Westvlietweg 123
2267 AL Leidschendam · Park Leeuwenbergh, Leidschendam-Voorburg
- Samostatně stojící
- Rok výstavby 1922
- 334 m² bydlení
- 3.010 m² pozemek
- G energetický štítek
Zeptejte se na Westvlietweg 123
Položte otázku ohledně nemovitosti, sousedství, hodnoty nebo nákladů. Asistent odpoví s daty z této stránky a podle potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Westvlietweg 123 v Leidschendam je samostatně stojící dům z roku 1922 s 334 m² obytné plochy a energetický štítek G, v sousedství Park Leeuwenbergh (obec Leidschendam-Voorburg). Indikativní tržní hodnota je € 1.578.000 až € 2.366.000. Životní prostředí: hluk 58 dB (rušné), kvalita ovzduší nad doporučením WHO, 72% zeleně v okruhu 500 m, při záplavě až 1,2 m vody. Letecký provoz: přibližně 14 letadel denně pod 3 000 m v okruhu 2 km. Životaschopnost sousedství: vynikající.
Vše na této stránce pochází z veřejných registrů a map a je zdarma. Sbírat to ručně trvá hodiny na jednu nemovitost; zde je to pohromadě za jednu sekundu. Pod každou položkou najdete, co číslo znamená pro každodenní život zde.
Poloha
Odhad hodnoty
Trh
- +3,8% prodejní ceny Zuid-Holland za rok (CBS index cen, září 2026)
- € 501.744 průměrná prodejní cena v municipality Leidschendam-Voorburg v 2025 (CBS/Kadaster)
- € 853.000 průměrná WOZ-hodnota sousedství Park Leeuwenbergh (CBS 2024)
Jak je indikace sestavena
| Zdroj | Výchozí hodnota | Na cenovou úroveň nyní | Hmotnost |
|---|---|---|---|
| WOZ-hodnota 2026 této nemovitosti referenční datum 1. ledna 2025 |
€ 2.134.000 | € 2.297.582 +7,7% od 2025 K1 |
51% |
| 15 srovnatelných domů v okruhu 810 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 4.734/m² | € 1.581.156 | 40% |
| Průměr z sousedství Park Leeuwenbergh CBS WOZ 2024 (€ 853.000) / gem. 186 m² |
€ 4.586/m² | € 1.875.218 +22,4% od 2023 K1 |
9% |
WOZ-hodnota této nemovitosti v průběhu let
- 2015 € 978.000
- 2016 € 997.000
- 2017 € 1.079.000
- 2018 € 1.087.000
- 2019 € 1.149.000
- 2020 € 1.172.000
- 2021 € 1.228.000
- 2022 € 1.306.000
- 2023 € 1.366.000
- 2024 € 1.376.000
- 2025 € 1.523.000
- 2026 € 2.134.000
WOZ-hodnota za daňový rok (referenční datum hodnoty 1. ledna předchozího roku), stanovená obcí.
Podobné byty v okolí (15 nalezeno)
- Westvlietweg 126 € 3.755/m² WOZ, indexováno
- Meidoornlaan 13 € 7.490/m² WOZ, indexováno
- Park Leeuwenberghlaan 36 € 9.040/m² WOZ, indexováno
- Koninginnelaan 45 € 4.516/m² WOZ, indexováno
- Lindelaan 20 € 4.443/m² WOZ, indexováno
- Lindelaan 19 € 5.038/m² WOZ, indexováno
Způsob výpočtu: každý zdroj byl převeden na současnou cenovou úroveň pomocí CBS cenového indexu stávajících koupěschopných domů (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu) z jeho referenčního data. Mediánová hodnota je vážený průměr; rozsah vychází z rozptylu mezi zdroji (minimálně 5 %). Stát, poloha v rámci ulice, erfpacht a zvláštnosti nemovitosti nebyly zohledněny. Toto není odhad na katastrální úrovni.
Vlastnosti
- Typ bydlení
- Samostatně stojící
- Účel užívání
- Bydlení (funkce)
- Rok výstavby
- 1922
- Obytná plocha (woonoppervlakte)
- 334 m²
- Plocha objektu
- 132 m²
- Plocha pozemku
- 3.010 m²
- Energetický štítek
- G
- Stav bytové jednotky
- V provozu
- Stav budovy
- V provozu
- BAG číslo orientační
- 1916200000040029
- BAG obytný objekt (verblijfsobject)
- 1916010000082336
- BAG objekt (pand)
- 1916100000099452
Zdroj a metoda
Základní registr adres a budov (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková katastrální plocha; u bytů jde o celý pozemek budovy.
Pozemek, půda a využití
Rijksmonument: charakter a ochrana, ale také povolení téměř na každou úpravu, vyšší náklady na údržbu a přísnější požadavky na izolaci. Proti tomu stojí dotace a památková půjčka. Problémy se založením se v tomto sousedství vyskytují zřídka. Terén je zde stabilní.
- Plocha pozemku (BAG)
- 3.010 m²
- Rijksmonument
- číslo 510320 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; přestavba vyžaduje omgevingsvergunning
- Riziko základů v Park Leeuwenbergh
- 0,1% domů má riziko hniloby kůlu (velmi nízké) 2050 vysoký scénář 0,2%, rozdíl 2,1%; obec Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffectatlas (Deltares\/KCAF)
- Půdní pokles v Park Leeuwenbergh
- −0,7 mm ročně mělké −0,0 mm; obec Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, nadmořská výška, územní využití, půda
- načítá se…
Zdroj a metoda
Pozemek: Kadaster (BRK, via PDOK; hranice pozemku je na mapě výše). Výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1-1-2024; novější pravidla jsou v omgevingsplan obce). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Indikace, nejde o stavební ani právní poradenství.
Energie a teplo
Neúsporný dům: vysoké energetické náklady, průvan a studené zdi v zimě a často příliš horko v létě. Počítejte s rozpočtem na zateplení v desítkách tisíc eur, s dotací ISDE, a s nižším WWS bodováním při pronájmu. Banky zde často kalkulují s vyššími náklady na bydlení. Srovnatelný dům ročně utratí přibližně o € 701 více více/méně za energii než průměrný dům v Park Leeuwenbergh.
Energetický štítek
G dočasná štítek
- Energetický štítek A nebo lepší v Park Leeuwenbergh
- 5% z bytů
Odhad od státu založený na roce výstavby a typu, nezaznamenaný po prohlídce; při prodeji nebo pronájmu je konečné štítkování povinné.
S energetickým štítkem E, F nebo G dům získá 4 až 15 WWS bodů záporně; zateplení nebo tepelné čerpadlo mohou být způsobilé pro dotaci ISDE.
Spotřeba a náklady
€ 365 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 2.000 m³ ročně; sousedství 1.660
- Elektrická energie
- 4.950 kWh ročně; sousedství 4.070
- Roční náklady
- € 4.386 plyn € 2.777, elektřina € 1.285, fixní náklady € 324
- Průměrná nemovitost v Park Leeuwenbergh
- € 3.685 ročně
- Solární panely
- 54% z podobných bytů; sousedství 53%
Zdroj a metoda
Průměrná dodávka do byty tohoto typu, této velikosti a období výstavby (CBS 2025, korigováno podle teploty), za průměrné spotřebitelské tarify září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, s pevnými poplatky a snížením energetické daně). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a zařízení.
Tepelná tranzice a dotace
- Vytápění v Park Leeuwenbergh
- 98% plynový kotel, 2% elektrické 2022
- Potenciál geotermální energie
- Nevýhodné Slochteren-formace, WarmteAtlas
- Tepelná síť
- žádná teplárna ani známý plán v této neighbourhood
ISDE 2026 (€ 500 milionů): dotace na zateplení, (hybridní) tepelná čerpadla, solární ohřívač vody, větrání a připojení k teplárně (pevně € 3.775); tepelná čerpadla od cca € 500 do více než € 13.000 podle typu a výkonu. Žádosti podávejte u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Průvodce dotacemi na energii (včetně místních programů municipality)
Štítky v Park Leeuwenbergh
Zdroj a metoda
Energetický štítek a rozdělení štítků EP‑Online (RVO) přes naši databázi; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); tarify CBS 85592NED; spotřeba čtvrti CBS Hlavní ukazatele; teplárenské sítě, plány, pilotní oblasti a mix vytápění WarmteAtlas (RVO, úroveň čtvrti; plány přiřazeny čtvrtím, jejichž střed leží v plánované oblasti); ISDE: RVO. Orientační údaje, nejsou energetickým poradenstvím.
Měsíční náklady: koupě nebo pronájem
Počítejte se svou vlastní kupní cenou, nájmem a předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je pouze orientační.
Nájem: bodovací systém a výnosnost
Volný sektor: nájem lze sjednat volně. Jako investice je rozhodující především tržní nájem a výnos níže; jako nájemce se nemůžete odvolat na Huurcommissie ohledně výše nájemného.
Hodnocení bydlení (WWS)
cca 512–608 bodů Volný sektor
0143186260+
| Součást | Body |
|---|---|
| Plocha 334 m² užitné plochy: místnosti 1 bod/m², ostatní prostory 0,75, komunikační prostory 0 |
274–311 |
| Energetický výkon energetický štítek G, jednorodinný dům |
0 |
| WOZ-hodnota € 2.134.000: 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m² (WOZ-hodnota, referenční datum 1-1-2025) |
150 |
| Vytápění 2 body za vyhřívanou místnost, cca 7 místností |
12–16 |
| Kuchyně a sanita předpoklad: kuchyňská linka, WC, umyvadlo, sprcha nebo vana |
11–24 |
| Venkovní prostor zahrada cca 300 m² (pozemek bez zastavěné plochy) |
65–107 |
| Celkem | 512–608 |
€ 5.300 maximální nájem za měsíc při 579 bodech (2026)
Při 512–608 bodech: € 4.679 až € 5.568 za měsíc. Včetně poplatku za památky ve výši 35% (národní památka).
od 187 bodů. Kuchyň, sanita, vytápění a venkovní prostory nejsou zaznamenány pro jednotlivé domy a jsou uvedeny jako rozmezí; změřte je znovu pomocí Huurprijscheck od Huurcommissie. Kontrola nájemného
Pronájem a výnos
V okolí nebyly nalezeny byty tohoto typu pro odhad tržního nájemného.
- Maximální nájem podle bodového systému
- € 5.300 měsíčně
Zákon o dostupném nájemném (od 1. července 2024): do 186 bodů je nájem regulovaný a maximální nájem platí i pro nové smlouvy; pronajímatel musí poskytnout bodové hodnocení. Výnos: čistý nájem, odhad hodnoty, náklady jako předpoklady; není to finanční poradenství.
Zdroj a metoda
Rozhodnutí o nájemném pro bytové prostory, příloha I (bodové hodnocení 2026: energetický štítek od 1. července 2024, WOZ 1 bod za € 16.954 a za € 268 za m², podíl WOZ maximálně 33 % od 187 bodů) a prováděcí nařízení k nájemnému pro bytové prostory, příloha I (maximální hranice nájemného 2026). Plocha a typ: BAG; energetický štítek: EP‑online; WOZ: vlastní databáze; památky: RCE.
Sídliště, městská část a obec
Park Leeuwenbergh
- Byty / domy
- 168
- Obyvatelé
- 420
- Prům. WOZ-hodnota
- € 853.000
- Byty k prodeji
- 96%
- Prům. rok výstavby
- 1957
- Nejběžnější
- Dvojdomek (51%)
Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- Byty / domy
- 2.166
- Obyvatelé
- 5.210
- Prům. WOZ-hodnota
- € 577.000
- Byty k prodeji
- 81%
- Prům. rok výstavby
- 1947
- Nejběžnější
- Řadový dům (47%)
Leidschendam-Voorburg
- Byty / domy
- 38.984
- Obyvatelé
- 78.318
- Prům. WOZ-hodnota
- € 389.000
- Byty k prodeji
- 58%
- Prům. rok výstavby
- 1966
- Nejběžnější
- Byt (62%)
Nemovitosti v této čtvrti na mapě Leidschendam · Zuid-Holland
Vybavení a dostupnost
Supermarket je na dosah na kole. Základní škola je v pěší vzdálenosti, vhodné pro rodiny. Veřejná doprava je pár minut chůze. Mírně městské prostředí: střed mezi městem a vesnicí.
- Velký supermarket
- 1,5 km prům. vzdálenost v neighbourhood
- Obvodní lékař
- 800 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Základní škola
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Dětská skupina
- 500 m prům. vzdálenost v neighbourhood
- Nejbližší základní škola
- 290 m KC de Telescoop
- Nejbližší zastávka MHD
- 820 m Saturnusstraat · bus · 11 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší nabíjecí stanice
- 250 m Park Leeuwenberghlaan - Shell-Recharge
- Nejbližší dětská péče
- 290 m Vlietkinderen Telescoop
- Nejbližší vysílač
- 120 m Zendmast 2G, 4G · 2 antennes
- Školy do 3 km
- 13
- Městskost
- Mírně urbanizované 1.353 adres na km²
Zdroj a metoda
Vzdálenosti po silnici, průměr pro všechny obyvatele čtvrti (CBS). Škola (DUO), zastávka MHD (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílač (Antenneregister), nabíjecí místo a péče o děti: vzdušnou čarou od této adresy, z naší vlastní databáze.
Životní prostředí: hluk, voda, vzduch, světlo a zeleň
Hluk
58 dB Rušné
až 45 dB velmi klidnénad 70 dB extrémní
- Silniční provoz
- 58 dB
- Železniční provoz
- pod 40 dB
- Letový provoz
- pod 40 dB
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční provoz, v noci
- 48 dB
- Železniční provoz, v noci
- 24 dB
V sousedství Park Leeuwenbergh je 2% domů hlučnější než tato adresa; průměr tam je 53 dB.
Hlasité: nad doporučením WHO pro silniční provoz (53 dB). Doprava je součástí hluku v domě i na zahradě; kvalitní zasklení a větrací mřížky s tlumením mají vliv především na ložnice. Hlavní zdroj je silniční provoz (58 dB).
Zdroj a metoda
Lden: roční průměr hlukové zátěže přes den, večer a noc (RIVM-hlukové mapy 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Přibližná indikace, nikoli měření u fasády. WHO doporučuje pro silniční dopravu max. 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Záplava
1,20 m Značné
Pokud by se tato oblast zaplavila, voda by podle mapy mohla zde dosáhnout maximální hloubky až 1,20 m.
- Byty / domy v Park Leeuwenbergh, které mohou být zaplaveny
- 72%
- Z čeho více než 0,5 m
- 55%
- Maximální hloubka v okolí
- 1,20 m
Významné: přízemí může být zaplaveno, se škodami na podlahách, kuchyni a instalacích. Suché patro jako útočiště a rozvodná skříň nad podlahou jsou zde cenné; zeptejte se na předchozí zaplavení.
Zdroj a metoda
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při záplavě, mřížka 25 m; pravděpodobnost záplavy: Klimaateffectatlas. Hloubka nic neříká o pravděpodobnosti, hráze a opevnění jsou navrženy s ohledem na tu pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 16,5 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM2,5 8,2 µg/m³ nad doporučením WHO
- PM10 15,0 µg/m³ v souladu s doporučením WHO
Znečištěný vzduch: nad evropským limitem pro rok 2030, obvykle kvůli frekventované silnici, průmyslu nebo intenzivní živočišné výrobě v okolí. Pro osoby s dýchacími obtížemi a malé děti to má vyšší váhu; větrání na klidné straně domu pomáhá.
Gemiddeld in Park Leeuwenbergh: NO₂ 16,8, PM2,5 8,2 µg\/m³.
Zdroj a metoda
Roční průměrné koncentrace na 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Pomlčka v pruhu: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva porovnává s doporučením WHO a s normou EU pro rok 2030.
Noční osvětlení
Osvětlené
tmavévelmi jasné
Průměrně v Park Leeuwenbergh: osvětlené.
Osvětlené: průměrné město nebo jádro vesnice. Ložnice směrem do ulice ocení zatemňovací závěsy.
Zdroj a metoda
Umělé osvětlení měřené ze satelitů (RIVM mapa světelného znečištění 2023, mřížka 375 m), zařazeno vůči všem nizozemským domům: tmavé jsou nejtmavších 20 %, velmi světlé nejsvětlejších 10 %.
Zeleň v okolí
72% zeleň do 500 m
Průměrně v Park Leeuwenbergh: 76%.
Hodně zeleně: stromy, tráva a keře určují vzhled. Zeleň v horkých dnech ochlazuje čtvrť, tlumí hluk, zachytává jemné částice a podporuje pohyb; výzkum ji spojuje s nižší úrovní stresu.
Zdroj a metoda
Podíl zeleně (tráva, keře, stromy) v čtverci 500 m kolem této adresy (RIVM zelená mapa 2022). Polovina nizozemských domů má více než 52 % zeleně do 500 m; jedna z deseti méně než 32 %.
Jaderná bezpečnostní zóna: Kerncentrale Doel (B) na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné); Kerncentrale Borssele na 82 km (zona do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné). Zóny opatření z Národního krizového plánu pro radiační incidenty.
Letecký provoz nad touto adresou
Občas letadlo: několikrát denně slyšitelné, pro většinu obyvatel neobtěžující. Byla zaznamenána zařízení pod 600 m: to naznačuje přístupovou nebo odletovou trasu s hlukovými špičkami 70 dB nebo více venku.
Měřeno, posledních 7 dnů
14 leteckých pohybů za den do 2 km, níže než 3 000 m
- Méně než 1 000 m
- 5 za den; to jsou přístroje, které skutečně slyšíte
- Nejnižší letoun
- 244 m medián 632 m
- 's Noci (23.00–7.00)
- 0% z pohybů
- Nejrušnější hodina
- 08.00–09.00
- Nejčastěji pozorované
- V Nizozemsku registrované letadlo, KLM, ZXP letadla: E550, E190, A139
Wij meten sinds 26 říjen; de cijfers zijn omgerekend naar een volledige dag en worden preciezer naarmate er meer dagen beschikbaar zijn.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla do 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 39,8 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,2 km vliegveld, O
- RIVM mapa hluku leteckého provozu
- mimo kontury (pod 40 dB)
Vuistregel: een passagiersvliegtuig op 1.000 m hoogte veroorzaakt buiten een piek van ongeveer 60–65 dB (een luid gesprek), op 300 m al 75–80 dB. Boven 3.000 m valt het weg in het omgevingsgeluid.
Zdroj a metoda
ADS‑B polohová hlášení přímo od letadel přes otevřené sítě adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut pořizuje snímek všech letadel pod 3 000 m nad Nizozemskem a počet průletů v okruhu 2 km přepočítá podle naměřené rychlosti. Vojenská a některá malá letadla neposílají polohu a chybí. Hluková kontura: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Indikace, není to měření hluku u fasády.
Klimat a bezpečnost
I v horkých dnech je tepelný stres kolem domu mírný; okolí se večer poměrně ochlazuje.
Horko
35–37 °C silný tepelný stres
Vnímaná teplota v horkém letním dni (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelných ostrovů
- 0,8–1,0 °C teplejší než volná krajina
- Teplé noci (20 °C a více)
- 8–14 nocí ročně
- Vzdálenost k chladnějšímu místu
- 0–200 m
- Průměrně v Park Leeuwenbergh
- 43 °C pociťovaná teplota
Voda
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm/hod)
- žádný vysokonapěťový vedení přímo u domu
- Přítomnost podzemní vody v roce 2050
- Velké zvýšení
- Suché patro u Park Leeuwenbergh
- 84% z bytů při nejsilnějším záplavě
- Byty / domy v Park Leeuwenbergh se středním nebo vysokým rizikem
- 0%
Externí bezpečnost
- Vysokonapěťové vedení
- žádné do 2 km
- Větrná turbína
- 2,6 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · zde cca 25 dB
- Hluk turbín na této adrese
- 22 dB Lden podle RIVM-hlukové mapy větrné turbíny
- Rizikové činnosti do 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nejbližší rizikové podnikání
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,0 km
V Park Leeuwenbergh se 0% domů nachází v zóně magnetického pole vysokého napětí a 0% v rámci 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metoda
Horko, voda a podpovrchová voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; vnímaná teplota a efekt tepelných ostrovů 2022, pravděpodobnost záplav a hloubka vody ze státních scénářů záplav, riziko problémů s hladinou podzemní vody pro rok 2050 - vysoký scénář, odtokové dráhy při 70 mm srážek za hodinu). Vysokonapěťové vedení: RIVM Netkaart s výpočtovými vzdálenostmi (zóna magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; nebezpečné činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's přes RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s ochranou zóny do 1 km). Indikace založené na mapách, nikoli měření.
Bezpečnost a životaschopnost
Životaschopnost v sousedství Park Leeuwenbergh
Vynikající Leefbaarometer 2024, třída 9 z 9
- Fyzické okolí: dostatečné
- Byty / domy: zcela dostačující
- Vybavení: dobré
- Sociální soudržnost: zcela dostačující
- Obtíže a nebezpečí: dobré
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhadované hodnocení životaschopnosti, ve devíti třídách, se pěti dimenzemi vůči celostátnímu průměru. Více o této čtvrti
Trestné činy v sousedství Park Leeuwenbergh
26 na 1 000 obyvatel ročně +83% oproti předchozímu roku
- Registrováno září 2025 – srp 2026
- 11
- Čtvrť Voorburg West / Park Leeuwenbergh
- 50 na 1 000
- Obec Leidschendam-Voorburg
- 52 na 1 000
- Nizozemsko
- 45 na 1 000
- Vlámaní do bytů na 1 000 bytů
- 6,0 1 vloupání
Nejběžnější
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 1
- Fietsdiefstal
- 1
- Bedreiging
- 1
Bezpečnější než průměr: méně trestných činů na obyvatele než celostátně. Vloupání do bytů a krádeže kol zůstávají běžnými riziky.
Zdroj a metoda
Policie, registrované trestné činy podle čtvrti (CBS/policie otevřená data, měsíční údaje). Malé čtvrti vykazují malé počty; interpretujte číslo společně s počtem obyvatel a bytů. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Westvlietweg 123? Zjistěte, jaká je skutečná hodnota nemovitosti.
Bezplatná stránka uvádí fakta. Report odpovídá na zásadní otázku: za kolik mám nabídnout? Tři scénáře v eurech, podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadasteru, modelovou hodnotou, údaji o přihazování v obci a stavem domu na fotografiích. Plus otázky, které byste měli položit makléři před podpisem.
Výpočetní příklad: nabídka, která je o 2% příliš vysoká, u domu za € 450.000 už stojí € 9.000. Zpráva stojí € 19.
-
Strategie nabídky se třemi scénáři
Opatrná, tržně přiměřená a perspektivní nabídka v eurech, odvozená z modelové hodnoty, srovnatelných prodejů a míry, kolik se v této obci platí nad požadovanou cenu. -
Srovnatelné prodeje z Kadaster
Skutečné kupní ceny domů v okolí, které se podobají typem, velikostí a obdobím výstavby, na mapě a v tabulce, indexované na dnešek. -
Modelová hodnota a předchozí prodeje
Automatizované určení hodnoty s rozpětím, historie prodejů této adresy a vývoj WOZ v průběhu let. -
Tržní údaje obce
Doba prodeje, procento přihazování, cena za m² a ukazatel nedostatku pro tento typ bytu (NVM), abyste věděli, kolik konkurence očekávat. -
Vragen aan de makelaar
Seznam přizpůsobených otázek pro prohlídku, odvozený z roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav bytu ze snímků
Model hodnotí reklamní fotografie: obecný stav, kuchyně a koupelna, viditelné vady a orientační rozpočet na opravy. -
Měsíční náklady podle nabídky
Kolik stojí každý scénář měsíčně: hypotéka, náklady kupujícího, obecní poplatky, energie a údržba, oproti nájmu jako alternativě. -
Vše z bezplatné stránky navíc
Přehled nemovitosti, sousedství, energie, životního prostředí, klimatu, bezpečnosti a leteckého provozu — vše v jednom PDF.
Porovnat více domů? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy € 6 za kus. Není to odhad ceny nemovitosti ani záruka, ale údaje, jimiž můžete obhájit nabídku.
Často kladené dotazy o Westvlietweg 123
Jaký typ nemovitosti je Westvlietweg 123?
Westvlietweg 123 v Leidschendam je vrijstaande woning, postaveno v roce 1922, 334 m² obytná plocha, pozemek 3.010 m². Adresa leží v neighbourhood Park Leeuwenbergh, municipality Leidschendam-Voorburg.
Jaké energetické štítkování má Westvlietweg 123?
Registrovaná energetická třída je G. Srovnatelný dům vynakládá průměrně € 365 měsíčně na plyn a elektřinu.
Kolik je Westvlietweg 123 přibližně v hodnotě?
Indikativní tržní hodnota je mezi € 1.578.000 a € 2.366.000 (střední hodnota € 1.972.000, cenová úroveň září 2026), vypočteno z WOZ‑hodnot, nabídkových cen a prodejů srovnatelných domů v okolí. Toto je indikace, není to odhad.
Jak je to klidné na Westvlietweg 123?
Roční průměr hladiny hluku na fasádě je 58 dB Lden (rušné). Největším zdrojem je silniční provoz. Za den projde přibližně 14 letadel pod 3 000 m v okruhu 2 km.
Může Westvlietweg 123 být zaplaveno?
Ano, v teorii: při záplavě může zde voda dosáhnout výšky 1,20 m (značné).
Jak bezpečná je čtvrť kolem Westvlietweg 123?
V sousedství Park Leeuwenbergh policie zaznamenala 26 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, proti 52 v municipality a 45 celostátně. Leefbaarometer hodnotí obyvatelnost jako vynikající.
Jaké služby jsou blízko Westvlietweg 123?
Průměrné vzdálenosti v okolí: velký supermarket 1,5 km, praktický lékař 800 m, základní škola 500 m, dětská skupina 500 m (CBS). Nejbližší škola, zastávka MHD, nabíjecí stanice a dětská péče jsou na této stránce s jejich vzdáleností od této adresy.
Odkud tato data pocházejí?
Z veřejných zdrojů vlády: BAG a Kadaster (vlastnosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o neighbourhood, index cen, spotřeba energie), RIVM (hluk, vzduch, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (teplo, voda), policejní open data a Leefbaarometer (bezpečnost) a ADS‑B sítě (letový provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odhad ceny ani odborné poradenství.