Zeilmaker 4
4381 KX Vlissingen · Scheldekwartier, Vlissingen
- Byt
- Rok výstavby 2024
- 63 m² obytné plochy
- A+++ energetický štítek
Zeptejte se na nemovitost: Zeilmaker 4
Zeptejte se na nemovitost, lokalitu, hodnotu nebo náklady. Asistent odpovídá na základě údajů z této stránky a v případě potřeby vyhledá aktuální informace.
Ve zkratce
Na adrese Zeilmaker 4 v obci Vlissingen se nachází byt z roku 2024 s obytnou plochou 63 m² a energetickým štítkem A+++ v lokalitě Scheldekwartier (obec Vlissingen). Orientační tržní hodnota je € 204.000 až € 306.000. Prostředí v okolí bydliště: hluk 72 dB (extrémně hlučné), kvalita ovzduší nad doporučenou hodnotou WHO, 34 % zeleně v okruhu 500 m, při povodni hloubka vody až 1,2 m. Letecký provoz: přibližný denní počet letadel ve výšce pod 3 000 m v okruhu 2 km je 8. Kvalita života v lokalitě: dostatečná.
Všechny údaje na této stránce pocházejí z veřejných registrů a map a jsou zdarma. Pokud byste je shromažďovali sami, zabralo by vám to u každé nemovitosti hodiny. Zde je máte pohromadě za sekundu. V každé části najdete vysvětlení, co uvedené údaje znamenají pro bydlení na této adrese.
Poloha
Orientační odhad hodnoty
Trh
- +2,4% prodejní ceny Zeeland za rok (cenový index CBS, září 2026)
- € 303.236 průměrná prodejní cena v obci Vlissingen v roce 2025 (CBS/Kadaster)
- € 252.000 průměrná daňová hodnota WOZ – lokalita Scheldekwartier (CBS 2024)
Jak se orientační odhad počítá
| Zdroj | Výchozí hodnota | Přepočet na současnou cenovou úroveň | Váha |
|---|---|---|---|
| Srovnatelné nemovitosti v okruhu 40: 450 medián daňové hodnoty WOZ za m², upravený podle indexu |
€ 4.966/m² | € 312.858 | 56% |
| Počet nabídkových cen srovnatelných nemovitostí: 15 medián nabídkové ceny za m², upravený podle indexu |
€ 2.781/m² | € 175.203 | 33% |
| Průměr (lokalita: Scheldekwartier) CBS WOZ 2024 (€ 252.000) / prům. 89 m² |
€ 2.831/m² | € 206.677 +15,9 % od 2023 K1 |
11% |
Podobné nemovitosti v okolí (nalezeno: 55)
- Zeilmaker 6 € 6.384/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zeilmaker 26 € 5.933/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zeilmaker 28 € 6.149/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zeilmaker 64 € 6.455/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zeilmaker 66 € 6.708/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
- Zeilmaker 72 € 6.708/m² Daňová hodnota WOZ po indexaci
Způsob výpočtu: Údaje z každého zdroje se přepočítávají z cenové úrovně k příslušnému rozhodnému datu na současnou cenovou úroveň pomocí cenového indexu CBS pro prodej stávajících nemovitostí (podle provincie, pro Amsterdam, Rotterdam, Den Haag a Utrecht podle města; za poslední měsíce pomocí celostátního měsíčního indexu). Střední hodnota je váženým průměrem; rozpětí vychází z rozdílů mezi zdroji (nejméně 5 %). Stav nemovitosti, poloha v rámci ulice, dlouhodobý pronájem pozemku ani další specifika nemovitosti nejsou zohledněny. Nejedná se o odborný odhad ceny.
Nájem, nebo koupě?
Pronájem srovnatelné nemovitosti
€ 820 – € 960 měsíčně
Tržní nájemné: medián € 14,20 za m² u 5 nájemních nemovitostí tohoto typu v okolí, přepočteno na 63 m².
Koupě této nemovitosti
€ 1.210 měsíčně
Anuitní hypotéka ve výši € 255.000 (střední hodnota) s úrokem 3,9 %, na 30 let, plně financovaná: v prvním měsíci € 840 úroky a € 370 splátka jistiny. Bez nákladů na údržbu, daní a odpočtu úroků.
Co se vyplatí víc?
Koupě je výhodnější
Z měsíční splátky hypotéky ve výši € 1.210 tvoří € 840 úroky (část, o kterou přicházíte) a € 370 splátka jistiny (budování majetku). Samotné úroky jsou nižší než nájemné za srovnatelnou nemovitost (€ 890).
Spočítejte si to s vlastním vkladem, úrokem a nájemným v části Měsíční náklady na bydlení.
Základní údaje
- Typ nemovitosti
- Byt
- Účel užívání
- Bydlení
- Rok výstavby
- 2024
- Obytná plocha
- 63 m²
- Plocha budovy
- 1.086 m²
- Plocha pozemku
- 1.870 m²
- Energetický štítek
- A+++ (21 listopad 2023)
- Stav jednotky v registru
- V užívání
- Stav budovy v registru
- V užívání
- Identifikátor adresního místa v BAG
- 0718200000030589
- Identifikátor jednotky v BAG
- 0718010000030372
- Identifikátor budovy v BAG
- 0718100000032016
Zdroj a metodika
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) a registr energetických štítků. Plocha pozemku je celková výměra podle katastru; u bytů jde o celý pozemek, na kterém budova stojí.
Pozemek, půda a využití území
Problémy se základy se v této lokalitě vyskytují jen zřídka. Půda mírně klesá, jak je běžné v mnoha oblastech s rašelinným a jílovitým podložím. Občas je proto nutné dosypat zeminu na zahradě a zvýšit úroveň dlážděných ploch.
- Plocha pozemku (BAG)
- 1.870 m² celý pozemek náležející k budově
- Riziko poškození základů – Scheldekwartier
- U 0,5 % nemovitostí hrozí hniloba dřevěných základových pilot (velmi nízké) 2050, scénář s vysokými dopady: 0,5 %, nerovnoměrné sedání 0,0 %; obec Vlissingen: 1,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Pokles půdy – Scheldekwartier
- −3,2 mm ročně v mělkých vrstvách −1,7 mm; obec Vlissingen: −1,8 mm
- Kadaster, nadmořská výška, využití dle územního plánu, půda
- načítání…
Zdroj a metodika
Pozemek: Kadaster (BRK, přes PDOK; hranice pozemku je vyznačena na mapě výše). Nadmořská výška: Actueel Hoogtebestand Nederland. Využití území: ruimtelijkeplannen.nl (územní plány do 1. 1. 2024; novější pravidla jsou uvedena v aktuálním plánu obce pro území a životní prostředí). Půda a základy: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) a RVO/KCAF. Údaje jsou orientační, nejde o stavebnětechnické ani právní poradenství.
Slunce a stín
Jak jsou fasády, zahrada a střecha orientované vůči slunci a kolik stínu vrhají okolní budovy? Výpočet vychází z polohy slunce a výšek budov podle 3D BAG.
- Fasády, zahrada, střecha a denní světlo
- probíhá výpočet…
Údaje o budovách se nepodařilo načíst.
tato nemovitost stíny budov pozemku směr ke slunci
Budovy a výšky: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; výška střechy = 70. percentil výšky nad úrovní terénu u této nemovitosti, z dat AHN). Pozemek: Kadaster (BRK). Poloha slunce: algoritmus NOAA, místní čas. Letecký snímek: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Orientační výpočet: nezohledňuje stromy, ploty, vikýře ani reliéf terénu.
Energie a teplo
Energeticky úsporná nemovitost: nízké náklady na energie, příjemné vnitřní prostředí a výhodnější hypoteční podmínky u řady bank. Další úsporná opatření už mnoho nepřinesou. Roční výdaje za energie u srovnatelné nemovitosti jsou přibližně o € 647 nižší než u průměrné nemovitosti v oblasti Scheldekwartier.
Energetický štítek
A+++ registrovaný energetický štítek (NTA 8800)
- Datum prohlídky
- 21 listopad 2023
- Energetický štítek A nebo lepší v oblasti Scheldekwartier
- 41% nemovitostí
Vypracován certifikovaným poradcem podle současné metodiky.
Spotřeba a náklady
€ 80 měsíčně při průměrné spotřebě
- Zemní plyn
- 110 m³ za rok; lokalitě 460
- Elektřina
- 1.850 kWh za rok; lokalitě 2.470
- Roční náklady
- € 957 plyn € 153, elektřina € 480, stálé poplatky € 324
- Průměrná nemovitost v oblasti Scheldekwartier
- € 1.604 za rok
- Solární panely
- 33% srovnatelných nemovitostí; lokalitě 59%
Zdroj a metodika
Průměrné dodávky pro nemovitosti stejného typu a velikosti ze stejného období výstavby (CBS 2025, po korekci na venkovní teplotu) při průměrných spotřebitelských cenách z období září 2026 (CBS: 1,39 za m³ a 0,26 za kWh včetně daní, se stálými poplatky a slevou na energetické dani). Skutečná spotřeba závisí na obyvatelích a technickém vybavení.
Přechod na udržitelné vytápění a dotace
- Vytápění v oblasti Scheldekwartier
- 43% vlastní kotel, 37% společná domovní kotelna, 18% elektrické vytápění 2022
- Geotermální potenciál
- Nepříznivé Souvrství Slochteren, WarmteAtlas
- Teplárenská síť
- v této lokalitě není teplárenská síť ani známý plán na její vybudování
ISDE 2026 (500 milionů €): dotace na izolaci, tepelné čerpadlo (včetně hybridního), solární ohřev vody, větrání a připojení k teplárenské síti (pevná částka 3 775 €); na tepelná čerpadla přibližně od 500 € do více než 13 000 € podle typu a výkonu. Žádosti se podávají u RVO po instalaci. ISDE u RVO · Energiesubsidiewijzer (včetně obecních dotačních programů)
Energetické štítky v oblasti Scheldekwartier
Zdroj a metodika
Energetický štítek a rozložení tříd štítků z EP-Online (RVO) prostřednictvím naší databáze; profily spotřeby CBS 85140NED (CC BY 4.0); sazby CBS 85592NED; spotřeba v lokalitě CBS Kerncijfers; sítě dálkového vytápění, plány, pilotní projekty a skladba způsobů vytápění WarmteAtlas (RVO, na úrovni lokalit; plány přiřazeny lokalitám, jejichž střed leží v řešeném území); ISDE: RVO. Orientační údaje, nikoli energetické poradenství.
Měsíční náklady na bydlení: koupě nebo pronájem
Zadejte vlastní kupní cenu, nájemné a další předpoklady. Všechny částky lze upravit; výsledek je orientační.
Kolik stojí koupě této nemovitosti?
Jednorázové náklady nad rámec kupní ceny: daň, notář, odborný odhad ceny, poradenství a prohlídka. Od roku 2018 si můžete půjčit nejvýše hodnotu nemovitosti, tyto náklady proto hradíte z vlastních prostředků.
Užitečné nástroje
Proměna interiéru pomocí AI
Nahrajte fotografii místnosti, vyberte styl a do půl minuty uvidíte, jak by mohla vypadat. Samotná místnost zůstane stejná, změní se pouze její zařízení.
Tento nástroj je určen přihlášeným návštěvníkům. Účet si můžete vytvořit zdarma.
Lokalita, čtvrť a obec
Scheldekwartier
- Nemovitosti
- 1.171
- Počet obyvatel
- 1.225
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 252.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 40%
- Prům. rok výstavby
- 2011
- Nejčastější typ
- Byt (72%)
Binnenstad
- Nemovitosti
- 6.124
- Počet obyvatel
- 8.555
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 205.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 41%
- Prům. rok výstavby
- 1956
- Nejčastější typ
- Byt (67%)
Vlissingen
- Nemovitosti
- 24.123
- Počet obyvatel
- 45.755
- Průměrná daňová hodnota WOZ
- € 247.000
- Nemovitosti obývané vlastníky
- 57%
- Prům. rok výstavby
- 1968
- Nejčastější typ
- Byt (38%)
Nemovitosti v této lokalitě na mapě Vlissingen · Zeeland
Kdo žije v lokalitě?
V oblasti Scheldekwartier má 20% obyvatel původ mimo Evropu (Nizozemsko: 19%). 33% osob ve věku 15 až 75 let má vysokoškolské vzdělání.
| LokalitaScheldekwartier | ČtvrťBinnenstad | ObecVlissingen | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Původ mimo Evropu | 20% | 16% | 17% | 19% |
| Původ v Evropě (kromě Nizozemska) | 16% | 19% | 13% | 9% |
| Narození mimo Nizozemsko | 20% | 23% | 18% | 16% |
| S vysokoškolským vzděláním 15 až 75 let | 33% | 28% | 24% | 33% |
| Základní nebo nižší odborné vzdělání 15 až 75 let | 22% | 28% | 29% | 26% |
| Standardizovaný příjem průměr na domácnost a rok | – | € 33.200 | € 36.200 | € 42.080 |
| Domácnosti v horních 20 % celostátní rozdělení příjmů | 11% | 7% | 12% | 20% |
| Domácnosti v dolních 40 % celostátní rozdělení příjmů | 50% | 61% | 47% | 39% |
| Osoby v chudobě | 4% | 7% | 4% | 3% |
| Dávky v hmotné nouzi na 1 000 obyvatel | 16 | 44 | 35 | 22 |
| Dávky v invaliditě na 1 000 obyvatel | 41 | 56 | 47 | 44 |
| Podpora v nezaměstnanosti na 1 000 obyvatel | 8 | 11 | 10 | 9 |
| Míra zaměstnanosti | 71% | 63% | 67% | 72% |
| Zaměstnanci se smlouvou na dobu neurčitou | 53% | 49% | 57% | 56% |
| Domácnosti s dětmi | 19% | 14% | 26% | 32% |
| Jednočlenné domácnosti | 54% | 62% | 46% | 40% |
| Lidé ve věku 65 a více let | 22% | 29% | 25% | 21% |
Zdroj: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Původ podle klasifikace CBS (země narození dané osoby nebo jejích rodičů); úroveň vzdělání osob ve věku 15 až 75 let; dávky na 1 000 obyvatel; malé počty CBS nezveřejňuje.
Občanská vybavenost a dopravní dostupnost
Do supermarketu pohodlně dojedete na kole. K základní škole pohodlně dojedete na kole. Na zastávku veřejné dopravy dojdete za pár minut. Městské prostředí: vše je blízko, ale patří k tomu i ruch města.
- Velký supermarket
- 700 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Ordinace praktického lékaře
- 900 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Základní škola
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Zařízení denní péče o děti
- 800 m průměrná vzdálenost v lokalitě
- Nejbližší základní škola
- 690 m Zeevonk Archipel School
- Nejbližší zastávka veřejné dopravy
- 600 m Vlissingen, Scheldeplein(Centrum) · bus · 5 vertrekken per uur overdag
- Nejbližší dobíjecí bod
- 120 m De Willem Ruysstraat 99 - 50five-S NL
- Nejbližší zařízení péče o děti
- 280 m Zalen
- Nejbližší vysílač
- 300 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 20,5 m hoog · veilige afstand 11,1 m
- Školy do 3 km
- 8
- Míra urbanizace
- Velmi vysoká míra urbanizace 2.631 adres na km²
Zdroj a metodika
Vzdálenosti po silnici jsou průměrem pro všechny obyvatele lokality (CBS). Vzdálenosti ke škole (DUO), zastávce veřejné dopravy (OVapi/GTFS, odjezdy v pracovní den), vysílači (Antenneregister), dobíjecímu bodu a zařízení péče o děti se měří vzdušnou čarou od této adresy a pocházejí z naší vlastní databáze.
Prostředí v okolí bydliště: hluk, voda, ovzduší, světlo a zeleň
Hluk
72 dB Extrémně hlučné
do 45 dB – velmi klidné prostředínad 70 dB extrémní hluk
- Silniční doprava
- 51 dB
- Železniční doprava
- pod 40 dB
- Letecký provoz
- žádný
- Větrné turbíny
- pod 40 dB
- Silniční doprava, v noci
- 40 dB
- Železniční doprava, v noci
- 12 dB
V oblasti „lokalita Scheldekwartier“ má 0% nemovitostí vyšší hlukovou zátěž než tato adresa; tamní průměr je 71 dB.
Velmi až extrémně hlučné: nepřetržitý a hlasitý hluk dopravy přímo u dálnice, železnice nebo pod přibližovací trasou letadel. Bez důkladné zvukové izolace je spaní s otevřenými okny vyloučené; tato hladina hluku výrazně ovlivňuje pohodlí při bydlení, daňovou hodnotu WOZ i tržní hodnotu. Hlavním zdrojem je silniční doprava (51 dB).
Zdroj a metodika
Lden: průměrná roční hluková zátěž za den, večer a noc (hlukové mapy RIVM 2020, letecký provoz 2022, větrné turbíny 2024, rastr 10 m). Jde o hrubý orientační údaj, nikoli o měření na fasádě. WHO doporučuje pro silniční dopravu nejvýše 53 dB a pro letecký provoz 45 dB.
Povodeň
1,16 m Značné
Pokud tuto oblast zasáhne povodeň, může zde voda podle mapy maximální hloubky zaplavení dosáhnout výšky až 1,16 m.
- Nemovitosti v oblasti Scheldekwartier, které mohou být zaplaveny
- 100%
- Z toho s hloubkou zaplavení nad 0,5 m
- 100%
- Maximální hloubka v lokalitě
- 2,90 m
Značné: přízemí může být zaplaveno, což poškodí podlahy, kuchyň i technické vybavení. Výhodou je suché vyšší podlaží, kam se lze uchýlit, a elektrický rozvaděč umístěný výše nad podlahou; zeptejte se na dřívější problémy se zaplavením. Pravděpodobnost povodně je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně): hloubka vody ukazuje, co se při ní stane, pravděpodobnost pak, jak často může nastat.
Zdroj a metodika
LIWO (Rijkswaterstaat), mapa maximální hloubky vody při povodni, rastr 25 m; pravděpodobnost povodně: Klimaateffectatlas. Hloubka nic nevypovídá o pravděpodobnosti povodně; hráze a protipovodňové zábrany jsou navrženy s ohledem na tuto pravděpodobnost.
Kvalita ovzduší
- NO₂ 13,0 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM2,5 7,6 µg/m³ nad doporučenou hodnotou WHO
- PM10 14,2 µg/m³ v mezích doporučení WHO
Znečištěné ovzduší: překračuje evropské limity pro rok 2030, obvykle kvůli blízké rušné silnici, průmyslu nebo intenzivnímu chovu hospodářských zvířat. Pro lidi s dýchacími potížemi a malé děti je to důležitý faktor; pomáhá větrat na klidnější straně domu.
Průměr za Scheldekwartier: NO₂ 14,0, PM2,5 7,7 µg/m³.
Zdroj a metodika
Průměrné roční koncentrace v rozlišení 25 m (RIVM, nejnovější mapa). Ryska v ukazateli: doporučená hodnota WHO (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); barva vyjadřuje porovnání s doporučením WHO a limitem EU pro rok 2030.
Světlo v noci
Jasné
tmavelmi silné osvětlení
Průměr v oblasti Scheldekwartier: jasné.
Silně osvětlené: hodně umělého světla ze silnic, podniků nebo skleníků. Velké množství světla v noci souvisí s horším spánkem; věnujte pozornost umístění ložnic.
Zdroj a metodika
Umělé světlo vyzařované vzhůru, měřené družicemi (mapa světelných emisí RIVM 2023, rastr 375 m), hodnocené ve srovnání se všemi nemovitostmi v Nizozemsku: tmavé oblasti patří k nejtmavším 20 %, velmi světlé k nejsvětlejším 10 %.
Zeleň v lokalitě
34% zeleň do 500 m
Průměr v oblasti Scheldekwartier: 32%.
Málo zeleně: převážně zpevněné plochy a střechy, zahrady a stromy jsou spíše výjimkou. Takové lokality se v létě více zahřívají a působí rušněji; vlastní výsadba zeleně, například u fasády nebo v podobě stromů, pomůže okamžitě.
Zdroj a metodika
Podíl zeleně (trávy, keřů a stromů) ve čtverci o straně 500 m kolem této adresy (mapa zeleně RIVM 2022). Polovina nemovitostí v Nizozemsku má v okruhu 500 m více než 52 % zeleně; každá desátá méně než 32 %.
Zóna jaderné bezpečnosti: Kerncentrale Borssele ve vzdálenosti 10 km (zóna do 10 km: evakuační zóna); Kerncentrale Doel (B) ve vzdálenosti 49 km (zóna do 100 km: jódová profylaxe pro osoby do 18 let a těhotné ženy). Zóny ochranných opatření podle Národního krizového plánu pro radiační mimořádné události.
Letecký provoz nad touto adresou
Občasné přelety: letadla jsou slyšet několikrát denně, většinu obyvatel neruší. Byla zaznamenána letadla ve výšce pod 600 m: to naznačuje přibližovací nebo odletovou trasu s venkovními hlukovými špičkami 70 dB a více. Přibližně 16 % přeletů připadá na dobu mezi 23:00 a 7:00; lidé s lehkým spánkem to pocítí.
Naměřeno za posledních 7 dní
8 průletů denně v okruhu 2 km ve výšce pod 3 000 m
- Z toho ve výšce pod 1 000 m
- 6 denně; tato letadla skutečně uslyšíte
- Nejníže letící letadlo
- 0 m medián 442 m
- V noci (23:00–7:00)
- 16% ze všech průletů
- Nejrušnější hodina
- 14.00–15.00
- Nejčastější letecké společnosti
- OOI, Letadlo registrované v Nizozemsku, LIFELN2 typy letadel: EC35, DR40, C182
Měříme od 26 říjen; údaje jsou přepočteny na celý den a s přibývajícími dny se zpřesňují.
Právě ve vzduchu
Načítají se letadla v okruhu 15 km…
Letiště a hluková mapa
- Vliegveld Midden-Zeeland
- 12,7 km vliegveld, NO
- Vliegbasis Woensdrecht
- 52,7 km militaire vliegbasis, O
- Hluková mapa leteckého provozu RIVM
- mimo hluková pásma (pod 40 dB)
Pro představu: dopravní letadlo ve výšce 1 000 m způsobuje venku hlukové špičky přibližně 60–65 dB (hlasitý rozhovor), ve výšce 300 m už 75–80 dB. Nad 3 000 m jeho hluk splývá s okolním hlukem.
Zdroj a metodika
Polohové zprávy ADS-B vysílané samotnými letadly prostřednictvím otevřených sítí adsb.lol a adsb.fi; Huisleon každých 5 minut zaznamenává polohy všech letadel nad Nizozemskem ve výšce pod 3 000 m a podle naměřené rychlosti přepočítává počet přeletů v okruhu 2 km. Vojenská a některá malá letadla svou polohu nevysílají, a proto v přehledu chybí. Hluková pásma: RIVM Atlas Leefomgeving, letecký provoz 2022. Jde o orientační údaje, nikoli o měření hluku u fasády.
Klima a bezpečnost
I za horkých dnů zůstává tepelná zátěž v okolí domu mírná; večer se okolí poměrně dobře ochlazuje. Při přívalovém dešti proudí dešťová voda podél domu: přes nízký práh může vniknout dovnitř nebo zaplavit suterén či níže položenou zahradu.
Horko
49–50 °C extrémní tepelná zátěž
Pocitová teplota za horkého letního dne (2022), ve vzdálenosti 1 m od domu.
- Efekt tepelného ostrova
- 0,8–1,0 °C tepleji než v nezastavěném okolí
- Teplé noci (20 °C a více)
- žádný za rok
- Vzdálenost k místu, kde se lze ochladit
- chladné místo
- Průměr v oblasti Scheldekwartier
- 49 °C pocitová teplota
Voda
Extrémně malá pravděpodobnost povodně
Pravděpodobnost zaplavení vodou do výšky alespoň 20 cm při protržení hráze nebo vysokém stavu vody: méně než 1 ku 30 000 ročně. Maximální hloubka vody při zaplavení: 1,16 m.
- Dešťová voda při přívalovém dešti (70 mm za hodinu)
- odtoková dráha vede podél domu (do 10 m)
- Problémy s podzemní vodou v roce 2050
- Velmi velký nárůst
- Nezaplavené podlaží v oblasti Scheldekwartier
- 84% nemovitostí při nejzávažnější povodni
- Nemovitosti se střední nebo vysokou pravděpodobností v oblasti Scheldekwartier
- 0%
Bezpečnostní rizika v okolí
- Vedení vysokého napětí
- 973 m 150 kV
- Větrná turbína
- 1,7 km Windturbine 225 kW, ashoogte 36 m · rotor 29 m · zde přibližně 32 dB
- Hluk větrných turbín na této adrese
- 23 dB Lden podle hlukové mapy větrných turbín RIVM
- Rizikové činnosti do 1 km
- Propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
V oblasti Scheldekwartier se 0% nemovitostí nachází v pásmu magnetického pole vedení vysokého napětí a 0% do 1 km od větrné turbíny.
Zdroj a metodika
Horko, voda a podzemní voda: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; pocitová teplota a tepelný ostrov 2022, pravděpodobnost povodně a hloubka vody podle celostátních povodňových scénářů, pravděpodobnost problémů s podzemní vodou v roce 2050 podle scénáře s vysokými hodnotami, odtokové dráhy při srážkách 70 mm za hodinu). Vysoké napětí: RIVM Netkaart s vypočtenými vzdálenostmi (pásmo magnetického pole); větrné turbíny: RIVM; rizikové činnosti: Register Externe Veiligheidsrisico's prostřednictvím RIVM Atlas Leefomgeving (činnosti s pásmem možného ohrožení do 1 km). Orientační údaje založené na mapách, nikoli na měřeních.
Bezpečnost a kvalita života
Kvalita života — lokalita Scheldekwartier
Dostatečná Leefbaarometer 2024, třída 5 z 9
- Fyzické prostředí: dostatečná
- Nemovitosti: dostatečná
- Občanská vybavenost: více než dostatečná
- Sociální soudržnost: dostatečná
- Rušivé jevy a ohrožení bezpečnosti: nedostatečná
Leefbaarometer 3.0 (BZK): odhad kvality života v devíti třídách, s hodnocením pěti oblastí ve srovnání s celostátním průměrem. Více o této lokalitě
Trestné činy — lokalita Scheldekwartier
73 na 1 000 obyvatel ročně +14% oproti předchozímu roku
- Evidováno: září 2025 – srp 2026
- 89
- Čtvrť Binnenstad
- 122 na 1 000
- Obec Vlissingen
- 60 na 1 000
- Nederland
- 45 na 1 000
- Vloupání do obydlí na 1 000 nemovitostí
- 0,0 0 vloupání
Nejčastější typ
- Vernieling
- 16
- Fietsdiefstal
- 14
- Bedreiging
- 6
- Mishandeling
- 6
Více trestných činů než v průměru: typické pro centra měst, okolí nádraží a oblasti nočního života, kde velký počet návštěvníků zvyšuje počet případů na obyvatele. Podívejte se na rozdělení podle druhu: krádeže v obchodech a krádeže jízdních kol mají jiný význam než vloupání a násilí. K vloupání do obydlí tu dochází jen zřídka.
Zdroj a metodika
Policie, evidované trestné činy podle lokalit (otevřená data CBS a policie, měsíční údaje). V malých lokalitách bývají počty nízké; posuzujte je společně s počtem obyvatel a nemovitostí. Ne každý trestný čin je nahlášen.
Chystáte se podat nabídku na Zeilmaker 4? Zjistěte, jakou má nemovitost skutečnou hodnotu.
Bezplatná stránka nabízí fakta. Zpráva odpoví na to podstatné: kolik nabídnout? Tři scénáře v eurech podložené skutečnými kupními cenami srovnatelných nemovitostí z Kadaster, hodnotou stanovenou modelem, údaji o překračování nabídkových cen v obci a stavem nemovitosti podle fotografií. Navíc otázky, které byste měli položit realitnímu makléři před podpisem smlouvy.
Příklad výpočtu: pokud nabídnete o 2% více, než je potřeba, zaplatíte u nemovitosti za 450 000 € navíc 9 000 €. Zpráva stojí 19 €.
-
Strategie podávání nabídek se třemi scénáři
Opatrná nabídka, nabídka odpovídající trhu a nabídka s vyšší šancí na úspěch, všechny v eurech. Vycházejí z hodnoty stanovené modelem, srovnatelných prodejů a z toho, o kolik se v této obci překračuje nabídková cena. -
Srovnatelné prodeje z registru Kadaster
Skutečné kupní ceny nemovitostí v lokalitě, které jsou srovnatelné typem, velikostí a obdobím výstavby. Ceny jsou přepočtené na dnešní úroveň a zobrazené na mapě i v tabulce. -
Hodnota stanovená modelem a předchozí prodeje
Automatický odhad hodnoty včetně cenového rozpětí, historie prodejů na této adrese a vývoj daňové hodnoty WOZ v průběhu let. -
Údaje o realitním trhu v obci
Doba prodeje, procento navýšení oproti nabídkové ceně, cena za m² a ukazatel nedostatku nabídky pro tento typ nemovitosti (NVM), abyste věděli, jak velkou konkurenci můžete očekávat. -
Otázky pro realitního makléře
Seznam otázek na míru pro prohlídku, sestavený podle roku výstavby, energetického štítku, rizik v okolí, inzerátu a analýzy fotografií. -
Stav nemovitosti podle fotografií
Model pro analýzu obrazu vyhodnotí celkový stav, kuchyň a koupelnu i viditelné vady podle fotografií v inzerátu a odhadne orientační rozpočet na renovaci. -
Měsíční náklady na bydlení podle výše nabídky
Měsíční náklady pro každý scénář: hypotéka, vedlejší náklady na koupi, obecní daně a poplatky, energie a údržba, spolu se srovnáním s nájmem. -
Včetně všech informací z bezplatné stránky
Nemovitost, lokalita, energie, prostředí v okolí bydliště, klima, bezpečnost a letecký provoz v jednom přehledu, abyste měli vše v jediném PDF.
Porovnáváte více nemovitostí? 5 zpráv za € 39 měsíčně, další zprávy za € 6 za kus. Nejde o odborný odhad ceny ani o záruku, ale o údaje, kterými můžete svou nabídku podložit.
Časté dotazy k adrese Zeilmaker 4
Jakého typu je nemovitost na adrese Zeilmaker 4?
Nemovitost na adrese Zeilmaker 4 (Vlissingen) je typu appartement, rok výstavby 2024, obytná plocha 63 m². Nachází se v lokalitě Scheldekwartier v obci Vlissingen.
Jaký energetický štítek má nemovitost na adrese Zeilmaker 4?
Evidovaný energetický štítek má třídu A+++ (datum evidence: 21 listopad 2023). U srovnatelné nemovitosti činí výdaje za plyn a elektřinu v průměru € 80 měsíčně.
Jakou přibližnou hodnotu má nemovitost na adrese Zeilmaker 4?
Orientační tržní hodnota se pohybuje mezi € 204.000 a € 306.000 (střední hodnota € 255.000, cenová úroveň září 2026). Výpočet vychází z daňových hodnot WOZ, nabídkových cen a prodejů srovnatelných nemovitostí v lokalitě. Jde o orientační odhad hodnoty, nikoli o odborný odhad ceny.
Jaké je nájemné u nemovitosti podobné té na adrese Zeilmaker 4?
Medián nájemného u srovnatelných nemovitostí v okolí činí € 890 měsíčně (€ 14 za m², počet nemovitostí: 5). Zda nájemné podléhá regulaci, vyplývá z bodového hodnocení na této stránce.
Jak klidné je prostředí na adrese Zeilmaker 4?
Průměrná roční hladina hluku u fasády je 72 dB Lden (extrémně hlučné). Největším zdrojem je silniční doprava. Denně v okruhu 2 km proletí přibližně 8 letadel ve výšce pod 3 000 m.
Hrozí na adrese Zeilmaker 4 povodeň?
Teoreticky ano: při povodni zde může voda dosáhnout výšky až 1,16 m (značné). Pravděpodobnost, že voda dosáhne výšky alespoň 20 cm, je extrémně malá (méně než 1 ku 30 000 ročně).
Jak bezpečná je lokalita v okolí adresy Zeilmaker 4?
V oblasti Scheldekwartier (lokalita) policie zaznamenala 73 trestných činů na 1 000 obyvatel za rok, oproti 60 v obci a 45 v celém Nizozemsku. Hodnocení kvality života podle Leefbaarometer: dostatečná.
Jaká občanská vybavenost je v blízkosti adresy Zeilmaker 4?
Průměrné vzdálenosti v lokalitě: velký supermarket 700 m, praktický lékař 900 m, základní škola 800 m, jesle 800 m (CBS). Nejbližší školu, zastávku veřejné dopravy, dobíjecí stanici a zařízení péče o děti najdete na této stránce včetně vzdálenosti od této adresy.
Odkud tyto údaje pocházejí?
Z veřejných státních zdrojů: BAG a Kadaster (parametry nemovitosti, pozemek), EP-Online (energetický štítek), CBS (údaje o lokalitě, cenový index, spotřeba energie), RIVM (hluk, ovzduší, světlo, zeleň), Klimaateffectatlas a LIWO (horko, voda), otevřená data policie a Leefbaarometer (bezpečnost) a sítě ADS-B (letecký provoz). Všechny výpočty jsou orientační, nejde o odborný odhad ceny ani poradenství.