Stadserf 28
3112 DX Schiedam · Stadserf, Schiedam
- Lejlighed
- Byggeår 1995
- 99 m² boligareal
- B energimærke
Spørg om Stadserf 28
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Stadserf 28 i Schiedam er af typen lejlighed fra 1995 med et boligareal på 99 m² og energimærke B og ligger i kvarteret Stadserf (Schiedam Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 370.000 og € 425.000. Nærmiljø: støj 53 dB (moderat), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 24% grønne arealer inden for 500 m, op til 1,0 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 6 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: tilfredsstillende.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +3,8% salgspriser Zuid-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 339.590 gennemsnitlig salgspris i Schiedam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 278.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Stadserf (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 40 sammenlignelige boliger inden for 380 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.226/m² | € 418.374 | 56% |
| 18 udbudspriser for sammenlignelige boliger Median for udbudspris pr. m², indekseret |
€ 3.722/m² | € 368.478 | 33% |
| Gennemsnit for kvarteret: Stadserf CBS WOZ 2024 (€ 278.000) / gns. 88 m² |
€ 3.159/m² | € 382.883 +22,4% siden 2023 K1 |
11% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (58 fundet)
- Singel 169 € 3.496/m² WOZ, indeksreguleret
- Overschiesedwarsstraat 25 € 3.412/m² WOZ, indeksreguleret
- Nieuwe Buurt 37 € 3.289/m² WOZ, indeksreguleret
- Hollandiahof 198 € 4.136/m² WOZ, indeksreguleret
- 's-Gravelandseweg 639 € 3.449/m² WOZ, indeksreguleret
- Overschiesedwarsstraat 19 € 3.404/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller købe?
Leje en tilsvarende bolig
€ 1.970 – € 2.310 pr. måned
Markedsleje: median på € 21,60 pr. m² for 7 lejeboliger af denne type i området, omregnet til 99 m².
Købe denne bolig
€ 1.880 pr. måned
Annuitetslån på € 398.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 1.300 i renter og € 580 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
Det er billigere at købe
Af ydelsen på boliglånet på € 1.880 er € 1.300 renter (den del, De ikke får igen) og € 580 afdrag (formueopbygning). Renterne alene er lavere end huslejen for en tilsvarende bolig (€ 2.140).
Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1995
- Boligareal
- 99 m²
- Bygningens areal
- 6.106 m²
- Grundareal
- 6.080 m²
- Energimærke
- B (8 september 2015)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0606200000034268
- BAG-brugsenhed
- 0606010000034268
- BAG-bygning
- 0606100000010078
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
I en stor del af boligerne i dette kvarter er der risiko for råd i funderingspælene. Udbedring af fundamentet koster hurtigt titusindvis af euro. Det er derfor en god idé at få fundamentet undersøgt før købet. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 6.080 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Stadserf
- 31,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget høj) 2050, højt scenarie: 31,0 %, uensartede sætninger 1,0 %; Schiedam Kommune: 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Stadserf
- −1,8 mm om året i de øvre jordlag −0,6 mm; Schiedam Kommune: −2,8 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
B registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 8 september 2015
- Energimærke A eller bedre i Stadserf
- 14% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Forbrug og udgifter
€ 125 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 520 m³ om året; kvarteret 590
- El
- 1.750 kWh om året; kvarteret 1.760
- Årlige udgifter
- € 1.500 gas € 722, el € 454, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Stadserf
- € 1.600 om året
- Solceller
- 5% af sammenlignelige boliger; kvarteret 0%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Stadserf
- 97% centralvarmekedel 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Stadserf
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Stadserf
- Boliger
- 129
- Indbyggere
- 195
- Gns. WOZ-værdi
- € 278.000
- Ejerboliger
- 69%
- Gns. byggeår
- 1915
- Mest almindelig
- Lejlighed (95%)
Oost
- Boliger
- 5.829
- Indbyggere
- 11.530
- Gns. WOZ-værdi
- € 244.000
- Ejerboliger
- 43%
- Gns. byggeår
- 1952
- Mest almindelig
- Lejlighed (84%)
Schiedam
- Boliger
- 38.585
- Indbyggere
- 82.232
- Gns. WOZ-værdi
- € 299.000
- Ejerboliger
- 49%
- Gns. byggeår
- 1964
- Mest almindelig
- Lejlighed (67%)
Boliger i dette kvarter på kortet Schiedam · Zuid-Holland
Hvem bor i kvarteret?
I Stadserf har 26% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%). 38% af de 15- til 75-årige har en videregående uddannelse.
| KvarterStadserf | DistriktOost | KommuneSchiedam | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 26% | 40% | 34% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 10% | 28% | 14% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 23% | 45% | 27% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | 38% | 31% | 27% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | 25% | 31% | 32% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 33.600 | € 38.400 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | 11% | 9% | 16% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | 37% | 51% | 43% | 39% |
| Personer i fattigdom | 4% | 8% | 5% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 0 | 28 | 30 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 51 | 34 | 38 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 0 | 16 | 11 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | 63% | 71% | 70% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | – | 46% | 53% | 56% |
| Husstande med børn | 8% | 29% | 33% | 32% |
| Enpersonshusstande | 54% | 49% | 41% | 40% |
| 65+-årige | 36% | 11% | 18% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 260 m Basisschool de Singel
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 100 m Broersvest · tram · 16 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 20 m Stadserf 1 - Ecotap
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 110 m Everitz
- Nærmeste sendemast
- 230 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 24,6 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Skoler inden for 3 km
- 18
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.206 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
53 dB Moderat
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 50 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 41 dB
- Togtrafik, om natten
- 26 dB
I området Stadserf (kvarteret) er 43% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 57 dB.
Moderat: hørbar trafik som på en gennemgående vej i et boligkvarter. Indendørs mærkes støjen næsten ikke med lukkede vinduer. Man kan sagtens sidde ude, men der er aldrig helt stille. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (50 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
1,04 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 1,04 m her.
- Boliger i Stadserf, der kan blive oversvømmet
- 87%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 87%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,54 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 19,7 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 9,1 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 16,0 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Stadserf: NO₂ 20,0, PM2,5 9,1 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Meget lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Stadserf: meget lyst.
Meget lyst: blandt de 10 % mest oplyste steder i Nederlandene, typisk nær drivhuse, industri, større veje eller en bymidte. Forvent en orange nattehimmel og behov for mørklægning.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
24% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Stadserf: 25%.
Meget tæt bebygget og befæstet: blandt de mindst grønne steder i Nederlandene. Forvent en mærkbar varmeøeffekt om sommeren og begrænset skygge. En altan eller tagterrasse med planter er guld værd her.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 67 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 72 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
6 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 6 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 130 m median 366 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 10.00–11.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, LIFELN2, LIFELN1 flytyper: DR40, EC35, C172
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 4,9 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,6 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,3 km luchthaven, NO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- mere end 2 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 200–300 m
- Gennemsnit i Stadserf
- 47 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 1,04 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i Stadserf
- 100% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Stadserf med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 987 m 150 kV
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, industrie, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Koninklijke De Kuyper BV 662 m
I Stadserf ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Stadserf (kvarteret)
Tilfredsstillende Leefbaarometer 2024, klasse 5 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: meget god
- Social sammenhængskraft: utilfredsstillende
- Gener og utryghed: klart utilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Stadserf (kvarteret)
169 pr. 1.000 indbyggere om året +18% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 33
- Distrikt Oost
- 95 pr. 1.000
- Kommune Schiedam
- 62 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 7,8 1 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 4
- Vernieling
- 3
- Woninginbraak
- 1
- Inbraak schuur/garage
- 0
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Stadserf 28? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Stadserf 28
Hvilken type bolig er Stadserf 28?
Stadserf 28 i Schiedam er af boligtypen appartement, bygget i 1995, 99 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Stadserf i Schiedam kommune.
Hvilket energimærke har Stadserf 28?
Det registrerede energimærke er B (registreret 8 september 2015). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 125 om måneden.
Hvad er Stadserf 28 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 370.000 og € 425.000 (midtpunkt € 398.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Stadserf 28?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 2.140 om måneden (€ 21 pr. m², 7 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Stadserf 28?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 53 dB Lden (moderat). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 6 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Stadserf 28 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 1,04 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Stadserf 28?
I Stadserf (kvarteret) registrerede politiet 169 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 62 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som tilfredsstillende.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Stadserf 28?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 300 m, praktiserende læge 400 m, grundskole 400 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.