Westersingel 18
8913 CL Leeuwarden · Vossepark, Leeuwarden
- Řadový dům
- Rok výstavby 1904
- 210 m² obytné plochy
- 197 m² pozemku
- G energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Westersingel 18
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Westersingel 18 v obci Leeuwarden se nachází řadový dům z roku 1904 s obytnou plochou 210 m² a energetickým štítkem G v lokalitě Vossepark (obec Leeuwarden). Orientační tržní hodnota je € 503.000 až € 635.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 63 dB (hlučné), kvalita ovzduší v mezích doporučení WHO, 24 % zeleně v okruhu 500 m, žádný povodňový scénář se na tuto adresu nevztahuje. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 1. Kvalita života v lokalitě: vynikající.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +5,7% prodejní ceny Fryslân za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 319.443 průměrná prodejní cena v obci Leeuwarden v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 290.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Vossepark (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 421.000 | € 514.242 +22,1 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 20: 370 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 2.949/m² | € 619.290 | 42% |
| Průměr (lokalita: Vossepark) CBS WOZ 2024 (€ 290.000) / prům. 119 m² |
€ 2.437/m² | € 648.816 +26,8 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 256.000
- 2016 € 254.000
- 2017 € 267.000
- 2018 € 269.000
- 2019 € 283.000
- 2020 € 298.000
- 2021 € 324.000
- 2022 € 343.000
- 2023 € 380.000
- 2024 € 390.000
- 2025 € 421.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 20)
- Elizabethstraat 36 € 2.278/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Westersingel 20 € 2.201/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Elizabethstraat 24 € 2.280/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fonteinstraat 3 € 3.098/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Fonteinstraat 10 € 3.394/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Elizabethstraat 32 € 2.949/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 2.690 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 569.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.860 úroky a € 830 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1904
- Obytná plocha
- 210 m²
- Plocha budovy
- 129 m²
- Plocha pozemku
- 197 m²
- Energetický štítek
- G (31 prosinec 2020)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0080200000455201
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0080010000455202
- Identifikátor budovy v BAG
- 0080100000359168
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 197 m²
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Leeuwarden státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Vossepark
- U 2,5 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 2,5 %, nerovnoměrné sedání 0,4 %; obec Leeuwarden: 3,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Vossepark
- −1,4 mm ročně v mělkých vrstvách −0,0 mm; obec Leeuwarden: −1,9 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 871 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Vossepark.
Energetický štítek
G registrovaný energetický štítek (energetický index)
- Datum prohlídky
- 31 prosinec 2020
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Vossepark
- 11% nemovitostí
Vypracován podle metodiky platné před rokem 2021; od roku 2021 platí NTA 8800.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 261 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.440 m³ za rok; lokalitě 1.000
- Elektřina
- 3.130 kWh za rok; lokalitě 2.130
- Roční náklady
- € 3.136 plyn € 2.000, elektřina € 812, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Vossepark
- € 2.265 za rok
- Solární panely
- 41% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 26%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Vossepark
- 96% vlastní kotel, 1% společná domovní kotelna, 1% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- 30-50%kans >5MWth Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Vossepark
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Vossepark
- Nemovitosti
- 1.759
- Počet obyvatel
- 3.725
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 290.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 71%
- Prům. rok výstavby
- 1942
- Nejčastější typ
- Řadový dům (50%)
Vossepark & Helicon
- Nemovitosti
- 2.541
- Počet obyvatel
- 5.630
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 296.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 69%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejčastější typ
- Řadový dům (40%)
Leeuwarden
- Nemovitosti
- 67.208
- Počet obyvatel
- 129.973
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 249.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 50%
- Prům. rok výstavby
- 1965
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Vossepark má 8% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 46% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaVossepark | ČtvrťVossepark & Helicon | ObecLeeuwarden | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 8% | 11% | 14% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 5% | 9% | 7% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 6% | 13% | 12% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 46% | 44% | 32% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 14% | 15% | 24% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | – | € 34.900 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 18% | 17% | 12% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 38% | 41% | 51% | 39% |
| Osoby v chudobě | 2% | 3% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 11 | 9 | 42 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 24 | 20 | 40 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 11 | 9 | 11 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 76% | 75% | 69% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 55% | 54% | 54% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 30% | 28% | 26% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 45% | 47% | 49% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 18% | 17% | 20% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 200 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 320 m IKC Koningin Wilhelmina
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 220 m Leeuwarden, Tesselschadestraat · bus · 13 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 80 m Zaailand 2 - TotalEnergies
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 310 m Sinne buitenschoolse opvang Koningin Wilhelmina
- Nejbližší vysílač
- 330 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,1 m hoog · veilige afstand 24,7 m
- Školy do 3 km
- 16
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 3.090 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
63 dB Hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 61 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 52 dB
- Železniční doprava, v noci
- 22 dB
V oblasti „lokalita Vossepark“ má 1% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 58 dB.
Hlučné: úroveň rušné městské ulice nebo blízké dálnice. Venku se hůře vede rozhovor; uvnitř závisí pohodlí při bydlení na zvukové izolaci. Dlouhodobé vystavení této hladině hluku souvisí s poruchami spánku a vyšším stresem. Hlavním zdrojem je silniční doprava (61 dB). V noci zůstává hladina hluku na 52 dB, tedy nad doporučením WHO 45 dB pro nerušený spánek.
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
Žádná Žádná
Mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
- Nemovitosti v oblasti Vossepark, které mohou být zaplaveny
- 9%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 0%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 0,22 m
Pro toto místo nebyl vypočten žádný scénář zaplavení: při protržení hráze nebo vysokém stavu vody by zde podle předpokladů mělo zůstat sucho. Pojištění proti povodni zde není nutné.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 8,2 µg/m³ v mezích doporučení WHO
- PM2,5 6,5 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 12,8 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Vossepark: NO₂ 7,9, PM2,5 6,4 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Vossepark: osvětlené.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
24% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Vossepark: 26%.
Téměř bez zeleně: jedno z nejméně zelených míst v Nizozemsku. V létě počítejte s výrazným tepelným ostrovem a nedostatkem stínu; balkon nebo střešní terasa se zelení jsou zde k nezaplacení.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více.
Naměřeno za posledních 7 dní
1 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 1 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 53 m medián 145 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 15.00–16.00
- Nejčastější letecké společnosti
- MEDIC01 typy letadel: EC45
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegbasis Leeuwarden
- 3,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 24,5 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 28,9 km vliegveld, N
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,4–1,6 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 6–7 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 0–200 m
- Průměr v oblasti Vossepark
- 46 °C pocitová teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Nezaplavené podlaží v oblasti Vossepark
- 99% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Vossepark
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 1,5 km Windturbine 5 kW, ashoogte 5 m · rotor 5 m · zde přibližně 33 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 22 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikový provoz
- Liander 73 m
V oblasti Vossepark se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 30% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Vossepark
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dobrá
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: více než dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Vossepark
24 na 1 000 obyvatel ročně -5% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 90
- Čtvrť Vossepark & Helicon
- 43 na 1 000
- Obec Leeuwarden
- 53 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 5,7 10 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 22
- Woninginbraak
- 10
- Fietsdiefstal
- 9
- Diefstal uit auto
- 8
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než v celostátním průměru. I zde je však vhodné dávat pozor na vloupání do obydlí a krádeže jízdních kol.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Westersingel 18? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Westersingel 18
Jakého typu je nemovitost na adrese Westersingel 18?
Nemovitost na adrese Westersingel 18 (Leeuwarden) je typu tussenwoning, rok výstavby 1904, obytná plocha 210 m², pozemek 197 m². Nachází se v lokalitě Vossepark v obci Leeuwarden.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Westersingel 18?
Evidovaný energetický štítek má třídu G (datum evidence: 31 prosinec 2020). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 261 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Westersingel 18?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 503.000 a € 635.000 (střední hodnota € 569.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Westersingel 18?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 63 dB Lden (hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 1 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Westersingel 18 povodeň?
Celostátní mapa maximální hloubky zaplavení pro toto místo neuvádí žádný povodňový scénář.
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Westersingel 18?
V oblasti Vossepark (lokalita) policie zaznamenala 24 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 53 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: vynikající.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Westersingel 18?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 900 m, základní škola 300 m, jesle 200 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.