Tuinen 10
8801 VW Franeker · Franeker Vliet Tuinen en Frisia, Waadhoeke
- Midterrækkehus
- Byggeår 1905
- 64 m² boligareal
- 1.940 m² grund
- F energimærke
Spørg om Tuinen 10
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Tuinen 10 i Franeker er af typen midterrækkehus fra 1905 med et boligareal på 64 m² og energimærke F og ligger i kvarteret Franeker Vliet Tuinen en Frisia (Waadhoeke Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 153.000 og € 170.000. Nærmiljø: støj 70 dB (meget støjende), luftkvalitet inden for WHO's vejledende grænseværdi, 43% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,8 m vand ved oversvømmelse. Kvarterets bokvalitet: meget god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gennemsnitlig salgspris i Waadhoeke kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 260.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Franeker Vliet Tuinen en Frisia (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2026 vurderingsdato 1. januar 2025 |
€ 149.000 | € 163.252 +9,6% siden 2025 K1 |
56% |
| 11 sammenlignelige boliger inden for 190 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.504/m² | € 160.256 | 35% |
| Gennemsnit for kvarteret: Franeker Vliet Tuinen en Frisia CBS WOZ 2024 (€ 260.000) / gns. 136 m² |
€ 1.912/m² | € 155.119 +26,8% siden 2023 K1 |
9% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 82.000
- 2016 € 82.000
- 2017 € 82.000
- 2018 € 83.000
- 2019 € 90.000
- 2020 € 97.000
- 2021 € 101.000
- 2022 € 102.000
- 2023 € 111.000
- 2024 € 122.000
- 2025 € 148.000
- 2026 € 149.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (12 fundet)
- Tuinen 11 € 2.551/m² WOZ, indeksreguleret
- Tuinen 7 € 2.636/m² WOZ, indeksreguleret
- Lijnbaanstraat 13 € 159.000 udbudspris jan 2025
- Tuinen 2 € 2.313/m² WOZ, indeksreguleret
- Tuinen 16 € 2.504/m² WOZ, indeksreguleret
- Tuinen 25 € 2.498/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Midterrækkehus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1905
- Boligareal
- 64 m²
- Bygningens areal
- 42 m²
- Grundareal
- 1.940 m²
- Energimærke
- F (29 juli 2020)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0070200000336162
- BAG-brugsenhed
- 0070010000336163
- BAG-bygning
- 0070100000314902
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
I et beskyttet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facade, tag og vinduesrammer. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 1.940 m²
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Franeker nationalt beskyttet by- eller landsbymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 1,4 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 1,5 %, uensartede sætninger 0,4 %; Waadhoeke Kommune: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- −3,3 mm om året i de øvre jordlag −0,2 mm; Waadhoeke Kommune: −1,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 487 mindre på energi end gennemsnitsboligen i Franeker Vliet Tuinen en Frisia.
Energimærke
F registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 29 juli 2020
- Energimærke A eller bedre i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 10% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 158 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 800 m³ om året; kvarteret 1.010
- El
- 1.770 kWh om året; kvarteret 2.520
- Årlige udgifter
- € 1.894 gas € 1.111, el € 459, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- € 2.381 om året
- Solceller
- 16% af sammenlignelige boliger; kvarteret 40%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 98% centralvarmekedel, 1% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 140–207 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 64 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
52–60 |
| Energimæssig ydeevne energimærke F, enfamiliebolig |
-9 |
| WOZ-værdi € 149.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2025) |
17 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 300 m² (grundareal minus bebygget areal) |
65–107 |
| I alt | 140–207 |
€ 1.340 maksimal husleje pr. måned ved 193 point (2026)
Ved 140–207 point: € 958 til € 1.441 pr. måned. Inklusive fredningstillæg på 5 % (beskyttet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 1.340 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- Boliger
- 443
- Indbyggere
- 905
- Gns. WOZ-værdi
- € 260.000
- Ejerboliger
- 83%
- Gns. byggeår
- 1943
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (29%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Indbyggere
- 13.080
- Gns. WOZ-værdi
- € 243.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1964
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Indbyggere
- 46.857
- Gns. WOZ-værdi
- € 256.000
- Ejerboliger
- 68%
- Gns. byggeår
- 1961
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (31%)
Boliger i dette kvarter på kortet Franeker · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og transportforbindelser
Supermarkedet ligger i cykelafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et landligt område: fred og plads, men længere til faciliteter.
- Stort supermarked
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 1,1 km gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 140 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 50 m Franeker, Theresia · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 320 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 140 m BSO "de Kabas"
- Nærmeste sendemast
- 90 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler inden for 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Lav urbaniseringsgrad 920 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
70 dB Meget støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 51 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 43 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 41 dB
- Togtrafik, om natten
- 21 dB
I området Franeker Vliet Tuinen en Frisia (kvarteret) er 2% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 59 dB.
Meget til ekstremt støjende: konstant og kraftig trafikstøj, lige ved en motorvej, jernbane eller indflyvningsrute. Uden omfattende lydisolering er det udelukket at sove med åbne vinduer. Dette støjniveau har stor betydning for, hvordan det opleves at bo her, og for både WOZ-værdien og markedsværdien. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (51 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,78 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,78 m her.
- Boliger i Franeker Vliet Tuinen en Frisia, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 100%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,85 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 6,0 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 6,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 12,6 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: NO₂ 5,5, PM2,5 6,6 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: dæmpet.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
43% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Franeker Vliet Tuinen en Frisia: 54%.
Gennemsnitligt grønt for et nederlandsk boligkvarter: en blanding af haver, grønne anlæg og befæstede arealer. En park eller et grønt anlæg få minutters gang væk gør en forskel på varme dage.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
I måleperioden blev der ikke registreret fly under 3.000 m inden for 2 km fra denne adresse: Flytrafik spiller ingen rolle i dagligdagen her.
Målt de seneste 7 dage
0 fly observeret inden for 2 km i en højde under 3.000 m
Målt siden 26 oktober med et øjebliksbillede af alle fly over Nederlandene hvert 5. minut.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,3 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 39,8 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 43 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,4–0,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 4–5 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 300–400 m
- Gennemsnit i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 46 °C oplevet temperatur
Vand
Lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,78 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Franeker Vliet Tuinen en Frisia
- 79% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Franeker Vliet Tuinen en Frisia med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 997 m 110 kV
- Vindmølle
- 1,1 km Windturbine 500 kW, ashoogte 40 m · rotor 39 m · her ca. 36 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 31 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Liander 497 m
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 89% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Franeker Vliet Tuinen en Frisia (kvarteret)
Meget god Leefbaarometer 2024, klasse 8 af 9
- Fysiske omgivelser: svag
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: utilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: fuldt tilfredsstillende
- Gener og utryghed: god
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Franeker Vliet Tuinen en Frisia (kvarteret)
13 pr. 1.000 indbyggere om året +20% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 12
- Distrikt Franeker
- 28 pr. 1.000
- Kommune Waadhoeke
- 20 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 6,8 3 indbrud
Mest almindelig
- Woninginbraak
- 3
- Mishandeling
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Bedreiging
- 1
Markant sikrere end gennemsnittet: antallet af forbrydelser pr. indbygger er højst halvdelen af landsgennemsnittet. Det er typisk rolige boligkvarterer med få forbipasserende.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Tuinen 10? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Tuinen 10
Hvilken type bolig er Tuinen 10?
Tuinen 10 i Franeker er af boligtypen tussenwoning, bygget i 1905, 64 m² boligareal, grund på 1.940 m². Adressen ligger i kvarteret Franeker Vliet Tuinen en Frisia i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimærke har Tuinen 10?
Det registrerede energimærke er F (registreret 29 juli 2020). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 158 om måneden.
Hvad er Tuinen 10 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 153.000 og € 170.000 (midtpunkt € 161.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Tuinen 10?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 70 dB Lden (meget støjende). Den største støjkilde er vejtrafik.
Kan Tuinen 10 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,78 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er lille (1 ud af 300 til 1 ud af 3.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Tuinen 10?
I Franeker Vliet Tuinen en Frisia (kvarteret) registrerede politiet 13 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 20 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som meget god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Tuinen 10?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 700 m, praktiserende læge 1,1 km, grundskole 600 m, daginstitution 600 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.