Gerard Doustraat 45
8932 JH Leeuwarden · Gerard Dou, Leeuwarden
- Enderækkehus
- Byggeår 1931
- 130 m² boligareal
- 219 m² grund
- G energimærke
Spørg om Gerard Doustraat 45
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Gerard Doustraat 45 i Leeuwarden er af typen enderækkehus fra 1931 med et boligareal på 130 m² og energimærke G og ligger i kvarteret Gerard Dou (Leeuwarden Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 326.000 og € 426.000. Nærmiljø: støj 59 dB (livligt), luftkvalitet inden for WHO's vejledende grænseværdi, 28% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 2 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: meget god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 319.443 gennemsnitlig salgspris i Leeuwarden kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 221.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Gerard Dou (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 290 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.642/m² | € 343.460 | 59% |
| 5 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.442/m² | € 447.460 | 29% |
| Gennemsnit for kvarteret: Gerard Dou CBS WOZ 2024 (€ 221.000) / gns. 101 m² |
€ 2.188/m² | € 360.633 +26,8% siden 2023 K1 |
12% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (45 fundet)
- Gerard Doustraat 47 € 2.472/m² WOZ, indeksreguleret
- Gerard Doustraat 20 € 2.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Ruysdaelstraat 44 € 2.555/m² WOZ, indeksreguleret
- Gerard Doustraat 31 € 2.367/m² WOZ, indeksreguleret
- Ruysdaelstraat 61 € 2.350/m² WOZ, indeksreguleret
- Gerard Doustraat 57 € 2.746/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Enderækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1931
- Boligareal
- 130 m²
- Bygningens areal
- 97 m²
- Grundareal
- 219 m²
- Energimærke
- G
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0080200000463817
- BAG-brugsenhed
- 0080010000463818
- BAG-bygning
- 0080100000374740
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 219 m²
- Risiko for fundamentskader i Gerard Dou
- 3,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (moderat) 2050, højt scenarie: 3,0 %, uensartede sætninger 0,5 %; Leeuwarden Kommune: 3,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Gerard Dou
- −1,3 mm om året i de øvre jordlag +0,1 mm; Leeuwarden Kommune: −1,9 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 658 mere på energi end gennemsnitsboligen i Gerard Dou.
Energimærke
G foreløbigt energimærke
- Energimærke A eller bedre i Gerard Dou
- 3% af boligerne
Et skøn fra myndighederne baseret på byggeår og boligtype, ikke en registrering efter besigtigelse; ved salg eller udlejning kræves et endeligt energimærke.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 231 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.250 m³ om året; kvarteret 930
- El
- 2.750 kWh om året; kvarteret 1.930
- Årlige udgifter
- € 2.774 gas € 1.736, el € 714, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Gerard Dou
- € 2.116 om året
- Solceller
- 37% af sammenlignelige boliger; kvarteret 24%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Gerard Dou
- 98% centralvarmekedel 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- 30-50%kans >5MWth Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Gerard Dou
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 169–225 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 130 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
107–121 |
| Energimæssig ydeevne energimærke G, enfamiliebolig |
-15 |
| WOZ-værdi € 338.400: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
30 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 5 rum |
8–12 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 122 m² (grundareal minus bebygget areal) |
28–53 |
| I alt | 169–225 |
€ 1.324 maksimal husleje pr. måned ved 200 point (2026)
Ved 169–225 point: € 1.111 til € 1.496 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 1.324 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Gerard Dou
- Boliger
- 684
- Indbyggere
- 1.280
- Gns. WOZ-værdi
- € 221.000
- Ejerboliger
- 77%
- Gns. byggeår
- 1931
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (60%)
Huizum-West
- Boliger
- 3.607
- Indbyggere
- 6.445
- Gns. WOZ-værdi
- € 211.000
- Ejerboliger
- 53%
- Gns. byggeår
- 1942
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (47%)
Leeuwarden
- Boliger
- 67.208
- Indbyggere
- 129.973
- Gns. WOZ-værdi
- € 249.000
- Ejerboliger
- 50%
- Gns. byggeår
- 1965
- Mest almindelig
- Lejlighed (38%)
Boliger i dette kvarter på kortet Leeuwarden · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 200 m IKC Johan Willem Friso
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 310 m Leeuwarden, Verlengde Schrans · bus · 2 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 80 m 5 Hobbemastraat - qwello.eu
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 60 m Visser-Hannema
- Nærmeste sendemast
- 550 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 29,4 m hoog · veilige afstand 22,9 m
- Skoler inden for 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 3.074 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
59 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 52 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 42 dB
- Togtrafik, om natten
- 24 dB
I området Gerard Dou (kvarteret) er 3% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 58 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (52 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i Gerard Dou, der kan blive oversvømmet
- 0%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- ingen
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 7,4 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 6,4 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 12,6 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Gerard Dou: NO₂ 7,3, PM2,5 6,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Gerard Dou: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
28% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Gerard Dou: 27%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
2 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 53 m median 145 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 15.00–16.00
- Hyppigst observeret
- MEDIC01 flytyper: EC45
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 4,6 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Drachten
- 23,8 km vliegveld, O
- Ameland Airport
- 29,9 km vliegveld, N
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. Ved skybrud strømmer regnvand langs huset. Vandet kan trænge ind over et lavt dørtrin og oversvømme en kælderetage eller en lavtliggende have.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Gerard Dou
- 47 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- en afstrømningsvej for regnvand løber langs huset (inden for 10 m)
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i Gerard Dou
- 100% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,2 km 110 kV
- Vindmølle
- 1,6 km Windturbine 75 kW, ashoogte 31 m · rotor 16 m · her ca. 32 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 22 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 430 m
I Gerard Dou ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Gerard Dou (kvarteret)
Meget god Leefbaarometer 2024, klasse 8 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: god
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Gerard Dou (kvarteret)
27 pr. 1.000 indbyggere om året +40% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 35
- Distrikt Huizum-West
- 51 pr. 1.000
- Kommune Leeuwarden
- 53 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 2,9 2 indbrud
Mest almindelig
- Vernieling
- 6
- Fietsdiefstal
- 5
- Drugshandel
- 3
- Woninginbraak
- 2
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Gerard Doustraat 45? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Gerard Doustraat 45
Hvilken type bolig er Gerard Doustraat 45?
Gerard Doustraat 45 i Leeuwarden er af boligtypen hoekwoning, bygget i 1931, 130 m² boligareal, grund på 219 m². Adressen ligger i kvarteret Gerard Dou i Leeuwarden kommune.
Hvilket energimærke har Gerard Doustraat 45?
Det registrerede energimærke er G. I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 231 om måneden.
Hvad er Gerard Doustraat 45 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 326.000 og € 426.000 (midtpunkt € 376.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Gerard Doustraat 45?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 59 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 2 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Gerard Doustraat 45 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Gerard Doustraat 45?
I Gerard Dou (kvarteret) registrerede politiet 27 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 53 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som meget god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Gerard Doustraat 45?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 700 m, grundskole 300 m, daginstitution 300 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.