Dijkstraat 11 - D
3061 TA Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1940
- 52 m² boligareal
- F energimærke
Spørg om Dijkstraat 11 - D
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Dijkstraat 11 - D i Rotterdam er af typen lejlighed fra 1940 med et boligareal på 52 m² og energimærke F og ligger i kvarteret Kralingen West (Rotterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 289.000 og € 320.000. Nærmiljø: støj 50 dB (roligt), luftkvalitet over EU's grænseværdi for 2030, 37% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,9 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 44 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gennemsnitlig salgspris i Rotterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Kralingen West (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 430 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 5.968/m² | € 310.336 | 56% |
| 12 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 5.933/m² | € 308.516 | 33% |
| Gennemsnit for kvarteret: Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gns. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 264.150 +17,4% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (52 fundet)
- Dijkstraat 21 - C € 260.000 udbudspris jan 2025
- Libellenstraat 12 - B € 345.000 udbudspris jan 2025
- Meikeverstraat 7 - A € 295.000 udbudspris jan 2025
- Weteringstraat 72 € 5.968/m² WOZ, indeksreguleret
- Libellenstraat 6 - A € 325.000 udbudspris jan 2025
- Weteringstraat 62 € 5.956/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1940
- Boligareal
- 52 m²
- Bygningens areal
- 124 m²
- Grundareal
- 158 m²
- Energimærke
- F (9 maj 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0599200000258506
- BAG-brugsenhed
- 0599010000064810
- BAG-bygning
- 0599100000621126
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 158 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Kralingen West
- 2,1 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 2,1 %, uensartede sætninger 0,7 %; Rotterdam Kommune: 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Kralingen West
- −2,8 mm om året i de øvre jordlag −1,7 mm; Rotterdam Kommune: −2,4 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her.
Energimærke
F registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 9 maj 2025
- Energimærke A eller bedre i Kralingen West
- 23% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 149 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 750 m³ om året; kvarteret 660
- El
- 1.640 kWh om året; kvarteret 1.810
- Årlige udgifter
- € 1.791 gas € 1.041, el € 426, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Kralingen West
- € 1.710 om året
- Solceller
- 4% af sammenlignelige boliger; kvarteret 4%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 5% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Kralingen West
- 85% centralvarmekedel, 5% fælles centralvarme, 5% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Kralingen West
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Sociale lejeboliger efter pointsystemet: højst cirka € 617 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 85–110 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 52 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
43–48 |
| Energimæssig ydeevne energimærke F, flerfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 274.500: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
36 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 85–110 |
€ 617 maksimal husleje pr. måned ved 97 point (2026)
Ved 85–110 point: € 535 til € 706 pr. måned.
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 617 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.300 median for 37 lejeboliger, € 25 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 683 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 305.000
- 2,4% (5,1% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 0,4% € 1.237 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 3.050 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 617 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 177 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 160 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 63 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Kralingen West
- Boliger
- 8.024
- Indbyggere
- 15.925
- Gns. WOZ-værdi
- € 372.000
- Ejerboliger
- 27%
- Gns. byggeår
- 1956
- Mest almindelig
- Lejlighed (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Boliger
- 28.567
- Indbyggere
- 55.890
- Gns. WOZ-værdi
- € 381.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 1968
- Mest almindelig
- Lejlighed (91%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Indbyggere
- 672.960
- Gns. WOZ-værdi
- € 334.000
- Ejerboliger
- 35%
- Gns. byggeår
- 1967
- Mest almindelig
- Lejlighed (75%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 420 m De Bavokring
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 230 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Speelmanstraat 1 A - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 250 m NSO de Speeltuin, locatie Assendelftstraat
- Nærmeste sendemast
- 270 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,3 m
- Skoler inden for 3 km
- 19
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.779 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
50 dB Roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 41 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 34 dB
- Togtrafik, om natten
- 13 dB
I området Kralingen West (kvarteret) er 96% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Stille: støjniveauet på en almindelig boligvej. Om dagen kan støjen høres, hvis De lægger mærke til den. Om natten er her stille nok til at sove med åbent vindue. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (41 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,90 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,90 m her.
- Boliger i Kralingen West, der kan blive oversvømmet
- 97%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 60%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,76 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,4 µg/m³ over EU's grænseværdi for 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 16,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Kralingen West: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
37% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Kralingen West: 41%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 69 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 77 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Regelmæssig flytrafik: Flere gange i timen passerer et fly i nærheden. De kan høre det udendørs, men som regel knap nok indendørs med lukkede vinduer; på dage med ugunstig vindretning høres det mere end normalt. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
44 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 36 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 99 m median 335 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, KLM Cityhopper, LIFELN2 flytyper: EC35, DR40, DA40
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 6,0 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,1 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,6 km luchthaven, NO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. Ved skybrud strømmer regnvand langs huset. Vandet kan trænge ind over et lavt dørtrin og oversvømme en kælderetage eller en lavtliggende have.
Varme
44–45 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,6–1,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Kralingen West
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,90 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- en afstrømningsvej for regnvand løber langs huset (inden for 10 m)
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille sandsynlighed lav grundvandsstand
- Tør etage i Kralingen West
- 95% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Kralingen West med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 2,9 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 23 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 21 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Kralingen West ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Kralingen West (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: utilfredsstillende
- Gener og utryghed: utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Kralingen West (kvarteret)
59 pr. 1.000 indbyggere om året -9% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 940
- Distrikt Kralingen-Crooswijk
- 70 pr. 1.000
- Kommune Rotterdam
- 79 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 2,4 19 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Flere forbrydelser end gennemsnittet: typisk for bymidter, kvarterer omkring stationer og områder med natteliv, hvor mange besøgende trækker antallet pr. indbygger op. Se på fordelingen: butikstyveri og cykeltyveri har en anden betydning end indbrud og vold.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Dijkstraat 11 - D? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Dijkstraat 11 - D
Hvilken type bolig er Dijkstraat 11 - D?
Dijkstraat 11 - D i Rotterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1940, 52 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Kralingen West i Rotterdam kommune.
Hvilket energimærke har Dijkstraat 11 - D?
Det registrerede energimærke er F (registreret 9 maj 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 149 om måneden.
Hvad er Dijkstraat 11 - D cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 289.000 og € 320.000 (midtpunkt € 305.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Dijkstraat 11 - D?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.300 om måneden (€ 25 pr. m², 37 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Dijkstraat 11 - D?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 50 dB Lden (roligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 44 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Dijkstraat 11 - D blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,90 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Dijkstraat 11 - D?
I Kralingen West (kvarteret) registrerede politiet 59 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 79 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Dijkstraat 11 - D?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 300 m, praktiserende læge 500 m, grundskole 600 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.