Merkusstraat 190
2593 TR 's-Gravenhage · Bezuidenhout-Oost, Den Haag
- Lejlighed
- Byggeår 1930
- 78 m² boligareal
- D energimærke
Spørg om Merkusstraat 190
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Merkusstraat 190 i 's-Gravenhage er af typen lejlighed fra 1930 med 78 m² boligareal og energimærke D og ligger i kvarteret Bezuidenhout-Oost (Den Haag Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 378.000 til € 417.000. Nærmiljø: støj 49 dB (roligt), luftkvalitet over WHO's anbefaling, 56% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,8 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 7 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: fremragende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +4,4% salgspriser Den Haag på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 465.418 gennemsnitlig salgspris i Den Haag kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 373.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Bezuidenhout-Oost (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 300 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 5.116/m² | € 399.048 | 56% |
| 12 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 5.067/m² | € 395.226 | 33% |
| Gennemsnit for kvarter: Bezuidenhout-Oost CBS WOZ 2024 (€ 373.000) / gns. 89 m² |
€ 4.191/m² | € 396.815 +21,4% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (51 fundet)
- Merkusstraat 188 € 4.851/m² WOZ, indeksreguleret
- Cornelis van der Lijnstraat 151 € 5.697/m² WOZ, indeksreguleret
- Van Lansbergestraat 204 € 4.843/m² WOZ, indeksreguleret
- Van Lansbergestraat 198 € 5.074/m² WOZ, indeksreguleret
- Merkusstraat 186 € 4.548/m² WOZ, indeksreguleret
- Van Lansbergestraat 192 € 5.381/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1930
- Boligareal
- 78 m²
- Bygningens areal
- 180 m²
- Grundareal
- 163 m²
- Energimærke
- D (23 juli 2016)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0518200000604558
- BAG-brugsenhed
- 0518010000604559
- BAG-bygning
- 0518100000277709
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jordbunden er stabil her.
- Grundareal (BAG)
- 163 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Bezuidenhout-Oost
- 0,0% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0%, uensartede sætninger 2,4% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Bezuidenhout-Oost
- −0,4 mm om året i de øvre jordlag +0,5 mm; kommunen Den Haag −1,1 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
Gennemsnitlig for Nederlandene: rimeligt isoleret, men med plads til forbedringer af tag, gulv og ruder. Isolering tjener sig typisk hjem på få år og øger værdien. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 153 mere på energi end gennemsnitsboligen i Bezuidenhout-Oost.
Energimærke
D registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 23 juli 2016
- Energimærke A eller bedre i Bezuidenhout-Oost
- 9% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ om året; kvarteret 820
- El
- 1.960 kWh om året; kvarteret 1.850
- Årlige udgifter
- € 2.096 gas € 1.264, el € 509, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Bezuidenhout-Oost
- € 1.943 om året
- Solceller
- 6% af sammenlignelige boliger; kvarteret 6%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Opvarmning i Bezuidenhout-Oost
- 95% centralvarmekedel, 1% fælles centralvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Bezuidenhout-Oost
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Social udlejning efter pointsystemet: højst cirka € 933 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 128–159 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 78 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
64–73 |
| Energimæssig ydeevne energimærke D, flerfamiliebolig |
11 |
| WOZ-værdi € 358.200: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
38 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 128–159 |
€ 933 maksimal husleje pr. måned ved 143 point (2026)
Ved 128–159 point: € 830 til € 1.043 pr. måned.
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 933 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.770 median for 66 lejeboliger, € 22 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 837 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 398.000
- 2,8% (5,3% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,0% € 3.812 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 3.980 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 933 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 181 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 98 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 92 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Bezuidenhout-Oost
- Boliger
- 5.215
- Indbyggere
- 9.290
- Gns. WOZ-værdi
- € 373.000
- Ejerboliger
- 55%
- Gns. byggeår
- 1931
- Mest almindelig
- Lejlighed (96%)
Bezuidenhout
- Boliger
- 10.929
- Indbyggere
- 19.650
- Gns. WOZ-værdi
- € 373.000
- Ejerboliger
- 43%
- Gns. byggeår
- 1956
- Mest almindelig
- Lejlighed (93%)
Den Haag
- Boliger
- 281.368
- Indbyggere
- 568.945
- Gns. WOZ-værdi
- € 362.000
- Ejerboliger
- 42%
- Gns. byggeår
- 1961
- Mest almindelig
- Lejlighed (79%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Haagse Hout · 's-Gravenhage · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 170 m Nutsbasisschool Bezuidenhout
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 70 m De Eerensplein · bus · 10 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 80 m Cornelis van der Lijnstraat - Vattenfall
- Nærmeste børnepasning
- 150 m Lilipalij
- Nærmeste sendemast
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,4 m hoog · veilige afstand 6,2 m
- Skoler inden for 3 km
- 16
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 4.261 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
49 dB Roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 48 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 38 dB
- Togtrafik, om natten
- 28 dB
I området Bezuidenhout-Oost (kvarter) er 43% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 52 dB.
Stille: støjniveauet på en almindelig villavej. Om dagen kan støjen høres, hvis De lægger mærke til den. Om natten er her stille nok til at sove med åbent vindue. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (48 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,83 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,83 m her.
- Boliger i Bezuidenhout-Oost, der kan blive oversvømmet
- 99%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 97%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 2,08 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 15,4 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 15,3 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Bezuidenhout-Oost: NO₂ 17,2, PM2,5 8,7 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Oplyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Bezuidenhout-Oost: lyst.
Oplyst: som i en gennemsnitlig by eller landsbykerne. Mørklægningsgardiner er en fordel i soveværelser ud mod gaden.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
56% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Bezuidenhout-Oost: 47%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Borssele i en afstand af 85 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 85 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
7 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 335 m median 2.560 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 09.00–10.00
- Hyppigst observeret
- KMM, ZXP flytyper: A20N, EC35
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 16,0 km luchthaven, ZO
- Schiphol
- 38,0 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 56,0 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,0–1,2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Bezuidenhout-Oost
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,83 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Betydelig stigning
- Tør etage i Bezuidenhout-Oost
- 94% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Bezuidenhout-Oost med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 902 m 150 kV
- Vindmølle
- 3,5 km Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m · her ca. 21 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 21 dB ikke hørbar; skøn baseret på den nærmeste vindmølles effekt og afstand, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding
I Bezuidenhout-Oost ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Bezuidenhout-Oost
Fremragende Leefbaarometer 2024, klasse 9 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: tilstrækkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Bezuidenhout-Oost
42 pr. 1.000 indbyggere om året -3% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 390
- Distrikt Bezuidenhout
- 84 pr. 1.000
- Kommune Den Haag
- 72 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,3 7 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 55
- Vernieling
- 31
- Diefstal uit auto
- 26
- Bedreiging
- 18
Omkring landsgennemsnittet. Tallet er især præget af tyveri og hærværk og siger kun lidt om, hvor trygt det føles på gaden. Her er kategorien »gener og utryghed« i Leefbaarometer også relevant. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Merkusstraat 190? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Merkusstraat 190
Hvilken type bolig er Merkusstraat 190?
Merkusstraat 190 i 's-Gravenhage er af boligtypen appartement, bygget i 1930, 78 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Bezuidenhout-Oost i Den Haag kommune.
Hvilket energimærke har Merkusstraat 190?
Det registrerede energimærke er D (registreret 23 juli 2016). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 175 om måneden.
Hvad er Merkusstraat 190 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 378.000 og € 417.000 (midtpunkt € 398.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Merkusstraat 190?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.770 om måneden (€ 22 pr. m², 66 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Merkusstraat 190?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 49 dB Lden (roligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 7 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Merkusstraat 190 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,83 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Merkusstraat 190?
I Bezuidenhout-Oost (områdetype: kvarter) registrerede politiet 42 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 72 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som fremragende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Merkusstraat 190?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 600 m, grundskole 500 m, daginstitution 300 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.