Gerard Doustraat 13
8932 JG Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Rækkehus
- Byggeår 1929
- 98 m² bolig
- 115 m² parcel
- F energimærke
Spørg om Gerard Doustraat 13
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
Gerard Doustraat 13 i Leeuwarden er en rækkehus opført i 1929 med 98 m² boligareal og energimærke F, i bydel Gerard Dou (kommune Leeuwarden). Den indikative markedsværdi er € 252.000 til € 294.000. Nærmiljø: støj 57 dB (travl), luftkvalitet inden for WHO-anbefaling, 28% grønne områder inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenario. Luftfart: cirka 2 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: meget god.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Værdiindikation
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân over et år (CBS prisindeks, sep 2026)
- € 319.443 gennemsnitlig salgspris i kommunen Leeuwarden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Gerard Dou (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| WOZ-værdi 2025 for denne bolig peildatum 1. januar 2024 |
€ 210.000 | € 256.510 +22,1% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 280 m median WOZ pr. m², indekseret |
€ 2.726/m² | € 267.148 | 33% |
| 7 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.224/m² | € 315.952 | 20% |
| Gennemsnit af bydel Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gns. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 271.862 +26,8% siden 2023 K1 |
7% |
WOZ-værdi for denne bolig gennem årene
- 2015 € 106.000
- 2016 € 107.000
- 2017 € 112.000
- 2018 € 125.000
- 2019 € 126.000
- 2020 € 141.000
- 2021 € 158.000
- 2022 € 168.000
- 2023 € 192.000
- 2024 € 202.000
- 2025 € 210.000
WOZ-værdi pr. skatteår (værdireference 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i området (47 fundet)
- Gerard Doustraat 17 € 2.888/m² WOZ, indekseret
- Gerard Doustraat 19 € 2.786/m² WOZ, indekseret
- Gerard Doustraat 25 € 2.944/m² WOZ, indekseret
- Gerard Doustraat 7 € 3.165/m² WOZ, indekseret
- Gerard Doustraat 37 € 2.219/m² WOZ, indekseret
- Gerard Doustraat 6 € 2.274/m² WOZ, indekseret
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Rækkehus
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1929
- Boligareal
- 98 m²
- Bygningsareal
- 71 m²
- Grundareal
- 115 m²
- Energimærke
- F
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 0080200000395425
- BAG opholdsenhed
- 0080010000395426
- BAG bygning
- 0080100000346352
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i denne bydel. Jorden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 115 m²
- Fundamentsrisiko i Gerard Dou
- 3,0% af boligerne har risiko for påleråd (moderat) 2050 højt scenarie 3,0%, differenssætning 0,5%; kommune Leeuwarden 3,1% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Gerard Dou
- −1,3 mm om året lavt +0,1 mm; kommune Leeuwarden −1,9 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energifleksibel bolig: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et bæredygtighedsbudget i titusinder af euro, med ISDE-støtte, og med en lavere WWS-pointscore ved udlejning. Banker regner her ofte med højere boligudgifter.
Energimærke
F foreløbigt label
- Mærke A eller bedre i Gerard Dou
- 3% af boligerne
Et regeringsskøn baseret på byggeår og type, ikke registreret efter en gennemgang; ved salg eller udlejning kræves et endeligt label.
Med energikarakter E, F eller G får boligen 4 til 15 negative WWS-poeng; energieffektivisering (isolasjon, varmepumpe) kan kvalifisere for ISDE‑støtte.
Forbrug og omkostninger
€ 177 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ pr. år; bydel 930
- Elektricitet
- 2.070 kWh pr. år; bydel 1.930
- Omkostninger pr. år
- € 2.125 gas € 1.264, elektricitet € 537, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Gerard Dou
- € 2.116 pr. år
- Solpaneler
- 23% af sammenlignelige boliger; bydel 24%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Opvarmning i Gerard Dou
- 98% centralvarmeunit 2022
- Geotermisk potentiale
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Gerard Dou
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Social udlejning ifølge pointsystemet: højst cirka € 899 pr. måned ved en ny kontrakt. Udlejning er her primært for boligorganisationer; for en investor er afkastet begrænset. Det nettoafkast er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et satsning på værdistigning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 119–156 point Social bolig
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 98 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
80–91 |
| Energiydelse energimærke F, enfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 210.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, reference dato 1-1-2024) |
20 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal have ca. 44 m² (grundstykke ekskl. bebyggelse) |
11–20 |
| I alt | 119–156 |
€ 899 maksimal husleje pr. måned ved 138 point (2026)
Ved 119–156 point: € 768 til € 1.022 pr. måned.
op til og med 143 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
€ 899 maksimalt krævet husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.190 median af 3 lejeboliger, € 12 pr. m²
- Lejeregulering
- markedslejen ligger € 291 over det lovbestemte maksimum: ved en ny kontrakt gælder maksimum
- Bruttorente ved € 273.000
- 4,0% (5,2% ved markedsleje)
- Netto avkastning (indikativ)
- 2,3% € 6.332 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 2.730 pr. år
- Tomgang (1 måned om året)
- € 899 pr. år
- Bygningsforsikring
- € 300 pr. år
- OZB ejer
- € 264 pr. år
- Kloakafgift (ejerdel)
- € 90 pr. år
- Vandsystemafgift for bebyggede arealer
- € 173 pr. år
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Gerard Dou
- Boliger
- 684
- Indbyggere
- 1.280
- Gns. WOZ-værdi
- € 221.000
- Ejerboliger
- 77%
- Gns. opførelsesår
- 1931
- Hyppigst forekommende
- Rækkehus (60%)
Huizum-West
- Boliger
- 3.607
- Indbyggere
- 6.445
- Gns. WOZ-værdi
- € 211.000
- Ejerboliger
- 53%
- Gns. opførelsesår
- 1942
- Hyppigst forekommende
- Rækkehus (47%)
Leeuwarden
- Boliger
- 67.208
- Indbyggere
- 129.973
- Gns. WOZ-værdi
- € 249.000
- Ejerboliger
- 50%
- Gns. opførelsesår
- 1965
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (38%)
Boliger i dette nabolag på kortet Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og tilgængelighed
Indkøb kan klares til fods. En folkeskole er inden for gåafstand, behageligt for familier. En kollektiv trafikholdeplads ligger lige om hjørnet. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 130 m IKC Johan Willem Friso
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 210 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 150 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Nærmeste daginstitution
- 30 m Sandner-Cnossen
- Nærmeste sender/mast
- 480 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler inden for 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Meget stærkt urbaniseret 3.074 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
57 dB Travl
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 46 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Møller (vind)
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 36 dB
- Togtrafik, om natten
- 24 dB
I bydel Gerard Dou er 3% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 58 dB.
Støj: over WHO's vejtrafikråd (53 dB). Trafik er en fast del af støjbilledet i hus og have; god isolering og ventilationsriste med dæmpning gør en forskel for soveværelserne. Hovedkilden er vejtrafik (46 dB).
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på kortet over maksimal vanddybde.
- Boliger i Gerard Dou, der kan blive oversvømmet
- 0%
- Heraf mere end 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nærheden
- ingen
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved et dæmningsbrud eller højvande forventes det at forblive tørt her. En forsikring mod oversvømmelse er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 7,4 µg/m³ inden for WHO-anbefaling
- PM2,5 6,4 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 12,6 µg/m³ inden for WHO-anbefaling
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Klar
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Gerard Dou: klar.
Klart: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten hænger sammen med dårligere søvn; vær særlig opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
28% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Gerard Dou: 27%.
Lidt grønt: primært sten og tage; haver og træer er undtagelsen. Sådanne kvarterer bliver stærkere opvarmet om sommeren og føles mere travle; at grønne selv (facadehave, træer) hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Luftfart over denne adresse
Sporadisk flytrafik: et enkelt fly om dagen, sjældent lavt. Ikke en faktor for roen. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
2 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 2 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 53 m median 145 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 15.00–16.00
- Mest set
- MEDIC01 flytyper: EC45
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,7 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,7 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM-støjkort flytrafik
- uden for konturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- 1,4–1,6 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnitligt i Gerard Dou
- 47 °C føles som temperatur
Vand
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Lille stigning
- Tørt etageplan i Gerard Dou
- 100% af boligerne ved den største oversvømmelse
Ekstern sikkerhed
- Højspændingsledning
- 1,2 km 110 kV
- Vindmølle
- 1,7 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · her ca. 31 dB
- Turbine støj på denne adresse
- 21 dB Lden ifølge RIVM-støjkortet fra vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 352 m
I Gerard Dou ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen fra en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Gerard Dou
Meget god Beboelighedsbarometer 2024, klasse 8 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: god
- Social sammenhæng: tilstrækkelig
- Gener og usikkerhed: tilstrækkelig
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Gerard Dou
27 pr. 1.000 indbyggere pr. år +40% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 35
- Distrikt Huizum-West
- 51 pr. 1.000
- Kommune Leeuwarden
- 53 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 2,9 2 indbrud
Hyppigst forekommende
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Sikrere end gennemsnittet: færre lovovertrædelser pr. indbygger end nationalt. Indbrud og cykeltyveri er fortsat de almindelige opmærksomhedspunkter.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde Gerard Doustraat 13? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om Gerard Doustraat 13
Hvilken boligtype er Gerard Doustraat 13?
Gerard Doustraat 13 i Leeuwarden er en tussenwoning, bygget i 1929, 98 m² beboelsesareal, parcel 115 m². Adressen ligger i nabolaget Gerard Dou, kommunen Leeuwarden.
Hvilket energimærke har Gerard Doustraat 13?
Det registrerede energimærke er F. En sammenlignelig bolig bruger i gennemsnit € 177 per måned på gas og el.
Hvad er Gerard Doustraat 13 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 252.000 og € 294.000 (midtværdi € 273.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Gerard Doustraat 13?
Sammenlignelige lejeboliger i området koster median € 1.190 om måneden (€ 12 pr. m², 3 boliger). Om lejens regulering fremgår af pointsystemet på denne side.
Hvor roligt er der ved Gerard Doustraat 13?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 57 dB Lden (travl). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 2 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan Gerard Doustraat 13 oversvømmes?
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på det landsdækkende kort over maksimal vanddybde.
Hvor sikkert er kvarteret ved Gerard Doustraat 13?
I bydel Gerard Dou registrerede politiet 27 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 53 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som meget god.
Hvilke faciliteter er i nærheden af Gerard Doustraat 13?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 400 m, praktiserende læge 700 m, folkeskole 300 m, børnepasning 300 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.