Aylvastraat 25
8932 PC Leeuwarden · Huizum-Bornia, Leeuwarden
- Lejlighed
- Byggeår 1982
- 69 m² boligareal
- ? intet registreret energimærke
Spørg om Aylvastraat 25
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Aylvastraat 25 i Leeuwarden er af typen lejlighed fra 1982 med 69 m² boligareal uden registreret energimærke og ligger i kvarteret Huizum-Bornia (Leeuwarden Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 178.000 til € 249.000. Nærmiljø: støj 56 dB (livligt), luftkvalitet inden for WHO's anbefaling, 28% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 2 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 319.443 gennemsnitlig salgspris i Leeuwarden kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 182.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Huizum-Bornia (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2026 vurderingsdato 1. januar 2025 |
€ 222.000 | € 243.235 +9,6% siden 2025 K1 |
50% |
| 34 sammenlignelige boliger inden for 280 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.659/m² | € 183.471 | 42% |
| Gennemsnit for kvarter: Huizum-Bornia CBS WOZ 2024 (€ 182.000) / gns. 86 m² |
€ 2.116/m² | € 185.129 +26,8% siden 2023 K1 |
8% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2023 € 130.000
- 2024 € 197.000
- 2025 € 203.000
- 2026 € 222.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (34 fundet)
- Tadingastraat 9 € 2.562/m² WOZ, indeksreguleret
- Tadingastraat 27 € 2.659/m² WOZ, indeksreguleret
- Tadingastraat 29 € 2.659/m² WOZ, indeksreguleret
- Tadingastraat 69 € 2.562/m² WOZ, indeksreguleret
- Tadingastraat 55 € 2.578/m² WOZ, indeksreguleret
- Tadingastraat 57 € 2.659/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1982
- Boligareal
- 69 m²
- Bygningens areal
- 1.320 m²
- Grundareal
- 2.700 m²
- Energimærke
- Ikke registreret
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0080200011089904
- BAG-brugsenhed
- 0080010011094801
- BAG-bygning
- 0080100000344544
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder; det er derfor normalt at skulle hæve terrænet i haven og lægge belægningen om indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 2.700 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Huizum-Bornia
- 3,4% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (moderat) 2050, højt scenarie: 3,4%, uensartede sætninger 0,5%; kommunen Leeuwarden 3,1% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Huizum-Bornia
- −1,8 mm om året i de øvre jordlag −0,4 mm; kommunen Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Uden et registreret energimærke er energiforbruget et gæt. Bed om årsopgørelsen, og få udarbejdet et energimærke før købet. Det drejer sig ofte om ældre, uisolerede boliger. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 485 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Huizum-Bornia.
Energimærke
? Der er ikke registreret et energimærke for denne adresse. Energimærke er obligatorisk ved salg eller udlejning.
Forbrug og udgifter
€ 127 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 580 m³ om året; kvarteret 860
- El
- 1.520 kWh om året; kvarteret 1.890
- Årlige udgifter
- € 1.524 gas € 805, el € 395, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Huizum-Bornia
- € 2.009 om året
- Solceller
- 8% af sammenlignelige boliger; kvarteret 20%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Opvarmning i Huizum-Bornia
- 68% centralvarmekedel, 26% fælles centralvarme, 5% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Huizum-Bornia
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Social udlejning efter pointsystemet: højst cirka € 747 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 102–131 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 69 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
57–64 |
| Energimæssig ydeevne intet energimærke, byggeår 1982, flerfamiliebolig |
5 |
| WOZ-værdi € 222.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2025) |
25 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 102–131 |
€ 747 maksimal husleje pr. måned ved 116 point (2026)
Ved 102–131 point: € 651 til € 850 pr. måned.
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 747 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 910 median for 30 lejeboliger, € 13 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 163 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 213.000
- 4,2% (5,1% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,7% € 3.556 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 2.130 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 747 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 206 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 90 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 135 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Huizum-Bornia
- Boliger
- 723
- Indbyggere
- 1.275
- Gns. WOZ-værdi
- € 182.000
- Ejerboliger
- 44%
- Gns. byggeår
- 1953
- Mest almindelig
- Lejlighed (44%)
Potmargezone
- Boliger
- 4.869
- Indbyggere
- 8.670
- Gns. WOZ-værdi
- € 205.000
- Ejerboliger
- 38%
- Gns. byggeår
- 1955
- Mest almindelig
- Lejlighed (51%)
Leeuwarden
- Boliger
- 67.208
- Indbyggere
- 129.973
- Gns. WOZ-værdi
- € 249.000
- Ejerboliger
- 50%
- Gns. byggeår
- 1965
- Mest almindelig
- Lejlighed (38%)
Boliger i dette kvarter på kortet Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 200 m IKC Johan Willem Friso
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 90 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Eysingastraat 3 - TotalEnergies
- Nærmeste børnepasning
- 190 m Fabries
- Nærmeste sendemast
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler inden for 3 km
- 13
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 3.020 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
56 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 49 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 39 dB
- Togtrafik, om natten
- 20 dB
I området Huizum-Bornia (kvarter) er 7% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i Huizum-Bornia, der kan blive oversvømmet
- 0%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- ingen
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 7,4 µg/m³ inden for WHO's anbefaling
- PM2,5 6,4 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 12,7 µg/m³ inden for WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Huizum-Bornia: NO₂ 7,8, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Huizum-Bornia: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
28% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Huizum-Bornia: 36%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
2 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 53 m median 145 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 15.00–16.00
- Hyppigst observeret
- MEDIC01 flytyper: EC45
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,8 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,5 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. Ved skybrud strømmer regnvand langs huset. Et lavt dørtrin, en kælderetage eller en lavtliggende have kan betyde, at vandet trænger ind eller samler sig.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Huizum-Bornia
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- regnvand strømmer forbi huset (inden for 10 m)
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille sandsynlighed lav grundvandsstand
- Tør etage i Huizum-Bornia
- 100% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,3 km 110 kV
- Vindmølle
- 2,0 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · her ca. 29 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 19 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 90 m
I Huizum-Bornia ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Huizum-Bornia
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: god
- Social sammenhængskraft: tilstrækkelig
- Gener og utryghed: tilstrækkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Huizum-Bornia
55 pr. 1.000 indbyggere om året 0% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 70
- Distrikt Potmargezone
- 98 pr. 1.000
- Kommune Leeuwarden
- 53 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,4 1 indbrud
Mest almindelig
- Vernieling
- 11
- Fietsdiefstal
- 9
- Inbraak schuur/garage
- 5
- Mishandeling
- 4
Omkring landsgennemsnittet. Tallet er især præget af tyveri og hærværk og siger kun lidt om, hvor trygt det føles på gaden. Her er kategorien »gener og utryghed« i Leefbaarometer også relevant. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Aylvastraat 25? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Aylvastraat 25
Hvilken type bolig er Aylvastraat 25?
Aylvastraat 25 i Leeuwarden er af boligtypen appartement, bygget i 1982, 69 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Huizum-Bornia i Leeuwarden kommune.
Hvilket energimærke har Aylvastraat 25?
Der er ikke registreret et energimærke for denne adresse. Et gyldigt energimærke er obligatorisk ved salg eller udlejning.
Hvad er Aylvastraat 25 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 178.000 og € 249.000 (midtpunkt € 213.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Aylvastraat 25?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 910 om måneden (€ 13 pr. m², 30 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Aylvastraat 25?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 56 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 2 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Aylvastraat 25 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Aylvastraat 25?
I Huizum-Bornia (områdetype: kvarter) registrerede politiet 55 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 53 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Aylvastraat 25?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 500 m, praktiserende læge 600 m, grundskole 600 m, daginstitution 500 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.