Osingastraat 5
8801 AH Franeker · Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt, Waadhoeke
- Dobbelthus
- Byggeår 1910
- 92 m² boligareal
- 198 m² grund
- F energimærke
Spørg om Osingastraat 5
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Osingastraat 5 i Franeker er af typen dobbelthus fra 1910 med et boligareal på 92 m² og energimærke F og ligger i kvarteret Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (Waadhoeke Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 207.000 og € 228.000. Nærmiljø: støj 53 dB (moderat), luftkvalitet inden for WHO's vejledende grænseværdi, 48% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,6 m vand ved oversvømmelse. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gennemsnitlig salgspris i Waadhoeke kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 17 sammenlignelige boliger inden for 300 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.341/m² | € 215.372 | 83% |
| Gennemsnit for kvarteret: Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / gns. 133 m² |
€ 1.955/m² | € 228.014 +26,8% siden 2023 K1 |
17% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (17 fundet)
- Osingastraat 27 € 2.274/m² WOZ, indeksreguleret
- Van Ghemmenichstraat 3 € 2.725/m² WOZ, indeksreguleret
- Osingastraat 21 € 2.905/m² WOZ, indeksreguleret
- Osingastraat 23 € 195.000 udbudspris jan 2025
- Oud Kaatsveld 31 € 2.251/m² WOZ, indeksreguleret
- Van Ghemmenichstraat 4 € 2.335/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Dobbelthus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1910
- Boligareal
- 92 m²
- Bygningens areal
- 54 m²
- Grundareal
- 198 m²
- Energimærke
- F (16 marts 2018)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0070200000335184
- BAG-brugsenhed
- 0070010000335185
- BAG-bygning
- 0070100000325936
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 198 m²
- Risiko for fundamentskader i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 1,2 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 1,3 %, uensartede sætninger 0,5 %; Waadhoeke Kommune: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- −2,3 mm om året i de øvre jordlag −0,1 mm; Waadhoeke Kommune: −1,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 160 mere på energi end gennemsnitsboligen i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt.
Energimærke
F registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 16 marts 2018
- Energimærke A eller bedre i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 19% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 204 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.070 m³ om året; kvarteret 970
- El
- 2.470 kWh om året; kvarteret 2.390
- Årlige udgifter
- € 2.451 gas € 1.486, el € 641, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- € 2.291 om året
- Solceller
- 31% af sammenlignelige boliger; kvarteret 42%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 94% centralvarmekedel, 2% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Mellemprissegmentet for lejeboliger, reguleret siden 1. juli 2024: en ny lejer må højst betale cirka € 1.098 om måneden, selv hvis markedshuslejen er højere. Det beskytter lejeren, men begrænser investorens indtægt.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 134–192 point Lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret)
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 92 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
75–86 |
| Energimæssig ydeevne energimærke F, enfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 195.300: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
19 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 4 rum |
6–10 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 144 m² (grundareal minus bebygget areal) |
32–62 |
| I alt | 134–192 |
€ 1.098 maksimal husleje pr. måned ved 167 point (2026)
Ved 134–192 point: € 871 til € 1.269 pr. måned.
144 til og med 186 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 1.098 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- Boliger
- 567
- Indbyggere
- 1.145
- Gns. WOZ-værdi
- € 260.000
- Ejerboliger
- 77%
- Gns. byggeår
- 1952
- Mest almindelig
- Dobbelthus (26%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Indbyggere
- 13.080
- Gns. WOZ-værdi
- € 243.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1964
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Indbyggere
- 46.857
- Gns. WOZ-værdi
- € 256.000
- Ejerboliger
- 68%
- Gns. byggeår
- 1961
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (31%)
Boliger i dette kvarter på kortet Franeker · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et område med moderat bymæssig bebyggelse: en mellemting mellem by og landsby.
- Stort supermarked
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,5 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,1 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 480 m IKC De Korendrager
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 290 m Franeker, Zuiderkade · bus · 1,6 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 130 m Oud Kaatsveld - ConnectNED
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 90 m Meer-Brouwer
- Nærmeste sendemast
- 370 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 12,2 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler inden for 3 km
- 4
- Urbaniseringsgrad
- Moderat urbaniseringsgrad 1.010 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
53 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 42 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 44 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 34 dB
- Togtrafik, om natten
- 11 dB
I området Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (kvarteret) er 68% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 58 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er flytrafik (44 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,55 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,55 m her.
- Boliger i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 89%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,54 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 6,0 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 6,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 12,6 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: NO₂ 5,7, PM2,5 6,2 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: dæmpet.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
48% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt: 51%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
I måleperioden blev der ikke registreret fly under 3.000 m inden for 2 km fra denne adresse: Flytrafik spiller ingen rolle i dagligdagen her.
Målt de seneste 7 dage
0 fly observeret inden for 2 km i en højde under 3.000 m
Målt siden 26 oktober med et øjebliksbillede af alle fly over Nederlandene hvert 5. minut.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 14,8 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 30,7 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,3 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 44 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen. En vindmølle inden for 1 km giver en hørbar susen, når det blæser, og skyggekast i boligen, når solen står lavt.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,6–0,8 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnit i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,55 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt
- 76% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,2 km 110 kV
- Vindmølle
- 706 m Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · her ca. 41 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 35 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, propaantank, tanken brandstoffen, vuurwerkopslag, windturbine
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 201 m
I Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 100% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: utilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: fuldt tilfredsstillende
- Gener og utryghed: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (kvarteret)
51 pr. 1.000 indbyggere om året +18% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 58
- Distrikt Franeker
- 28 pr. 1.000
- Kommune Waadhoeke
- 20 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 1,8 1 indbrud
Mest almindelig
- Winkeldiefstal
- 24
- Vernieling
- 8
- Mishandeling
- 4
- Bedreiging
- 2
Omkring landsgennemsnittet. Tallet er især præget af tyveri og hærværk og siger kun lidt om, hvor trygt det føles på gaden. Her er kategorien »gener og utryghed« i Leefbaarometer også relevant. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Osingastraat 5? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Osingastraat 5
Hvilken type bolig er Osingastraat 5?
Osingastraat 5 i Franeker er af boligtypen twee-onder-één-kap woning, bygget i 1910, 92 m² boligareal, grund på 198 m². Adressen ligger i kvarteret Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimærke har Osingastraat 5?
Det registrerede energimærke er F (registreret 16 marts 2018). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 204 om måneden.
Hvad er Osingastraat 5 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 207.000 og € 228.000 (midtpunkt € 217.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Osingastraat 5?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 53 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er flytrafik.
Kan Osingastraat 5 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,55 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Osingastraat 5?
I Franeker Bloemketerp en Watertorenbuurt (kvarteret) registrerede politiet 51 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 20 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Osingastraat 5?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 500 m, praktiserende læge 1,5 km, grundskole 1,1 km, daginstitution 900 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.