Duukelaar 22
8802 DL Franeker · Franeker Witzens, Waadhoeke
- Dobbelthus
- Byggeår 2003
- 138 m² boligareal
- 350 m² grund
- A energimærke
Spørg om Duukelaar 22
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Duukelaar 22 i Franeker er af typen dobbelthus fra 2003 med et boligareal på 138 m² og energimærke A og ligger i kvarteret Franeker Witzens (Waadhoeke Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 324.000 og € 379.000. Nærmiljø: støj 50 dB (roligt), luftkvalitet inden for WHO's vejledende grænseværdi, 64% grønne arealer inden for 500 m, op til 1,9 m vand ved oversvømmelse. Kvarterets bokvalitet: meget god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gennemsnitlig salgspris i Waadhoeke kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 425.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Franeker Witzens (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 11 sammenlignelige boliger inden for 280 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.483/m² | € 342.654 | 79% |
| Gennemsnit for kvarteret: Franeker Witzens CBS WOZ 2024 (€ 425.000) / gns. 193 m² |
€ 2.202/m² | € 385.267 +26,8% siden 2023 K1 |
21% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (11 fundet)
- Duukelaar 24 € 3.018/m² WOZ, indeksreguleret
- Duukelaar 40 € 2.493/m² WOZ, indeksreguleret
- D U Stikkerstraat 12 € 2.528/m² WOZ, indeksreguleret
- Duukelaar 36 € 2.346/m² WOZ, indeksreguleret
- Duukelaar 42 € 2.284/m² WOZ, indeksreguleret
- Binnenhof 24 € 2.483/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller købe?
Leje en tilsvarende bolig
For få sammenlignelige lejeboliger i området til at anslå en husleje.
Købe denne bolig
€ 1.670 pr. måned
Annuitetslån på € 352.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 1.150 i renter og € 510 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
En sammenligning kræver både en anslået husleje og en anslået værdi.
Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Dobbelthus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2003
- Boligareal
- 138 m²
- Bygningens areal
- 82 m²
- Grundareal
- 350 m²
- Energimærke
- A (11 juni 2025)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0070200000347372
- BAG-brugsenhed
- 0070010000347373
- BAG-bygning
- 0070100000314083
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 350 m²
- Risiko for fundamentskader i Franeker Witzens
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 0,7 %; Waadhoeke Kommune: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Franeker Witzens
- −2,6 mm om året i de øvre jordlag −0,3 mm; Waadhoeke Kommune: −1,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
A registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 11 juni 2025
- Energimærke A eller bedre i Franeker Witzens
- 53% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 199 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 930 m³ om året; kvarteret 920
- El
- 2.990 kWh om året; kvarteret 3.420
- Årlige udgifter
- € 2.391 gas € 1.291, el € 776, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Franeker Witzens
- € 2.489 om året
- Solceller
- 66% af sammenlignelige boliger; kvarteret 79%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Franeker Witzens
- 93% centralvarmekedel, 6% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Franeker Witzens
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Franeker Witzens
- Boliger
- 216
- Indbyggere
- 590
- Gns. WOZ-værdi
- € 425.000
- Ejerboliger
- 99%
- Gns. byggeår
- 2002
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (61%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Indbyggere
- 13.080
- Gns. WOZ-værdi
- € 243.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1964
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Indbyggere
- 46.857
- Gns. WOZ-værdi
- € 256.000
- Ejerboliger
- 68%
- Gns. byggeår
- 1961
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (31%)
Boliger i dette kvarter på kortet Franeker · Fryslân (Friesland)
Hvem bor i kvarteret?
I Franeker Witzens har 3% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%).
| KvarterFraneker Witzens | DistriktFraneker | KommuneWaadhoeke | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 3% | 7% | 6% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 2% | 6% | 5% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 1% | 8% | 7% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | – | 25% | 23% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | – | 27% | 28% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 37.300 | € 37.800 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 47% | 14% | 16% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 9% | 42% | 40% | 39% |
| Personer i fattigdom | 1% | 2% | 2% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 0 | 28 | 20 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 34 | 51 | 41 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 0 | 9 | 9 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 75% | 70% | 72% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | 63% | 57% | 56% | 56% |
| Husstande med børn | 49% | 30% | 33% | 32% |
| Enpersonshusstande | 9% | 38% | 35% | 40% |
| 65+-årige | 19% | 27% | 24% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et landligt område: fred og plads, men længere til faciliteter.
- Stort supermarked
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,5 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 320 m IKC Toermalijn
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 570 m Franeker, Froonacker · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 140 m Duukelaar 48 - 50five-S NL
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 290 m Veldhoen
- Nærmeste sendemast
- 580 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 39,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skoler inden for 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 659 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
50 dB Roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 49 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 41 dB
- Togtrafik, om natten
- ingen
I området Franeker Witzens (kvarteret) er 42% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 51 dB.
Stille: støjniveauet på en almindelig boligvej. Om dagen kan støjen høres, hvis De lægger mærke til den. Om natten er her stille nok til at sove med åbent vindue. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
1,87 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 1,87 m her.
- Boliger i Franeker Witzens, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 2,20 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 5,8 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 6,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 12,3 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Franeker Witzens: NO₂ 5,7, PM2,5 6,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Franeker Witzens: mørkt.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
64% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Franeker Witzens: 66%.
Meget grønt: træer, græs og buske præger området. Grønne områder køler kvarteret på varme dage, dæmper støj, opfanger fine partikler og indbyder til bevægelse. Forskning viser en sammenhæng med mindre stress.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
I måleperioden blev der ikke registreret fly under 3.000 m inden for 2 km fra denne adresse: Flytrafik spiller ingen rolle i dagligdagen her.
Målt de seneste 7 dage
0 fly observeret inden for 2 km i en højde under 3.000 m
Målt siden 26 oktober med et øjebliksbillede af alle fly over Nederlandene hvert 5. minut.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 29,8 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,7 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. En vindmølle inden for 1 km giver en hørbar susen, når det blæser, og skyggekast i boligen, når solen står lavt.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,4–0,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 4–5 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Franeker Witzens
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 1,87 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille sandsynlighed lav grundvandsstand
- Tør etage i Franeker Witzens
- 85% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Franeker Witzens med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 541 m Windturbine 25 kW, ashoogte 20 m · rotor 14 m · SWP26-14TG20 · her ca. 44 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 30 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, vervoer gevaarlijke stoffen, windturbine
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 760 m
I Franeker Witzens ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 100% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Franeker Witzens (kvarteret)
Meget god Leefbaarometer 2024, klasse 8 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: utilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: god
- Gener og utryghed: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Franeker Witzens (kvarteret)
5 pr. 1.000 indbyggere om året 0% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 3
- Distrikt Franeker
- 28 pr. 1.000
- Kommune Waadhoeke
- 20 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Diefstal uit auto
- 1
- Woninginbraak
- 0
- Inbraak schuur/garage
- 0
- Autodiefstal
- 0
Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Duukelaar 22? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Duukelaar 22
Hvilken type bolig er Duukelaar 22?
Duukelaar 22 i Franeker er af boligtypen twee-onder-één-kap woning, bygget i 2003, 138 m² boligareal, grund på 350 m². Adressen ligger i kvarteret Franeker Witzens i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimærke har Duukelaar 22?
Det registrerede energimærke er A (registreret 11 juni 2025). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 199 om måneden.
Hvad er Duukelaar 22 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 324.000 og € 379.000 (midtpunkt € 352.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Duukelaar 22?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 50 dB Lden (roligt). Den største støjkilde er vejtrafik.
Kan Duukelaar 22 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 1,87 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Duukelaar 22?
I Franeker Witzens (kvarteret) registrerede politiet 5 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 20 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som meget god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Duukelaar 22?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 1,0 km, praktiserende læge 1,5 km, grundskole 1,0 km, daginstitution 700 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.