Westeinde 41
2512 GT 's-Gravenhage · Kortenbos, Den Haag
- Řadový dům
- Rok výstavby 1630
- 348 m² bydlení
- 200 m² pozemek
- F energetický štítek
Zeptejte se na Westeinde 41
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Westeinde 41 v 's-Gravenhage je řadový dům z roku 1630 s 348 m² obytné plochy a energetický štítek F, v sousedství Kortenbos (obec Den Haag). Indikativní tržní hodnota je € 1.499.000 až € 1.657.000. Životní prostředí: hluk 49 dB (klidné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 20% zeleně v okruhu 500 m, žádný scénář záplav. Letecký provoz: přibližně 5 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: velmi dobré.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Den Haag za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 465.418 průměrná prodejní cena v municipality Den Haag v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 320.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Kortenbos (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2025 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2024 |
€ 1.280.000 | € 1.515.414 +18,4% od 2024 K1 |
50% |
| 36 srovnatelných domů v okruhu 880 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.663/m² | € 1.622.724 | 42% |
| Průměr z sousedství Kortenbos CBS WOZ 2024 (€ 320.000) / gem. 78 m² |
€ 4.103/m² | € 1.733.044 +21,4% od 2023 K1 |
8% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 387.000
- 2016 € 393.000
- 2017 € 413.000
- 2018 € 440.000
- 2019 € 495.000
- 2020 € 564.000
- 2021 € 596.000
- 2022 € 648.000
- 2023 € 710.000
- 2024 € 710.000
- 2025 € 1.280.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (36 nalezeno)
- Westeinde 19 € 4.663/m² WOZ, indexováno
- Prinsegracht 19 € 4.429/m² WOZ, indexováno
- Lange Beestenmarkt 15 € 4.494/m² WOZ, indexováno
- Westerbaenstraat 124 € 5.995/m² WOZ, indexováno
- Molenstraat 18 € 4.261/m² WOZ, indexováno
- Prinsegracht 84 € 3.479/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1630
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 348 m²
- Plocha objektu
- 86 m²
- Plocha pozemku
- 200 m²
- Energetický štítek
- F
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 0518200000476335
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 0518010000476336
- BAG objekt (pand)
- 0518100000287101
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Rijksmonument: charakter a ochrana, ale také povolení téměř na každou úpravu, vyšší náklady na údržbu a přísnější požadavky na izolaci. Proti tomu stojí dotace a památková půjčka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 200 m²
- Rijksmonument
- číslo 18095 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; přestavba vyžaduje omgevingsvergunning
- Chráněné městské nebo vesnické panorama
- 's-Gravenhage - Sint Jacobskerk e.o. národní chráněná oblast (RCE); další pravidla pro exteriér
- Riziko základů v Kortenbos
- 0,0% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,0%, rozdíl 1,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Kortenbos
- −1,0 mm ročně mělké −0,1 mm; obec Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 2.320 více více/méně za energii než průměrný dům v Kortenbos.
Energetický štítek
F dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Kortenbos
- 23% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 326 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.850 m³ ročně; sousedství 570
- Elektrická energie
- 3.930 kWh ročně; sousedství 1.840
- Roční náklady
- € 3.913 plyn € 2.569, elektřina € 1.020, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Kortenbos
- € 1.593 ročně
- Solární panely
- 37% z podobných bytů; sousedství 4%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Tepelná síť v okolí
- 21% z bytů připojených (2023)
- Vytápění v Kortenbos
- 59% plynový kotel, 11% dálkové vytápění (blok), 20% městské vytápění, 1% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Kortenbos
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného. Čistý výnos je průměrný pro investici do nemovitosti.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 423–503 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 348 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
285–324 |
| Energetický výkon energetický štítek F, jednorodinný dům |
0 |
| WOZ-hodnota € 1.280.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2024) |
89 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 7 místností |
12–16 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 114 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
26–50 |
| Celkem | 423–503 |
€ 4.253 maximální nájem za měsíc při 466 bodech (2026)
Při 423–503 bodech: € 3.854 až € 4.595 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 35% (národní památka).
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
€ 6.050 odhadnutý měsíční nájem
- Tržní nájem v okolí
- € 6.050 medián z 5 nájemních bytů, € 17 za m²
- Regulace nájemného
- volný sektor: žádný maximální nájem, platí však pravidla ročních zvýšení nájemného
- Hrubý výnos při € 1.578.000
- 4,6%
- Čistý výnos (orientačně)
- 3,1% € 49.291 ročně po nákladech, před financováním a daní
Náklady ve výnosu po zdanění
- Údržba (1% z hodnoty)
- € 15.780 ročně
- Neobsazenost (1 měsíc ročně)
- € 6.050 ročně
- Pojištění budovy
- € 300 ročně
- OZB vlastník
- € 717 ročně
- Poplatek za kanalizaci (část vlastníka)
- € 98 ročně
- Poplatek za vodní systém — zastavěné
- € 364 ročně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Kortenbos
- Byty / domy
- 4.793
- Obyvatelé
- 7.850
- Prům. WOZ-hodnota
- € 320.000
- Byty k prodeji
- 27%
- Prům. rok výstavby
- 1932
- Nejběžnější
- Byt (92%)
Centrum
- Byty / domy
- 13.987
- Obyvatelé
- 21.920
- Prům. WOZ-hodnota
- € 346.000
- Byty k prodeji
- 20%
- Prům. rok výstavby
- 1937
- Nejběžnější
- Byt (91%)
Den Haag
- Byty / domy
- 281.368
- Obyvatelé
- 568.945
- Prům. WOZ-hodnota
- € 362.000
- Byty k prodeji
- 42%
- Prům. rok výstavby
- 1961
- Nejběžnější
- Byt (79%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Městská část Centrum · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Nákupy vyřídíte pěšky. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Zastávka MHD je kousek odsud. Městské prostředí: vše nablízku, s odpovídajícím ruchem.
- Velký supermarket
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 400 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 150 m Carolusschool
- Nejbližší zastávka MHD
- 230 m Torenstraat · tram · 12 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 80 m Vleerstraat nabij 43 - Vattenfall
- Nejbližší dětská péče
- 30 m 2Span
- Nejbližší vysílač
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,1 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 43
- Městskost
- Vysoce urbanizované 8.439 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
49 dB Klidné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 48 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- žádné
- Silniční provoz, v noci
- 38 dB
- Železniční provoz, v noci
- 26 dB
V sousedství Kortenbos je 53% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 52 dB.
Ticho: hluk běžné obytné ulice. Přes den je slyšitelný, když si ho všimnete; v noci dostatečně tichý pro otevřené okno. Hlavní zdroj je silniční provoz (48 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
Geen Geen
Na mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
- Byty / domy v Kortenbos, které mohou být zaplaveny
- 97%
- Z čeho více než 0,5 m
- 95%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,92 m
Pro toto místo nebyl vypočítán scénář záplav: při protržení hráze nebo vysoké vodě by zde podle očekávání zůstalo sucho. Pojištění proti záplavám zde není povinné.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 17,9 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 9,0 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 16,5 µg/m³ nad doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Kortenbos: NO₂ 18,1, PM2,5 9,0 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Velmi jasné
tmavévelmi jasné
Průměrně v Kortenbos: velmi jasné.
Velmi jasné: nejsvětlejších 10 % Nizozemska, většinou u skleníků, průmyslu, velkých silnic nebo v centru města. Očekávejte oranžovou noční oblohu a nutnost zatemnění.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
20% zeleň do 500 m
Průměrně v Kortenbos: 23%.
Silně zpevněné: patří mezi nejméně zelená místa v Nizozemsku. Očekávejte znatelné tepelné ostrovy v létě a málo stínu; balkon nebo střešní terasa s rostlinami má velkou hodnotu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Borssele na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Doel (B) na 84 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Příležitostný letový provoz: jedno letadlo denně, zřídka nízko. Není to faktor pro klid.
Měřeno, posledních 7 dnů
5 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 0 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 2.393 m medián 2.393 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 14.00–15.00
- Nejčastěji pozorované
- Vueling letadla: A320
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,1 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 58,9 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
41–43 °C extrémní tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- více než 2 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 200–300 m
- Průměrně v Kortenbos
- 45 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Kortenbos
- 97% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Kortenbos se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- žádné do 5 km
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
V Kortenbos se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Kortenbos
Velmi dobré Leefbaarometer 2024, třída 8 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: dostatečné
- Vybavení: vynikající
- Sociální soudržnost: nedostatečné
- Obtíže a nebezpečí: zcela nedostatečné
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Kortenbos
158 na 1 000 obyvatel ročně +8% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 1.237
- Čtvrť Centrum
- 252 na 1 000
- Obec Den Haag
- 72 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 0,8 4 vloupání
Nejběžnější
- Vernieling
- 161
- Fietsdiefstal
- 141
- Mishandeling
- 77
- Winkeldiefstal
- 66
Výrazně nad celostátním průměrem. Často se jedná o centrální nebo oblast u nádraží s mnoha návštěvníky, někdy o čtvrť se strukturálními problémy; Leefbaarometer a večerní návštěva ukážou, která z možností platí. Vlámaní do bytů / domů se zde vyskytuje zřídka.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Westeinde 41? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Westeinde 41
Jaký typ nemovitosti je Westeinde 41?
Westeinde 41 v 's-Gravenhage je tussenwoning, postaveno v roce 1630, 348 m² obytná plocha, pozemek 200 m². Adresa leží v neighbourhood Kortenbos, municipality Den Haag.
Jaké energetické štítkování má Westeinde 41?
Registrovaná energetická třída je F. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 326 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Westeinde 41 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 1.499.000 a € 1.657.000 (střední hodnota € 1.578.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jaká je nájemná cena domu, pokud je Westeinde 41?
Srovnatelné nájemní byty v okolí mají medián € 6.050 za měsíc (€ 17 za m², 5 bytů). Zda je nájem regulovaný, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak je to klidné na Westeinde 41?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 49 dB Lden (klidné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 5 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Westeinde 41 být zaplaveno?
Na celostátní mapě maximální hloubky vody pro toto místo není scénář povodně.
Jak bezpečná je čtvrť kolem Westeinde 41?
V sousedství Kortenbos policie zaznamenala 158 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 72 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako velmi dobré.
Jaké služby jsou blízko Westeinde 41?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 500 m, praktický lékař 500 m, základní škola 500 m, dětská skupina 400 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.