Bodestraat 445
1315 HK Almere · Centrum Stad Oost, Almere
- Lejlighed
- Byggeår 2023
- 39 m² boligareal
- A++ energimærke
Spørg om Bodestraat 445
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Bodestraat 445 i Almere er af typen lejlighed fra 2023 med et boligareal på 39 m² og energimærke A++ og ligger i kvarteret Centrum Stad Oost (Almere Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 141.000 og € 158.000. Nærmiljø: støj 61 dB (støjende), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 30% grønne arealer inden for 500 m, op til 2,4 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 17 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: utilfredsstillende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +2,4% salgspriser Flevoland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 493.406 gennemsnitlig salgspris i Almere kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 224.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Centrum Stad Oost (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 330 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 3.772/m² | € 147.108 | 83% |
| Gennemsnit for kvarteret: Centrum Stad Oost CBS WOZ 2024 (€ 224.000) / gns. 67 m² |
€ 3.343/m² | € 159.472 +22,3% siden 2023 K1 |
17% |
Udeladt, fordi de afviger væsentligt fra de øvrige kilder: Værdiinterval fra boligvurderingsplatform (€ 294.007)
Sammenlignelige boliger i nærheden (42 fundet)
Sammenlignelige boliger
Se de sammenlignelige boliger i kvarteret, som ligger til grund for den anslåede værdi, med pris pr. m² og afstand.
Gratis med en konto. Ingen betalingsoplysninger påkrævet.
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller køb?
Leje af en tilsvarende bolig
€ 1.470 – € 1.730 pr. måned
Markedsleje: median på € 41,10 pr. m² for 4 lejeboliger af denne type i området, omregnet til 39 m².
Køb af denne bolig
€ 710 pr. måned
Annuitetslån på € 149.000 (midtpunkt i værdiintervallet) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 490 i renter og € 220 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
Det er billigere at købe
Af boliglånsydelsen på € 710 er € 490 renter (den del, De ikke får igen) og € 220 afdrag (formueopbygning). Renterne alene er lavere end huslejen for en tilsvarende bolig (€ 1.600).
Lav en beregning med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2023
- Boligareal
- 39 m²
- Bygningens areal
- 1.613 m²
- Grundareal
- 2.046 m²
- Energimærke
- A++ (4 juli 2023)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0034200000102892
- BAG-brugsenhed
- 0034010000100994
- BAG-bygning
- 0034100000117786
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jorden sætter sig lidt, som i mange tørve- og lerområder. Derfor må man indimellem fylde jord på i haven og hæve belægningen.
- Grundareal (BAG)
- 2.046 m² hele den grund, bygningen ligger på
- Risiko for fundamentskader i Centrum Stad Oost
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 0,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Centrum Stad Oost
- −2,3 mm om året i de øvre jordlag −1,1 mm; Almere kommune −2,5 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 400 mere på energi end gennemsnitsboligen i Centrum Stad Oost.
Energimærke
A++ registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 4 juli 2023
- Energimærke A eller bedre i Centrum Stad Oost
- 72% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 70 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 120 m³ om året; kvarteret 0
- El
- 1.340 kWh om året; kvarteret 1.830
- Årlige udgifter
- € 838 gas € 167, el € 348, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Centrum Stad Oost
- € 438 om året
- Solceller
- 13% af sammenlignelige boliger; kvarteret 5%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 100% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Centrum Stad Oost
- 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Centrum Stad Oost
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan komme til at se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Centrum Stad Oost
- Boliger
- 680
- Indbyggere
- 1.140
- Gns. WOZ-værdi
- € 224.000
- Ejerboliger
- 3%
- Gns. byggeår
- 2003
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Centrum Almere Stad
- Boliger
- 3.936
- Indbyggere
- 6.290
- Gns. WOZ-værdi
- € 277.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 2002
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Almere
- Boliger
- 97.672
- Indbyggere
- 229.574
- Gns. WOZ-værdi
- € 375.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1999
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (46%)
Boliger i dette kvarter på kortet Almere · Flevoland
Hvem bor i kvarteret?
Hvem bor i kvarteret?
Sammenlign CBS-tallene for kvarteret, distriktet og kommunen med tallene for hele landet: herkomst, uddannelse, indkomst, offentlige ydelser og beskæftigelse.
Gratis med en konto. Ingen betalingsoplysninger påkrævet.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 720 m Openbare Basisschool Polygoon
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 210 m Almere Stad, Flevoziekenhuis · bus · 42 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 360 m Prokino De Regenboog Almere KDV
- Nærmeste sendemast
- 50 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,7 m hoog · veilige afstand 24,4 m
- Skoler inden for 3 km
- 23
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 2.578 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
61 dB Støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 61 dB
- Togtrafik
- 40 dB
- Flytrafik
- 41 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 51 dB
- Togtrafik, om natten
- 31 dB
I området Centrum Stad Oost (kvarteret) er 1% af boligerne udsat for mere støj end boligen på denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Støjende: som på en trafikeret bygade eller nær en motorvej. Udendørs er det svært at føre en samtale. Indendørs er lydisoleringen afgørende for, hvor rart der er at bo. Langvarig udsættelse for dette støjniveau er forbundet med søvnforstyrrelser og øget stress. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (61 dB). Om natten er støjniveauet stadig 51 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
2,38 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 2,38 m her.
- Boliger i Centrum Stad Oost, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 2,56 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 12,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 14,7 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: NO₂ 12,5, PM2,5 8,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: meget lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
30% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Centrum Stad Oost: 29%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM groenkaart 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Flytrafik over denne adresse
Se, hvor mange fly der passerer her dagligt, hvor lavt de flyver, på hvilke tidspunkter og hvilke lufthavne de flyver til og fra.
Gratis med en konto. Ingen betalingsoplysninger påkrævet.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,2–1,4 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Gennemsnit i Centrum Stad Oost
- 46 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 2,38 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Betydelig stigning
- Boliger i Centrum Stad Oost med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 985 m 380 kV
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Vervoer gevaarlijke stoffen
I Centrum Stad Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Centrum Stad Oost (kvarteret)
Utilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 3 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: utilfredsstillende
- Faciliteter: meget god
- Social sammenhængskraft: utilfredsstillende
- Gener og utryghed: meget utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Centrum Stad Oost (kvarteret)
720 pr. 1.000 indbyggere om året +58% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 821
- Distrikt Centrum Almere Stad
- 310 pr. 1.000
- Kommune Almere
- 41 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 119
- Winkeldiefstal
- 67
- Zakkenrollerij
- 28
- Vernieling
- 25
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Bodestraat 445? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Bodestraat 445
Hvilken type bolig er Bodestraat 445?
Bodestraat 445 i Almere er af boligtypen appartement, bygget i 2023, 39 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Centrum Stad Oost i Almere kommune.
Hvilket energimærke har Bodestraat 445?
Det registrerede energimærke er A++ (registreret 4 juli 2023). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 70 om måneden.
Hvad er Bodestraat 445 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 141.000 og € 158.000 (midtpunkt € 149.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Bodestraat 445?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.600 om måneden (€ 41 pr. m², 4 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Bodestraat 445?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 61 dB Lden (støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 17 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Bodestraat 445 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 2,38 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor trygt er kvarteret omkring Bodestraat 445?
I Centrum Stad Oost (kvarteret) registrerede politiet 720 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 41 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som utilfredsstillende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Bodestraat 445?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 200 m, praktiserende læge 500 m, grundskole 800 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.