Aalmarkt 3
2311 EC Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Lejlighed
- Byggeår 1750
- 36 m² boligareal
- A energimærke
Spørg om Aalmarkt 3
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Aalmarkt 3 i Leiden er af typen lejlighed fra 1750 med et boligareal på 36 m² og energimærke A og ligger i kvarteret Pieterswijk (Leiden Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 255.000 og € 305.000. Nærmiljø: støj 59 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 22% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,2 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 23 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 492.047 gennemsnitlig salgspris i Leiden kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Pieterswijk (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 257.000 | € 305.670 +18,9% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 420 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 7.427/m² | € 267.372 | 33% |
| 16 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 7.562/m² | € 272.232 | 20% |
| Gennemsnit for kvarteret: Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gns. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 208.174 +22,4% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 107.000
- 2016 € 111.000
- 2017 € 115.000
- 2018 € 118.000
- 2019 € 139.000
- 2020 € 158.000
- 2021 € 178.000
- 2022 € 214.000
- 2023 € 235.000
- 2024 € 241.000
- 2025 € 257.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (55 fundet)
- Janvossensteeg 27 € 6.872/m² WOZ, indeksreguleret
- Vrouwenkerksteeg 47 € 7.955/m² WOZ, indeksreguleret
- Aalmarkt 5 € 7.427/m² WOZ, indeksreguleret
- Aalmarkt 6 € 7.427/m² WOZ, indeksreguleret
- Janvossensteeg 61 € 7.752/m² WOZ, indeksreguleret
- Janvossensteeg 3 € 6.623/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1750
- Boligareal
- 36 m²
- Bygningens areal
- 102 m²
- Grundareal
- 209 m²
- Energimærke
- A (4 februar 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0546200000063722
- BAG-brugsenhed
- 0546010000063669
- BAG-bygning
- 0546100000042305
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
En fredet bygning: karakter og beskyttelse, men også krav om tilladelse til næsten enhver ombygning, højere vedligeholdelsesudgifter og strengere krav til isolering. Til gengæld er der mulighed for tilskud og særlige lån til fredede bygninger. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 209 m² hele bygningens grund
- Nationalt fredet bygning
- nummer 24548 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygning kræver tilladelse efter plan- og miljølovgivningen
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Leiden nationalt beskyttet by- eller landsbymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Pieterswijk
- 0,3 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,3 %, uensartede sætninger 6,4 %; Leiden Kommune: 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Pieterswijk
- −1,2 mm om året i de øvre jordlag −0,3 mm; Leiden Kommune: −1,4 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 590 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Pieterswijk.
Energimærke
A registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 4 februar 2025
- Energimærke A eller bedre i Pieterswijk
- 9% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 128 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 610 m³ om året; kvarteret 900
- El
- 1.400 kWh om året; kvarteret 2.120
- Årlige udgifter
- € 1.534 gas € 847, el € 363, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Pieterswijk
- € 2.124 om året
- Solceller
- 3% af sammenlignelige boliger; kvarteret 3%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Pieterswijk
- 72% centralvarmekedel, 6% fælles centralvarme, 2% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Pieterswijk
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Handige tools
Interieur herinrichten met AI
Upload een foto van een kamer, kies een stijl en zie binnen een halve minuut hoe die kamer eruit kan zien. De kamer zelf blijft hetzelfde; alleen de inrichting verandert.
Deze tool is voor ingelogde bezoekers. Een account is gratis.
Udlejning: pointberegning og afkast
Sociale lejeboliger efter pointsystemet: højst cirka € 1.185 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 124–147 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 36 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
30–33 |
| Energimæssig ydeevne energimærke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-værdi € 257.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
42 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 124–147 |
€ 1.185 maksimal husleje pr. måned ved 135 point (2026)
Ved 124–147 point: € 1.083 til € 1.296 pr. måned. Inklusive fredningstillæg på 35 % (nationalt fredet bygning).
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 870 anslået markedsleje pr. måned
- Markedsleje i området
- € 870 median for 8 lejeboliger, € 24 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger under det lovbestemte maksimum
- Bruttoafkast ved € 280.000
- 3,7%
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,5% € 4.235 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 2.800 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 870 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 265 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 110 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 60 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Pieterswijk
- Boliger
- 1.377
- Indbyggere
- 2.975
- Gns. WOZ-værdi
- € 444.000
- Ejerboliger
- 21%
- Gns. byggeår
- 1743
- Mest almindelig
- Lejlighed (71%)
Binnenstad-Zuid
- Boliger
- 4.427
- Indbyggere
- 8.845
- Gns. WOZ-værdi
- € 432.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 1819
- Mest almindelig
- Lejlighed (68%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Indbyggere
- 130.638
- Gns. WOZ-værdi
- € 393.000
- Ejerboliger
- 41%
- Gns. byggeår
- 1955
- Mest almindelig
- Lejlighed (63%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 490 m Haanstra Basisschool
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 220 m Leiden, Breestraat · bus · 14 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 160 m Pieterskerkgracht 11 C - qwello.eu
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 570 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nærmeste sendemast
- 170 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,3 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler inden for 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.945 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
59 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 59 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 42 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 48 dB
- Togtrafik, om natten
- 27 dB
I området Pieterswijk (kvarteret) er 4% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (59 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,18 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,18 m her.
- Boliger i Pieterswijk, der kan blive oversvømmet
- 11%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,23 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,9 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Pieterswijk: meget lyst.
Meget lyst: blandt de 10 % mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
22% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Pieterswijk: 27%.
Meget tæt bebygget og befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeøeffekt om sommeren og begrænset skygge. En altan eller tagterrasse med planter er guld værd her.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 94 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 97 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
23 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 12 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 0 m median 389 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 11.00–12.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, AAO, Vueling flytyper: E55P, A320, B738
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,9 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,3 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 45,0 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 42 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnit i Pieterswijk
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Betydelig stigning
- Tør etage i Pieterswijk
- 99% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Pieterswijk med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,6 km 150 kV
- Vindmølle
- 3,7 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · her ca. 20 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 16 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie
- Nærmeste risikovirksomhed
- Mentor Medical Systems B.V. 1,3 km
I Pieterswijk ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Pieterswijk (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Pieterswijk (kvarteret)
123 pr. 1.000 indbyggere om året +6% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 365
- Distrikt Binnenstad-Zuid
- 85 pr. 1.000
- Kommune Leiden
- 59 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,5 2 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Aalmarkt 3? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Aalmarkt 3
Hvilken type bolig er Aalmarkt 3?
Aalmarkt 3 i Leiden er af boligtypen appartement, bygget i 1750, 36 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Pieterswijk i Leiden kommune.
Hvilket energimærke har Aalmarkt 3?
Det registrerede energimærke er A (registreret 4 februar 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 128 om måneden.
Hvad er Aalmarkt 3 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 255.000 og € 305.000 (midtpunkt € 280.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Aalmarkt 3?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 870 om måneden (€ 24 pr. m², 8 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Aalmarkt 3?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 59 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 23 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Aalmarkt 3 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,18 m (begrænset).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Aalmarkt 3?
I Pieterswijk (kvarteret) registrerede politiet 123 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 59 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Aalmarkt 3?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 500 m, praktiserende læge 800 m, grundskole 600 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.