Erfahren Sie, wie viel Sie bieten sollten – bevor Sie bieten
Die kostenlose Immobilienseite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Welches Gebot ist sinnvoll? Drei Szenarien in Euro, gestützt auf die tatsächlichen Kaufpreise vergleichbarer Wohnimmobilien aus dem Kadaster, den Modellwert, die in der Gemeinde gezahlten Aufschläge auf den Angebotspreis, den auf den Inseratsfotos erkennbaren Zustand der Wohnimmobilie und die monatlichen Wohnkosten je Gebot. Dazu eine auf diese Wohnimmobilie zugeschnittene Fragenliste für den Immobilienmakler. Alles in einer PDF-Datei zum Mitnehmen zur Besichtigung.
Beispielbericht ansehen Preise
Suchen Sie zunächst nach der Adresse. Auf der Immobilienseite können Sie den Bericht für diese Adresse bestellen.
Das enthält der Bericht
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis.
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Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre.
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Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen.
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Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse.
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Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein.
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Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative.
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Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
Preise
Ein Bericht
€ 19 einmalig
Für genau die Wohnimmobilie, die Sie ins Auge gefasst haben.
- Vollständiger Bericht zu einer Adresse
- Als PDF, direkt nach der Zahlung
- Kein Abonnement
Immobiliensuche
€ 39 pro Monat
Für alle, die mehrere Wohnimmobilien vergleichen.
- 5 Berichte pro Monat
- Zusätzliche Berichte für je 6 €
- Monatlich kündbar
Professional
€ 99 pro Monat
Für Immobilienmakler, Immobiliensachverständige und Hypothekenberater.
- 25 Berichte pro Monat
- Zusätzliche Berichte für je 3,50 €
- Rechnung auf den Firmennamen
Alle Preise verstehen sich inklusive Mehrwertsteuer. Abonnements gelten jeweils für einen Kalendermonat. Nicht genutzte Berichte verfallen am Monatsende. Zusätzliche Berichte über das monatliche Kontingent hinaus werden zum günstigeren Einzelpreis abgerechnet.
Warum ein Bericht von Huisleon?
Tatsächliche Kaufpreise statt Angebotspreise
In Inseraten stehen Angebotspreise; das Kadaster erfasst, was tatsächlich bezahlt wurde. Der Bericht vergleicht diese Verkäufe mit dieser Wohnimmobilie und rechnet die Preise auf das heutige Niveau um.
Mit Erläuterung der Berechnung
Keine undurchsichtige Berechnung: Jeder Schritt vom Referenzwert bis zum Gebotsszenario ist mit Quellen und Stichtag dokumentiert. So können Sie alles überprüfen und denjenigen erklären, die mitentscheiden.
Keine Wertermittlung, aber Orientierung
Der Bericht ersetzt weder eine Wertermittlung noch eine bautechnische Begutachtung oder Hypothekenberatung. Er liefert Ihnen die Zahlen und Fragen, mit denen Sie gut vorbereitet ins Gespräch mit Immobilienmakler und Berater gehen.
Häufig gestellte Fragen
Wie schnell erhalte ich den Bericht?
Direkt nach der Bestellung erhalten Sie eine E-Mail mit der PDF-Datei. Bis die Onlinezahlung verfügbar ist, bearbeiten wir Bestellungen an Werktagen manuell innerhalb von 24 Stunden.
Wie wird die Gebotsempfehlung ermittelt?
Grundlage ist ein gewichteter Referenzwert aus dem Modellwert, der geschätzten Wertspanne von Huisleon und dem Median vergleichbarer, bei Kadaster erfasster Kaufpreise. Hinzu kommen die NVM-Zahlen zu Geboten über dem Angebotspreis und zur Verkaufsdauer in der Gemeinde sowie die bisherige Angebotsdauer der Wohnimmobilie. Daraus ergeben sich drei Szenarien: vorsichtig, marktgerecht und chancenreich.
Ist der Wert im Bericht das Ergebnis einer Wertermittlung?
Nein. Der Bericht liefert einen Modellwert und eine Wertspanne als Orientierung für Ihr Gebot. Für eine Hypothek benötigen Sie eine Wertermittlung durch einen anerkannten Sachverständigen; für die Beurteilung des Zustands der Wohnimmobilie eine bautechnische Begutachtung.
Kann ich ein Abonnement vorzeitig kündigen?
Ja, zum Ende jedes Kalendermonats. Ihr Zugang bleibt bis zum Ende des bezahlten Monats bestehen.
Was passiert, wenn die Wohnimmobilie nicht in der Datenbank steht?
Dann können wir keinen Bericht erstellen und berechnen Ihnen nichts. Suchen Sie zuerst nach der Adresse. Ist sie vorhanden, können wir den Bericht erstellen.