Achterdijk 45
1191 JJ Ouderkerk aan de Amstel · Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
- Dobbelthus
- Byggeår 1929
- 166 m² boligareal
- 224 m² grund
- A energimærke
Spørg om Achterdijk 45
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Achterdijk 45 i Ouderkerk aan de Amstel er af typen dobbelthus fra 1929 med et boligareal på 166 m² og energimærke A og ligger i kvarteret Ouderkerk aan de Amstel (Ouder-Amstel Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 758.000 og € 1.054.000. Nærmiljø: støj 56 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 57% grønne arealer inden for 500 m, op til 1,1 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 13 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: meget god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 623.392 gennemsnitlig salgspris i Ouder-Amstel kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 609.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Ouderkerk aan de Amstel (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 694.000 | € 793.065 +14,3% siden 2024 K1 |
55% |
| 12 sammenlignelige boliger inden for 380 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 6.440/m² | € 1.069.040 | 36% |
| Gennemsnit for kvarteret: Ouderkerk aan de Amstel CBS WOZ 2024 (€ 609.000) / gns. 128 m² |
€ 4.758/m² | € 932.694 +18,1% siden 2023 K1 |
9% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 263.000
- 2016 € 276.000
- 2017 € 288.000
- 2018 € 270.000
- 2019 € 275.000
- 2020 € 282.000
- 2021 € 518.000
- 2022 € 595.000
- 2023 € 638.000
- 2024 € 672.000
- 2025 € 694.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (12 fundet)
- Achterdijk 33 € 6.277/m² WOZ, indeksreguleret
- Achterdijk 21 € 6.180/m² WOZ, indeksreguleret
- Amstelzijde 39 € 6.356/m² WOZ, indeksreguleret
- Achterdijk 23 € 5.731/m² WOZ, indeksreguleret
- Amstelzijde 33 € 8.260/m² WOZ, indeksreguleret
- Amstelzijde 17 € 7.486/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller købe?
Leje en tilsvarende bolig
For få sammenlignelige lejeboliger i området til at anslå en husleje.
Købe denne bolig
€ 4.290 pr. måned
Annuitetslån på € 906.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 2.970 i renter og € 1.320 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
En sammenligning kræver både en anslået husleje og en anslået værdi.
Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Dobbelthus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1929
- Boligareal
- 166 m²
- Bygningens areal
- 119 m²
- Grundareal
- 224 m²
- Energimærke
- A (28 februar 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0437200000000275
- BAG-brugsenhed
- 0437010000000001
- BAG-bygning
- 0437100000003105
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 224 m²
- Risiko for fundamentskader i Ouderkerk aan de Amstel
- 0,5 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,6 %, uensartede sætninger 0,4 %; Ouder-Amstel Kommune: 0,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Ouderkerk aan de Amstel
- −0,7 mm om året i de øvre jordlag +0,1 mm; Ouder-Amstel Kommune: −1,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 1.152 mere på energi end gennemsnitsboligen i Ouderkerk aan de Amstel.
Energimærke
A registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 28 februar 2025
- Energimærke A eller bedre i Ouderkerk aan de Amstel
- 29% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 286 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.520 m³ om året; kvarteret 890
- El
- 3.840 kWh om året; kvarteret 2.770
- Årlige udgifter
- € 3.431 gas € 2.111, el € 997, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Ouderkerk aan de Amstel
- € 2.279 om året
- Solceller
- 51% af sammenlignelige boliger; kvarteret 40%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Ouderkerk aan de Amstel
- 96% centralvarmekedel, 2% fælles centralvarme, 1% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Ouderkerk aan de Amstel
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Ouderkerk aan de Amstel
- Boliger
- 3.505
- Indbyggere
- 8.250
- Gns. WOZ-værdi
- € 609.000
- Ejerboliger
- 63%
- Gns. byggeår
- 1984
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (44%)
Wijk 00
- Boliger
- 7.198
- Indbyggere
- 14.530
- Gns. WOZ-værdi
- € 558.000
- Ejerboliger
- 55%
- Gns. byggeår
- 1984
- Mest almindelig
- Lejlighed (48%)
Ouder-Amstel
- Boliger
- 7.198
- Indbyggere
- 14.532
- Gns. WOZ-værdi
- € 558.000
- Ejerboliger
- 55%
- Gns. byggeår
- 1984
- Mest almindelig
- Lejlighed (48%)
Boliger i dette kvarter på kortet Ouderkerk aan de Amstel · Noord-Holland
Hvem bor i kvarteret?
I Ouderkerk aan de Amstel har 17% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%). Den gennemsnitlige standardiserede husstandsindkomst er € 59.900 om året (Nederlandene: € 42.080). 49% af de 15- til 75-årige har en videregående uddannelse.
| KvarterOuderkerk aan de Amstel | DistriktWijk 00 | KommuneOuder-Amstel | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 17% | 22% | 22% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 10% | 13% | 13% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 14% | 20% | 20% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | 49% | 48% | 48% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | 16% | 17% | 17% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | € 59.900 | € 52.100 | € 52.100 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 38% | 30% | 30% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 27% | 34% | 34% | 39% |
| Personer i fattigdom | 1% | 3% | 3% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 7 | 13 | 13 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 28 | 28 | 28 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 8 | 10 | 10 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 74% | 74% | 74% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | 55% | 52% | 52% | 56% |
| Husstande med børn | 41% | 35% | 35% | 32% |
| Enpersonshusstande | 30% | 38% | 38% | 40% |
| 65+-årige | 24% | 22% | 22% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et landligt område: fred og plads, men længere til faciliteter.
- Stort supermarked
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 370 m Openbare Basisschool Jan Hekman
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 570 m Ouderkerk a/d Amstel, Ouderkerk West · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m Achterdijk 55 - EVBox
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 320 m Villa Kakelbont
- Nærmeste sendemast
- 140 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,2 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Skoler inden for 3 km
- 3
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 976 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
56 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 54 dB
- Togtrafik
- ingen
- Flytrafik
- 45 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 45 dB
- Togtrafik, om natten
- ingen
I området Ouderkerk aan de Amstel (kvarteret) er 9% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (54 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
1,05 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 1,05 m her.
- Boliger i Ouderkerk aan de Amstel, der kan blive oversvømmet
- 96%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 73%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 3,02 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,6 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,0 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Ouderkerk aan de Amstel: NO₂ 14,7, PM2,5 8,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Ouderkerk aan de Amstel: oplyst.
Oplyst: som i en gennemsnitlig by eller i centrum af en landsby. Mørklægningsgardiner er en fordel i soveværelser ud mod gaden.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
57% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Ouderkerk aan de Amstel: 59%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
13 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 4 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 0 m median 366 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 14.00–15.00
- Hyppigst observeret
- VJT, ZXP, KLM flytyper: CL35, EC35, A333
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 8,9 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 20,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 46,6 km luchthaven, NO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 45 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,6–0,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 300–400 m
- Gennemsnit i Ouderkerk aan de Amstel
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 1,05 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Ouderkerk aan de Amstel
- 89% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Ouderkerk aan de Amstel med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 2,9 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind · her ca. 23 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 9 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
I Ouderkerk aan de Amstel ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Ouderkerk aan de Amstel (kvarteret)
Meget god Leefbaarometer 2024, klasse 8 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: fuldt tilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: fuldt tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Ouderkerk aan de Amstel (kvarteret)
22 pr. 1.000 indbyggere om året -27% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 177
- Distrikt Wijk 00
- 72 pr. 1.000
- Kommune Ouder-Amstel
- 72 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 5,1 18 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 26
- Woninginbraak
- 18
- Vernieling
- 12
- Mishandeling
- 10
Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Achterdijk 45? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Achterdijk 45
Hvilken type bolig er Achterdijk 45?
Achterdijk 45 i Ouderkerk aan de Amstel er af boligtypen twee-onder-één-kap woning, bygget i 1929, 166 m² boligareal, grund på 224 m². Adressen ligger i kvarteret Ouderkerk aan de Amstel i Ouder-Amstel kommune.
Hvilket energimærke har Achterdijk 45?
Det registrerede energimærke er A (registreret 28 februar 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 286 om måneden.
Hvad er Achterdijk 45 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 758.000 og € 1.054.000 (midtpunkt € 906.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Achterdijk 45?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 56 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 13 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Achterdijk 45 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 1,05 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Achterdijk 45?
I Ouderkerk aan de Amstel (kvarteret) registrerede politiet 22 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 72 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som meget god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Achterdijk 45?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 800 m, praktiserende læge 1,0 km, grundskole 600 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.