Stelling 11
5245 EA Rosmalen · Centrum De Groote Wielen, Den Bosch
- Midterrækkehus
- Byggeår 2023
- 126 m² boligareal
- 61 m² grund
- A+++ energimærke
Spørg om Stelling 11
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Stelling 11 i Rosmalen er af typen midterrækkehus fra 2023 med et boligareal på 126 m² og energimærke A+++ og ligger i kvarteret Centrum De Groote Wielen (Den Bosch Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 533.000 og € 589.000. Nærmiljø: støj 43 dB (meget roligt), luftkvalitet over WHO's vejledende grænseværdi, 52% grønne arealer inden for 500 m, op til 4,2 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 2 fly om dagen i en højde under 3.000 m inden for 2 km.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Til salg
€ 619.000 udbudspris · udbudt siden 28 oktober 2026
Udbudt af Het Waare Huis makelaars.
Kilde: boligudbuddet, opdateret dagligt. Huisleon viser kun udbudsprisen, datoen og udbyderen; den anslåede værdi ovenfor er uafhængig heraf.
Anslået værdi
Marked
- +3,3% salgspriser Noord-Brabant på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 506.467 gennemsnitlig salgspris i Den Bosch kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 480.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · distrikt De Groote Wielen (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 36 sammenlignelige boliger inden for 420 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.414/m² | € 556.164 | 83% |
| Gennemsnit for distrikt: De Groote Wielen CBS WOZ 2024 (€ 480.000) / gns. 129 m² |
€ 3.721/m² | € 583.008 +24,4% siden 2023 K1 |
17% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (37 fundet)
- Lunersingel 138 € 4.296/m² WOZ, indeksreguleret
- Warande 11 € 610.000 udbudspris jan 2025
- Lunersingel 173 € 4.442/m² WOZ, indeksreguleret
- Bankirai 4 € 4.359/m² WOZ, indeksreguleret
- Bankirai 11 € 4.463/m² WOZ, indeksreguleret
- Bankirai 12 € 4.359/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Leje eller købe?
Leje en tilsvarende bolig
For få sammenlignelige lejeboliger i området til at anslå en husleje.
Købe denne bolig
€ 2.660 pr. måned
Annuitetslån på € 561.000 (midterværdi) til 3,9% i rente, 30 år, fuldt finansieret: € 1.840 i renter og € 820 i afdrag den første måned. Eksklusive vedligeholdelse, skatter og rentefradrag.
Hvad kan bedst betale sig?
En sammenligning kræver både en anslået husleje og en anslået værdi.
Regn med Deres egen udbetaling, rente og husleje i afsnittet Månedlige boligudgifter.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Midterrækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 2023
- Boligareal
- 126 m²
- Bygningens areal
- 57 m²
- Grundareal
- 61 m²
- Energimærke
- A+++ (26 september 2023)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0796200001039155
- BAG-brugsenhed
- 0796010001039166
- BAG-bygning
- 0796100001048665
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Grunden og jordbunden giver ikke anledning til særlige forbehold. Oplysningerne nedenfor om tilladt arealanvendelse og terrænhøjde viser, hvad der må bygges i området, og hvordan huset ligger i forhold til havniveau.
- Grundareal (BAG)
- 61 m²
- Risiko for fundamentskader i Centrum De Groote Wielen
- 0,0 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,0 %, uensartede sætninger 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Sol og skygge
Hvordan vender facaderne, haven og taget i forhold til solen, og hvor meget skygger de omkringliggende bygninger? Beregnet ud fra solens position og bygningshøjderne i 3D BAG.
- Facader, have, tag og dagslys
- beregnes…
Bygningsoplysningerne kunne ikke indlæses.
denne bolig skygge fra bygninger grund retning mod solen
Bygninger og højder: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; taghøjde = 70-percentilen over terrænniveauet ved denne bolig, fra AHN). Grund: Kadaster (BRK). Solens position: NOAA-algoritme, lokal tid. Luftfoto: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Vejledende: træer, hegn, kviste og terrænvariationer er ikke medregnet.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
A+++ registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 26 september 2023
- Energimærke A eller bedre i Centrum De Groote Wielen
- 45% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 126 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 320 m³ om året
- El
- 2.860 kWh om året
- Årlige udgifter
- € 1.511 gas € 444, el € 742, faste udgifter € 324
- Solceller
- 82% af sammenlignelige boliger
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Centrum De Groote Wielen
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Hvad koster det at købe denne bolig?
Engangsomkostningerne oven i købesummen: skat, notar, ejendomsvurdering, rådgivning og byggeteknisk gennemgang. Siden 2018 kan De højst låne boligens værdi, så disse omkostninger skal De betale af egen lomme.
Nyttige værktøjer
Ny indretning med AI
Upload et billede af et rum, vælg en stil, og se på under et halvt minut, hvordan rummet kan se ud. Selve rummet forbliver uændret – kun indretningen ændres.
Dette værktøj kræver, at De er logget ind. Det er gratis at oprette en konto.
Kvarter, distrikt og kommune
Centrum De Groote Wielen
- Boliger
- 371
- Indbyggere
- 250
- Gns. byggeår
- 2024
- Mest almindelig
- Lejlighed (48%)
De Groote Wielen
- Boliger
- 4.578
- Indbyggere
- 11.235
- Gns. WOZ-værdi
- € 480.000
- Ejerboliger
- 67%
- Gns. byggeår
- 2014
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (48%)
Den Bosch
- Boliger
- 78.579
- Indbyggere
- 161.530
- Gns. WOZ-værdi
- € 403.000
- Ejerboliger
- 52%
- Gns. byggeår
- 1976
- Mest almindelig
- Lejlighed (42%)
Boliger i dette kvarter på kortet Rosmalen · Noord-Brabant
Hvem bor i kvarteret?
I Centrum De Groote Wielen har 25% af indbyggerne herkomst uden for Europa (Nederlandene: 19%).
| KvarterCentrum De Groote Wielen | DistriktDe Groote Wielen | KommuneDen Bosch | Nederland | |
|---|---|---|---|---|
| Herkomst uden for Europa | 25% | 15% | 17% | 19% |
| Herkomst Europa (ekskl. Nederlandene) | 5% | 6% | 7% | 9% |
| Født uden for Nederlandene | 4% | 8% | 14% | 16% |
| Videregående uddannelse 15 til 75 år | – | 49% | 41% | 33% |
| Grundskole, erhvervsforberedende uddannelse eller erhvervsuddannelse niveau 1 15 til 75 år | – | 19% | 25% | 26% |
| Standardiseret indkomst gns. pr. husstand pr. år | – | € 53.200 | € 43.600 | € 42.080 |
| Husstande i de øverste 20 % national indkomstfordeling | – | 43% | 21% | 20% |
| Husstande i de nederste 40 % national indkomstfordeling | – | 20% | 40% | 39% |
| Personer i fattigdom | – | 1% | 3% | 3% |
| Kontanthjælpsydelser pr. 1.000 indbyggere | 0 | 11 | 21 | 22 |
| Ydelser ved nedsat arbejdsevne pr. 1.000 indbyggere | 40 | 34 | 49 | 44 |
| Arbejdsløshedsdagpenge pr. 1.000 indbyggere | 0 | 11 | 10 | 9 |
| Beskæftigelsesfrekvens | – | 84% | 74% | 72% |
| Lønmodtagere med fast ansættelse | – | 63% | 56% | 56% |
| Husstande med børn | 8% | 57% | 30% | 32% |
| Enpersonshusstande | 42% | 22% | 42% | 40% |
| 65+-årige | 24% | 6% | 20% | 21% |
Kilde: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkomst efter CBS' inddeling (fødeland for personen selv eller for forældrene); uddannelsesniveau for 15- til 75-årige; offentlige ydelser pr. 1.000 indbyggere; små antal offentliggøres ikke af CBS.
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et landligt område: fred og plads, men længere til faciliteter.
- Stort supermarked
- 100 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 100 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 1,2 km gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 200 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 160 m Campus aan De Lanen
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 210 m Rosmalen, Meander · bus · 8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 210 m Meranti 21 - E-flux
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 160 m Campus aan De Lanen
- Skoler inden for 3 km
- 6
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 616 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
43 dB Meget roligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 43 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- ingen
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 34 dB
- Togtrafik, om natten
- ingen
I området Centrum De Groote Wielen (kvarteret) er 0% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 43 dB.
Meget stille: som i et roligt boligområde eller på landet. Her er det ikke noget problem at sove med åbne vinduer, og i haven hører De mest fugle og naboer. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (43 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
4,24 m Stor
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 4,24 m her.
- Boliger i Centrum De Groote Wielen, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 4,38 m
Stor: ved en oversvømmelse står hele stueetagen under vand, og boligen er midlertidigt ubeboelig. I disse områder anbefales evakuering. Tag det med i overvejelserne ved valg af bolig og forsikring. Sandsynligheden for, at det sker, er middelstor (1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 12,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 8,9 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 14,8 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Centrum De Groote Wielen: NO₂ 12,1, PM2,5 8,9 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Centrum De Groote Wielen: dæmpet.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
52% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Centrum De Groote Wielen: 52%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 89 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
2 flybevægelser pr. dag inden for 2 km i en højde under 3.000 m
- Heraf i en højde under 1.000 m
- 2 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 0 m median 152 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 10.00–11.00
- Hyppigst observeret
- ZXP, APACHE2, DIAMO10 flytyper: EC35, H64, PC7
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Volkel
- 25,9 km militaire vliegbasis, O
- Eindhoven Airport
- 31,9 km luchthaven (ook militair), Z
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 34,8 km militaire vliegbasis, ZW
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,2–0,4 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Gennemsnit i Centrum De Groote Wielen
- 49 °C oplevet temperatur
Vand
Middelstor sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 4,24 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Boliger i Centrum De Groote Wielen med middelstor eller stor sandsynlighed
- 100%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 825 m 150 kV
- Vindmølle
- 3,5 km Windturbine 4,5 MW, ashoogte 145 m · rotor 149 m · N-149 · her ca. 22 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- ca. 22 dB ikke hørbar; skøn baseret på effekten af og afstanden til den nærmeste vindmølle, uden for RIVM-kortets dækningsområde
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Propaantank
- Nærmeste risikovirksomhed
- Enexis Netbeheer B.V. 220 m
I Centrum De Groote Wielen ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i De Groote Wielen (distrikt)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: tilfredsstillende
- Faciliteter: svag
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: fuldt tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Centrum De Groote Wielen (kvarteret)
180 pr. 1.000 indbyggere om året +2% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 45
- Distrikt De Groote Wielen
- 27 pr. 1.000
- Kommune Den Bosch
- 59 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 10,8 4 indbrud
Mest almindelig
- Winkeldiefstal
- 12
- Woninginbraak
- 4
- Fietsdiefstal
- 4
- Vernieling
- 3
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Antallet af boligindbrud pr. bolig er højt: gode beslag og låse (SKG) samt belysning er her mere end en formalitet.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Stelling 11? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Stelling 11
Hvilken type bolig er Stelling 11?
Stelling 11 i Rosmalen er af boligtypen tussenwoning, bygget i 2023, 126 m² boligareal, grund på 61 m². Adressen ligger i kvarteret Centrum De Groote Wielen i Den Bosch kommune.
Hvilket energimærke har Stelling 11?
Det registrerede energimærke er A+++ (registreret 26 september 2023). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 126 om måneden.
Hvad er Stelling 11 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 533.000 og € 589.000 (midtpunkt € 561.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Stelling 11?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 43 dB Lden (meget roligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 2 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Stelling 11 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 4,24 m (stor). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er middelstor (1 ud af 30 til 1 ud af 300 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Stelling 11?
I Centrum De Groote Wielen (kvarteret) registrerede politiet 180 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 59 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Stelling 11?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 100 m, praktiserende læge 100 m, grundskole 1,2 km, daginstitution 200 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.