s okny do ulice se hodí zatemňovací závěsy.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
30% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Julianapark: 33%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
2 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 2 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 53 m medián 145 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastější letecké společnosti
- MEDIC01 typy letadel: EC45
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,9 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 30,0 km vliegveld, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,2–1,4 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Julianapark
- 45 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Mírný nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Julianapark
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 959 m 110 kV
- Větrná turbína
- 1,5 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · zde přibližně 33 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 22 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Liander 307 m
V oblasti Julianapark se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Julianapark
Velmi dobrá Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Julianapark
26 na 1 000 obyvatel ročně -15% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 40
- Čtvrť Huizum-West
- 51 na 1 000
- Obec Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 9,6 7 vloupání
Nejčastější typ
- Woninginbraak
- 7
- Vernieling
- 4
- Bedreiging
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol. Počet vloupání do obydlí v přepočtu na nemovitost je vysoký: kvalitní bezpečnostní kování a zámky (SKG) i osvětlení tu mají skutečný význam.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na van der Helststraat 64? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese van der Helststraat 64
Jakého typu je nemovitost na adrese van der Helststraat 64?
Nemovitost na adrese van der Helststraat 64 (Leeuwarden) je typu tussenwoning, rok výstavby 1938, obytná plocha 102 m², pozemek 102 m². Nachází se v lokalitě Julianapark v obci Leeuwarden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese van der Helststraat 64?
Evidovaný energetický štítek má třídu F. U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 209 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese van der Helststraat 64?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 259.000 a € 313.000 (střední hodnota € 286.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese van der Helststraat 64?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.240 měsíčně (€ 12 za m², počet nemovitostí: 3). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese van der Helststraat 64?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 56 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 2 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese van der Helststraat 64 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy van der Helststraat 64?
V oblasti Julianapark (lokalita) policie zaznamenala 26 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 53 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: velmi dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy van der Helststraat 64?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 700 m, praktický lékař 900 m, základní škola 500 m, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.