Zuiderkade 57
8801 ML Franeker · Franeker Binnenstad, Waadhoeke
- Dobbelthus
- Byggeår 1900
- 248 m² boligareal
- 165 m² grund
- G energimærke
Spørg om Zuiderkade 57
Stil et spørgsmål om boligen, kvarteret, værdien eller udgifterne. Assistenten svarer ud fra oplysningerne på denne side og søger efter aktuelle oplysninger efter behov.
Kort fortalt
Boligen på Zuiderkade 57 i Franeker er af typen dobbelthus fra 1900 med et boligareal på 248 m² og energimærke G og ligger i kvarteret Franeker Binnenstad (Waadhoeke Kommune). Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 483.000 og € 545.000. Nærmiljø: støj 62 dB (støjende), luftkvalitet inden for WHO's vejledende grænseværdi, 39% grønne arealer inden for 500 m, op til 0,4 m vand ved oversvømmelse. Kvarterets bokvalitet: god.
Alle oplysninger på denne side stammer fra offentlige registre og kort og er gratis. Det tager timer at indsamle dem selv for hver bolig; her er de samlet på ét sekund. Under hvert afsnit kan De læse, hvad tallene betyder for livet i boligen.
Beliggenhed
Anslået værdi
Marked
- +5,7% salgspriser Fryslân på et år (CBS-prisindeks, sep 2026)
- € 337.091 gennemsnitlig salgspris i Waadhoeke kommune i 2025 (CBS/Kadaster)
- € 197.000 gennemsnitlig WOZ-værdi · kvarteret Franeker Binnenstad (CBS 2024)
Sådan beregnes den anslåede værdi
| Kilde | Udgangsværdi | Omregnet til aktuelt prisniveau | Vægtning |
|---|---|---|---|
| 10 sammenlignelige boliger inden for 350 m Median for WOZ-værdi pr. m², indekseret |
€ 2.038/m² | € 505.424 | 78% |
| Gennemsnit for kvarteret: Franeker Binnenstad CBS WOZ 2024 (€ 197.000) / gns. 114 m² |
€ 1.728/m² | € 543.331 +26,8% siden 2023 K1 |
22% |
Sammenlignelige boliger i nærheden (10 fundet)
- Tuinen 19 € 1.728/m² WOZ, indeksreguleret
- Vijverstraat 7 € 2.038/m² WOZ, indeksreguleret
- Vliet 28 € 2.422/m² WOZ, indeksreguleret
- Zuiderkade 59 € 2.057/m² WOZ, indeksreguleret
- Tuinen 18 € 1.598/m² WOZ, indeksreguleret
- Vliet 31 € 2.250/m² WOZ, indeksreguleret
Beregningsmetode: Værdien fra hver kilde er omregnet fra kildens referencedato til det aktuelle prisniveau med CBS' prisindeks for eksisterende ejerboliger (pr. provins, dog pr. by for Amsterdam, Rotterdam, Den Haag og Utrecht; for de seneste måneder anvendes det landsdækkende månedsindeks). Middelværdien er det vægtede gennemsnit. Intervallet er baseret på spredningen mellem kilderne (mindst 5%). Boligens stand, placering på gaden, arvefæste og særlige forhold er ikke medregnet. Dette er ikke en ejendomsvurdering.
Boligoplysninger
- Boligtype
- Dobbelthus
- Anvendelsesformål
- Boligformål
- Byggeår
- 1900
- Boligareal
- 248 m²
- Bygningens areal
- 143 m²
- Grundareal
- 165 m²
- Energimærke
- G
- Brugsenhedens status
- I brug
- Bygningens status
- I brug
- BAG-adressebetegnelse
- 0070200000338260
- BAG-brugsenhed
- 0070010000338261
- BAG-bygning
- 0070100000324690
Kilde og metode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) og energimærkeregistret. Grundarealet er det samlede matrikulære areal; for lejligheder omfatter det hele bygningens grund.
Grund, jordbund og planforhold
I et beskyttet by- eller landsbymiljø: gadebilledet bevares, men der gælder ekstra regler for facade, tag og vinduesrammer. Fundamentsproblemer forekommer sjældent i dette kvarter. Jorden sætter sig en smule, som i mange tørve- og lerområder. Det hører derfor med at hæve terrænet i haven og belægningen indimellem.
- Grundareal (BAG)
- 165 m²
- Beskyttet by- eller landsbymiljø
- Franeker nationalt beskyttet by- eller landsbymiljø (RCE); særlige regler for bygningens ydre
- Risiko for fundamentskader i Franeker Binnenstad
- 7,8 % af boligerne har risiko for råd i funderingspæle (høj) 2050, højt scenarie: 7,9 %, uensartede sætninger 0,5 %; Waadhoeke Kommune: 1,7 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Jordsætninger i Franeker Binnenstad
- −2,9 mm om året i de øvre jordlag −0,3 mm; Waadhoeke Kommune: −1,6 mm
- Kadaster, højde, arealanvendelse, jordbund
- hentes…
Kilde og metode
Grund: Kadaster (BRK, via PDOK; grundgrænsen vises på kortet ovenfor). Højde: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planforhold: ruimtelijkeplannen.nl (lokalplaner frem til 1-1-2024; nyere regler findes i kommunens samlede plan for de fysiske omgivelser). Jordbund og fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) og RVO/KCAF. Oplysningerne er vejledende og udgør ikke byggeteknisk eller juridisk rådgivning.
Energi og varme
En bolig med højt energiforbrug: høje energiudgifter, træk og kolde vægge om vinteren og ofte for varmt om sommeren. Regn med et budget på titusindvis af euro til energiforbedringer, med ISDE-tilskud, og færre WWS-point ved udlejning. Banker regner ofte med højere boligudgifter her. En tilsvarende bolig bruger årligt cirka € 1.347 mere på energi end gennemsnitsboligen i Franeker Binnenstad.
Energimærke
G foreløbigt energimærke
- Energimærke A eller bedre i Franeker Binnenstad
- 22% af boligerne
Et skøn fra myndighederne baseret på byggeår og boligtype, ikke en registrering efter besigtigelse; ved salg eller udlejning kræves et endeligt energimærke.
Med energimærke E, F eller G får boligen fratrukket 4 til 15 WWS-point. Energiforbedringer som isolering og varmepumpe kan få ISDE-tilskud.
Forbrug og udgifter
€ 286 pr. måned ved et gennemsnitligt forbrug
- Naturgas
- 1.520 m³ om året; kvarteret 890
- El
- 3.840 kWh om året; kvarteret 2.020
- Årlige udgifter
- € 3.431 gas € 2.111, el € 997, faste udgifter € 324
- Gennemsnitlig bolig i Franeker Binnenstad
- € 2.084 om året
- Solceller
- 51% af sammenlignelige boliger; kvarteret 13%
Kilde og metode
Gennemsnitlig levering til boliger af samme type og størrelse fra samme byggeperiode (CBS 2025, temperaturkorrigeret), beregnet med de gennemsnitlige forbrugerpriser fra sep 2026 (CBS: 1,39 pr. m³ og 0,26 pr. kWh inklusive afgifter, med faste gebyrer og nedsættelse af energiafgiften indregnet). Det faktiske forbrug afhænger af beboerne og installationerne.
Omstilling af varmeforsyningen og tilskud
- Opvarmning i Franeker Binnenstad
- 86% centralvarmekedel, 2% fælles centralvarme, 1% fjernvarme, 2% elvarme 2022
- Potentiale for geotermisk varme
- Ugunstig Slochteren-formationen, WarmteAtlas
- Fjernvarmenet
- intet fjernvarmenet og ingen kendte planer om et i dette kvarter
ISDE 2026 (€ 500 millioner): tilskud til isolering, varmepumpe (også hybrid), solvarmeanlæg, ventilation og tilslutning til fjernvarmenet (fast beløb på € 3.775); tilskud til varmepumper fra ca. € 500 til over € 13.000 afhængigt af type og effekt. Ansøg hos RVO efter installation. ISDE hos RVO · Energiesubsidiewijzer (også kommunale tilskudsordninger)
Energimærker i Franeker Binnenstad
Kilde og metode
Energimærke og fordeling af energimærker: EP-Online (RVO) via vores database; forbrugsprofiler: CBS 85140NED (CC BY 4.0); takster: CBS 85592NED; kvarterets forbrug: CBS Kerncijfers; fjernvarmenet, planer, forsøgsområder og fordeling af opvarmningsformer: WarmteAtlas (RVO, på kvarterniveau; planer er tildelt de kvarterer, hvis midtpunkt ligger i planområdet); ISDE: RVO. Vejledende oplysninger, ikke energirådgivning.
Månedlige boligudgifter: køb eller leje
Beregn boligudgifterne ud fra Deres egen købspris, husleje og forudsætninger. Alle beløb kan ændres. Resultatet er vejledende.
Udlejning: pointberegning og afkast
Ureguleret udlejning: huslejen kan aftales frit. Som investering er det især markedshuslejen og afkastet nedenfor, der tæller. Som lejer kan De ikke klage til Huurcommissie over huslejens størrelse.
Pointvurdering af boligen (WWS)
ca. 252–301 point Ureguleret lejesektor
0143186260+
| Kategori | Point |
|---|---|
| Areal 248 m² brugsareal: beboelsesrum 1 point/m², øvrige rum 0,75, gangarealer 0 |
203–231 |
| Energimæssig ydeevne energimærke G, enfamiliebolig |
-15 |
| WOZ-værdi € 462.600: 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m² (90% af den anslåede værdi (ingen kendt WOZ-værdi)) |
34 |
| Opvarmning 2 point pr. opvarmet rum, ca. 7 rum |
12–16 |
| Køkken og sanitære installationer forudsat: køkkenbord, toilet, håndvask, bruser eller badekar |
11–24 |
| Udeareal have ca. 22 m² (grundareal minus bebygget areal) |
7–11 |
| I alt | 252–301 |
€ 1.938 maksimal husleje pr. måned ved 276 point (2026)
Ved 252–301 point: € 1.765 til € 2.118 pr. måned. Inklusive fredningstillæg på 5 % (beskyttet by- eller landsbymiljø, byggeår før 1965).
fra 187 point. Oplysninger om køkken, bad og toilet, opvarmning og udearealer kendes ikke for den enkelte bolig og indgår derfor som intervaller. Kontrollér de faktiske forhold med Huurprijscheck fra Huurcommissie. Huurprijscheck
Udlejning og afkast
Der blev ikke fundet lejeboliger af denne type i området, som markedslejen kan anslås ud fra.
- Maksimal husleje ifølge pointberegningen
- € 1.938 pr. måned
Loven om overkommelige huslejer (siden 1. juli 2024): Ved op til og med 186 point er huslejen reguleret, og den maksimale husleje gælder også for nye lejekontrakter. Udlejeren skal udlevere pointberegningen. Afkast: Beregnet ud fra husleje ekskl. forbrug og øvrige tillæg, anslået værdi og skønnede omkostninger. Ikke finansiel rådgivning.
Kilde og metode
Bekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (pointberegning 2026: energimærke siden 1. juli 2024, WOZ 1 point pr. € 16.954 og pr. € 268 pr. m², WOZ-andel højst 33% fra 187 point) og gennemførelsesbekendtgørelse om husleje for boliger, bilag I (maksimale huslejegrænser 2026). Areal og type: BAG; energimærke: EP-Online; WOZ: egen database; fredede bygninger: RCE.
Kvarter, distrikt og kommune
Franeker Binnenstad
- Boliger
- 913
- Indbyggere
- 1.360
- Gns. WOZ-værdi
- € 197.000
- Ejerboliger
- 39%
- Gns. byggeår
- 1927
- Mest almindelig
- Lejlighed (58%)
Franeker
- Boliger
- 6.279
- Indbyggere
- 13.080
- Gns. WOZ-værdi
- € 243.000
- Ejerboliger
- 62%
- Gns. byggeår
- 1964
- Mest almindelig
- Midterrækkehus (30%)
Waadhoeke
- Boliger
- 20.737
- Indbyggere
- 46.857
- Gns. WOZ-værdi
- € 256.000
- Ejerboliger
- 68%
- Gns. byggeår
- 1961
- Mest almindelig
- Fritliggende hus (31%)
Boliger i dette kvarter på kortet Franeker · Fryslân (Friesland)
Faciliteter og transportforbindelser
De kan købe dagligvarer i gåafstand. Der ligger en grundskole i gåafstand, hvilket er praktisk for familier. Der er et stoppested for offentlig transport lige om hjørnet. Et område med moderat bymæssig bebyggelse: en mellemting mellem by og landsby.
- Stort supermarked
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Lægepraksis
- 800 m gns. afstand i kvarteret
- Grundskole
- 400 m gns. afstand i kvarteret
- Daginstitution
- 300 m gns. afstand i kvarteret
- Nærmeste grundskole
- 140 m Rooms Katholieke Basisschool De Kabas
- Nærmeste stoppested for offentlig transport
- 20 m Franeker, Vijverstraat · bus · 0,8 vertrekken per uur overdag
- Nærmeste ladepunkt
- 170 m Voorstraat 71A - TotalEnergies
- Nærmeste børnepasningstilbud
- 70 m Gastouderbureau Stichting Kinderopvang Friesland
- Nærmeste sendemast
- 210 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 23,8 m hoog · veilige afstand 5 m
- Skoler inden for 3 km
- 5
- Urbaniseringsgrad
- Moderat urbaniseringsgrad 1.355 adresser pr. km²
Kilde og metode
Afstande ad vej, som gennemsnit for alle beboere i kvarteret (CBS). Skole (DUO), stoppested (OVapi/GTFS, afgange på en hverdag), sendemast (Antenneregister), ladepunkt og børnepasning: afstand i luftlinje fra denne adresse, baseret på vores egen database.
Nærmiljø: støj, vand, luft, lys og grønne områder
Støj
62 dB Støjende
op til 45 dB meget roligtover 70 dB ekstremt
- Vejtrafik
- 55 dB
- Togtrafik
- under 40 dB
- Flytrafik
- 42 dB
- Vindmøller
- under 40 dB
- Vejtrafik, om natten
- 44 dB
- Togtrafik, om natten
- 17 dB
I området Franeker Binnenstad (kvarteret) er 0% af boligerne mere støjbelastede end denne adresse; gennemsnittet dér er 55 dB.
Støjende: som på en trafikeret bygade eller nær en motorvej. Udendørs er det svært at føre en samtale. Indendørs er lydisoleringen afgørende for, hvor rart der er at bo. Langvarig udsættelse for dette støjniveau er forbundet med søvnforstyrrelser og øget stress. Den væsentligste støjkilde er vejtrafik (55 dB).
Kilde og metode
Lden: årlig gennemsnitlig støjbelastning over dag, aften og nat (RIVM-støjkort 2020, flytrafik 2022, vindmøller 2024, 10 m-gitter). Et groft skøn, ikke en måling ved facaden. WHO anbefaler højst 53 dB for vejtrafik og 45 dB for flytrafik.
Oversvømmelse
0,39 m Begrænset
Hvis området oversvømmes, kan vandet ifølge kortet over maksimal vanddybde nå op til 0,39 m her.
- Boliger i Franeker Binnenstad, der kan blive oversvømmet
- 96%
- Heraf med mere end 0,5 m vand
- 53%
- Maksimal vanddybde i kvarteret
- 1,62 m
Begrænset: ved en oversvømmelse kan vandet stå i knæhøjde på gaden. Det betyder vand i krybekældre og haver, men sjældent skader på boligens beboelsesarealer. Et forhøjet dørtrin og en tør krybekælder begrænser skaderne. Sandsynligheden for, at det sker, er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året): vanddybden viser, hvad der sker i så fald, mens sandsynligheden angiver, hvor ofte det kan ske.
Kilde og metode
LIWO (Rijkswaterstaat), kort over maksimal vanddybde ved oversvømmelse, 25 m-gitter; sandsynlighed for oversvømmelse: Klimaateffectatlas. Dybden siger intet om sandsynligheden for, at det sker; diger og oversvømmelsesværn er dimensioneret efter denne sandsynlighed.
Luftkvalitet
- NO₂ 6,0 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
- PM2,5 6,3 µg/m³ over WHO's vejledende grænseværdi
- PM10 12,6 µg/m³ inden for WHO's vejledende grænseværdi
Forurenet luft: over EU's grænseværdier for 2030, som regel på grund af en trafikeret vej, industri eller intensivt husdyrbrug i nærheden. Det er værd at tage med i overvejelserne for personer med luftvejsgener og for små børn. Det hjælper at lufte ud på husets rolige side.
Gennemsnit i Franeker Binnenstad: NO₂ 6,0, PM2,5 6,3 µg/m³.
Kilde og metode
Årsmiddelkoncentrationer i et gitter på 25 m (RIVM, seneste kort). Stregen i søjlen viser WHO's vejledende værdi (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Farven viser niveauet i forhold til WHO's anbefaling og EU's grænseværdi for 2030.
Lys om natten
Dæmpet
mørktmeget lyst
Gennemsnit i Franeker Binnenstad: dæmpet.
Dæmpet lys: lidt gadebelysning, men intet lysskær over kvarteret. Godt for nattesøvnen, men Mælkevejen kan De ikke længere se her.
Kilde og metode
Opadrettet kunstigt lys målt af satellitter (RIVM's kort over lysudledning 2023, gitter på 375 m), inddelt i forhold til alle boliger i Nederlandene: Mørkt svarer til de mørkeste 20 %, meget lyst til de lyseste 10 %.
Grønne områder i kvarteret
39% grønne områder inden for 500 m
Gennemsnit i Franeker Binnenstad: 41%.
Lidt grønt: mest belægning og tage, med enkelte haver og træer. Den slags kvarterer bliver varmere om sommeren og føles mere hektiske. Mere beplantning, f.eks. bede langs facaden eller træer, hjælper med det samme.
Kilde og metode
Andel grønt (græs, buske og træer) i 500 m-feltet omkring denne adresse (RIVM's kort over grønne områder 2022). Halvdelen af boligerne i Nederlandene har mere end 52 % grønt inden for 500 m; hver tiende har mindre end 32 %.
Flytrafik over denne adresse
I måleperioden blev der ikke registreret fly under 3.000 m inden for 2 km fra denne adresse: Flytrafik spiller ingen rolle i dagligdagen her.
Målt de seneste 7 dage
0 fly observeret inden for 2 km i en højde under 3.000 m
Målt siden 26 oktober med et øjebliksbillede af alle fly over Nederlandene hvert 5. minut.
I luften lige nu
Indlæser fly inden for 15 km…
Lufthavne og støjkort
- Vliegbasis Leeuwarden
- 15,5 km militaire vliegbasis, O
- Ameland Airport
- 31,0 km vliegveld, N
- Vliegveld Drachten
- 40,1 km vliegveld, O
- RIVM-støjkort for flytrafik
- 42 dB Lden
Tommelfingerregel: Et passagerfly i 1.000 m højde giver et maksimalt støjniveau udendørs på omkring 60–65 dB (en højlydt samtale), og i 300 m højde hele 75–80 dB. Over 3.000 m drukner lyden i baggrundsstøjen.
Kilde og metode
ADS-B-positionsmeldinger fra flyene selv via de åbne netværk adsb.lol og adsb.fi. Huisleon registrerer hvert 5. minut positionerne for alle fly under 3.000 m over Nederlandene og beregner antallet af passager inden for 2 km ud fra den målte hastighed. Militærfly og visse småfly udsender ikke positionsmeldinger og er derfor ikke med. Støjkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, flytrafik 2022. Vejledende oplysninger, ikke støjmålinger ved facaden.
Klima og sikkerhed
Selv på varme dage er varmestressen omkring huset moderat, og omgivelserne køler rimeligt af om aftenen.
Varme
49–50 °C ekstrem varmestress
Oplevet temperatur på en varm sommerdag (2022), 1 m fra huset.
- Varmeøeffekt
- 0,4–0,6 °C varmere end det åbne land
- Varme nætter (20 °C eller mere)
- 6–7 nætter om året
- Afstand til et køligt sted
- 0–200 m
- Gennemsnit i Franeker Binnenstad
- 45 °C oplevet temperatur
Vand
Ekstremt lille sandsynlighed for oversvømmelse
Sandsynlighed for mindst 20 cm vand ved digebrud eller højvande: mindre end 1 ud af 30.000 om året. Maksimal vanddybde, hvis det sker: 0,39 m.
- Regnvand ved skybrud (70 mm/time)
- ingen afstrømningsvej for regnvand lige ved huset
- Gener fra grundvand i 2050
- Meget stor stigning
- Tør etage i Franeker Binnenstad
- 84% af boligerne ved den mest alvorlige oversvømmelse
- Boliger i Franeker Binnenstad med middelstor eller stor sandsynlighed
- 0%
Sikkerhed i omgivelserne
- Højspændingsledning
- 1,1 km 110 kV
- Vindmølle
- 1,1 km Windturbine 900 kW, ashoogte 40 m · rotor 52 m · her ca. 37 dB
- Vindmøllestøj på denne adresse
- 33 dB Lden ifølge RIVM's støjkort for vindmøller
- Risikofyldte aktiviteter inden for 1 km
- Aardgasstation, buisleiding, industrie, tanken brandstoffen
- Nærmeste risikovirksomhed
- Gasunie / Liander 682 m
I Franeker Binnenstad ligger 0% af boligerne inden for magnetfeltzonen omkring en højspændingsledning og 17% inden for 1 km fra en vindmølle.
Kilde og metode
Varme, vand og grundvand: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; oplevet temperatur og varmeøeffekt 2022, sandsynlighed for oversvømmelse og vanddybde fra de landsdækkende oversvømmelsesscenarier, sandsynlighed for gener fra grundvand i 2050 i et højt scenarie, afstrømningsveje ved 70 mm nedbør på en time). Højspænding: RIVM Netkaart med beregnede afstande (magnetfeltzone); vindmøller: RIVM; risikofyldte aktiviteter: Register Externe Veiligheidsrisico's via RIVM Atlas Leefomgeving (aktiviteter med en opmærksomhedszone inden for 1 km). Vejledende oplysninger baseret på kort, ikke målinger.
Tryghed og bokvalitet
Bokvalitet i Franeker Binnenstad (kvarteret)
God Leefbaarometer 2024, klasse 7 af 9
- Fysiske omgivelser: tilfredsstillende
- Boliger: fuldt tilfredsstillende
- Faciliteter: tilfredsstillende
- Social sammenhængskraft: tilfredsstillende
- Gener og utryghed: tilfredsstillende
Leefbaarometer 3.0 (BZK): anslået vurdering af bokvaliteten i ni klasser med fem dimensioner sammenholdt med landsgennemsnittet. Mere om dette kvarter
Forbrydelser i Franeker Binnenstad (kvarteret)
57 pr. 1.000 indbyggere om året -26% sammenlignet med året før
- Registreret sep 2025 – aug 2026
- 77
- Distrikt Franeker
- 28 pr. 1.000
- Kommune Waadhoeke
- 20 pr. 1.000
- Nederland
- 45 pr. 1.000
- Boligindbrud pr. 1.000 boliger
- 0,0 0 indbrud
Mest almindelig
- Fietsdiefstal
- 14
- Winkeldiefstal
- 11
- Mishandeling
- 9
- Bedreiging
- 5
Omkring landsgennemsnittet. Tallet er især præget af tyveri og hærværk og siger kun lidt om, hvor trygt det føles på gaden. Her er kategorien »gener og utryghed« i Leefbaarometer også relevant. Boligindbrud forekommer sjældent her.
Kilde og metode
Politiet, registrerede forbrydelser pr. kvarter (åbne data fra CBS og politiet, månedstal). Små kvarterer giver små tal; se tallet i sammenhæng med antallet af indbyggere og boliger. Ikke alle forbrydelser bliver anmeldt.
Vil De byde på Zuiderkade 57? Få styr på, hvad boligen reelt er værd.
Den gratis side viser fakta. Rapporten besvarer det afgørende spørgsmål: Hvad skal jeg byde? Tre scenarier i euro, underbygget af de faktiske købesummer for sammenlignelige boliger fra Kadaster, den modelberegnede værdi, kommunens tal for bud over udbudsprisen og boligens stand på billederne. Dertil kommer de spørgsmål, De bør stille ejendomsmægleren, før De skriver under.
Regneeksempel: et bud, der er 2% for højt, koster hele € 9.000 ved en bolig til € 450.000. Rapporten koster € 19.
-
Budstrategi med tre scenarier
Et forsigtigt bud, et markedssvarende bud og et bud med gode chancer for accept, angivet i euro og beregnet ud fra den modelberegnede værdi, sammenlignelige salg og hvor meget der betales over udbudsprisen i denne kommune. -
Sammenlignelige salg fra Kadaster
De faktiske købesummer for boliger i kvarteret, der ligner denne i type, størrelse og byggeperiode, vist på et kort og i en tabel og reguleret til dagens prisniveau. -
Modelberegnet værdi og tidligere salg
Den automatiske værdiberegning med et anslået værdiinterval, adressens salgshistorik og WOZ-værdiens udvikling gennem årene. -
Boligmarkedstal for kommunen
Salgstid, hvor mange procent der bydes over udbudsprisen, pris pr. m² og en indikator for forholdet mellem udbud og efterspørgsel for denne boligtype (NVM), så De ved, hvor stor konkurrence De kan forvente. -
Spørgsmål til ejendomsmægleren
En liste med spørgsmål til fremvisningen, tilpasset boligen ud fra byggeår, energimærke, risici i omgivelserne, annoncen og billedanalysen. -
Boligens stand ud fra billederne
En billedanalysemodel vurderer boligens generelle stand, køkken, badeværelse og synlige mangler ud fra annoncebillederne og anslår et vejledende budget til istandsættelse. -
Månedlige boligudgifter ved hvert bud
De månedlige udgifter i hvert scenarie: boliglån, købsomkostninger, kommunale skatter og afgifter, energi og vedligeholdelse – sammenlignet med at leje. -
Alt fra den gratis side er inkluderet
Bolig, kvarter, energi, nærmiljø, klima, sikkerhed og flytrafik samlet i ét overblik, så det hele er i én PDF.
Vil De sammenligne flere boliger? 5 rapporter for € 39 om måneden, ekstra rapporter til € 6 pr. stk. Ingen ejendomsvurdering eller garanti, men tal, der giver Dem et solidt grundlag for at begrunde Deres bud.
Ofte stillede spørgsmål om Zuiderkade 57
Hvilken type bolig er Zuiderkade 57?
Zuiderkade 57 i Franeker er af boligtypen twee-onder-één-kap woning, bygget i 1900, 248 m² boligareal, grund på 165 m². Adressen ligger i kvarteret Franeker Binnenstad i Waadhoeke kommune.
Hvilket energimærke har Zuiderkade 57?
Det registrerede energimærke er G. I en sammenlignelig bolig er udgiften til gas og el i gennemsnit € 286 om måneden.
Hvad er Zuiderkade 57 cirka værd?
Den vejledende markedsværdi ligger mellem € 483.000 og € 545.000 (midtpunkt € 514.000, prisniveau sep 2026), beregnet ud fra WOZ-værdier, udbudspriser og salg af sammenlignelige boliger i kvarteret. Det er en anslået værdi, ikke en ejendomsvurdering.
Hvor stille er der ved Zuiderkade 57?
Det årlige gennemsnitlige støjniveau ved facaden er 62 dB Lden (støjende). Den største støjkilde er vejtrafik.
Kan Zuiderkade 57 blive oversvømmet?
Ja, i teorien: Ved en oversvømmelse kan vandet her nå en højde på op til 0,39 m (begrænset). Sandsynligheden for mindst 20 cm vand er ekstremt lille (mindre end 1 ud af 30.000 om året).
Hvor sikkert er kvarteret omkring Zuiderkade 57?
I Franeker Binnenstad (kvarteret) registrerede politiet 57 forbrydelser pr. 1.000 indbyggere om året, mod 20 i kommunen og 45 på landsplan. Leefbaarometer vurderer bokvaliteten som god.
Hvilke faciliteter ligger tæt på Zuiderkade 57?
Gennemsnitlige afstande i kvarteret: stort supermarked 400 m, praktiserende læge 800 m, grundskole 400 m, daginstitution 300 m (CBS). På denne side vises den nærmeste skole, det nærmeste stoppested, den nærmeste ladestander og det nærmeste børnepasningstilbud med afstanden fra denne adresse.
Hvor kommer oplysningerne fra?
Fra offentligt tilgængelige myndighedskilder: BAG og Kadaster (boligoplysninger, grund), EP-Online (energimærke), CBS (kvartersstatistik, prisindeks, energiforbrug), RIVM (støj, luft, lys, grønne områder), Klimaateffectatlas og LIWO (varme, vand), politiets åbne data og Leefbaarometer (sikkerhed) samt ADS-B-netværk (flytrafik). Alle beregninger er vejledende og udgør hverken en ejendomsvurdering eller rådgivning.