Vlietlaan 89
3061 DV Rotterdam · Kralingen West, Rotterdam
- Lejlighed
- Byggeår 1931
- 78 m² boligareal
- E energimærke
Spørg om Vlietlaan 89
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Vlietlaan 89 i Rotterdam er af typen lejlighed fra 1931 med 78 m² boligareal og energimærke E og ligger i kvarteret Kralingen West (Rotterdam Kommune). Den vejledende markedsværdi er € 362.000 til € 417.000. Nærmiljø: støj 58 dB (livligt), luftkvalitet over WHO's anbefaling, 36% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,5 m vand ved oversvømmelse. Flytrafik: cirka 33 fly om dagen i under 3.000 m højde inden for 2 km. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +2,9% salgspriser Rotterdam på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 414.579 gennemsnitlig salgspris i Rotterdam kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 372.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarter Kralingen West (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| Boligens WOZ-værdi for 2026 vurderingsdato 1. januar 2025 |
€ 343.000 | € 363.191 +5,9% siden 2025 K1 |
40% |
| 40 sammenlignelige boliger inden for 310 m median WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 4.962/m² | € 387.036 | 33% |
| 6 udbudspriser for sammenlignelige boliger median udbudspris pr. m², indekseret |
€ 5.708/m² | € 445.224 | 20% |
| Gennemsnit for kvarter: Kralingen West CBS WOZ 2024 (€ 372.000) / gns. 86 m² |
€ 4.326/m² | € 396.225 +17,4% siden 2023 K1 |
7% |
Denne boligs WOZ-værdi gennem årene
- 2015 € 102.000
- 2016 € 102.000
- 2017 € 108.000
- 2018 € 121.000
- 2019 € 137.000
- 2020 € 154.000
- 2021 € 205.000
- 2022 € 310.000
- 2023 € 331.000
- 2024 € 334.000
- 2025 € 344.000
- 2026 € 343.000
WOZ-værdi pr. skatteår (vurderingsdato 1. januar året før), som fastsat af kommunen.
Sammenlignelige boliger i nærheden (46 fundet)
- Helenastraat 5 € 4.588/m² WOZ, indeksreguleret
- Helenastraat 9 € 3.964/m² WOZ, indeksreguleret
- Helenastraat 7 € 3.964/m² WOZ, indeksreguleret
- Berkelstraat 63 € 4.481/m² WOZ, indeksreguleret
- Weteringstraat 335 € 5.642/m² WOZ, indeksreguleret
- Weteringstraat 337 € 5.642/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Lejlighed
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1931
- Boligareal
- 78 m²
- Bygningens areal
- 244 m²
- Grundareal
- 594 m²
- Energimærke
- E (15 november 2019)
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0599200000502468
- BAG-brugsenhed
- 0599010000196348
- BAG-bygning
- 0599100000757295
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
En fredet bygning: karakter og beskyttelse, men også krav om tilladelse til næsten enhver ombygning, højere vedligeholdelsesudgifter og strengere krav til isolering. Til gengæld er der mulighed for tilskud og særlige lån til fredede bygninger. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder; det er derfor normalt at skulle hæve terrænet i haven og lægge belægningen om indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 594 m² hele bygningens grund
- Nationalt fredet bygning
- nummer 506352 · Woningen en woningbouwcomplexen Rijksdienst voor het Cultureel Erfgoed; ombygning kræver tilladelse efter plan- og miljølovgivningen
- Risiko for fundamentskader i Kralingen West
- 2,1% af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (lav) 2050, højt scenarie: 2,1%, uensartede sætninger 0,7%; kommunen Rotterdam 1,0% — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Kralingen West
- −2,8 mm om året i de øvre jordlag −1,7 mm; kommunen Rotterdam −2,4 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 386 mere på energi end gennemsnitsboligen i Kralingen West.
Energimærke
E registreret energimærke (Energie-Index)
- Besigtiget den
- 15 november 2019
- Energimærke A eller bedre i Kralingen West
- 23% af boligerne
Vurderet efter metoden fra før 2021; siden 2021 gælder NTA 8800.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 175 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 910 m³ om året; kvarteret 660
- El
- 1.960 kWh om året; kvarteret 1.810
- Årlige udgifter
- € 2.096 gas € 1.264, el € 509, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Kralingen West
- € 1.710 om året
- Solceller
- 6% af sammenlignelige boliger; kvarteret 4%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af denne type, størrelse og byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Varmeomstilling og tilskud
- Fjernvarmenet i kvarteret
- 5% af boligerne er tilsluttet (2023)
- Opvarmning i Kralingen West
- 85% centralvarmekedel, 5% fælles centralvarme, 5% fjernvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Kralingen West
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: købe eller leje
Beregn med Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Social udlejning efter pointsystemet: højst cirka € 1.148 om måneden ved en ny lejekontrakt. Udlejning er her primært relevant for almene boligorganisationer. For en investor er afkastet begrænset. Nettoafkastet er lavt: som investering er denne bolig først og fremmest et sats på værdistigninger.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 116–147 point Sociale lejeboliger
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 78 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
64–73 |
| Energimæssig ydeevne energimærke E, flerfamiliebolig |
0 |
| WOZ-værdi € 343.000: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (WOZ-værdi, vurderingsdato 1-1-2025) |
37 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 3 rum |
4–8 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal altan på 0–8 m² forudsat |
0–5 |
| I alt | 116–147 |
€ 1.148 maksimal husleje pr. måned ved 131 point (2026)
Ved 116–147 point: € 1.009 til € 1.296 pr. måned. Inklusive tillæg for bevaringsstatus på 35% (nationalt fredet bygning).
til og med 143 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som et interval; kontrollér dem med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
€ 1.148 maksimal husleje pr. måned (ny kontrakt)
- Markedsleje i området
- € 1.580 median for 80 lejeboliger, € 20 pr. m²
- Huslejeregulering
- markedslejen ligger € 432 over det lovbestemte maksimum: ved en ny lejekontrakt gælder maksimumsbeløbet
- Bruttoafkast ved € 390.000
- 3,5% (4,9% ved markedsleje)
- Nettoafkast (vejledende)
- 1,6% € 6.162 om året efter omkostninger, før finansiering og skat
Omkostninger medregnet i nettoafkastet
- Vedligeholdelse (1% af værdien)
- € 3.900 om året
- Tomgang (1 måned om året)
- € 1.148 om året
- Bygningsforsikring
- € 300 om året
- OZB for ejere
- € 226 om året
- Kloakafgift (ejerandel)
- € 160 om året
- Vandsystemafgift for bebyggede ejendomme
- € 80 om året
- Bidrag til ejerforeningen
- € 1.800 om året
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Kralingen West
- Boliger
- 8.024
- Indbyggere
- 15.925
- Gns. WOZ-værdi
- € 372.000
- Ejerboliger
- 27%
- Gns. byggeår
- 1956
- Mest almindelig
- Lejlighed (92%)
Kralingen-Crooswijk
- Boliger
- 28.567
- Indbyggere
- 55.890
- Gns. WOZ-værdi
- € 381.000
- Ejerboliger
- 25%
- Gns. byggeår
- 1968
- Mest almindelig
- Lejlighed (91%)
Rotterdam
- Boliger
- 336.770
- Indbyggere
- 672.960
- Gns. WOZ-værdi
- € 334.000
- Ejerboliger
- 35%
- Gns. byggeår
- 1967
- Mest almindelig
- Lejlighed (75%)
Boliger i dette kvarter på kortet Bydel Kralingen-Crooswijk · Rotterdam · Zuid-Holland
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested til offentlig transport lige om hjørnet. Et byområde: alt er tæt på, med den travlhed, der følger med.
- Stort supermarked
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 500 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 600 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 300 m Arentschool
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 100 m Vlietlaan · tram · 15 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 40 m Vlietlaan 102 - EQUANS SGZH 2.0
- Nærmeste børnepasning
- 90 m Salah Ben Chellal
- Nærmeste sendemast
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 18,4 m hoog · veilige afstand 36,4 m
- Skoler inden for 3 km
- 19
- Urbaniseringsgrad
- Meget høj urbaniseringsgrad 5.779 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
58 dB Livligt
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 57 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- under 40 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 47 dB
- Togtrafik, om natten
- 16 dB
I området Kralingen West (kvarter) er 13% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 56 dB.
Trafikeret: over WHO's anbefaling for vejtrafikstøj (53 dB). Trafikken er en fast del af lydbilledet i hus og have. Gode ruder og lyddæmpende ventilationsåbninger gør en forskel i soveværelserne. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (57 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,54 m Betydelig
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,54 m her.
- Boliger i Kralingen West, der kan blive oversvømmet
- 97%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 60%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,76 m
Betydelig: stueetagen kan blive oversvømmet med skader på gulve, køkken og installationer til følge. En tør etage, man kan søge op på, og et målerskab hævet over gulvet er værdifulde her. Spørg, om der tidligere har været problemer med vand. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 17,9 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM2,5 9,1 µg/m³ over WHO's anbefaling
- PM10 16,0 µg/m³ over WHO's anbefaling
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Kralingen West: NO₂ 19,7, PM2,5 9,4 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Lyst
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Kralingen West: lyst.
Lyst: meget kunstigt lys fra veje, virksomheder eller drivhuse. Meget lys om natten er forbundet med dårligere søvn. Vær opmærksom på soveværelsernes placering.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20%, meget lyst til de lyseste 10%.
Grønne områder i kvarteret
36% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Kralingen West: 41%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel af grønne områder (græs, buske, træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52% grønne områder inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32%.
Nuklear sikkerhedszone: Kerncentrale Doel (B) i en afstand af 69 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide); Kerncentrale Borssele i en afstand af 77 km (zone op til 100 km: jodprofylakse for personer under 18 år og gravide). Beredskabszoner fra den nationale beredskabsplan for strålingshændelser.
Flytrafik over denne adresse
Et fly af og til: Hørbart nogle få gange om dagen, men ikke generende for de fleste beboere. Der er registreret fly under 600 m: Det tyder på en indflyvnings- eller udflyvningsrute med støjtoppe på 70 dB eller mere udendørs.
Målt de seneste 7 dage
33 flybevægelser pr. dag inden for 2 km, under 3.000 m højde
- Heraf under 1.000 m højde
- 33 pr. dag; det er de fly, De tydeligt kan høre
- Lavest flyvende fly
- 99 m median 274 m
- Om natten (kl. 23.00–7.00)
- 0% af flybevægelserne
- Travleste time
- 13.00–14.00
- Hyppigst observeret
- Fly registreret i Nederlandene, LIFELN2 flytyper: EC35, DA40, C172
Vi har målt siden 26 oktober; tallene er omregnet til et helt døgn og bliver mere præcise, jo flere dage der indgår.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,4 km luchthaven, NW
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,7 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 46,2 km luchthaven, NO
- RIVM-støjkort for flytrafik
- uden for støjkonturerne (under 40 dB)
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
46–48 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 1,8–2,0 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 8–14 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Kralingen West
- 44 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,54 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Lille sandsynlighed lav grundvandsstand
- Tør etage i Kralingen West
- 95% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Kralingen West med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- ingen inden for 2 km
- Vindmølle
- 3,5 km Windturbine 3,0 MW, ashoogte 99 m · rotor 100 m · her ca. 21 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 19 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- ingen registreret
I Kralingen West ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 0% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i kvarter Kralingen West
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilstrækkelig
- Boliger: tilstrækkelig
- Faciliteter: fremragende
- Social sammenhængskraft: utilstrækkelig
- Gener og utryghed: utilstrækkelig
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i kvarter Kralingen West
59 pr. 1.000 indbyggere om året -9% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 940
- Distrikt Kralingen-Crooswijk
- 70 pr. 1.000
- Kommune Rotterdam
- 79 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 2,4 19 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 176
- Diefstal uit auto
- 121
- Vernieling
- 74
- Winkeldiefstal
- 59
Flere forbrydelser end gennemsnittet: typisk for bymidter, kvarterer omkring stationer og områder med natteliv, hvor mange besøgende trækker antallet pr. indbygger op. Se på fordelingen: butikstyveri og cykeltyveri har en anden betydning end indbrud og vold.
Kilde og metode
Politie, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS/Politie, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Vlietlaan 89? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedsmæssigt bud og et bud med gode chancer, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret med lignende type, størrelse og byggeperiode, vist på kort og i en tabel og indeksreguleret til i dag. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, procentvis overbud i forhold til udbudsprisen, pris pr. m² og indikatoren for udbud i forhold til efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer annoncebillederne: generel stand, køkken og badeværelse, synlige mangler og et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
Hvad hvert scenarie koster om måneden: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse, sammenholdt med at leje som alternativ. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Vlietlaan 89
Hvilken type bolig er Vlietlaan 89?
Vlietlaan 89 i Rotterdam er af boligtypen appartement, bygget i 1931, 78 m² boligareal. Adressen ligger i kvarteret Kralingen West i Rotterdam kommune.
Hvilket energimærke har Vlietlaan 89?
Det registrerede energimærke er E (registreret 15 november 2019). I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 175 om måneden.
Hvad er Vlietlaan 89 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 362.000 og € 417.000 (midtpunkt € 390.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvad er huslejen for en bolig som Vlietlaan 89?
Medianhuslejen for sammenlignelige lejeboliger i området er € 1.580 om måneden (€ 20 pr. m², 80 boliger). Pointberegningen på denne side viser, om huslejen er reguleret.
Hvor stille er der ved Vlietlaan 89?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 58 dB Lden (livligt). Den største støjkilde er vejtrafik. Hver dag passerer cirka 33 fly i en højde under 3.000 m inden for en radius af 2 km.
Kan Vlietlaan 89 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,54 m (betydelig). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Vlietlaan 89?
I Kralingen West (områdetype: kvarter) registrerede politiet 59 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 79 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Vlietlaan 89?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 300 m, praktiserende læge 500 m, grundskole 600 m, daginstitution 400 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.