Kramersgildeplein 86
6826 KP Arnhem · Winkelcentrum, Arnhem
- Lejlighed
- Byggeår 1964
- 80 m² boligareal
- E energimærke
Spørg om Kramersgildeplein 86
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Kramersgildeplein 86 i Arnhem er af typen lejlighed fra 1964 med et boligareal på 80 m² og energimærke E og ligger i kvarteret Winkelcentrum (Arnhem Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 240.000 og € 265.000. Nærmiljø: støj 61 dB (støjende), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 43% grønne arealer inden for 500 m, op til 4,1 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 6 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: svag.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Til salg
€ 239.000 udbudspris · udbudt siden 29 oktober 2026
Kilde: boligannoncer, opdateret dagligt. Huisleon viser kun udbudsprisen og datoen. Den anslåede værdi ovenfor er uafhængig af disse oplysninger.
Anslået værdi
Marked
- +4,4% salgspriser Gelderland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 407.247 gennemsnitlig salgspris i Arnhem kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 190.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Winkelcentrum (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 204.000 | € 249.300 +22,2% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 330 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 3.219/m² | € 257.520 | 33% |
| 14 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.037/m² | € 242.960 | 20% |
| Gennemsnit for kvarteret: Winkelcentrum CBS WOZ 2024 (€ 190.000) / gns. 71 m² |
€ 2.676/m² | € 270.166 +26,2% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 103.000
- 2016 € 96.000
- 2017 € 92.000
- 2018 € 98.000
- 2019 € 117.000
- 2020 € 144.000
- 2021 € 157.000
- 2022 € 183.000
- 2023 € 224.000
- 2024 € 200.000
- 2025 € 204.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (53 fundet)
- Kramersgildeplein 84 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Kramersgildeplein 62 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Kramersgildeplein 64 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Kramersgildeplein 72 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Kramersgildeplein 50 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
- Kramersgildeplein 76 € 3.116/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1964
- Boligareal
- 80 m²
- Bygningens areal
- 1.142 m²
- Grundareal
- 1.783 m²
- Energimærke
- E (6 april 2017)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0202200000372634
- BAG-brugsenhed
- 0202010000372635
- BAG-bygning
- 0202100000851547
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 1.783 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Winkelcentrum
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 0,9 %; Arnhem Kommune: 0,2 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Winkelcentrum
- −0,8 mm om året i de øvre jordlag −0,1 mm; Arnhem Kommune: −1,1 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 712 mere på energi end gennemsnitsboligen i Winkelcentrum.
Energimærke
E registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 6 april 2017
- Energimærke A eller bedre i Winkelcentrum
- 5% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 159 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 780 m³ om året; kvarteret 180
- El
- 1.940 kWh om året; kvarteret 2.410
- Årlige udgifter
- € 1.911 gas € 1.083, el € 504, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Winkelcentrum
- € 1.199 om året
- Solceller
- 9% af sammenlignelige boliger; kvarteret 2%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 77% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Winkelcentrum
- 22% centralvarmekedel, 9% fælles centralvarme, 69% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Winkelcentrum
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Udlejning: pointberegning og afkast
Sociale lejeboliger efter pointsystemet: højst cirka € 734 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest en satsning på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 99–129 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 80 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
66–74 |
| Energimæssig ydeevne energimærke E, flerfamiliebolig |
-4 |
| WOZ-værdi € 204.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
22 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 99–129 |
€ 734 maksimal husleje pr. måned ved 114 point (2026)
Ved 99–129 point: € 631 til € 837 pr. måned.
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 734 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.520 median for 7 lejeboliger, € 19 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 786 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 252.000
- 3,5% (7,2% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,2% € 3.016 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1 % af værdien)
- € 2.520 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 734 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 237 om året
- Kloakafgift (ejerens del)
- € 115 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 86 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Winkelcentrum
- Boliger
- 797
- Indbyggere
- 1.680
- Gns. WOZ-værdi
- € 190.000
- Ejerboliger
- 28%
- Gns. byggeår
- 1967
- Mest almindelig
- Lejlighed (100%)
Presikhaaf-Oost
- Boliger
- 3.848
- Indbyggere
- 7.710
- Gns. WOZ-værdi
- € 239.000
- Ejerboliger
- 41%
- Gns. byggeår
- 1970
- Mest almindelig
- Lejlighed (58%)
Arnhem
- Boliger
- 81.995
- Indbyggere
- 169.364
- Gns. WOZ-værdi
- € 335.000
- Ejerboliger
- 43%
- Gns. byggeår
- 1968
- Mest almindelig
- Lejlighed (49%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Noord · Arnhem · Gelderland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 100 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 260 m Kindcentrum De Werf
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 170 m Arnhem, Lange Wal · bus · 0,3 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 70 m Kramersgildeplein 92 - Allego
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 260 m BSO de Werf
- Nærmeste sendemast
- 390 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 68 m hoog · veilige afstand 6,6 m
- Skoler inden for 3 km
- 15
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 2.608 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
61 dB Støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 61 dB
- Togtrafik
- 40 dB
- Flytrafik
- ingen
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 51 dB
- Togtrafik, om natten
- 31 dB
I området Winkelcentrum (kvarteret) er 0% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 60 dB.
Støjende: som på en trafikeret bygade eller nær en motorvej. Udendørs er det svært at føre en samtale. Indendørs er lydisoleringen afgørende for, hvor rart der er at bo. Langvarig udsættelse for dette støjniveau er forbundet med søvnforstyrrelser og øget stress. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (61 dB). Om natten er støjniveauet stadig 51 dB: over WHO's anbefaling på 45 dB for en uforstyrret nattesøvn.
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
4,14 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 4,14 m her.
- Boliger i Winkelcentrum, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 4,38 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 14,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 9,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 15,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Winkelcentrum: NO₂ 14,8, PM2,5 9,2 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Winkelcentrum: oplyst.
Oplyst: som i en gennemsnitlig by eller i centrum af en landsby. Mørklægningsgardiner er en fordel i soveværelser ud mod gaden.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
43% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Winkelcentrum: 44%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
6 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 6 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 213 m median 305 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 15.00–16.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene flytyper: AS55
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Deelen
- 10,0 km militaire vliegbasis, NW
- Vliegveld Teuge
- 29,8 km vliegveld, N
- Vliegbasis Volkel
- 39,9 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Winkelcentrum
- 43 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 4,14 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i Winkelcentrum
- 63% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Winkelcentrum med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 1,5 km Windturbine 4,2 MW, ashoogte 120 m · rotor 115 m · her ca. 34 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 35 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Winkelcentrum ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Winkelcentrum (kvarteret)
Svag Leefbaarometer 2024, klasse 4 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: klart utilfredsstillende
- Faciliteter: fuldt tilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Winkelcentrum (kvarteret)
174 pr. 1.000 indbyggere om året +2% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 293
- Distrikt Presikhaaf-Oost
- 77 pr. 1.000
- Kommune Arnhem
- 67 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,3 1 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 50
- Winkeldiefstal
- 44
- Mishandeling
- 16
- Vernieling
- 16
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Kramersgildeplein 86? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Kramersgildeplein 86
Hvilken type bolig er Kramersgildeplein 86?
Kramersgildeplein 86 i Arnhem er af boligtypen appartement, bygget i 1964, 80 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Winkelcentrum i Arnhem kommune.
Hvilket energimærke har Kramersgildeplein 86?
Det registrerede energimærke er E (registreret 6 april 2017). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 159 om måneden.
Hvad er Kramersgildeplein 86 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 240.000 og € 265.000 (midtpunkt € 252.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Kramersgildeplein 86?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.520 om måneden (€ 19 pr. m², 7 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Kramersgildeplein 86?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 61 dB Lden (støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 6 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Kramersgildeplein 86 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 4,14 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Kramersgildeplein 86?
I Winkelcentrum (kvarteret) registrerede politiet 174 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 67 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som svag.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Kramersgildeplein 86?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 100 m, praktiserende læge 600 m, grundskole 800 m, daginstitution 700 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.