Heuvelland 9
1566 SV Assendelft · Waterrijk, Zaanstad
- Midterrækkehus
- Byggeår 2001
- 147 m² boligareal
- 201 m² grund
- A energimærke
Spørg om Heuvelland 9
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Heuvelland 9 i Assendelft er af typen midterrækkehus fra 2001 med et boligareal på 147 m² og energimærke A og ligger i kvarteret Waterrijk (Zaanstad Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 583.000 og € 666.000. Nærmiljø: støj 53 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 65% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,3 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 269 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 430.833 gennemsnitlig salgspris i Zaanstad kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 467.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Waterrijk (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 576.000 | € 658.221 +14,3% siden 2024 K1 |
44% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 270 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.020/m² | € 590.940 | 37% |
| 3 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.950/m² | € 580.650 | 11% |
| Gennemsnit for kvarteret: Waterrijk CBS WOZ 2024 (€ 467.000) / gns. 124 m² |
€ 3.766/m² | € 653.787 +18,1% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 263.000
- 2016 € 263.000
- 2017 € 270.000
- 2018 € 287.000
- 2019 € 336.000
- 2020 € 401.000
- 2021 € 387.000
- 2022 € 431.000
- 2023 € 458.000
- 2024 € 479.000
- 2025 € 576.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (42 fundet)
- Heuvelland 11 € 4.493/m² WOZ, indeksreguleret
- Heuvelland 5 € 4.167/m² WOZ, indeksreguleret
- Heuvelland 3 € 4.493/m² WOZ, indeksreguleret
- Tamis Weer 29 € 4.020/m² WOZ, indeksreguleret
- Tamis Weer 35 € 4.020/m² WOZ, indeksreguleret
- Tamis Weer 9 € 4.020/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Midterrækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2001
- Boligareal
- 147 m²
- Bygningens areal
- 83 m²
- Grundareal
- 201 m²
- Energimærke
- A (31 december 2020)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0479200000013819
- BAG-brugsenhed
- 0479010000070090
- BAG-bygning
- 0479100000010494
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 201 m²
- Risiko for fundamentskader i Waterrijk
- 0,5 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,6 %, uensartede sætninger 0,6 %; Zaanstad Kommune: 1,1 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Waterrijk
- −2,7 mm om året i de øvre jordlag −1,7 mm; Zaanstad Kommune: −2,0 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
A registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 31 december 2020
- Energimærke A eller bedre i Waterrijk
- 81% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 166 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 690 m³ om året
- El
- 2.730 kWh om året; kvarteret 2.920
- Årlige udgifter
- € 1.991 gas € 958, el € 709, faste udgifter € 324
- Solceller
- 50% af sammenlignelige boliger; kvarteret 34%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarme i kvarteret
- 88% af boligerne
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Waterrijk
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 259–317 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 147 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
121–137 |
| Energimæssig ydeevne energimærke A, enfamiliebolig |
41 |
| WOZ-værdi € 576.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
49 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 6 rum |
10–14 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 118 m² (grundareal minus bebygget areal) |
27–52 |
| I alt | 259–317 |
€ 1.942 maksimal husleje pr. måned ved 290 point (2026)
Ved 259–317 point: € 1.729 til € 2.127 pr. måned.
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 1.942 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Waterrijk
- Boliger
- 1.221
- Indbyggere
- 3.265
- Gns. WOZ-værdi
- € 467.000
- Ejerboliger
- 79%
- Gns. byggeår
- 2001
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (62%)
Assendelft-Noord
- Boliger
- 6.642
- Indbyggere
- 17.655
- Gns. WOZ-værdi
- € 483.000
- Ejerboliger
- 76%
- Gns. byggeår
- 2002
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (50%)
Zaanstad
- Boliger
- 77.386
- Indbyggere
- 162.828
- Gns. WOZ-værdi
- € 387.000
- Ejerboliger
- 54%
- Gns. byggeår
- 1976
- Mest almindelig
- Lejlighed (42%)
Boliger i dette kvarter på kortet Assendelft · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et område med moderat bymæssig bebyggelse: en mellemting mellem by og landsby.
- Stort supermarked
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,4 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 150 m Interconfessionele Basisschool Octant
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 590 m Assendelft, Noorderveenweg · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 80 m Mediterraan 1 - TotalEnergies
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 100 m Octant
- Skoler inden for 3 km
- 9
- Urbaniseringsgrad
- Moderat urbaniseringsgrad 1.176 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
53 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 45 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 49 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 36 dB
- Togtrafik, om natten
- 26 dB
I området Waterrijk (kvarteret) er 24% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er flytrafik (49 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,28 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,28 m her.
- Boliger i Waterrijk, der kan blive oversvømmet
- 61%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 21%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,17 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 13,8 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Waterrijk: NO₂ 13,8, PM2,5 8,1 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Waterrijk: dæmpet.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
65% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Waterrijk: 59%.
Meget grønt: træer, græs og buske præger området. Grønne områder køler kvarteret på varme dage, dæmper støj, opfanger fine partikler og indbyder til bevægelse. Forskning viser en sammenhæng med mindre stress.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Tæt flytrafik: Her passerer der konstant fly, ofte i lav højde. Forvent tydeligt hørbar flytrafik både udendørs og indendørs med åbne vinduer. I haven og på altanen er flystøjen en fast baggrund hele dagen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
269 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 261 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 168 m median 823 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 1% af flybevægelserne
- Travleste time
- 08.00–09.00
- Hyppigst observeret
- KLM, KLM Cityhopper, BTI flytyper: A21N, E75L, B738
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 19,2 km luchthaven, Z
- Vliegveld Hilversum
- 41,6 km vliegveld, ZO
- Maritiem Vliegkamp De Kooy
- 49,0 km militaire vliegbasis, N
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 49 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,6–0,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 4–5 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 400–500 m
- Gennemsnit i Waterrijk
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,28 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Boliger i Waterrijk med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 2,0 km Windturbine 80 kW, ashoogte 31 m · rotor 18 m · her ca. 29 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 17 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Waterrijk ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Waterrijk (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: svag
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Waterrijk (kvarteret)
18 pr. 1.000 indbyggere om året -3% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 58
- Distrikt Assendelft-Noord
- 21 pr. 1.000
- Kommune Zaanstad
- 48 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Vernieling
- 5
- Diefstal uit auto
- 4
- Mishandeling
- 4
- Inbraak schuur/garage
- 2
Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Heuvelland 9? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Heuvelland 9
Hvilken type bolig er Heuvelland 9?
Heuvelland 9 i Assendelft er af boligtypen tussenwoning, bygget i 2001, 147 m² boligareal, grund på 201 m². Adressen ligger i kvarteret Waterrijk i Zaanstad kommune.
Hvilket energimærke har Heuvelland 9?
Det registrerede energimærke er A (registreret 31 december 2020). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 166 om måneden.
Hvad er Heuvelland 9 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 583.000 og € 666.000 (midtpunkt € 624.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Heuvelland 9?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 53 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er flytrafik. Hver dag passerer cirka 269 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Heuvelland 9 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,28 m (begrænset). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Heuvelland 9?
I Waterrijk (kvarteret) registrerede politiet 18 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 48 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Heuvelland 9?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 900 m, praktiserende læge 1,4 km, grundskole 400 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.