Tussenweg 61
2132 CS Hoofddorp · Hoofddorp Centrum Zuid, Haarlemmermeer
- Lejlighed
- Byggeår 1950
- 54 m² boligareal
- A+ energimærke
Spørg om Tussenweg 61
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Tussenweg 61 i Hoofddorp er af typen lejlighed fra 1950 med 54 m² boligareal og energimærke A+ og ligger i kvarteret Hoofddorp Centrum Zuid (Haarlemmermeer Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 293.000 til € 388.000. Nærmiljø: støj 63 dB (støjende), luftkvalitet over WHO's anbefaling, 31% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,4 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 7 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +1,8% salgspriser Noord-Holland på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 591.975 gennemsnitlig salgspris i Haarlemmermeer kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 424.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Hoofddorp Centrum Zuid (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2025 vurderingsdato 1. januar 2024 |
€ 339.000 | € 387.390 +14,3% siden 2024 K1 |
41% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 410 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 5.424/m² | € 292.896 | 34% |
| 5 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 6.351/m² | € 342.954 | 17% |
| Gennemsnit for kvarter: Hoofddorp Centrum Zuid CBS WOZ 2024 (€ 424.000) / gns. 93 m² |
€ 4.559/m² | € 290.737 +18,1% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2024 € 210.000
- 2025 € 339.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (45 fundet)
- Tussenweg 59 € 6.593/m² WOZ, indeksreguleret
- Tussenweg 65 € 6.593/m² WOZ, indeksreguleret
- Tussenweg 57 € 6.393/m² WOZ, indeksreguleret
- Marktlaan 10 € 5.615/m² WOZ, indeksreguleret
- Marktlaan 12 € 5.852/m² WOZ, indeksreguleret
- Polderplein 55 € 5.424/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1950
- Boligareal
- 54 m²
- Bygningens areal
- 464 m²
- Grundareal
- 522 m²
- Energimærke
- A+ (5 september 2024)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0394200000205088
- BAG-brugsenhed
- 0394010000205087
- BAG-bygning
- 0394100000241657
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder; det er derfor normalt at skulle hæve terrænet i haven og lægge belægningen om indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 522 m² hele bygningens grund
- Risiko for fundamentskader i Hoofddorp Centrum Zuid
- 0,6% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (meget lav) 2050, højt scenarie: 0,6%, uensartede sætninger 0,5%; kommunen Haarlemmermeer 0,7% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Hoofddorp Centrum Zuid
- −1,5 mm om året i de øvre jordlag −0,5 mm; kommunen Haarlemmermeer −1,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En energieffektiv bolig: lave energiudgifter, et behageligt indeklima og bedre vilkår for boliglån hos mange banker. Yderligere energiforbedringer giver kun en begrænset gevinst her.
Energimærke
A+ registreret energimærke (NTA 8800)
- Besigtiget den
- 5 september 2024
- Energimærke A eller bedre i Hoofddorp Centrum Zuid
- 46% af boligerne
Vurderet af en certificeret rådgiver efter den gældende metode.
Forbrug og udgifter
€ 142 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 690 m³ om året; kvarteret 690
- El
- 1.640 kWh om året; kvarteret 2.130
- Årlige udgifter
- € 1.708 gas € 958, el € 426, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Hoofddorp Centrum Zuid
- € 1.835 om året
- Solceller
- 9% af sammenlignelige boliger; kvarteret 15%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Opvarmning i Hoofddorp Centrum Zuid
- 86% centralvarmekedel, 6% fælles centralvarme, 8% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet eller kendte planer herom i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Hoofddorp Centrum Zuid
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Mellemprissegmentet for lejeboliger, reguleret siden 1. juli 2024: en ny lejer må højst betale cirka € 1.029 om måneden, selv hvis markedshuslejen er højere. Det beskytter lejeren, men begrænser investorens indtægt. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 145–171 point Lejeboliger i mellemsegmentet (reguleret)
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 54 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
44–50 |
| Energimæssig ydeevne energimærke A+, flerfamiliebolig |
43 |
| WOZ-værdi € 339.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2024) |
43 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 2 rum |
4–6 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 145–171 |
€ 1.029 maksimal husleje pr. måned ved 157 point (2026)
Ved 145–171 point: € 947 til € 1.125 pr. måned.
144 til og med 186 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.029 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.680 median for 41 lejeboliger, € 31 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 651 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 340.000
- 3,6% (5,9% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,6% € 5.447 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 3.400 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.029 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 199 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 100 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 73 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Hoofddorp Centrum Zuid
- Boliger
- 2.329
- Indbyggere
- 3.400
- Gns. WOZ-værdi
- € 424.000
- Ejerboliger
- 34%
- Gns. byggeår
- 2001
- Mest almindelig
- Lejlighed (84%)
Hoofddorp
- Boliger
- 37.262
- Indbyggere
- 80.905
- Gns. WOZ-værdi
- € 462.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1995
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (42%)
Haarlemmermeer
- Boliger
- 71.878
- Indbyggere
- 165.255
- Gns. WOZ-værdi
- € 473.000
- Ejerboliger
- 67%
- Gns. byggeår
- 1988
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (41%)
Boliger i dette kvarter på kortet Hoofddorp · Noord-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Grundskolen ligger i cykelafstand. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 700 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 900 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 320 m Rooms Katholieke Basisschool Klimop
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 250 m Hoofddorp, Marktplein · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Parkeergarage Primark -- - 50five-S NL
- Nærmeste børnepasning
- 300 m Kindergarden Hoofddorp Julianalaan
- Nærmeste sendemast
- 170 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 25,5 m hoog · veilige afstand 8,9 m
- Skoler inden for 3 km
- 9
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 2.527 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
63 dB Støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 47 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 45 dB
- Vindmøller
- ingen
- Vejtrafik, om natten
- 37 dB
- Togtrafik, om natten
- 22 dB
I området Hoofddorp Centrum Zuid (kvarter) er 6% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 63 dB.
Støjende: som på en trafikeret bygade eller nær en motorvej. Udendørs er det svært at føre en samtale. Indendørs er lydisoleringen afgørende for, hvor rart der er at bo. Langvarig udsættelse for dette støjniveau er forbundet med søvnforstyrrelser og øget stress. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (47 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,38 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,38 m her.
- Boliger i Hoofddorp Centrum Zuid, der kan blive oversvømmet
- 100%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 75%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,61 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne. Sandsynligheden for, at det sker, er meget lille (1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 15,5 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM2,5 8,3 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 15,3 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Hoofddorp Centrum Zuid: NO₂ 15,5, PM2,5 8,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Hoofddorp Centrum Zuid: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
31% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Hoofddorp Centrum Zuid: 38%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Flytrafik over denne adresse
Sporadisk flytrafik: Et enkelt fly om dagen, sjældent i lav højde. Ingen betydning for roen. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
7 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 3 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 61 m median 183 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 21.00–22.00
- Hyppigst observeret
- easyJet Europe, ZXP, OORZY flytyper: A319, EC35, R44
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Schiphol
- 5,0 km luchthaven, O
- Vliegveld Hilversum
- 33,2 km vliegveld, O
- Rotterdam The Hague Airport
- 42,4 km luchthaven, ZW
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 45 dB Lden over WHO's anbefaling på 45 dB for flytrafik
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,4–1,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Hoofddorp Centrum Zuid
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Meget lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: 1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,38 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille stigning
- Tør etage i Hoofddorp Centrum Zuid
- 76% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Hoofddorp Centrum Zuid med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- ingen inden for 5 km
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Buisleiding, vuurwerkopslag
I Hoofddorp Centrum Zuid ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Hoofddorp Centrum Zuid
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: fuldt tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: god
- Social sammenhængskraft: tilstrækkelig
- Gener og utryghed: svag
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Hoofddorp Centrum Zuid
177 pr. 1.000 indbyggere om året +22% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 601
- Distrikt Hoofddorp
- 49 pr. 1.000
- Kommune Haarlemmermeer
- 46 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,9 2 indbrud
Mest almindelig
- Winkeldiefstal
- 143
- Diefstal uit auto
- 38
- Fietsdiefstal
- 38
- Vernieling
- 29
Langt over landsgennemsnittet. Ofte et centralt kvarter eller et stationskvarter med mange besøgende, men undertiden et kvarter med vedvarende problemer. Leefbaarometer og et besøg om aftenen viser, hvad der er tilfældet. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Tussenweg 61? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Tussenweg 61
Hvilken type bolig er Tussenweg 61?
Tussenweg 61 i Hoofddorp er af boligtypen appartement, bygget i 1950, 54 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Hoofddorp Centrum Zuid i Haarlemmermeer kommune.
Hvilket energimærke har Tussenweg 61?
Det registrerede energimærke er A+ (registreret 5 september 2024). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 142 om måneden.
Hvad er Tussenweg 61 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 293.000 og € 388.000 (midtpunkt € 340.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Tussenweg 61?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.680 om måneden (€ 31 pr. m², 41 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Tussenweg 61?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 63 dB Lden (støjende). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 7 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Tussenweg 61 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,38 m (begrænset). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er meget lille (1 ud af 3.000 til 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Tussenweg 61?
I Hoofddorp Centrum Zuid (områdetype: kvarter) registrerede politiet 177 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 46 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Tussenweg 61?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 700 m, grundskole 900 m, daginstitution 900 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.