De Sillestraat 169
2593 TX 's-Gravenhage · Bezuidenhout-Oost, Den Haag
- Lejlighed
- Byggeår 1931
- 90 m² bolig
- D energimærke
Spørg om De Sillestraat 169
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
De Sillestraat 169 i 's-Gravenhage er en lejlighed opført i 1931 med 90 m² boligareal og energimærke D, i bydel Bezuidenhout-Oost (kommune Den Haag). Den indikative markedsværdi er € 454.000 til € 596.000. Nærmiljø: støj 49 dB (rolig), luftkvalitet over WHO-rådet, 43% grønne områder inden for 500 m, ved oversvømmelse op op til 0,9 m vand. Luftfart: cirka 7 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: fremragende.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Værdiindikation
Kilderne varierer: se spændvidden som udgangspunkt og lad boligens stand, beliggenheden i gaden og det aktuelle marked være afgørende. Priserne i regionen stiger moderat; overbud er almindeligt, men ikke selvfølgeligt. Det betalte boligrapport tilføjer de reelle købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster og en modelværdi.
Marked
- +4,4% salgspriser Den Haag over et år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 465.418 gennemsnitlig salgspris i kommunen Den Haag i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 373.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Bezuidenhout-Oost (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| WOZ-waarde 2025 van deze woning peildatum 1 januari 2024 |
€ 490.000 | € 580.119 +18,4% siden 2024 K1 |
32% |
| Vraagprijs toen deze woning te koop stond Verkocht, nov 2024 |
€ 535.000 | € 583.244 +9,0% siden 2024 K4 |
21% |
| 40 vergelijkbare woningen binnen 370 m mediaan WOZ per m², geïndexeerd |
€ 5.307/m² | € 477.630 | 26% |
| 21 vraagprijzen van vergelijkbare woningen mediaan vraagprijs per m², geïndexeerd |
€ 4.892/m² | € 440.280 | 16% |
| Gemiddelde van buurt Bezuidenhout-Oost CBS WOZ 2024 (€ 373.000) / gem. 89 m² |
€ 4.191/m² | € 457.864 +21,4% siden 2023 K1 |
5% |
WOZ-værdi for denne bolig gennem årene
- 2018 € 295.000
- 2019 € 350.000
- 2020 € 379.000
- 2021 € 420.000
- 2022 € 449.000
- 2023 € 465.000
- 2024 € 460.000
- 2025 € 490.000
WOZ-værdi pr. skatteår (værdireference 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i området (59 fundet)
- De Sillestraat 183 € 340.000 udbudspris jan 2025
- Van Lansbergestraat 100 € 5.920/m² WOZ, indekseret
- De Sillestraat 187 € 5.167/m² WOZ, indekseret
- De Sillestraat 188 € 5.281/m² WOZ, indekseret
- De Sillestraat 208 € 5.025/m² WOZ, indekseret
- Van Lansbergestraat 61 € 4.619/m² WOZ, indekseret
Beregning og kilder
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1931
- Boligareal
- 90 m²
- Bygningsareal
- 214 m²
- Grundareal
- 180 m²
- Energimærke
- D (20 februar 2019)
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 0518200000738864
- BAG opholdsenhed
- 0518010000738865
- BAG bygning
- 0518100000334472
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i denne bydel. Jorden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 180 m² hele bygningstomten
- Fundamentsrisiko i Bezuidenhout-Oost
- 0,0% af boligerne har risiko for påleråd (meget lav) 2050 højt scenarie 0,0%, differenssætning 2,4% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Bezuidenhout-Oost
- −0,4 mm om året lavt +0,5 mm; kommune Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnit for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedring (tag, gulv, glas). Isolering tjener sig som regel hjem igen på få år og øger værdien. En sammenlignelig bolig bruger om året cirka € 153 mere mere energi end en gennemsnitsbolig i Bezuidenhout-Oost.
Energimærke
D registreret mærke (Energie-Index)
- Optaget den
- 20 februar 2019
- Mærke A eller bedre i Bezuidenhout-Oost
- 9% af boligerne
Optaget efter metoden før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og omkostninger
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ pr. år; bydel 820
- Elektricitet
- 1.960 kWh pr. år; bydel 1.850
- Omkostninger pr. år
- € 2.096 gas € 1.264, elektricitet € 509, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Bezuidenhout-Oost
- € 1.943 pr. år
- Solpaneler
- 6% af sammenlignelige boliger; bydel 6%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Opvarmning i Bezuidenhout-Oost
- 95% centralvarmeunit, 1% fjernvarme (blokvarme) 2022
- Geotermisk potentiale
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Bezuidenhout-Oost
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Middenhuur (regulert siden 1. juli 2024): en ny leietaker kan maksimalt betale omtrent € 1.098 per måned, selv om markedsleien er høyere. Som leietaker er det beskyttelse; som investor begrenser det avkastningen. Det nettoafkast er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et satsning på værdistigning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 151–183 point Middenhuur (regulert)
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 90 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
74–84 |
| Energiydelse energimærke D, flerfamiliebolig |
11 |
| WOZ-værdi € 490.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, reference dato 1-1-2024) |
49 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal balkon 0–8 m² antaget |
0–5 |
| I alt | 151–183 |
€ 1.098 maksimal husleje pr. måned ved 167 point (2026)
Ved 151–183 point: € 988 til € 1.207 pr. måned.
144 til og med 186 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
€ 1.098 maksimalt krævet husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 2.050 median af 79 lejeboliger, € 22 pr. m²
- Lejeregulering
- markedslejen ligger € 952 over det lovbestemte maksimum: ved en ny kontrakt gælder maksimum
- Bruttorente ved € 525.000
- 2,5% (4,7% ved markedsleje)
- Netto avkastning (indikativ)
- 0,8% € 4.270 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 5.250 pr. år
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.098 pr. år
- Bygningsforsikring
- € 300 pr. år
- OZB ejer
- € 239 pr. år
- Kloakafgift (ejerdel)
- € 98 pr. år
- Vandsystemafgift for bebyggede arealer
- € 121 pr. år
- VvE-bidrag
- € 1.800 pr. år
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Bezuidenhout-Oost
- Boliger
- 5.215
- Indbyggere
- 9.290
- Gns. WOZ-værdi
- € 373.000
- Ejerboliger
- 55%
- Gns. opførelsesår
- 1931
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (96%)
Bezuidenhout
- Boliger
- 10.929
- Indbyggere
- 19.650
- Gns. WOZ-værdi
- € 373.000
- Ejerboliger
- 43%
- Gns. opførelsesår
- 1956
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (93%)
Den Haag
- Boliger
- 281.368
- Indbyggere
- 568.945
- Gns. WOZ-værdi
- € 362.000
- Ejerboliger
- 42%
- Gns. opførelsesår
- 1961
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (79%)
Boliger i dette nabolag på kortet Bydel Haagse Hout · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Faciliteter og tilgængelighed
Indkøb kan klares til fods. En folkeskole er inden for gåafstand, behageligt for familier. En kollektiv trafikholdeplads ligger lige om hjørnet. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 200 m Nutsbasisschool Bezuidenhout
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 200 m Carel Reinierszkade · tram · 11 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 30 m Van Lansbergestraat 100 - EQUANS Den Haag Perceel 1
- Nærmeste daginstitution
- 130 m Lilipalij
- Nærmeste sender/mast
- 420 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 37,7 m hoog · veilige afstand 7,1 m
- Skoler inden for 3 km
- 16
- Urbaniseringsgrad
- Meget stærkt urbaniseret 4.261 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
49 dB Rolig
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 47 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Møller (vind)
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 37 dB
- Togtrafik, om natten
- 30 dB
I bydel Bezuidenhout-Oost er 43% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 52 dB.
Roligt: lyden af en almindelig boligvej. Hørbart om dagen hvis du lægger mærke til det, om natten stille nok til et åbent vindue. Hovedkilden er vejtrafik (47 dB).
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,90 m Betydelig
Hvis dette område oversvømmes, kan vandet ifølge kortet nå en maksimal dybde på 0,90 m her.
- Boliger i Bezuidenhout-Oost, der kan blive oversvømmet
- 99%
- Heraf mere end 0,5 m
- 97%
- Maksimal dybde i nærheden
- 2,08 m
Betydeligt: stueetagen kan blive oversvømmet, med skader på gulve, køkken og installationer. En tør etage at trække ud til og en el-tavle over gulvniveau er værdifuldt her; spørg til tidligere vandpåvirkning. Sandsynligheden for at det sker er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): dybden siger hvad der så sker, sandsynligheden hvor ofte.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 17,6 µg/m³ over WHO-rådet
- PM2,5 8,8 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 16,1 µg/m³ over WHO-rådet
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Bezuidenhout-Oost: NO₂ 17,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Bezuidenhout-Oost: klar.
Oplyst: en gennemsnitlig by- eller bymidte. Soveværelser mod gaden har fordel af mørklægningsgardiner.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
43% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Bezuidenhout-Oost: 47%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligområde: en blanding af haver, grønne områder og belægning. En park eller anlæg inden for få minutters gang gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Borssele på 85 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide); Kerncentrale Doel (B) på 85 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide). Tiltagszoner i henhold til Det Nationale Krisplan for Strålingshændelser.
Luftfart over denne adresse
Sporadisk flytrafik: et enkelt fly om dagen, sjældent lavt. Ikke en faktor for roen. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
7 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 2 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 335 m median 2.560 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 09.00–10.00
- Mest set
- KMM, ZXP flytyper: A20N, EC35
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 15,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 38,1 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,0 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort flytrafik
- uden for konturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- 1,2–1,4 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- 300–400 m
- Gennemsnitligt i Bezuidenhout-Oost
- 45 °C føles som temperatur
Vand
Ekstremt lille oversvømmelsesrisiko
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved en digebrud eller ekstremt høj vandstand: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal dybde, hvis det indtræffer: 0,90 m.
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Meget stor stigning
- Tørt etageplan i Bezuidenhout-Oost
- 94% af boligerne ved den største oversvømmelse
- Boliger i Bezuidenhout-Oost med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Ekstern sikkerhed
- Højspændingsledning
- 697 m 150 kV
- Vindmølle
- 3,4 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · her ca. 21 dB
- Turbine støj på denne adresse
- ca. 21 dB ikke hørbar; prognose ud fra effekt og afstand til nærmeste turbine, uden for RIVM-kortets rækkevidde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding
I Bezuidenhout-Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen fra en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Bezuidenhout-Oost
Fremragende Beboelighedsbarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhæng: svag
- Gener og usikkerhed: tilstrækkelig
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Bezuidenhout-Oost
42 pr. 1.000 indbyggere pr. år -3% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 390
- Distrikt Bezuidenhout
- 84 pr. 1.000
- Kommune Den Haag
- 72 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 1,3 7 indbrud
Hyppigst forekommende
- Fietsdiefstal
- 55
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 26
- Bedreiging
- 18
Omkring det nationale gennemsnit. Tallet bestemmes især af indbrud og hærværk; det siger lidt om, hvor sikkert det føles på gaden—til det indgår Leefbaarometer-dimensionen "overlast og utryghed". Indbrud i boliger forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde De Sillestraat 169? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om De Sillestraat 169
Hvilken boligtype er De Sillestraat 169?
De Sillestraat 169 i 's-Gravenhage er en appartement, bygget i 1931, 90 m² beboelsesareal. Adressen ligger i nabolaget Bezuidenhout-Oost, kommunen Den Haag.
Hvilket energimærke har De Sillestraat 169?
Det registrerede energimærke er D (registreret 20 februar 2019). En sammenlignelig bolig bruger i gennemsnit € 175 per måned på gas og el.
Hvad er De Sillestraat 169 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 454.000 og € 596.000 (midtværdi € 525.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som De Sillestraat 169?
Sammenlignelige lejeboliger i området koster median € 2.050 om måneden (€ 22 pr. m², 79 boliger). Om lejens regulering fremgår af pointsystemet på denne side.
Hvor roligt er der ved De Sillestraat 169?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 49 dB Lden (rolig). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 7 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan De Sillestraat 169 oversvømmes?
Ja, i teorien: ved en oversvømmelse kan vandet her nå op på 0,90 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret ved De Sillestraat 169?
I bydel Bezuidenhout-Oost registrerede politiet 42 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 72 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som fremragende.
Hvilke faciliteter er i nærheden af De Sillestraat 169?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 400 m, praktiserende læge 600 m, folkeskole 500 m, børnepasning 300 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.