Alle Fakten zu einer Wohnimmobilie und ihrem Viertel. Kostenlos.

Suchen Sie eine Adresse und erfahren Sie in einer Sekunde, was sonst Stunden an Recherche kostet: alles über die Wohnimmobilie, ihren Wert, Energie und monatliche Wohnkosten, das Viertel, Lärm und Luftqualität, Überschwemmungsrisiko, Sicherheit und Flugverkehr. Aus über vierzig öffentlichen Quellen, ohne Benutzerkonto.

  • 8.368.393 Wohnimmobilien
  • 40+ öffentliche Quellen pro Adresse
  • Kostenlos ohne Benutzerkonto

Was Sie zu jeder Adresse kostenlos erfahren

Wer ein Haus kauft, trägt Informationen aus Dutzenden Registern, Kartenportalen und PDFs zusammen: aus dem Kadaster, dem Register für Energieeffizienzklassen, von CBS und RIVM, aus dem Klimaateffectatlas und der Polizeistatistik. Das kostet Stunden pro Wohnimmobilie. Huisleon ruft die Daten für Sie ab, vergleicht sie mit den Werten des Viertels und erklärt, was sie für das Wohnen vor Ort bedeuten.

  • Die Wohnimmobilie selbst

    Immobilientyp, Baujahr, Wohn-, Gebäude- und Grundstücksfläche, Nutzungszweck, Status und Energieeffizienzklasse aus der Basisregistratie und EP-Online.

  • Geschätzte Wertspanne

    Eine Wertspanne auf Basis von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen im Viertel, auf das heutige Preisniveau umgerechnet – mit nachvollziehbaren Rechenschritten.

  • Energie und Kosten

    Die Energieeffizienzklasse und ihre Ermittlung, Verbrauch und Energiekosten einer vergleichbaren Wohnimmobilie, Pläne für Wärmenetze und Fördermittel.

  • Monatliche Wohnkosten bei Kauf und Miete

    Monatliche Kosten für Hypothek, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung sowie die Punktebewertung und die zulässige Höchstmiete bei Vermietung.

  • Viertel, Bezirk und Gemeinde

    Bewohner, Wohnungsbestand, Eigentums- und Mietverhältnisse, durchschnittlicher WOZ-Wert, Bauperioden und Entfernung zu Supermarkt, Hausarzt und Schule (CBS).

  • Lärm, Luft, Licht und Grünflächen

    Lärmbelastung an der Fassade durch Straßen-, Schienen- und Flugverkehr sowie Wind, tagsüber und nachts; Feinstaub und Stickstoffdioxid; Lichtverschmutzung und Grünflächen im Umkreis von 500 m (RIVM).

  • Klima und Risiken

    Hitzebelastung, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe, Grundwasser, Starkregen, Hochspannungsleitungen, Windkraftanlagen, Betriebe mit Gefahrenpotenzial und Bodenabsenkung.

  • Sicherheit und Lebensqualität

    Straftaten pro 1.000 Einwohner im Vergleich zur Gemeinde und zum Landesdurchschnitt, Wohnungseinbrüche und der Leefbaarometer für das Viertel.

  • Flugverkehr über der Adresse

    Wie viele Flugzeuge täglich in geringer Höhe über die Adresse fliegen, in welcher Höhe, wie viele davon nachts und welche Flugzeuge gerade in der Luft sind – anhand von ADS-B-Daten.

  • Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung

    Grundstück auf der Katasterkarte, Höhenlage, Bebauungsplan, Bodenabsenkung, Risiko von Fundamentschäden, Denkmalschutzstatus und geschütztes Ortsbild.

  • Infrastruktur und Erreichbarkeit

    Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation, Kinderbetreuungseinrichtung und der nächstgelegene Sendemast mit Entfernungsangaben sowie die Wohnimmobilien in der Straße.

  • Alles kostenlos, ohne Benutzerkonto

    Keine Registrierung, keine Bezahlschranke für die Fakten. Nur der Bericht mit Gebotsempfehlung und Kaufpreisen aus dem Kadaster ist kostenpflichtig.

Jede Zahl hat eine Quelle und einen Stichtag. Was nicht in den Registern steht, erfinden wir nicht.

So funktioniert’s

  1. Suchen Sie eine Adresse

    Geben Sie eine Straße mit Hausnummer, eine Postleitzahl oder einen Ort ein. Die Vorschläge stammen aus dem offiziellen staatlichen Adressverzeichnis.

  2. Informieren Sie sich über die Wohnimmobilie und ihre Umgebung

    Beginnen Sie mit „Das Wichtigste in Kürze“. Sehen Sie sich danach die Bereiche Wert, Energie, Viertel, Wohnumfeld, Klima, Flugverkehr und Sicherheit an. Unter jeder Zahl steht, was sie für Ihren Alltag vor Ort bedeutet.

  3. Rechnen Sie und entscheiden Sie

    Berechnen Sie die monatlichen Wohnkosten mit Ihrem eigenen Kaufpreis und Zinssatz. Möchten Sie ein Gebot abgeben? Der Immobilienbericht liefert eine Gebotsempfehlung auf Basis tatsächlicher Verkaufspreise aus dem Kadaster.

Immobilienbericht mit Gebotsempfehlung

Möchten Sie ein Gebot abgeben? Erfahren Sie, was die Wohnimmobilie wirklich wert ist.

Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Wie viel soll ich bieten? Drei Szenarien in Euro, gestützt auf die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, die in der Gemeinde gezahlten Aufschläge auf den Angebotspreis und den auf den Fotos erkennbaren Zustand der Wohnimmobilie. Dazu die Fragen, die Sie dem Immobilienmakler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.

Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.

Vorsichtigunter oder nahe dem Angebotspreis, wenn es nur wenige Bieter gibt
Marktgerechtwelche Preise vergleichbare Wohnimmobilien hier in den letzten Monaten erzielt haben
Aussichtsreichüber dem Marktwert, aber innerhalb der Wertspanne
  • Gebotsstrategie mit drei Szenarien
    Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis.
  • Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
    Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet.
  • Modellwert und frühere Verkäufe
    Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre.
  • Immobilienmarktdaten der Gemeinde
    Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen.
  • Fragen an den Immobilienmakler
    Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse.
  • Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
    Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein.
  • Monatliche Wohnkosten je Gebot
    Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative.
  • Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
    Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
€ 19 pro Bericht Bericht bestellen Beispielbericht ansehen Alle Optionen und Preise

Sie möchten mehrere Wohnimmobilien vergleichen? 5 Berichte für € 39 pro Monat, weitere Berichte für je € 6. Keine Wertermittlung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie Ihr Gebot begründen können.

Erkunden Sie die Karte

Jede Wohnimmobilie ist auf der Karte verzeichnet. Vergrößern Sie die Ansicht einer Stadt oder eines Viertels, filtern Sie nach Immobilientyp, Baujahr und Energieeffizienzklasse und klicken Sie auf ein Haus, um Details zu sehen. Auf der Immobilienseite können Sie Karten zu Lärm, Grünflächen und Hitze über die Karte des Viertels legen.

Karte öffnen
  • Wohnung, Reihenmittelhaus, Reihenendhaus, Doppelhaushälfte oder freistehendes Haus
  • Baujahr und Status laut BAG
  • Energieeffizienzklasse A++++ bis G
  • Karten zu Lärm, Grünflächen und Hitze als zusätzliche Ebene über dem Viertel

Selbst recherchieren kostet Stunden. Hier finden Sie alles in einer Sekunde.

Wer eine Wohnimmobilie ernsthaft in Betracht zieht, öffnet ein Dutzend Register und Kartenportale und sucht in jedem erneut nach der Adresse. Huisleon hat das bereits für alle Wohnimmobilien in den Niederlanden erledigt, vergleicht die Zahlen mit den Werten des Viertels und erklärt, was sie für das Wohnen vor Ort bedeuten.

Etwa 3,5 Stunden bei eigener Recherche, gegenüber einer Sekunde auf Huisleon. Kostenlos, ohne Benutzerkonto.

Probieren Sie es mit einer Adresse aus
  • ImmobilienmerkmaleBAG-viewer (Kadaster)10 min
  • Energieeffizienzklasse und RegistrierungEP-Online (RVO)5 min
  • Wert und WOZWOZ-waardeloket, Verkäufe im Viertel30 min
  • Viertel, Bezirk und GemeindeCBS StatLine25 min
  • Lärm, Luft, Licht und GrünflächenRIVM Atlas Leefomgeving20 min
  • Überschwemmung, Hitze und GrundwasserKlimaateffectatlas, LIWO20 min
  • Sicherheit und LebensqualitätOffene Polizeidaten, Leefbaarometer15 min
  • Grundstück und zulässige NutzungKadasterkaart, Omgevingsloket20 min
  • Fundament und BodenabsenkungKCAF, Bodemdalingskaart15 min
  • Infrastruktur und öffentlicher NahverkehrKarten, 9292, DUO15 min
  • FlugverkehrLärmkarten, Flightradar15 min
  • Miete und PunktebewertungHuurprijscheck Huurcommissie20 min
  • Eigene Recherche pro Wohnimmobilieunsere Schätzung für alle, die die Quellen bereits kennen≈ 3,5 Stunden
  • Auf Huisleonalles auf einer Seite, mit Erläuterungen1 Sekunde

Für wen

  • KäuferWissen schon vor der Besichtigung über die Wohnimmobilie, das Viertel und mögliche Risiken Bescheid – und mit dem Bericht auch, wie viel sie bieten sollten.
  • MieterSehen die Punktebewertung und die zulässige Höchstmiete – und ob die verlangte Miete erlaubt ist.
  • InvestorenKalkulieren für jede Adresse mit marktüblicher Miete, Mietregulierung und Nettorendite.
  • VerkäuferVergleichen ihre Wohnimmobilie mit anderen im Viertel und begründen ihren Angebotspreis.
  • Immobilienmakler und BeraterRufen bis zu 25 Berichte pro Monat ab – mit Rechnung auf den Firmennamen.

Lernen Sie das Viertel vor der Besichtigung kennen

Jede Gemeinde, jeder Bezirk und jedes Viertel hat eine eigene Seite: mit Immobilientypen, Energieeffizienzklassen und Bauzeiträumen aller Wohnimmobilien sowie Angaben zu Bewohnern, Eigentums- und Mietverhältnissen, durchschnittlichem WOZ-Wert, Energieverbrauch, Wohnumfeld, Sicherheit und der Entfernung zu Supermarkt, Hausarzt und Schule.

Gemeinden und Viertel ansehen
  • 342 Gemeinden, 3.400 Bezirke und 14.700 Viertel
  • Wohnungsbestand und Bewohner laut CBS
  • Durchschnittlicher WOZ-Wert und Eigentums- und Mietanteile je Gebiet
  • Sicherheit, Lebensqualität und Wohnumfeld je Viertel

Ein ehrlicher Blick auf die Zahlen

Nur offizielle Quellen

Kadaster, RVO, CBS, RIVM, Rijkswaterstaat, Polizei und BZK. Jede Zahl hat eine Quelle und einen Stichtag. Unter jedem Abschnitt sehen Sie, woher die Daten stammen.

Nicht nur Zahlen, sondern auch ihre Bedeutung

Ein Lärmpegel von 58 dB oder eine Überschwemmungstiefe von 80 cm sagt ohne Erklärung wenig aus. Zu jeder Zahl erfahren Sie, was sie für das Wohnen bedeutet und wie das Viertel abschneidet.

Keine erfundenen Zahlen

Ist eine Angabe in der Quelle nicht vorhanden, lassen wir sie weg. Berechnungen sind unverbindlich und ersetzen weder eine Wertermittlung noch eine bautechnische Begutachtung oder Beratung.

Häufig gestellte Fragen

Ist Huisleon kostenlos?

Ja. Jede Immobilienseite mit Angaben zu Immobilienmerkmalen, geschätzter Wertspanne, Energie, monatlichen Wohnkosten, Statistiken zum Viertel, Wohnumfeld, Klimarisiken, Sicherheit und Flugverkehr ist kostenlos und ohne Benutzerkonto zugänglich. Nur der Immobilienbericht mit Gebotsstrategie, Verkaufsdaten von Kadaster und Marktdaten ist kostenpflichtig.

Woher stammen die Daten?

Aus öffentlichen Registern und Karten staatlicher Stellen: Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster), EP-Online (Energieeffizienzklassen), CBS Kerncijfers wijken en buurten, RIVM Atlas Leefomgeving (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas, LIWO (Überschwemmungen), offene Polizeidaten, Leefbaarometer, DUO, Antenneregister, WarmteAtlas und ADS-B-Netzwerke für den Flugverkehr. Unter jedem Abschnitt ist die Quelle angegeben.

Wie viele Wohnimmobilien gibt es auf Huisleon?

8.368.393 Wohnimmobilien in allen 342 niederländischen Gemeinden, mit einer eigenen Seite für jede Adresse.

Ist die geschätzte Wertspanne eine Wertermittlung?

Nein. Die Spanne basiert auf WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen im Viertel, angepasst anhand des CBS-Preisindex. Zustand, Lage innerhalb der Straße und Besonderheiten werden nicht berücksichtigt. Für eine Hypothek benötigen Sie eine Wertermittlung durch einen anerkannten Sachverständigen.

Was enthält der Immobilienbericht?

Eine Gebotsempfehlung mit drei Szenarien, die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, Marktdaten der Gemeinde (Vermarktungsdauer, Gebote über dem Angebotspreis), eine Analyse der Inseratsfotos, die monatlichen Wohnkosten für jedes Gebot und eine Fragenliste für den Immobilienmakler. Als PDF für eine Adresse.

Kann ich meine eigene Wohnimmobilie ausblenden lassen?

Ja. Auf jeder Immobilienseite finden Sie eine Schaltfläche, über die Sie eine Anfrage senden können. Wir antworten innerhalb von fünf Werktagen. Die Daten selbst bleiben in den behördlichen Registern öffentlich zugänglich.