Achter de Teerstoof 2
3111 PV Schiedam · Brandersbuurt, Schiedam
- Reihenmittelhaus
- Baujahr 1850
- 52 m² Wohnfläche
- 170 m² Grundstück
- F Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Achter de Teerstoof 2 in Schiedam: Reihenmittelhaus aus dem Jahr 1850 mit 52 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse F, gelegen in dem Viertel Brandersbuurt (Gemeinde Schiedam). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 209.000 und € 268.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 55 dB (mäßig laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 31% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 1,1 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 4 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,8% Verkaufspreise: Zuid-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 339.590 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Schiedam im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 305.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Brandersbuurt (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutigem Preisniveau | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 221.000 | € 262.852 +18,9% seit 2024 K1 |
50% |
| 18 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 360 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.195/m² | € 218.140 | 42% |
| Durchschnitt, Viertel: Brandersbuurt CBS WOZ 2024 (€ 305.000) / Durchschnitt 102 m² |
€ 2.990/m² | € 190.358 +22,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2020 € 144.000
- 2021 € 159.000
- 2022 € 175.000
- 2023 € 199.000
- 2024 € 211.000
- 2025 € 221.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgelegt.
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (18 gefunden)
- Korte Kerkstraat 2 € 4.816/m² WOZ-Wert, indexiert
- Prinsensteeg 17 € 4.903/m² WOZ-Wert, indexiert
- Gruttersteeg 8 € 4.195/m² WOZ-Wert, indexiert
- Broersveld 135 € 4.193/m² WOZ-Wert, indexiert
- Zwaansteeg 5 € 4.520/m² WOZ-Wert, indexiert
- Hoogstraat 143 € 295.000 Angebotspreis Jan 2025
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Kaufimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5%). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Immobilientyp
- Reihenmittelhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1850
- Wohnfläche
- 52 m²
- Gebäudefläche
- 59 m²
- Grundstücksfläche
- 170 m²
- Energieeffizienzklasse
- F
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0606200000043821
- BAG-Nutzungseinheit
- 0606010000043677
- BAG-Gebäude
- 0606100000014492
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
In einem geschützten Stadt- oder Ortsbild: Das Straßenbild bleibt erhalten, für Fassade, Dach und Fensterrahmen gelten jedoch zusätzliche Vorschriften. Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 170 m²
- Geschütztes Stadt- oder Ortsbild
- Schiedam national geschütztes Ortsbild (RCE); zusätzliche Vorgaben für die Außengestaltung
- Risiko von Fundamentschäden in Brandersbuurt
- Bei 7,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (hoch) 2050 im hohen Szenario: 7,0 %, ungleichmäßige Setzungen 0,8 %; Gemeinde Schiedam 2,9 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Brandersbuurt
- −1,5 mm pro Jahr oberflächennah −0,3 mm; Gemeinde Schiedam −2,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Rechnen Sie trotz ISDE-Förderung mit einem Budget von mehreren Zehntausend Euro für die energetische Sanierung und bei Vermietung mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an.
Energieeffizienzklasse
F vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Brandersbuurt
- 22% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, nicht nach einer Vor-Ort-Erfassung registriert; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 158 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 800 m³ pro Jahr; dem Viertel 670
- Strom
- 1.770 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.160
- Kosten pro Jahr
- € 1.894 Gas € 1.111, Strom € 459, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Brandersbuurt
- € 1.815 pro Jahr
- Solarmodule
- 16% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 11%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet mit den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, Grundgebühren und Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, Solarthermieanlagen, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal € 3.775); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa € 500 bis über € 13.000. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Brandersbuurt
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Miete: Punktesystem und Rendite
Sozialmiete nach dem Punktesystem: Bei einem neuen Mietvertrag sind höchstens etwa € 864 pro Monat zulässig. Die Vermietung lohnt sich hier vor allem für Wohnungsbaugesellschaften; für Kapitalanleger ist die Rendite begrenzt.
Wohnimmobilienbewertung nach Punkten (WWS)
ca. 103–147 Punkte Sozialmiete
0143186260+
| Kriterium | Punkte |
|---|---|
| Fläche 52 m² Nutzfläche: Wohnräume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsflächen 0 |
43–48 |
| Energieeffizienz Energieeffizienzklasse F, Einfamilienhaus |
-9 |
| WOZ-Wert € 221.000: 1 Punkt je € 16.954 sowie je € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2024) |
29 |
| Heizung 2 Punkte je beheiztem Raum, ca. 2 Räume |
4–6 |
| Küche und Sanitäranlagen angenommene Ausstattung: Küchenarbeitsplatte, Toilette, Waschbecken, Dusche oder Badewanne |
11–24 |
| Außenfläche Garten ca. 111 m² (Grundstück abzüglich bebauter Fläche) |
25–49 |
| Gesamt | 103–147 |
€ 864 Maximale Monatsmiete bei 127 Punkten (2026)
Bei 103–147 Punkten: € 691 bis € 1.008 pro Monat. Einschließlich Denkmalschutzaufschlag von 5 % (geschütztes Stadt- oder Ortsbild, Baujahr vor 1965).
bis einschließlich 143 Punkte. Angaben zu Küche, Sanitärausstattung, Heizung und Außenflächen liegen nicht für jede Wohnimmobilie vor und werden als Spanne berücksichtigt. Ermitteln Sie die genauen Werte mit dem Huurprijscheck der Huurcommissie. Huurprijscheck
Vermietung und Rendite
Keine Mietimmobilien dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die marktübliche Miete zu schätzen.
- Höchstmiete nach dem Punktesystem
- € 864 pro Monat
Gesetz über bezahlbare Mieten (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert. Die Höchstmiete gilt auch für neue Mietverträge; der Vermieter muss die Punkteberechnung vorlegen. Rendite: Berechnung auf Basis der Nettokaltmiete, der geschätzten Wertspanne und angenommener Kosten; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Verordnung über Wohnraummieten, Anhang I (Punkteberechnung 2026: Energieeffizienzklasse seit 1. Juli 2024, WOZ: 1 Punkt je € 16.954 und je € 268 pro m², WOZ-Anteil höchstens 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsregelung über Wohnraummieten, Anhang I (Mietobergrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energieeffizienzklasse: EP-online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Brandersbuurt
- Wohnimmobilien
- 714
- Einwohner
- 1.370
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 305.000
- Eigentumsimmobilien
- 57%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (68%)
Centrum
- Wohnimmobilien
- 2.962
- Einwohner
- 5.365
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 326.000
- Eigentumsimmobilien
- 51%
- Durchschn. Baujahr
- 1940
- Am häufigsten
- Wohnung (75%)
Schiedam
- Wohnimmobilien
- 38.585
- Einwohner
- 82.232
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 299.000
- Eigentumsimmobilien
- 49%
- Durchschn. Baujahr
- 1964
- Am häufigsten
- Wohnung (67%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Schiedam · Zuid-Holland
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 480 m IKC Blink
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 340 m Parkweg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 10 m Raam 3 - EQUANS SGZH 2.0
- Nächstgelegene Kinderbetreuung
- 160 m Kinkelder Reinders
- Nächstgelegener Sendemast
- 340 m Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 21,7 m hoog · veilige afstand 14,6 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 17
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 5.055 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
55 dB Mäßig laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 54 dB
- Bahnverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windenergieanlagen
- keine
- Straßenverkehr, nachts
- 44 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 27 dB
Im Gebiet „Viertel Brandersbuurt“ ist es bei 41% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 55 dB.
Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (54 dB).
Quelle und Methode
Lden: durchschnittliche jährliche Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10 m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
1,14 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 1,14 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Brandersbuurt, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 89%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 89%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 2,08 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie nach früheren Wasserschäden. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 18,7 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,0 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Brandersbuurt: NO₂ 19,3, PM2,5 9,0 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25 m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Sehr hell
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Brandersbuurt: sehr hell.
Sehr hell: Dieser Standort gehört zu den hellsten 10% der Niederlande, meist in der Nähe von Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und notwendiger Verdunkelung.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375 m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20%, „sehr hell“ die hellsten 10%.
Grün im Viertel
31% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Brandersbuurt: 31%.
Wenig Grün: überwiegend versiegelte Flächen und Dächer, Gärten und Bäume sind die Ausnahme. Solche Viertel heizen sich im Sommer stärker auf und wirken belebter. Eigene Begrünung, etwa ein Pflanzstreifen an der Hauswand oder Bäume, hilft unmittelbar.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500 m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil innerhalb von 500 m über 52%; bei jeder zehnten unter 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 67 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 72 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
4 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 4 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Am niedrigsten fliegendes Flugzeug
- 183 m Median 396 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 11.00–12.00
- Am häufigsten erfasst
- LIFELN1, In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: C172
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Rotterdam The Hague Airport
- 5,1 km luchthaven, NO
- Breda International Airport (Seppe)
- 41,8 km vliegveld, Z
- Schiphol
- 50,4 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 400–500 m
- Durchschnitt in Brandersbuurt
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Extrem gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 1,14 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Wohnimmobilien in Brandersbuurt mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- 889 m 150 kV
- Windkraftanlage
- keine im Umkreis von 5 km
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, industrie, vervoer gevaarlijke stoffen
- Nächstgelegener Betrieb mit Gefahrenpotenzial
- Koninklijke De Kuyper BV 1,0 km
In Brandersbuurt liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit einer Belastung durch hohes Grundwasser 2050 im hohen Szenario, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Brandersbuurt
Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: sehr gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: deutlich unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Brandersbuurt
54 pro 1.000 Einwohner und Jahr -6% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 74
- Bezirk Centrum
- 151 pro 1.000
- Gemeinde Schiedam
- 62 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 1,4 1 Einbruch
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 19
- Vernieling
- 6
- Drugshandel
- 5
- Bedreiging
- 4
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant. Wohnungseinbrüche kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
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Fragen an den Immobilienmakler
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Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
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Häufig gestellte Fragen zu Achter de Teerstoof 2
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Achter de Teerstoof 2?
Bei Achter de Teerstoof 2 in Schiedam handelt es sich um folgenden Immobilientyp: tussenwoning, Baujahr 1850, 52 m² Wohnfläche, Grundstück 170 m². Die Adresse liegt im Viertel Brandersbuurt in der Gemeinde Schiedam.
Welche Energieeffizienzklasse hat Achter de Teerstoof 2?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist F. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 158 pro Monat.
Wie viel ist Achter de Teerstoof 2 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 209.000 und € 268.000 (Mittelwert € 238.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Achter de Teerstoof 2?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 55 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 4 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Achter de Teerstoof 2 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 1,14 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt extrem gering (weniger als 1 zu 30.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Achter de Teerstoof 2?
Im Gebiet Brandersbuurt (Viertel) registrierte die Polizei 54 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 62 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Achter de Teerstoof 2?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 400 m, Hausarzt 400 m, Grundschule 800 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.