Caan van Necklaan 105
2281 BC Rijswijk · Cromvliet, Rijswijk
- Lejlighed
- Byggeår 1927
- 89 m² boligareal
- F energimærke
Spørg om Caan van Necklaan 105
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Caan van Necklaan 105 i Rijswijk er af typen lejlighed fra 1927 med et boligareal på 89 m² og energimærke F og ligger i kvarteret Cromvliet (Rijswijk Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 333.000 og € 379.000. Nærmiljø: støj 51 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 45% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 22 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 422.771 gennemsnitlig salgspris i Rijswijk kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 379.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Cromvliet (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 286.000 | € 340.162 +18,9% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 390 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 3.885/m² | € 345.765 | 33% |
| 11 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 4.486/m² | € 399.254 | 20% |
| Gennemsnit for kvarteret: Cromvliet CBS WOZ 2024 (€ 379.000) / gns. 111 m² |
€ 3.414/m² | € 372.028 +22,4% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 123.000
- 2016 € 124.000
- 2017 € 135.000
- 2018 € 135.000
- 2019 € 152.000
- 2020 € 240.000
- 2021 € 253.000
- 2022 € 254.000
- 2023 € 307.000
- 2024 € 317.000
- 2025 € 286.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (51 fundet)
- Caan van Necklaan 181 € 3.719/m² WOZ, indeksreguleret
- Caan van Necklaan 158 € 3.885/m² WOZ, indeksreguleret
- Caan van Necklaan 177 € 3.574/m² WOZ, indeksreguleret
- Caan van Necklaan 154 € 4.503/m² WOZ, indeksreguleret
- Caan van Necklaan 172 € 3.803/m² WOZ, indeksreguleret
- Caan van Necklaan 156 € 3.965/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1927
- Boligareal
- 89 m²
- Bygningens areal
- 87 m²
- Grundareal
- 220 m²
- Energimærke
- F (18 juli 2019)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0603200000018800
- BAG-brugsenhed
- 0603010000016228
- BAG-bygning
- 0603100000014523
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 220 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Cromvliet
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Cromvliet
- −1,8 mm om året i de øvre jordlag −1,0 mm; Rijswijk Kommune: −1,3 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her.
Energimærke
F registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 18 juli 2019
- Energimærke A eller bedre i Cromvliet
- 3% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ om året; kvarteret 920
- El
- 1.960 kWh om året; kvarteret 2.170
- Årlige udgifter
- € 2.096 gas € 1.264, el € 509, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Cromvliet
- € 2.165 om året
- Solceller
- 6% af sammenlignelige boliger; kvarteret 12%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Cromvliet
- 97% centralvarmekedel 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Cromvliet
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Sociale lejeboliger efter pointsystemet: højst cirka € 816 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 110–142 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 89 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
73–83 |
| Energimæssig ydeevne energimærke F, flerfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 286.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
29 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 110–142 |
€ 816 maksimal husleje pr. måned ved 126 point (2026)
Ved 110–142 point: € 706 til € 926 pr. måned.
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 816 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.730 median for 54 lejeboliger, € 19 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 914 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 356.000
- 2,8% (5,8% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 0,8% € 2.889 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 3.560 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 816 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 228 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 117 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 82 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Cromvliet
- Boliger
- 1.042
- Indbyggere
- 2.225
- Gns. WOZ-værdi
- € 379.000
- Ejerboliger
- 78%
- Gns. byggeår
- 1928
- Mest almindelig
- Lejlighed (83%)
Wijk 01
- Boliger
- 2.082
- Indbyggere
- 4.735
- Gns. WOZ-værdi
- € 512.000
- Ejerboliger
- 84%
- Gns. byggeår
- 1928
- Mest almindelig
- Lejlighed (58%)
Rijswijk
- Boliger
- 32.214
- Indbyggere
- 60.717
- Gns. WOZ-værdi
- € 354.000
- Ejerboliger
- 49%
- Gns. byggeår
- 1975
- Mest almindelig
- Lejlighed (73%)
Boliger i dette kvarter på kortet Rijswijk · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 120 m Basisschool Kronenburgh
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 210 m Den Haag, Broeksloot · bus · 0 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 80 m Broekslootkade 35 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 70 m Radstake-Hoddenbagh
- Nærmeste sendemast
- 270 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 28,4 m hoog · veilige afstand 24,3 m
- Skoler inden for 3 km
- 28
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 4.566 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
51 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 48 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 39 dB
- Togtrafik, om natten
- 25 dB
I området Cromvliet (kvarteret) er 21% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (48 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i Cromvliet, der kan blive oversvømmet
- 14%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 1%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,59 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 18,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,9 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Cromvliet: NO₂ 18,5, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Cromvliet: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
45% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Cromvliet: 47%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Borssele i en afstand af 82 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 82 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
22 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 244 m median 1.775 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 08.00–09.00
- Hyppigst observeret
- KLM, easyJet Europe, Fly registreret i Nederlandene flytyper: B738, A20N, E550
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,3 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,5 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,2 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnit i Cromvliet
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Cromvliet
- 99% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Cromvliet med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,6 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · her ca. 20 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 20 dB ikke hørbar; skøn baseret på effekten af og afstanden til den nærmeste vindmølle, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- NL.IMEV.ODH.L-010675 1,2 km
I Cromvliet ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Cromvliet (kvarteret)
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Cromvliet (kvarteret)
37 pr. 1.000 indbyggere om året -31% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 82
- Distrikt Wijk 01
- 33 pr. 1.000
- Kommune Rijswijk
- 59 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,0 1 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 11
- Diefstal uit auto
- 7
- Vernieling
- 7
- Mishandeling
- 6
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Caan van Necklaan 105? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Caan van Necklaan 105
Hvilken type bolig er Caan van Necklaan 105?
Caan van Necklaan 105 i Rijswijk er af boligtypen appartement, bygget i 1927, 89 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Cromvliet i Rijswijk kommune.
Hvilket energimærke har Caan van Necklaan 105?
Det registrerede energimærke er F (registreret 18 juli 2019). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 175 om måneden.
Hvad er Caan van Necklaan 105 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 333.000 og € 379.000 (midtpunkt € 356.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Caan van Necklaan 105?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.730 om måneden (€ 19 pr. m², 54 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Caan van Necklaan 105?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 51 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 22 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Caan van Necklaan 105 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Caan van Necklaan 105?
I Cromvliet (kvarteret) registrerede politiet 37 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 59 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Caan van Necklaan 105?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 900 m, grundskole 800 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.