's-Lands werf 274
3063 GH Rotterdam · Struisenburg, Rotterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1966
- 119 m² boligareal
- E energimærke
Spørg om 's-Lands werf 274
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på 's-Lands werf 274 i Rotterdam er af typen lejlighed fra 1966 med 119 m² boligareal og energimærke E og ligger i kvarteret Struisenburg (Rotterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 534.000 til € 619.000. Nærmiljø: støj 59 dB (livligt), luftkvalitet over EU's grænseværdi for 2030, 51% grønne arealer inden for 500 m, op til 1,3 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 28 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gennemsnitlig salgspris i Rotterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 330.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Struisenburg (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 539.000 | € 621.113 +15,2% siden 2024 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 400 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.638/m² | € 551.922 | 33% |
| 19 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 4.449/m² | € 529.431 | 20% |
| Gennemsnit for kvarter: Struisenburg CBS WOZ 2024 (€ 330.000) / gns. 80 m² |
€ 4.125/m² | € 576.465 +17,4% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 255.000
- 2016 € 261.000
- 2017 € 271.000
- 2018 € 302.000
- 2019 € 358.000
- 2020 € 409.000
- 2021 € 429.000
- 2022 € 464.000
- 2023 € 513.000
- 2024 € 520.000
- 2025 € 539.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (58 fundet)
- 's-Lands werf 268 € 4.590/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Lands werf 259 € 4.638/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Lands werf 254 € 4.832/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Lands werf 251 € 4.324/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Lands werf 248 € 4.947/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Lands werf 242 € 5.219/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1966
- Boligareal
- 119 m²
- Bygningens areal
- 980 m²
- Grundareal
- 2.200 m²
- Energimærke
- E
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0599200000348551
- BAG-brugsenhed
- 0599010000293377
- BAG-bygning
- 0599100000758959
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder; det er derfor normalt at skulle hæve terrænet i haven og lægge belægningen om indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 2.200 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Struisenburg
- 3,3% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (moderat) 2050, højt scenarie: 3,2%, uensartede sætninger 0,7%; kommunen Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Struisenburg
- −2,1 mm om året i de øvre jordlag −1,1 mm; kommunen Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 975 mere på energi end gennemsnitsboligen i Struisenburg.
Energimærke
E foreløbigt energimærke
- Energimærke A eller bedre i Struisenburg
- 21% af boligerne
Myndighedernes skøn baseret på byggeår og boligtype, ikke registreret efter en besigtigelse; ved salg eller udlejning kræves et endeligt energimærke.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 167 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 770 m³ om året; kvarteret 180
- El
- 2.350 kWh om året; kvarteret 1.750
- Årlige udgifter
- € 2.003 gas € 1.069, el € 610, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Struisenburg
- € 1.028 om året
- Solceller
- 8% af sammenlignelige boliger; kvarteret 1%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 73% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Struisenburg
- 22% centralvarmekedel, 2% fælles centralvarme, 69% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Struisenburg
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Mellemprissegmentet for lejeboliger, reguleret siden 1. juli 2024: en ny lejer må højst betale cirka € 1.180 om måneden, selv hvis markedshuslejen er højere. Det beskytter lejeren, men begrænser investorens indtægt. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 162–197 point Lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret)
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 119 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
98–111 |
| Energimæssig ydeevne energimærke E, flerfamiliebolig |
-4 |
| WOZ-værdi € 539.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
49 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 5 rum |
8–12 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 162–197 |
€ 1.180 maksimal husleje pr. måned ved 179 point (2026)
Ved 162–197 point: € 1.063 til € 1.304 pr. måned.
144 til og med 186 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.180 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 2.420 median for 99 lejeboliger, € 20 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 1.240 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 577.000
- 2,5% (5,0% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 0,8% € 4.497 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 5.770 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.180 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 334 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 160 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 119 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Struisenburg
- Boliger
- 2.810
- Indbyggere
- 5.970
- Gns. WOZ-værdi
- € 330.000
- Ejerboliger
- 32%
- Gns. byggeår
- 1970
- Mest almindelig
- Lejlighed (99%)
Kralingen-Crooswijk
- Boliger
- 28.567
- Indbyggere
- 55.890
- Gns. WOZ-værdi
- € 381.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 1968
- Mest almindelig
- Lejlighed (91%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Indbyggere
- 672.960
- Gns. WOZ-værdi
- € 334.000
- Ejerboliger
- 35%
- Gns. byggeår
- 1967
- Mest almindelig
- Lejlighed (75%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,0 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 830 m De Bavokring
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 360 m Willem Ruyslaan · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m 's-Lands werf 222 A - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste børnepasning
- 450 m Amkadmi
- Nærmeste sendemast
- 330 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 5 m hoog · veilige afstand 1,7 m
- Skoler inden for 3 km
- 16
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 4.902 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
59 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 58 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 49 dB
- Togtrafik, om natten
- 12 dB
I området Struisenburg (kvarter) er 27% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 57 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (58 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
1,32 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 1,32 m her.
- Boliger i Struisenburg, der kan blive oversvømmet
- 73%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 68%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 3,32 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 20,3 µg/m³ over EU's grænseværdi for 2030
- PM2,5 9,5 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 16,8 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Struisenburg: NO₂ 21,4, PM2,5 9,5 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Struisenburg: lyst.
Meget lyst: blandt de 10% mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
51% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Struisenburg: 55%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 68 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 77 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
28 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 28 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 99 m median 366 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 10.00–11.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, LIFELN2, ZXP flytyper: EC35, DR40, DH8A
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,9 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 40,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 47,0 km luchthaven, NO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
38–40 °C kraftig varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Struisenburg
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 1,32 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Struisenburg
- 97% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Struisenburg med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,1 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 23 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 19 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
I Struisenburg ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Struisenburg
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: utilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: svag
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Struisenburg
60 pr. 1.000 indbyggere om året -11% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 356
- Distrikt Kralingen-Crooswijk
- 70 pr. 1.000
- Kommune Rotterdam
- 79 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,4 1 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 59
- Mishandeling
- 23
- Diefstal uit auto
- 16
- Vernieling
- 14
Flere forbrydelser end gennemsnittet: typisk for bymidter, kvarterer omkring stationer og områder med natteliv, hvor mange besøgende trækker antallet pr. indbygger op. Se på fordelingen: butikstyveri og cykeltyveri har en anden betydning end indbrud og vold. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på 's-Lands werf 274? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om 's-Lands werf 274
Hvilken type bolig er 's-Lands werf 274?
's-Lands werf 274 i Rotterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1966, 119 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Struisenburg i Rotterdam kommune.
Hvilket energimærke har 's-Lands werf 274?
Det registrerede energimærke er E. I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 167 om måneden.
Hvad er 's-Lands werf 274 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 534.000 og € 619.000 (midtpunkt € 577.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som 's-Lands werf 274?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 2.420 om måneden (€ 20 pr. m², 99 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved 's-Lands werf 274?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 59 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 28 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan 's-Lands werf 274 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 1,32 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring 's-Lands werf 274?
I Struisenburg (områdetype: kvarter) registrerede politiet 60 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 79 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på 's-Lands werf 274?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 700 m, praktiserende læge 900 m, grundskole 1,0 km, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.