Haagweg 163
2281 AJ Rijswijk · Leeuwendaal, Rijswijk
- Midterrækkehus
- Byggeår 1920
- 275 m² boligareal
- 202 m² grund
- C energimærke
Spørg om Haagweg 163
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Haagweg 163 i Rijswijk er af typen midterrækkehus fra 1920 med 275 m² boligareal og energimærke C og ligger i kvarteret Leeuwendaal (Rijswijk Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 892.000 til € 1.151.000. Nærmiljø: støj 70 dB (meget støjende), luftkvalitet over EU's grænseværdi for 2030, 49% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 20 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 422.771 gennemsnitlig salgspris i Rijswijk kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 645.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Leeuwendaal (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 760.000 | € 903.926 +18,9% siden 2024 K1 |
43% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 260 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.034/m² | € 1.109.350 | 36% |
| 4 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.628/m² | € 997.700 | 14% |
| Gennemsnit for kvarter: Leeuwendaal CBS WOZ 2024 (€ 645.000) / gns. 162 m² |
€ 3.981/m² | € 1.340.437 +22,4% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 462.000
- 2016 € 471.000
- 2017 € 466.000
- 2018 € 496.000
- 2019 € 560.000
- 2020 € 619.000
- 2021 € 639.000
- 2022 € 707.000
- 2023 € 748.000
- 2024 € 791.000
- 2025 € 760.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (43 fundet)
- Haagweg 159 € 3.430/m² WOZ, indeksreguleret
- Haagweg 167 € 3.433/m² WOZ, indeksreguleret
- Haagweg 145 € 4.056/m² WOZ, indeksreguleret
- Julianastraat 4 € 3.783/m² WOZ, indeksreguleret
- Oranjelaan 74 € 4.414/m² WOZ, indeksreguleret
- Haagweg 150 € 4.627/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Midterrækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1920
- Boligareal
- 275 m²
- Bygningens areal
- 119 m²
- Grundareal
- 202 m²
- Energimærke
- C (12 december 2023)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0603200000008775
- BAG-brugsenhed
- 0603010000007444
- BAG-bygning
- 0603100000013645
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 202 m²
- Risiko for fundamentskader i Leeuwendaal
- 0,0% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0%, uensartede sætninger 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Leeuwendaal
- −0,6 mm om året i de øvre jordlag +0,1 mm; kommunen Rijswijk −1,3 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 1.170 mere på energi end gennemsnitsboligen i Leeuwendaal.
Energimærke
C registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 12 december 2023
- Energimærke A eller bedre i Leeuwendaal
- 5% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 326 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.850 m³ om året; kvarteret 1.230
- El
- 3.930 kWh om året; kvarteret 2.740
- Årlige udgifter
- € 3.913 gas € 2.569, el € 1.020, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Leeuwendaal
- € 2.743 om året
- Solceller
- 37% af sammenlignelige boliger; kvarteret 44%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Opvarmning i Leeuwendaal
- 94% centralvarmekedel, 1% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Leeuwendaal
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 345–410 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 275 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
226–256 |
| Energimæssig ydeevne energimærke C, enfamiliebolig |
22 |
| WOZ-værdi € 760.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
55 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 7 rum |
12–16 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 83 m² (grundareal minus bebygget areal) |
19–37 |
| I alt | 345–410 |
€ 2.553 maksimal husleje pr. måned ved 379 point (2026)
Ved 345–410 point: € 2.319 til € 2.766 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 2.553 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Leeuwendaal
- Boliger
- 1.040
- Indbyggere
- 2.515
- Gns. WOZ-værdi
- € 645.000
- Ejerboliger
- 91%
- Gns. byggeår
- 1929
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (53%)
Wijk 01
- Boliger
- 2.082
- Indbyggere
- 4.735
- Gns. WOZ-værdi
- € 512.000
- Ejerboliger
- 84%
- Gns. byggeår
- 1928
- Mest almindelig
- Lejlighed (58%)
Rijswijk
- Boliger
- 32.214
- Indbyggere
- 60.717
- Gns. WOZ-værdi
- € 354.000
- Ejerboliger
- 49%
- Gns. byggeår
- 1975
- Mest almindelig
- Lejlighed (73%)
Boliger i dette kvarter på kortet Rijswijk · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 320 m Prins Mauritsschool
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 140 m Hoornbrug · tram · 21 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 20 m Haagweg 165 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste børnepasning
- 210 m Up Kinderopvang
- Nærmeste sendemast
- 280 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 30,5 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skoler inden for 3 km
- 21
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 3.506 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
70 dB Meget støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 70 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 60 dB
- Togtrafik, om natten
- 22 dB
I området Leeuwendaal (kvarter) er 1% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.
Meget til ekstremt støjende: konstant og kraftig trafikstøj, lige ved en motorvej, jernbane eller indflyvningsrute. Uden omfattende lydisolering er det udelukket at sove med åbne vinduer. Dette støjniveau har stor betydning for, hvordan det opleves at bo her, og for både WOZ-værdien og markedsværdien. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (70 dB). Om natten er støjniveauet stadig 60 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.
- Boliger i Leeuwendaal, der kan blive oversvømmet
- 15%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 0%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 0,42 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,1 µg/m³ over EU's grænseværdi for 2030
- PM2,5 8,8 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 16,1 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Leeuwendaal: NO₂ 19,1, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Leeuwendaal: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
49% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Leeuwendaal: 56%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 81 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 82 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
20 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 6 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 198 m median 640 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 08.00–09.00
- Hyppigst observeret
- KLM, Fly registreret i Nederlandene, ZXP flytyper: B738, E550, E190
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 12,8 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 40,7 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 57,2 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,2–1,4 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 400–500 m
- Gennemsnit i Leeuwendaal
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Leeuwendaal
- 99% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Leeuwendaal med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,7 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · her ca. 20 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 20 dB ikke hørbar; skøn baseret på den nærmeste vindmølles effekt og afstand, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, tanken brandstoffen
I Leeuwendaal ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Leeuwendaal
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: god
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: tilstrækkelig
- Gener og utryghed: tilstrækkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Leeuwendaal
29 pr. 1.000 indbyggere om året -9% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 74
- Distrikt Wijk 01
- 33 pr. 1.000
- Kommune Rijswijk
- 59 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 4,8 5 indbrud
Mest almindelig
- Diefstal uit auto
- 11
- Fietsdiefstal
- 9
- Woninginbraak
- 5
- Vernieling
- 5
Sikrere end gennemsnittet: færre forbrydelser pr. indbygger end på landsplan. Boligindbrud og cykeltyveri er fortsat de typiske forhold at være opmærksom på.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Haagweg 163? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Haagweg 163
Hvilken type bolig er Haagweg 163?
Haagweg 163 i Rijswijk er af boligtypen tussenwoning, bygget i 1920, 275 m² boligareal, grund på 202 m². Adressen ligger i kvarteret Leeuwendaal i Rijswijk kommune.
Hvilket energimærke har Haagweg 163?
Det registrerede energimærke er C (registreret 12 december 2023). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 326 om måneden.
Hvad er Haagweg 163 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 892.000 og € 1.151.000 (midtpunkt € 1.022.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Haagweg 163?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 70 dB Lden (meget støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 20 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Haagweg 163 blive oversvømmet?
På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.
Hvor sikkert er kvarteret omkring Haagweg 163?
I Leeuwendaal (områdetype: kvarter) registrerede politiet 29 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 59 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Haagweg 163?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 700 m, praktiserende læge 500 m, grundskole 1,0 km, daginstitution 800 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.