van Dorenborchstraat 83
7203 CC Zutphen · Deventerweg en Polbeek, Zutphen
- Byt
- Rok výstavby 1997
- 66 m² obytné plochy
- B energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: van Dorenborchstraat 83
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese van Dorenborchstraat 83 v obci Zutphen se nachází byt z roku 1997 s obytnou plochou 66 m² a energetickým štítkem B v lokalitě Deventerweg en Polbeek (obec Zutphen). Orientační tržní hodnota je € 239.000 až € 300.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 55 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 56 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 3,3 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 21. Kvalita života v lokalitě: dobrá.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. Pod každou sekcí se dozvíte, co dané údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 444.637 průměrná prodejní cena v obci Zutphen v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 331.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Deventerweg en Polbeek (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 241.000 | € 294.516 +22,2 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 130 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 3.707/m² | € 244.662 | 42% |
| Průměr (lokalita: Deventerweg en Polbeek) CBS WOZ 2024 (€ 331.000) / prům. 115 m² |
€ 2.878/m² | € 239.728 +26,2 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 100.000
- 2016 € 99.000
- 2017 € 91.000
- 2018 € 95.000
- 2019 € 97.000
- 2020 € 106.000
- 2021 € 111.000
- 2022 € 128.000
- 2023 € 177.000
- 2024 € 187.000
- 2025 € 241.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- van Dorenborchstraat 47 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van Dorenborchstraat 103 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van Dorenborchstraat 105 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van Dorenborchstraat 69 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van Dorenborchstraat 45 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- van Dorenborchstraat 17 € 4.462/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1997
- Obytná plocha
- 66 m²
- Plocha budovy
- 286 m²
- Plocha pozemku
- 600 m²
- Energetický štítek
- B (13 březen 2017)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0301200000011164
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0301010000011164
- Identifikátor budovy v BAG
- 0301100000037143
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 600 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Deventerweg en Polbeek
- U 0,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,0 %, nerovnoměrné sedání 1,0 %; obec Zutphen: 0,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Deventerweg en Polbeek
- −0,8 mm ročně v mělkých vrstvách +0,1 mm; obec Zutphen: −1,2 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 702 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Deventerweg en Polbeek.
Energetický štítek
B registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 13 březen 2017
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Deventerweg en Polbeek
- 24% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
Spotřeba a náklady
€ 118 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 510 m³ za rok; lokalitě 870
- Elektřina
- 1.490 kWh za rok; lokalitě 2.270
- Roční náklady
- € 1.419 plyn € 708, elektřina € 387, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Deventerweg en Polbeek
- € 2.121 za rok
- Solární panely
- 7% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 30%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Připravovaná teplárenská síť
- Noordveen Initiatiefase, MT-net met MT-bron, očekávaný termín: 2038
- Vytápění v oblasti Deventerweg en Polbeek
- 74% vlastní kotel, 25% společná domovní kotelna 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Deventerweg en Polbeek
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Pronájem: bodové hodnocení a výnosnost
Sociální nájem podle bodového hodnocení: u nové smlouvy nejvýše přibližně € 926 měsíčně. Pronájem je zde vhodný především pro organizace poskytující sociální bydlení, pro investora je výnos omezený. Čistý výnos je nízký: jako investice je tato nemovitost především sázkou na růst hodnoty.
Bodové hodnocení nemovitosti (WWS)
cca 127–156 bodů Sociální nájemní bydlení
0143186260+
| Položka | Body |
|---|---|
| Plocha Užitná plocha 66 m²: obytné místnosti 1 bod/m², ostatní místnosti 0,75 bodu/m², komunikační prostory 0 bodů |
54–61 |
| Energetická náročnost energetický štítek B, bytový dům |
30 |
| daňová hodnota WOZ € 241.000: 1 bod za každých 16 954 € a za každých 268 € na m² (daňová hodnota WOZ k datu 1-1-2024) |
28 |
| Vytápění 2 body za každou vytápěnou místnost, celkem přibližně 3 místností |
4–8 |
| Kuchyň a sanitární vybavení předpokládané vybavení: kuchyňská linka, toaleta, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor předpokládaný balkon o ploše 0–8 m² |
0–5 |
| Celkem | 127–156 |
€ 926 maximální měsíční nájemné při počtu bodů 142 (2026)
Při hodnocení 127–156 bodů: € 823 až € 1.022 měsíčně.
nejvýše 143 bodů. Údaje o kuchyni, sanitárním vybavení, vytápění a venkovních plochách nejsou u jednotlivých nemovitostí známy, proto jsou zahrnuty jako rozpětí bodů. Skutečný stav ověřte pomocí nástroje Huurprijscheck od Huurcommissie. Huurprijscheck
Pronajímání a výnosnost
€ 926 maximální přípustné měsíční nájemné (nová smlouva)
- Tržní nájemné v okolí
- € 1.050 medián z 3 nemovitostí k pronájmu, € 15 za m²
- Regulace nájemného
- tržní nájemné je o € 124 vyšší než zákonné maximum: u nové smlouvy platí toto maximum
- Hrubý výnos při € 269.000
- 4,1% (4,7% při tržním nájemném)
- Čistý výnos (orientační)
- 1,9% € 4.996 ročně po odečtení nákladů, před náklady na financování a zdaněním
Náklady zahrnuté do čistého výnosu
- Údržba (1 % hodnoty)
- € 2.690 za rok
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 926 za rok
- Pojištění nemovitosti
- € 300 za rok
- Daň z nemovitosti (OZB) – vlastník
- € 235 za rok
- Poplatek za kanalizaci (část hrazená vlastníkem)
- € 78 za rok
- Poplatek za vodní hospodářství – stavby
- € 87 za rok
- Platba společenství vlastníků
- € 1.800 za rok
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): při hodnocení do 186 bodů včetně je nájemné regulováno a maximální nájemné platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výpočet výnosu vychází z nájemného bez poplatků, orientačního odhadu hodnoty a předpokládaných nákladů; nejde o finanční poradenství.
Zdroj a metodika
Nařízení o nájemném z obytných prostor, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, 1 bod za každých 16 954 € daňové hodnoty WOZ a za každých 268 € této hodnoty na m², podíl bodů za daňovou hodnotu WOZ nejvýše 33 % od 187 bodů) a prováděcí vyhláška o nájemném z obytných prostor, příloha I (maximální limity nájemného pro rok 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP-Online; daňová hodnota WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Lokalita, čtvrť a obec
Deventerweg en Polbeek
- Nemovitosti
- 736
- Počet obyvatel
- 1.430
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 331.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 65%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejčastější typ
- Byt (32%)
Noordveen
- Nemovitosti
- 2.333
- Počet obyvatel
- 5.130
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 300.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejčastější typ
- Řadový dům (36%)
Zutphen
- Nemovitosti
- 23.467
- Počet obyvatel
- 49.028
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 321.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 56%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejčastější typ
- Řadový dům (36%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Zutphen · Gelderland
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Středně urbanizované prostředí: něco mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 1,0 km průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 600 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 580 m Vrije school De Zonnewende
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 140 m Zutphen, Polbeek · bus · 1,0 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 110 m Van Dorenborchstraat 179 - Allego
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 100 m De Polbeek
- Nejbližší vysílač
- 450 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Školy do 3 km
- 9
- Míra urbanizace
- Střední míra urbanizace 1.005 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
55 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 52 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 42 dB
- Železniční doprava, v noci
- 24 dB
V oblasti „lokalita Deventerweg en Polbeek“ má 56% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 57 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je silniční doprava (52 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
3,29 m Velké
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 3,29 m.
- Nemovitosti v oblasti Deventerweg en Polbeek, které mohou být zaplaveny
- 99%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 97%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 4,18 m
Vysoké: při povodni je celé přízemí pod vodou a nemovitost je dočasně neobyvatelná. V těchto oblastech se doporučuje evakuace; zohledněte to při výběru nemovitosti i pojištění. Pravděpodobnost povodně je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 13,6 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Deventerweg en Polbeek: NO₂ 10,5, PM2,5 8,0 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Deventerweg en Polbeek: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
56% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Deventerweg en Polbeek: 54%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Emsland (D) ve vzdálenosti 83 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
21 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 21 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 91 m medián 335 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 13.00–14.00
- Nejčastější letecké společnosti
- Letadlo registrované v Nizozemsku, GAF, LIFELN3 typy letadel: C172, A400, A210
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Teuge
- 15,5 km vliegveld, NW
- Vliegbasis Deelen
- 25,5 km militaire vliegbasis, ZW
- Twente Airport
- 47,9 km vliegveld, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,4–0,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Deventerweg en Polbeek
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 3,29 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Deventerweg en Polbeek
- 83% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Deventerweg en Polbeek
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 410 m 150 kV
- Větrná turbína
- 1,9 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 85 m · rotor 71 m · zde přibližně 28 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 28 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- KMe Netherlands B.V. 975 m
V oblasti Deventerweg en Polbeek se 1% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Deventerweg en Polbeek
Dobrá Leefbaarometer 2024, třída 7 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Deventerweg en Polbeek
29 na 1 000 obyvatel ročně +8% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 41
- Čtvrť Noordveen
- 33 na 1 000
- Obec Zutphen
- 46 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 5,4 4 vloupání
Nejčastější typ
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 4
- Bedreiging
- 3
- Vernieling
- 3
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na van Dorenborchstraat 83? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese van Dorenborchstraat 83
Jakého typu je nemovitost na adrese van Dorenborchstraat 83?
Nemovitost na adrese van Dorenborchstraat 83 (Zutphen) je typu appartement, rok výstavby 1997, obytná plocha 66 m². Nachází se v lokalitě Deventerweg en Polbeek v obci Zutphen.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese van Dorenborchstraat 83?
Evidovaný energetický štítek má třídu B (datum evidence: 13 březen 2017). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 118 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese van Dorenborchstraat 83?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 239.000 a € 300.000 (střední hodnota € 269.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese van Dorenborchstraat 83?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 1.050 měsíčně (€ 15 za m², počet nemovitostí: 3). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese van Dorenborchstraat 83?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 55 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 21 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese van Dorenborchstraat 83 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 3,29 m (velké). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je malá (1 ku 300 až 1 ku 3 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy van Dorenborchstraat 83?
V oblasti Deventerweg en Polbeek (lokalita) policie zaznamenala 29 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 46 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dobrá.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy van Dorenborchstraat 83?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 700 m, praktický lékař 600 m, základní škola 1,0 km, jesle 600 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.