Langendijk 71

5045 AV Tilburg · De Kievit Noord-West, Tilburg

  • Fritliggende hus
  • Byggeår 1996
  • 177 m² boligareal
  • 570 m² grund
  • A energimærke
AI-assistent

Spørg om Langendijk 71

Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.

Svarene er vejledende og udgør ikke rådgivning. Samtaler gemmes for at forbedre assistenten.

Kort fortalt

Boligen på Langendijk 71 i Tilburg er af typen fritliggende hus fra 1996 med et boligareal på 177 m² og energimærke A og ligger i kvarteret De Kievit Noord-West (Tilburg Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 714.000 og € 789.000. Nærmiljø: støj 52 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 49% grønne arealer inden for 500 m, intet oversvømmelsesscenarie. Flytrafik: cirka 8 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fuldt tilfredsstillende.

Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.

Position ifølge BAG (51.58739, 4.98836). Åbn i OpenStreetMap

Anslået værdi

Vejledende markedsværdi for denne bolig € 714.000 – € 789.000 middelværdi € 751.000 · prisniveau sep 2026 € 4.242 pr. m² · 177 m²

Marked

  • +3,3% salgspriser Noord-Brabant på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
  • € 424.838 gennemsnitlig salgspris i Tilburg kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
  • € 365.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret De Kievit Noord-West (CBS 2024)

Sådan beregnes den anslåede værdi

KildeUdgangsværdiOmregnet til aktuelt prisniveauVægtning
Boligens WOZ-værdi for 2025
vurderingsdato 1. januar 2024		 € 644.000 € 771.144
+19,7% siden 2024 K1		 50%
31 sammenlignelige boliger inden for 260 m
Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret		 € 4.246/m² € 751.542 42%
Gennemsnit for kvarteret: De Kievit Noord-West
CBS WOZ 2024 (€ 365.000) / gns. 127 m²		 € 2.874/m² € 632.579
+24,4% siden 2023 K1		 8%

Denne boligs WOZ-værdi gennem årene

  1. 2015 € 381.000
  2. 2016 € 381.000
  3. 2017 € 379.000
  4. 2018 € 393.000
  5. 2019 € 425.000
  6. 2020 € 466.000
  7. 2021 € 492.000
  8. 2022 € 535.000
  9. 2023 € 609.000
  10. 2024 € 644.000
  11. 2025 € 644.000

WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.

Sammenlignelige boliger i nærheden (31 fundet)

  • Langendijk 63 Fritliggende hus · 1996 · 185 m² · energimærke A · 60 m € 4.246/m² WOZ, indeksreguleret
  • Langendijk 110 Fritliggende hus · 1996 · 192 m² · energimærke A · 40 m € 4.135/m² WOZ, indeksreguleret
  • Langendijk 53 Fritliggende hus · 1996 · 176 m² · energimærke A · 140 m € 4.558/m² WOZ, indeksreguleret
  • Langendijk 98 Fritliggende hus · 1996 · 186 m² · energimærke A · 90 m € 4.667/m² WOZ, indeksreguleret
  • Langendijk 94 Fritliggende hus · 1996 · 170 m² · energimærke A · 130 m € 5.001/m² WOZ, indeksreguleret
  • Langendijk 61 Fritliggende hus · 1996 · 190 m² · energimærke B · 80 m € 4.178/m² WOZ, indeksreguleret

Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.

Leje eller købe?

Leje en tilsvarende bolig

For få sammenlignelige lejeboliger i området til at anslå en husleje.

Købe denne bolig

€ 3.560 pr. måned

Annuitetslån på € 751.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 2.460 i renter og € 1.100 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.

Hvad kan bedst betale sig?

En sammenligning kræver både en anslået husleje og en anslået værdi.

Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.

Boligoplysninger

Boligtype
Fritliggende hus
Anvendelsesformål
Boligformål
Byggeår
1996
Boligareal
177 m²
Bygningens areal
122 m²
Grundareal
570 m²
Energimærke
A (22 december 2020)
Brugsenhedens status
I brug
Bygningens status
I brug
BAG-adressebetegnelse
0855200000062242
BAG-brugsenhed
0855010000075863
BAG-bygning
0855100000676845
Kilde og metode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.

Grund, jordbund og planforhold

Jordbunden er stabil her.

Grundareal (BAG)
570 m²
Risiko for fundamentskader i De Kievit Noord-West
0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Jordsætninger i De Kievit Noord-West
−0,5 mm om året i de øvre jordlag +0,3 mm; Tilburg Kommune: −0,5 mm
Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
hentes…
Kilde og metode

Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.

Sol og skygge

Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.

Facader, have, tag og dagslys
beregnes…
Solens bane over boligen (lokal tid): højt om sommeren, lavt om vinteren. Midten = lodret over boligen, kanten = horisonten. Grøn prik = havens retning.

denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen

Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.

Energi og varme

En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 2.342 mere på energi end gennemsnitsboligen i De Kievit Noord-West.

Energimærke

A registreret energimærke (Energie-Index)

Besigtiget den
22 december 2020
Energimærke A eller bedre i De Kievit Noord-West
54% af boligerne

Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.

Forbrug og udgifter

€ 256 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug

Naturgas
1.210 m³ om året; kvarteret 0
El
4.130 kWh om året; kvarteret 2.970
Årlige udgifter
€ 3.076 gas € 1.680, el € 1.072, faste udgifter € 324
Gennemsnitlig bolig i De Kievit Noord-West
€ 734 om året
Solceller
73% af sammenlignelige boliger; kvarteret 50%
Kilde og metode

Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.

Omstilling af varmeforsyningen og tilskud

Fjernvarmenet i kvarteret
86% af boligerne er tilsluttet (2023)
Opvarmning i De Kievit Noord-West
2022
Potentiale for geotermisk varme
Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas

ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)

Energimærker i De Kievit Noord-West

  • A eller bedre 54% 299
  • B 46% 251
Kilde og metode

Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.

Månedlige boligudgifter: køb eller leje

Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.

Egenbetaling 10% Opsparing eller friværdi, som De selv lægger i boligen.
Lånetype
Boliglån (brutto) —
heraf afdrag (forbliver en del af Deres formue)
Faste udgifter —
I alt pr. måned —
Faste udgifter pr. måned (gennemsnit, kan tilpasses)
Tilburg kommune, 2026: OZB på 0,0729% af WOZ-værdien (€ 644.000, dvs. € 469 om året), renovationsafgift på € 354 og kloakafgift på € 140 om året for en husstand med flere personer (COELO).
Waterschap De Dommel, 2026: beboerafgift på € 67, spildevandsrensningsafgift på € 235 (tre forureningsenheder) og vandsystemafgift på 0,0199% af WOZ-værdien (€ 128) om året (CBS).
Obligatorisk ved boliglån; gennemsnitlig præmie.
Opsparing til vedligeholdelse; ofte 1 % af boligens værdi om året.
1.210 m³ gas og 4.130 kWh om året (CBS-gennemsnit for boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode) til taksterne fra sep 2026.
Kun for lejligheder.
Typisk pakke.

Købe eller leje?

KøbLeje
I alt pr. måned——
Heraf afdrag (formueopbygning)——
Boligudgift uden afdrag——
Samlede afdrag efter 10 år——

Uden hensyn til værdiudvikling, rentefradrag på boliglån, beskatning af lejeværdien af egen bolig, boligstøtte eller huslejestigninger. Vejledende, ikke rådgivning.

Hvad koster det at købe denne bolig?

Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.

Købsomkostninger i alt—
I procent af købesummen—
Heraf skattemæssigt fradragsberettiget (én gang)—
Nødvendig egenkapital omkostninger plus den del af købesummen, som du ikke låner—
Omkostningsposter (vejledende beløb 2026, kan tilpasses)
2% af købesummen for en bolig, som du selv skal bo i.
Inklusive registrering hos Kadaster og undersøgelsesomkostninger; taksterne varierer fra notar til notar. Ikke fradragsberettiget.
Kun ved boliglån; inklusive registrering hos Kadaster. Fradragsberettiget.
Långiveren kræver en valideret vurderingsrapport. Fradragsberettiget.
Typisk € 2.000 til € 3.500 afhængigt af rådgiver og situation. Fradragsberettiget.
Købesummen ligger over NHG-omkostningsgrænsen på € 470.000 (2026): NHG er ikke mulig.
Denne bolig er fra 1996; for nyere boliger er en gennemgang sjældnere nødvendig, men den giver tryghed. Ikke fradragsberettiget.
Ofte 1 til 1,5 % af købesummen eller et fast honorar. Ikke fradragsberettiget.
Hvis De ikke selv indbetaler depositummet på 10 %: ca. 1 % af dette beløb. Ikke fradragsberettiget.
Flyttefirma, gulve, gardiner og mindre tilpasninger; meget individuelt.

Vejledende beløb baseret på almindelige takster; indhent tilbud fra notar, vurderingsmand og rådgiver. De fradragsberettigede omkostninger trækker du én gang fra i din indkomstskat i købsåret. Ikke finansiel rådgivning.

Nyttige værktøjer

Ny indretning med AI

Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.

Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.

Log ind

Kvarter, distrikt og kommune

Kommune

Tilburg

Boliger
109.247
Indbyggere
230.357
Gns. WOZ-værdi
€ 326.000
Ejerboliger
50%
Gns. byggeår
1977
Mest almindelig
Midterrækkehus (39%)
Alt om Tilburg →

Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Reeshof · Tilburg · Noord-Brabant

Hvem bor i kvarteret?

I De Kievit Noord-West har 18% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%). 28% af de 15- til 75-årige har en videregående uddannelse.

KvarterDe Kievit Noord-West DistriktTuindorp De Kievit KommuneTilburg Nederland
Herkomst uden for Europa 18% 16% 21% 19%
Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) 11% 11% 12% 9%
Født uden for Nederlandene 15% 14% 20% 16%
Videregående uddannelse 15 til 75 år 28% 31% 33% 33%
Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år 25% 24% 27% 26%
Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år – – € 36.700 € 42.080
Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling 26% 30% 15% 20%
Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling 21% 20% 48% 39%
Personer i fattigdom 1% 1% 4% 3%
Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere 7 6 30 22
Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere 35 33 46 44
Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere 7 10 11 9
Beskæftigelsesfrekvens 82% 80% 72% 72%
Lønmodtagere med fast ansættelse 64% 63% 55% 56%
Husstande med børn 52% 49% 28% 32%
Enpersonshusstande 22% 21% 47% 40%
65+-årige 10% 14% 18% 21%

Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.

Faciliteter og transportforbindelser

Supermarkedet ligger i cykelafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er få minutters gang til offentlig transport. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.

Stort supermarked
1,4 km
gns. afstand i kvarteret
Lægepraksis
900 m
gns. afstand i kvarteret
Grundskole
700 m
gns. afstand i kvarteret
Daginstitution
600 m
gns. afstand i kvarteret
Nærmeste grundskole
510 m
Basisschool Meander
Nærmeste stoppested for offentlig transport
500 m
Tilburg, Ridderkerksingel · bus · 4 vertrekken per uur overdag
Nærmeste ladepunkt
120 m
Langendijk 81 - Allego
Nærmeste børnepasningstilbud
130 m
KDV de Hukkie Puk
Nærmeste sendemast
170 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 15 m hoog · veilige afstand 14,6 m
Skoler inden for 3 km
12
Urbaniseringsgrad
Høj urbaniseringsgrad
1.697 adresser pr. km²
Kilde og metode

Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.

Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder

Støj

52 dB Moderat

op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt

Vejtrafik
46 dB
Togtrafik
under 40 dB
Flytrafik
under 40 dB
Vindmøller
under 40 dB
Vejtrafik, om natten
35 dB
Togtrafik, om natten
26 dB

I området De Kievit Noord-West (kvarteret) er 18% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 54 dB.

Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (46 dB).

Kilde og metode

Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.

Oversvømmelse

Ingen Ingen

Kortet over maksimal vanddybde viser intet oversvømmelsesscenarie for dette sted.

Boliger i De Kievit Noord-West, der kan blive oversvømmet
0%
Heraf med mere end 0,5 m vand
0%
Maksimal vanddybde i kvarteret
ingen

Der er ikke beregnet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted: ved digebrud eller højvande forventes området at forblive tørt. En oversvømmelsesforsikring er ikke påkrævet her.

Kilde og metode

LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.

Luftkvalitet

  • NO₂ 11,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
  • PM2,5 9,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
  • PM10 15,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi

Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.

Gennemsnit i De Kievit Noord-West: NO₂ 11,6, PM2,5 9,2 µg/m³.

Kilde og metode

Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.

Lys om natten

Dæmpet

mørktmeget lyst

Gennemsnit i De Kievit Noord-West: dæmpet.

Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.

Kilde og metode

Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.

Grønne områder i kvarteret

49% grønne områder inden for 500 m

Gennemsnit i De Kievit Noord-West: 44%.

Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.

Kilde og metode

Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.

Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 59 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 90 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.

Flytrafik over denne adresse

Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.

Målt de seneste 7 dage

8 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m

Heraf i en højde under 1.000 m
8 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
Lavest flyvende fly
30 m median 282 m
Om natten (kl. 23.00–7.00)
0% af flybevægelserne
Travleste time
15.00–16.00
Hyppigst observeret
GRZLY22, APACHE2, WILDCT05 flytyper: H47, PC7, H64

Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.

I luften lige nu

Indlæser fly inden for 15 km…

Lufthavne og støjkort

Vliegbasis Gilze-Rijen
4,5 km militaire vliegbasis, ZW
Breda International Airport (Seppe)
30,4 km vliegveld, W
Eindhoven Airport
30,8 km luchthaven (ook militair), ZO
RIVM-støjkort for flytrafik
uden for støjkonturerne (under 40 dB)

Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.

Kilde og metode

ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.

Klima og sikkerhed

Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.

Varme

46–48 °C ekstrem varmestress

Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.

Varmeøeffekt
1,2–1,4 °C varmere end det åbne land
Varme nætter (20 °C eller mere)
8–14 nætter om året
Afstand til et køligt sted
200–300 m
Gennemsnit i De Kievit Noord-West
46 °C oplevet temperatur

Vand

Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
Gener fra grundvand i 2050
Lille stigning
Tør etage i De Kievit Noord-West
100% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse

Sikkerhed i omgivelserne

Højspændingsledning
ingen inden for 2 km
Vindmølle
2,0 km Windturbine 2,0 MW, ashoogte 80 m · rotor 90 m · her ca. 28 dB
Vindmøllestøj på denne adresse
30 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
Buisleiding
Nærmeste risikovirksomhed
Cupsz B.V. 1,2 km

I De Kievit Noord-West ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.

Kilde og metode

Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.

Tryghed og bokvalitet

Bokvalitet i De Kievit Noord-West (kvarteret)

Fuldt tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 6 af 9

  • Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
  • Boliger: tilfredsstillende
  • Faciliteter: utilfredsstillende
  • Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
  • Gener og utryghed: tilfredsstillende

Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter

Forbrydelser i De Kievit Noord-West (kvarteret)

12 pr. 1.000 indbyggere om året 0% sammenlignet med året før

Registreret sep 2025 – aug 2026
17
Distrikt Tuindorp De Kievit
16 pr. 1.000
Kommune Tilburg
58 pr. 1.000
Nederland
45 pr. 1.000
Boligindbrud pr. 1.000 boliger
5,5 3 indbrud

Mest almindelig

Vernieling
4
Woninginbraak
3
Mishandeling
3
Inbraak schuur/garage
0
  1. 302021
  2. 282022
  3. 212023
  4. 162024
  5. 132025

Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende.

Kilde og metode

Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.

Boligrapport med budrådgivning

Vil De byde på Langendijk 71? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.

Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.

Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.

Forsigtigtunder eller omkring udbudsprisen, hvis der er få budgivere
Markedssvarendehvad sammenlignelige boliger her er blevet solgt for de seneste måneder
Gode chancerover markedsværdien, men inden for det anslåede værdiinterval
  • Budstrategi med tre scenarier
    Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune.
  • Sammenlignelige salg fra Kadaster
    De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau.
  • Modelberegnet værdi og tidligere salg
    Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene.
  • Boligmarkedstal for kommunen
    Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente.
  • Spørgsmål til ejendomsmægleren
    En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen.
  • Boligens stand ud fra billederne
    En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse.
  • Månedlige boligudgifter ved hvert bud
    De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje.
  • Alt fra den gratis side er inkluderet
    Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
€ 19 pr. rapport Bestil rapporten for denne adresse Se et eksempel på en rapport

Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.

Ofte stillede spørgsmål om Langendijk 71

Hvilken type bolig er Langendijk 71?

Langendijk 71 i Tilburg er af boligtypen vrijstaande woning, bygget i 1996, 177 m² boligareal, grund på 570 m². Adressen ligger i kvarteret De Kievit Noord-West i Tilburg kommune.

Hvilket energimærke har Langendijk 71?

Det registrerede energimærke er A (registreret 22 december 2020). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 256 om måneden.

Hvad er Langendijk 71 cirka værd?

Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 714.000 og € 789.000 (midtpunkt € 751.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.

Hvor stille er der ved Langendijk 71?

Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 52 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 8 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.

Kan Langendijk 71 blive oversvømmet?

På det landsdækkende kort over maksimal vanddybde er der ikke angivet noget oversvømmelsesscenarie for dette sted.

Hvor sikkert er kvarteret omkring Langendijk 71?

I De Kievit Noord-West (kvarteret) registrerede politiet 12 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 58 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fuldt tilfredsstillende.

Hvilke faciliteter ligger tæt på Langendijk 71?

Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 1,4 km, praktiserende læge 900 m, grundskole 700 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.

Hvor kommer oplysningerne fra?

Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.