Westerwal 2
4101 ES Culemborg · Binnenstad, Culemborg
- Krajní řadový dům
- Rok výstavby 1888
- 89 m² obytné plochy
- 79 m² pozemku
- E energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Westerwal 2
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Westerwal 2 v obci Culemborg se nachází krajní řadový dům z roku 1888 s obytnou plochou 89 m² a energetickým štítkem E v lokalitě Binnenstad (obec Culemborg). Orientační tržní hodnota je € 355.000 až € 448.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 54 dB (mírně rušné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 51 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,8 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 2. Kvalita života v lokalitě: více než dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +4,4% prodejní ceny Gelderland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 458.259 průměrná prodejní cena v obci Culemborg v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 293.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Binnenstad (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Daňová hodnota WOZ této nemovitosti pro rok 2025 rozhodné datum 1. ledna 2024 |
€ 360.000 | € 439.941 +22,2 % od 2024 K1 |
50% |
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 420 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.147/m² | € 369.083 | 42% |
| Průměr (lokalita: Binnenstad) CBS WOZ 2024 (€ 293.000) / prům. 100 m² |
€ 2.930/m² | € 329.081 +26,2 % od 2023 K1 |
8% |
Vývoj daňové hodnoty WOZ této nemovitosti
- 2015 € 153.000
- 2016 € 169.000
- 2017 € 173.000
- 2018 € 177.000
- 2019 € 191.000
- 2020 € 196.000
- 2021 € 205.000
- 2022 € 238.000
- 2023 € 253.000
- 2024 € 280.000
- 2025 € 360.000
Daňová hodnota WOZ pro jednotlivé daňové roky, stanovená obcí podle hodnoty k 1. lednu předchozího roku.
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 40)
- Prijssestraat 9 € 4.097/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Westerwal 6 € 5.366/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Molenwal 56 € 4.669/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Molenwal 42 € 5.273/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Westerwal 32 € 5.107/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Westersingel 47 € 4.622/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
V okolí je příliš málo srovnatelných nájemních nemovitostí pro orientační odhad nájemného.
Koupě této nemovitosti
€ 1.900 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 401.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 1.310 úroky a € 590 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Pro srovnání je potřeba orientační odhad nájemného i orientační odhad hodnoty.
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Krajní řadový dům
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 1888
- Obytná plocha
- 89 m²
- Plocha budovy
- 48 m²
- Plocha pozemku
- 79 m²
- Energetický štítek
- E (18 březen 2024)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0216200000010377
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0216010000010377
- Identifikátor budovy v BAG
- 0216100000010277
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
V památkově chráněném městském či vesnickém území: vzhled ulice zůstává zachován, ale pro fasádu, střechu a okenní rámy platí další pravidla. Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Podloží je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 79 m²
- Památkově chráněné městské nebo vesnické území
- Culemborg státem chráněné památkové území (RCE); zvláštní pravidla pro vnější úpravy
- Riziko poškození základů – Binnenstad
- U 6,0 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (vysoké) 2050, scénář s vysokými dopady: 6,1 %, nerovnoměrné sedání 1,1 %; obec Culemborg: 0,5 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Binnenstad
- −0,9 mm ročně v mělkých vrstvách −0,2 mm; obec Culemborg: −1,0 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky neúsporná nemovitost: vysoké náklady na energie, v zimě průvan a studené stěny, v létě často přehřívání. Počítejte s rozpočtem v řádu desítek tisíc eur na úsporná opatření s podporou dotace ISDE a při pronájmu s nižším bodovým hodnocením WWS. Banky zde často počítají s vyššími náklady na bydlení. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 432 vyšší než u průměrné nemovitosti v oblasti Binnenstad.
Energetický štítek
E registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 18 březen 2024
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Binnenstad
- 24% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
U energetického štítku E, F nebo G se nemovitosti odečítá 4 až 15 bodů v systému WWS. Na snížení energetické náročnosti (izolaci, tepelné čerpadlo) lze získat dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 198 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 1.060 m³ za rok; lokalitě 770
- Elektřina
- 2.230 kWh za rok; lokalitě 2.120
- Roční náklady
- € 2.375 plyn € 1.472, elektřina € 579, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Binnenstad
- € 1.943 za rok
- Solární panely
- 25% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 20%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Binnenstad
- 82% vlastní kotel, 7% společná domovní kotelna, 4% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Binnenstad
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Binnenstad
- Nemovitosti
- 1.514
- Počet obyvatel
- 2.770
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 293.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 38%
- Prům. rok výstavby
- 1917
- Nejčastější typ
- Byt (48%)
Culemborg Oost
- Nemovitosti
- 8.063
- Počet obyvatel
- 17.170
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 351.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 58%
- Prům. rok výstavby
- 1964
- Nejčastější typ
- Řadový dům (40%)
Culemborg
- Nemovitosti
- 13.526
- Počet obyvatel
- 30.281
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 389.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 64%
- Prům. rok výstavby
- 1978
- Nejčastější typ
- Řadový dům (40%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Culemborg · Gelderland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Binnenstad má 24% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 34% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaBinnenstad | ČtvrťCulemborg Oost | ObecCulemborg | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 24% | 21% | 19% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 11% | 7% | 7% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 20% | 15% | 13% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 34% | 38% | 39% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 31% | 26% | 24% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 40.700 | € 43.200 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 12% | 19% | 23% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 50% | 36% | 33% | 39% |
| Osoby v chudobě | 5% | 2% | 2% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 29 | 22 | 18 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 51 | 39 | 37 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 11 | 8 | 9 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 73% | 72% | 73% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 51% | 58% | 59% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 22% | 34% | 37% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 53% | 37% | 34% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 18% | 23% | 21% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Na nákup dojdete pěšky. Základní škola je v docházkové vzdálenosti, což ocení rodiny s dětmi. Zastávka veřejné dopravy je hned za rohem. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 500 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 300 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 340 m Blink
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 380 m Culemborg, Stationssingel · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 140 m Jerusalem 6 - E-flux
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 140 m Verhoeff
- Nejbližší vysílač
- 200 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 11,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Školy do 3 km
- 10
- Míra urbanizace
- Vysoká míra urbanizace 1.710 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
54 dB Mírně rušné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 50 dB
- Železniční doprava
- 51 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 40 dB
- Železniční doprava, v noci
- 42 dB
V oblasti „lokalita Binnenstad“ má 13% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 53 dB.
Přijatelné: slyšitelná doprava jako na průjezdné ulici v obytné zástavbě. Uvnitř se zavřenými okny ji téměř nevnímáte; venku lze příjemně posedět, úplné ticho tu ale není nikdy. Hlavním zdrojem je železniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,82 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,82 m.
- Nemovitosti v oblasti Binnenstad, které mohou být zaplaveny
- 71%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 62%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,25 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 10,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 8,8 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,9 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Binnenstad: NO₂ 10,6, PM2,5 8,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Tlumeně osvětlené
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Binnenstad: tlumeně osvětlené.
Tlumené osvětlení: trochu pouličního osvětlení, ale bez světelné záře nad lokalitou. Příznivé pro klidný spánek; Mléčnou dráhu tu už ale neuvidíte.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
51% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Binnenstad: 57%.
Průměrné množství zeleně pro nizozemskou obytnou lokalitu: směs zahrad, veřejné zeleně a zpevněných ploch. Park nebo menší zelená plocha v dosahu několika minut chůze jsou za teplých dnů velkou výhodou.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 97 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Ojedinělý letecký provoz: jen jedno letadlo denně, málokdy nízko. Klid zde nenarušuje.
Naměřeno za posledních 7 dní
2 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 0 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 1.105 m medián 1.189 m
- V noci (23:00–7:00)
- 0% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 16.00–17.00
- Nejčastější letecké společnosti
- FHABM, Letadlo registrované v Nizozemsku typy letadel: DA40, C150
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Hilversum
- 27,0 km vliegveld, N
- Vliegbasis Deelen
- 46,0 km militaire vliegbasis, O
- Vliegbasis Volkel
- 46,9 km militaire vliegbasis, ZO
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje.
Horko
46–48 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 1,0–1,2 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- 200–300 m
- Průměr v oblasti Binnenstad
- 45 °C pocitová teplota
Voda
Střední pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: 1 ku 30 až 1 ku 300 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,82 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- žádná odtoková dráha bezprostředně podél domu
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Binnenstad
- 91% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Binnenstad
- 93%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 1,6 km 50 kV
- Větrná turbína
- 2,6 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 80 m · rotor 80 m · zde přibližně 23 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 24 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen, vuurwerkopslag
V oblasti Binnenstad se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Binnenstad
Více než dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 6 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: dostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Binnenstad
56 na 1 000 obyvatel ročně +25% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 155
- Čtvrť Culemborg Oost
- 37 na 1 000
- Obec Culemborg
- 33 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 3,3 5 vloupání
Nejčastější typ
- Diefstal uit auto
- 18
- Fietsdiefstal
- 17
- Winkeldiefstal
- 16
- Vernieling
- 12
Přibližně na úrovni celostátního průměru. Výsledek ovlivňují hlavně krádeže a vandalismus; o pocitu bezpečí na ulici vypovídá jen málo. Ten pomáhá posoudit také oblast „rušení klidu a ohrožení bezpečnosti“ v Leefbaarometer.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Westerwal 2? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Westerwal 2
Jakého typu je nemovitost na adrese Westerwal 2?
Nemovitost na adrese Westerwal 2 (Culemborg) je typu hoekwoning, rok výstavby 1888, obytná plocha 89 m², pozemek 79 m². Nachází se v lokalitě Binnenstad v obci Culemborg.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Westerwal 2?
Evidovaný energetický štítek má třídu E (datum evidence: 18 březen 2024). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 198 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Westerwal 2?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 355.000 a € 448.000 (střední hodnota € 401.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jak klidné je prostředí na adrese Westerwal 2?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 54 dB Lden (mírně rušné). Největším zdrojem je železniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 2 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Westerwal 2 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,82 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je střední (1 ku 30 až 1 ku 300 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Westerwal 2?
V oblasti Binnenstad (lokalita) policie zaznamenala 56 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 33 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: více než dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Westerwal 2?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 500 m, praktický lékař 800 m, základní škola 300 m, jesle 300 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.