Ketelboetersteeg 4
2311 TN Leiden · Pieterswijk, Leiden
- Lejlighed
- Byggeår 1750
- 47 m² bolig
- A energimærke
Spørg om Ketelboetersteeg 4
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller omkostningerne. Assistenten svarer med oplysningerne fra denne side og søger efter behov opdateret information.
Kort fortalt
Ketelboetersteeg 4 i Leiden er en lejlighed opført i 1750 med 47 m² boligareal og energimærke A, i bydel Pieterswijk (kommune Leiden). Den indikative markedsværdi er € 287.000 til € 345.000. Nærmiljø: støj 50 dB (rolig), luftkvalitet over WHO-rådet, 25% grønne områder inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenario. Luftfart: cirka 20 fly om dagen under 3.000 m inden for 2 km. Beboelighed i kvarteret: fremragende.
Alt på denne side kommer fra offentlige registre og kort og er gratis. Selv at indsamle det tager timer per bolig; her er det samlet på ét sekund. Under hver sektion læser du, hvad tallet betyder for at bo her.
Beliggenhed
Værdiindikation
Kilderne varierer: se spændvidden som udgangspunkt og lad boligens stand, beliggenheden i gaden og det aktuelle marked være afgørende. Priserne i regionen stiger moderat; overbud er almindeligt, men ikke selvfølgeligt. Det betalte boligrapport tilføjer de reelle købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster og en modelværdi.
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland over et år (CBS prisindeks, září 2026)
- € 492.047 gennemsnitlig salgspris i kommunen Leiden i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 444.000 gennemsnitlig WOZ-værdi bydel Pieterswijk (CBS 2024)
Sådan er indikationen opbygget
| Kilde | Udgangsværdi | Til prisnivå nå | Vægt |
|---|---|---|---|
| 40 srovnatelných domů v okruhu 430 m medián WOZ za m², indexováno |
€ 6.448/m² | € 303.056 | 56% |
| 12 nabídkových cen srovnatelných domů medián požadované ceny za m², indexováno |
€ 7.487/m² | € 351.889 | 33% |
| Průměr z sousedství Pieterswijk CBS WOZ 2024 (€ 444.000) / gem. 94 m² |
€ 4.723/m² | € 271.783 +22,4% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i området (52 fundet)
- Ketelboetersteeg 12 € 7.395/m² WOZ, indekseret
- Mosterdsteeg 61 € 2.836/m² WOZ, indekseret
- Mosterdsteeg 59 € 2.850/m² WOZ, indekseret
- Mosterdsteeg 55 € 2.841/m² WOZ, indekseret
- Mosterdsteeg 51 € 4.302/m² WOZ, indekseret
- Mosterdsteeg 57 € 2.796/m² WOZ, indekseret
Beregning og kilder
Beregningsmetode: hver kilde er bragt fra sin pejledato til det aktuelle prisniveau med CBS prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. province, for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht pr. by; de seneste måneder med det landsdækkende månedsindeks). Medianværdien er det vægtede gennemsnit; spændet følger af variationen mellem kilderne (mindst 5%). Stat, beliggenhed i forhold til gaden, erfpagt og boligens særlige forhold er ikke medtaget. Dette er ikke en vurdering.
Egenskaber
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Beboelsesfunktion
- Byggeår
- 1750
- Boligareal
- 47 m²
- Bygningsareal
- 399 m²
- Grundareal
- 364 m²
- Energimærke
- A (14 april 2025)
- Status for boligenhed
- I brug
- Bygningsstatus
- I brug
- BAG nummerangivelse
- 0546200000079207
- BAG opholdsenhed
- 0546010000078882
- BAG bygning
- 0546100000042251
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkningsregisteret. Grundareal er den samlede kadastrale areal; for lejligheder er det hele bygningsparcelens areal.
Parcel, jord og bestemmelse
I et fredet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facader, tag og karme. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i denne bydel. Jorden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 364 m² hele bygningstomten
- Beskyttet by- eller landsbyskærm
- Leiden statligt beskyttet bymiljø (RCE); ekstra regler for eksteriør
- Fundamentsrisiko i Pieterswijk
- 0,3% af boligerne har risiko for påleråd (meget lav) 2050 højt scenarie 0,3%, differenssætning 6,4%; kommune Leiden 0,0% — Klimaeffektatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensænkning i Pieterswijk
- −1,2 mm om året lavt −0,3 mm; kommune Leiden −1,4 mm
- Kadaster, højde, bestemmelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Parcel: Kadaster (BRK, via PDOK; parcelgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Bestemmelse: ruimtelijkeplannen.nl (bestemmelsesplaner til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens omgivelsesplan). Jord og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Indikationer, ikke bygningsmæssig eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og mere fordelagtige lånevilkår hos mange banker. Yderligere grønnere tiltag giver her kun begrænset gevinst. En sammenlignelig bolig bruger om året cirka € 590 mindre mere energi end en gennemsnitsbolig i Pieterswijk.
Energimærke
A registreret mærke (NTA 8800)
- Optaget den
- 14 april 2025
- Mærke A eller bedre i Pieterswijk
- 9% af boligerne
Optaget af en certificeret rådgiver i henhold til den gældende metode.
Forbrug og omkostninger
€ 128 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 610 m³ pr. år; bydel 900
- Elektricitet
- 1.400 kWh pr. år; bydel 2.120
- Omkostninger pr. år
- € 1.534 gas € 847, elektricitet € 363, faste omkostninger € 324
- Gennemsnitlig bolig i Pieterswijk
- € 2.124 pr. år
- Solpaneler
- 3% af sammenlignelige boliger; bydel 3%
Kilde og metode
Gennemsnitligt forbrug til boliger af denne type, denne størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), mod de gennemsnitlige forbrugerpriser på sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inkl. skat, med fast afgift og nedsættelse af energiafgift). Det faktiske forbrug afhænger af beboere og installation.
Varmetransition og tilskud
- Opvarmning i Pieterswijk
- 72% centralvarmeunit, 6% fjernvarme (blokvarme), 2% elektrisk 2022
- Geotermisk potentiale
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarme
- intet fjernvarmenet eller kendt plan i denne bydel
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, (hybrid) varmepumpe, solvarme, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast € 3.775); varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængig af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Guide til energitilskud (inkl. kommunale ordninger)
Mærker i Pieterswijk
Kilde og metode
Energimærke og mærkefordeling EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler CBS 85140NED (CC BY 4.0); tariffer CBS 85592NED; kvarterforbrug CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, pilotprojekter og varmemix WarmteAtlas (RVO, kvarterniveau; planer tilknyttet de kvarterer hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Indikationer, ikke energirådgivning.
Månedlige udgifter: køb eller leje
Beregning med din egen købspris, husleje og antagelser. Alle beløb kan tilpasses; resultatet er en indikation.
Leje: pointsystem og afkast
Social udlejning ifølge pointsystemet: højst cirka € 965 pr. måned ved en ny kontrakt. Udlejning er her primært for boligorganisationer; for en investor er afkastet begrænset. Det nettoafkast er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et satsning på værdistigning.
Boligvurdering (WWS)
ca. 130–155 point Social bolig
0143186260+
| Del | Point |
|---|---|
| Areal 47 m² anvendelsesareal: rum 1 point/m², øvrige rum 0,75, trafikareal 0 |
39–44 |
| Energiydelse energimærke A, flerfamiliebolig |
37 |
| WOZ-værdi € 284.400: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af værdiindikationen (ingen WOZ-værdi kendt)) |
39 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære forhold antagelse: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udendørs areal balkon 0–8 m² antaget |
0–5 |
| I alt | 130–155 |
€ 965 maksimal husleje pr. måned ved 141 point (2026)
Ved 130–155 point: € 886 til € 1.066 pr. måned. Inklusiv fredningsreserve på 5% (beskyttet by- eller landsbymiljø, årgang før 1965).
op til og med 143 point. Køkken, sanitet, opvarmning og udendørs areal kendes ikke per bolig og er angivet som interval; kontroller dem efter med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Lejekontrol
Udlejning og afkast
€ 965 maksimalt krævet husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.050 median af 22 lejeboliger, € 22 pr. m²
- Lejeregulering
- markedslejen ligger € 85 over det lovbestemte maksimum: ved en ny kontrakt gælder maksimum
- Bruttorente ved € 316.000
- 3,7% (4,0% ved markedsleje)
- Netto avkastning (indikativ)
- 1,5% € 4.878 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 3.160 pr. år
- Tomgang (1 måned om året)
- € 965 pr. år
- Bygningsforsikring
- € 300 pr. år
- OZB ejer
- € 299 pr. år
- Kloakafgift (ejerdel)
- € 110 pr. år
- Vandsystemafgift for bebyggede arealer
- € 68 pr. år
- VvE-bidrag
- € 1.800 pr. år
Lov om betalbar husleje (siden 1. juli 2024): op til og med 186 point er huslejen reguleret og maksimalhuslejen gælder også for nye kontrakter; udlejer skal oplyse pointsammenstillingen. Afkast: kold husleje, værdiindikasjon, omkostninger som antagelser; ikke økonomisk rådgivning.
Kilde og metode
Fastlægger lejepriser for boliger, bilag I (pointsystem 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point per € 16.954 og per € 268 per m², WOZ‑andel maks. 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelsen for lejepriser, bilag I (maksimale lejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP‑online; WOZ: egen database; monumenter: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Pieterswijk
- Boliger
- 1.377
- Indbyggere
- 2.975
- Gns. WOZ-værdi
- € 444.000
- Ejerboliger
- 21%
- Gns. opførelsesår
- 1743
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (71%)
Binnenstad-Zuid
- Boliger
- 4.427
- Indbyggere
- 8.845
- Gns. WOZ-værdi
- € 432.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. opførelsesår
- 1819
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (68%)
Leiden
- Boliger
- 69.059
- Indbyggere
- 130.638
- Gns. WOZ-værdi
- € 393.000
- Ejerboliger
- 41%
- Gns. opførelsesår
- 1955
- Hyppigst forekommende
- Lejlighed (63%)
Boliger i dette nabolag på kortet Bydel Midden · Leiden · Zuid-Holland
Faciliteter og tilgængelighed
Indkøb kan klares til fods. En folkeskole er inden for gåafstand, behageligt for familier. En kollektiv trafikholdeplads ligger lige om hjørnet. Et bymiljø: alt i nærheden, med den travlhed det medfører.
- Stor supermarked
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste folkeskole
- 250 m Haanstra Basisschool
- Nærmeste kollektivtrafikstop
- 40 m Leiden, Breestraat · bus · 15 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m 18 Zonneveldstraat - qwello.eu
- Nærmeste daginstitution
- 280 m Kindergarden Leiden Raamsteeg
- Nærmeste sender/mast
- 140 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 3 m hoog · veilige afstand 1 m
- Skoler inden for 3 km
- 14
- Urbaniseringsgrad
- Meget stærkt urbaniseret 5.945 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, gennemsnitligt for alle indbyggere i bydelen (CBS). Skole (DUO), kollektivtrafikholdeplads (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladestation og daginstitution: luftlinje fra denne adresse, fra vores egen database.
Beboelsesmijø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
50 dB Rolig
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 45 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 42 dB
- Møller (vind)
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 36 dB
- Togtrafik, om natten
- 26 dB
I bydel Pieterswijk er 74% af boligerne mere støjende end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.
Roligt: lyden af en almindelig boligvej. Hørbart om dagen hvis du lægger mærke til det, om natten stille nok til et åbent vindue. Hovedkilden er vejtrafik (45 dB).
Kilde og metode
Lden: års-gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-raster). En grov indikation, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler maks. 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
Ingen Ingen
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på kortet over maksimal vanddybde.
- Boliger i Pieterswijk, der kan blive oversvømmet
- 11%
- Heraf mere end 0,5 m
- 0%
- Maksimal dybde i nærheden
- 0,23 m
Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved et dæmningsbrud eller højvande forventes det at forblive tørt her. En forsikring mod oversvømmelse er ikke påkrævet her.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kortste kaart met maximale waterdiepte bij een overstroming, 25 m-raster; overstromingskans: Klimaateffectatlas. De diepte zegt niets over de kans dat het gebeurt; dijken en keringen zijn op die kans ontworpen.
Luftkvalitet
- NO₂ 16,2 µg/m³ over WHO-rådet
- PM2,5 8,7 µg/m³ over WHO-rådet
- PM10 15,9 µg/m³ over WHO-rådet
Forurenet luft: over EU‑normen for 2030, ofte på grund af en trafikeret vej, industri eller intensiv husdyrproduktion i nærheden. For personer med luftvejssygdomme og små børn er dette relevant; ventilation mod den rolige side af huset hjælper.
Gennemsnit i Pieterswijk: NO₂ 16,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årligt gennemsnit i koncentrationer på 25 m (RIVM, nyeste kort). Stregen i søjlen: WHO‑anbefalet værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); farven sammenlignes med WHO‑rådet og EU‑standarden for 2030.
Lys om natten
Meget klart
mørktmeget klar
Gennemsnitligt i Pieterswijk: meget klart.
Meget klart: de klareste 10% af Nederlandene, typisk ved drivhuse, industri, større veje eller et bycentrum. Forvent en orange nattehimmel og krav om mørklægning.
Kilde og metode
Kunstigt lys målt opadrettet af satellitter (RIVM lysudsendelseskort 2023, 375 m‑raster), klassificeret i forhold til alle hollandske boliger: mørkt er de mørkeste 20%, meget klart er de klareste 10%.
Grønne områder i kvarteret
25% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnitligt i Pieterswijk: 27%.
Lidt grønt: primært sten og tage; haver og træer er undtagelsen. Sådanne kvarterer bliver stærkere opvarmet om sommeren og føles mere travle; at grønne selv (facadehave, træer) hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-ruten omkring denne adresse (RIVM grønkort 2022). Halvdelen af de hollandske boliger har mere end 52% grønt inden for 500 m; én ud af ti har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) på 94 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele på 97 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer indtil 18 år og gravide). Tiltagszoner i henhold til Det Nationale Krisplan for Strålingshændelser.
Luftfart over denne adresse
Ind imellem et fly: hørbart nogle gange om dagen, ikke generende for de fleste beboere. Der er observeret enheder under 600 m: det tyder på en ind‑ eller udflyvningsrute, med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt, de sidste 7 dage
20 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, lavere end 3.000 m
- Under 1.000 m
- 10 pr. dag; dette er de apparater, du virkelig hører
- Laveste fly
- 274 m median 389 m
- 's Nat (23.00–7.00)
- 0% af bevægelserne
- Mest travle time
- 11.00–12.00
- Mest set
- Hollandisk registreret fly, KLM Cityhopper, AAO flytyper: E75L, E55P, DH8A
Vi måler siden 26 oktober; tallene er omregnet til en hel dag og bliver mere præcise, jo flere dage der er.
Nu i luften
Fly inden for 15 km indlæses…
Luchthavens og lydkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 22,6 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 25,4 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 44,9 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort flytrafik
- 42 dB Lden
Tommelfingerregel: et passagerfly i 1.000 m højde giver ude en top på cirka 60–65 dB (en almindelig samtale), ved 300 m allerede 75–80 dB. Over 3.000 m forsvinder det i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS‑B‑positionsmeddelelser fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi; Huisleon tager hvert 5. minut et øjebliksbillede af alle fly under 3.000 m over Holland og omregner antallet af passager inden for 2 km med den målte hastighed. Militære og nogle små fly sender ikke position og mangler. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Indikationer, ikke måling ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage forbliver hedestrækket omkring huset moderat; omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
38–40 °C kraftig varmebelastning
Fornemmelsestemperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeø-effekt
- 1,8–2,0 °C varmere end oplandet
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter pr. år
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnitligt i Pieterswijk
- 44 °C føles som temperatur
Vand
- Overfladevand ved kraftig regn (70 mm/time)
- ingen ledning direkte langs huset
- Grundvandsgener i 2050
- Meget stor stigning
- Tørt etageplan i Pieterswijk
- 99% af boligerne ved den største oversvømmelse
- Boliger i Pieterswijk med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Ekstern sikkerhed
- Højspændingsledning
- 1,8 km 150 kV
- Vindmølle
- 3,4 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 69 m · rotor 82 m · her ca. 21 dB
- Turbine støj på denne adresse
- 18 dB Lden ifølge RIVM-støjkortet fra vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding
I Pieterswijk ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen fra en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaeffectatlas 2026 (CC BY 4.0; følt temperatur og varmeø 2022, oversvømmelsessandsynlighed og vanddybde fra de nationale oversvømmelsesscenarier, risiko for grundvandsgener 2050 højt scenarie, vandløb ved 70 mm nedbør på én time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregningsafstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; farlige aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med et interesseområde inden for 1 km). Indikationer baseret på kort, ikke målinger.
Sikkerhed og beboelighed
Beboelighed i bydel Pieterswijk
Fremragende Beboelighedsbarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysisk omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhæng: tilstrækkelig
- Gener og usikkerhed: utilstrækkelig
Beboelighedsbarometer 3.0 (BZK): estimeret vurdering af beboelighed, i ni klasser, med fem dimensioner i forhold til landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrytelser i bydel Pieterswijk
123 pr. 1.000 indbyggere pr. år +6% i forhold til året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 365
- Distrikt Binnenstad-Zuid
- 85 pr. 1.000
- Kommune Leiden
- 59 pr. 1.000
- Nederlandene
- 45 pr. 1.000
- Indbrud i boliger pr. 1.000 boliger
- 1,5 2 indbrud
Hyppigst forekommende
- Fietsdiefstal
- 138
- Mishandeling
- 28
- Winkeldiefstal
- 15
- Vernieling
- 12
Markant over det nationale gennemsnit. Ofte et centrum- eller stationskvarter med mange besøgende, nogle gange et kvarter med strukturelle problemer; Leefbaarometer og et aftenbesøg fortæller, hvilken af delene. Indbrud i boliger forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser per kvarter (CBS\/politie open data, månedstal). Små kvarterer giver små tal; læs tallet sammen med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver meldt.
Vil du byde Ketelboetersteeg 4? Vid, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side giver fakta. Rapporten giver svaret på det vigtige spørgsmål: hvad byder jeg? Tre scenarier i euro, underbygget med faktiske købesummer fra sammenlignelige boliger i Kadasteret, modelværdien, kommunens overbudsdata og boligens stand på billederne. Plus spørgsmål, du skal stille ejendomsmægleren før du skriver under.
Beregnings-eksempel: et bud der er 2% for højt koster ved en bolig til € 450.000 allerede € 9.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt, markedsret og sandsynligt bud i euro, afledt af modelværdi, sammenlignelige salg og hvor meget der i denne kommune betales over udbudsprisen. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i området, som ligner i type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel, indekseret til i dag. -
Modelværdi og tidligere salg
Den automatiserede værdibestemmelse med interval, salgshistorik for denne adresse og WOZ-udviklingen gennem årene. -
Markedsdata for kommunen
Salgstid, overbudprocent, pris pr. m² og tranghedsindikator for denne boligtype (NVM), så du ved, hvor meget konkurrence du kan forvente. -
Spørgsmål til mægleren
En skræddersyet liste med spørgsmål til fremvisningen, afledt af byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og fotoanalysen. -
Boligens tilstand ud fra billederne
En billedmodel vurderer salgsannoncens billederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige fejl og et istandsættelsesbudget som indikation. -
Månedlige omkostninger pr. bud
Hvad hvert scenarie koster pr. måned: lån, købers omkostninger, kommunale afgifter, energi og vedligeholdelse, samt leje som alternativ. -
Alt fra gratis‑siden med
Bolig, kvarter, energi, omgivelser, klima, sikkerhed og flytrafik i én oversigt, så alt er i én PDF.
Sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter € 6 pr. stk. Ingen vurdering og ingen garanti, men tallene som u kan bruge til at forsvare et bud.
Ofte stillede spørgsmål om Ketelboetersteeg 4
Hvilken boligtype er Ketelboetersteeg 4?
Ketelboetersteeg 4 i Leiden er en appartement, bygget i 1750, 47 m² beboelsesareal. Adressen ligger i nabolaget Pieterswijk, kommunen Leiden.
Hvilket energimærke har Ketelboetersteeg 4?
Det registrerede energimærke er A (registreret 14 april 2025). En sammenlignelig bolig bruger i gennemsnit € 128 per måned på gas og el.
Hvad er Ketelboetersteeg 4 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 287.000 og € 345.000 (midtværdi € 316.000, prisniveau září 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af tilsvarende boliger i kvarteret. Dette er en indikation, ikke en vurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Ketelboetersteeg 4?
Sammenlignelige lejeboliger i området koster median € 1.050 om måneden (€ 22 pr. m², 22 boliger). Om lejens regulering fremgår af pointsystemet på denne side.
Hvor roligt er der ved Ketelboetersteeg 4?
Årsmiddelværdien af lydniveauet ved facaden er 50 dB Lden (rolig). Den største kilde er vejtrafik. Ca. 20 fly passerer dagligt lavere end 3.000 m inden for 2 km.
Kan Ketelboetersteeg 4 oversvømmes?
Der er intet oversvømmelsesscenarie for dette sted på det landsdækkende kort over maksimal vanddybde.
Hvor sikkert er kvarteret ved Ketelboetersteeg 4?
I bydel Pieterswijk registrerede politiet 123 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 59 i kommunen og 45 nationalt. Leefbaarometer vurderer beboeligheden som fremragende.
Hvilke faciliteter er i nærheden af Ketelboetersteeg 4?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stor supermarked 500 m, praktiserende læge 800 m, folkeskole 600 m, børnepasning 600 m (CBS). Den nærmeste skole, kollektivtrafikstop, ladepunkt og børnepasning står på denne side med deres afstand til denne adresse.
Hvor kommer disse data fra?
Fra offentlige kilder fra myndighederne: BAG og Kadaster (egenskaber, grund), EP-Online (energimærke), CBS (nabolagsdata, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønt), Klimaateffektatlas og LIWO (hede- og vandrisiko), politiens open data og Leefbaarometer (sikkerhed), samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er indikatorer, ikke en vurdering eller rådgivning.