Achterdijk 53
1191 JJ Ouderkerk aan de Amstel · Ouderkerk aan de Amstel, Ouder-Amstel
- Freistehendes Haus
- Baujahr 1934
- 241 m² Wohnfläche
- 660 m² Grundstück
- G Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Achterdijk 53 in Ouderkerk aan de Amstel: freistehendes Haus aus dem Jahr 1934 mit 241 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse G, gelegen in dem Viertel Ouderkerk aan de Amstel (Gemeinde Ouder-Amstel). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.432.000 und € 1.612.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 57 dB (belebt), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 59% Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,6 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 13 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: sehr gut.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +1,8% Verkaufspreise: Noord-Holland innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 623.392 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Ouder-Amstel im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 609.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Ouderkerk aan de Amstel (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2025 dieser Wohnimmobilie Bewertungsstichtag: 1. Januar 2024 |
€ 1.301.000 | € 1.486.711 +14,3% seit 2024 K1 |
39% |
| Wertspanne laut Immobilienbewertungsplattform € 1.502.000 – € 1.773.000, Juli 2025 |
€ 1.637.500 | € 1.667.419 +1,8% seit 2025 K3 |
26% |
| 14 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 320 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 6.132/m² | € 1.477.812 | 29% |
| Durchschnitt, Viertel: Ouderkerk aan de Amstel CBS WOZ 2024 (€ 609.000) / Durchschnitt 128 m² |
€ 4.758/m² | € 1.354.092 +18,1% seit 2023 K1 |
6% |
WOZ-Wert dieser Wohnimmobilie im Zeitverlauf
- 2015 € 797.000
- 2016 € 821.000
- 2017 € 845.000
- 2018 € 864.000
- 2019 € 1.007.000
- 2020 € 1.015.000
- 2021 € 1.100.000
- 2022 € 1.126.000
- 2023 € 1.317.000
- 2024 € 1.267.000
- 2025 € 1.301.000
Von der Gemeinde festgelegter WOZ-Wert je Steuerjahr (Bewertungsstichtag: 1. Januar des Vorjahres).
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (14 gefunden)
- Achterdijk 67 € 6.719/m² WOZ-Wert, indexiert
- Achterdijk 76 € 5.433/m² WOZ-Wert, indexiert
- Achterdijk 25 € 4.180/m² WOZ-Wert, indexiert
- Achterdijk 60 € 7.395/m² WOZ-Wert, indexiert
- Achterdijk 74 € 6.132/m² WOZ-Wert, indexiert
- Achterdijk 51 € 6.241/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
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Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
In der Umgebung gibt es zu wenige vergleichbare Mietobjekte für eine Mietschätzung.
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€ 7.200 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 1.522.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 4.980 Zinsen und € 2.220 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Für einen Vergleich werden sowohl eine Mietschätzung als auch eine geschätzte Wertspanne benötigt.
Merkmale
- Immobilientyp
- Freistehendes Haus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1934
- Wohnfläche
- 241 m²
- Gebäudefläche
- 145 m²
- Grundstücksfläche
- 660 m²
- Energieeffizienzklasse
- G
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0437200000000280
- BAG-Nutzungseinheit
- 0437010000003836
- BAG-Gebäude
- 0437100000001799
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 660 m²
- Risiko von Fundamentschäden in Ouderkerk aan de Amstel
- Bei 0,5 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,6 %, ungleichmäßige Setzungen 0,4 %; Gemeinde Ouder-Amstel 0,8 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Ouderkerk aan de Amstel
- −0,7 mm pro Jahr oberflächennah +0,1 mm; Gemeinde Ouder-Amstel −1,8 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine Wohnimmobilie mit hohem Energieverbrauch: hohe Energiekosten, Zugluft und kalte Wände im Winter, im Sommer oft zu warm. Planen Sie für die energetische Sanierung ein Budget von mehreren Zehntausend Euro ein; dafür ist eine ISDE-Förderung möglich. Bei Vermietung ist mit einer niedrigeren WWS-Punktzahl zu rechnen. Banken setzen hier häufig höhere monatliche Wohnkosten an. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 1.251 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Ouderkerk aan de Amstel.
Energieeffizienzklasse
G vorläufige Energieeffizienzklasse
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Ouderkerk aan de Amstel
- 29% der Wohnimmobilien
Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine registrierte Bewertung nach einer Vor-Ort-Besichtigung; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.
Bei Energieeffizienzklasse E, F oder G werden der Wohnimmobilie 4 bis 15 WWS-Punkte abgezogen; energetische Sanierungen (Dämmung, Wärmepumpe) können über ISDE gefördert werden.
Verbrauch und Kosten
€ 294 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 1.550 m³ pro Jahr; dem Viertel 890
- Strom
- 4.060 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.770
- Kosten pro Jahr
- € 3.530 Gas € 2.152, Strom € 1.054, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Ouderkerk aan de Amstel
- € 2.279 pro Jahr
- Solarmodule
- 57% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 40%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Ouderkerk aan de Amstel
- 96% Heizkessel, 2% Blockheizung, 1% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Ouderkerk aan de Amstel
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Ouderkerk aan de Amstel
- Wohnimmobilien
- 3.505
- Einwohner
- 8.250
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 609.000
- Eigentumsimmobilien
- 63%
- Durchschn. Baujahr
- 1984
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (44%)
Wijk 00
- Wohnimmobilien
- 7.198
- Einwohner
- 14.530
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 558.000
- Eigentumsimmobilien
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1984
- Am häufigsten
- Wohnung (48%)
Ouder-Amstel
- Wohnimmobilien
- 7.198
- Einwohner
- 14.532
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 558.000
- Eigentumsimmobilien
- 55%
- Durchschn. Baujahr
- 1984
- Am häufigsten
- Wohnung (48%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Ouderkerk aan de Amstel · Noord-Holland
Wer wohnt im Viertel?
In Ouderkerk aan de Amstel haben 17% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). Das durchschnittliche standardisierte Haushaltseinkommen beträgt € 59.900 pro Jahr (Niederlande: € 42.080). 49% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelOuderkerk aan de Amstel | BezirkWijk 00 | GemeindeOuder-Amstel | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 17% | 22% | 22% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 10% | 13% | 13% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 14% | 20% | 20% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 49% | 48% | 48% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 16% | 17% | 17% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | € 59.900 | € 52.100 | € 52.100 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 38% | 30% | 30% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 27% | 34% | 34% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 1% | 3% | 3% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 7 | 13 | 13 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 28 | 28 | 28 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 8 | 10 | 10 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 74% | 74% | 74% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 55% | 52% | 52% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 41% | 35% | 35% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 30% | 38% | 38% | 40% |
| Menschen ab 65 | 24% | 22% | 22% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Der Supermarkt ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und Platz, dafür längere Wege zur Infrastruktur.
- Großer Supermarkt
- 800 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 1,0 km Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 600 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 430 m Openbare Basisschool Jan Hekman
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 590 m Ouderkerk a/d Amstel, Ouderkerk West · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 20 m Achterdijk 55 - EVBox
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 370 m Villa Kakelbont
- Nächstgelegener Sendemast
- 170 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 38,2 m hoog · veilige afstand 33,2 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 3
- Urbanisierungsgrad
- Wenig städtisch geprägt 976 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
57 dB Belebt
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 54 dB
- Bahnverkehr
- keine
- Flugverkehr
- 45 dB
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 46 dB
- Bahnverkehr, nachts
- keine
Im Gebiet „Viertel Ouderkerk aan de Amstel“ ist es bei 9% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 55 dB.
Verkehrsreich: über dem WHO-Richtwert für Straßenverkehr (53 dB). Verkehrsgeräusche gehören im Haus und im Garten zum Alltag. Gute Verglasung und schallgedämmte Lüftungselemente machen in den Schlafzimmern einen spürbaren Unterschied. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (54 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
0,60 m Erheblich
Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,60 m hoch stehen.
- Wohnimmobilien in Ouderkerk aan de Amstel, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 96%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 73%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- 3,02 m
Erheblich: Das Erdgeschoss kann unter Wasser stehen, mit Schäden an Böden, Küche und Haustechnik. Ein trockenes Obergeschoss als Rückzugsort und ein erhöht angebrachter Zählerschrank sind hier wertvoll. Fragen Sie, ob es früher bereits Probleme durch eindringendes Wasser gab. Die Wahrscheinlichkeit dafür ist gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr): Die Wassertiefe zeigt, was im Ernstfall passiert, die Wahrscheinlichkeit, wie häufig damit zu rechnen ist.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 16,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 8,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,0 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Ouderkerk aan de Amstel: NO₂ 14,7, PM2,5 8,4 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Ouderkerk aan de Amstel: beleuchtet.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
59% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Ouderkerk aan de Amstel: 59%.
Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Flugverkehr über dieser Adresse
Ab und zu ein Flugzeug: einige Male am Tag hörbar, für die meisten Bewohner nicht störend. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
13 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 4 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 0 m Median 366 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 14.00–15.00
- Am häufigsten erfasst
- VJT, ZXP, KLM Flugzeugtypen: CL35, EC35, A333
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Schiphol
- 8,8 km luchthaven, W
- Vliegveld Hilversum
- 20,6 km vliegveld, ZO
- Lelystad Airport
- 46,7 km luchthaven, NO
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- 45 dB Lden über dem WHO-Empfehlungswert von 45 dB für Flugverkehr
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- 0,6–0,8 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 6–7 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 200–300 m
- Durchschnitt in Ouderkerk aan de Amstel
- 44 °C gefühlte Temperatur
Wasser
Gering Überschwemmungswahrscheinlichkeit
Wahrscheinlichkeit für einen Wasserstand von mindestens 20 cm durch einen Deichbruch oder Hochwasser: 1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr. Maximale Wassertiefe im Überschwemmungsfall: 0,60 m.
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Ouderkerk aan de Amstel
- 89% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
- Wohnimmobilien in Ouderkerk aan de Amstel mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
- 0%
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 2,9 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 9 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Buisleiding, propaantank, vervoer gevaarlijke stoffen
In Ouderkerk aan de Amstel liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Ouderkerk aan de Amstel
Sehr gut Leefbaarometer 2024, Klasse 8 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: mehr als ausreichend
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigungen und Unsicherheit: mehr als ausreichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Ouderkerk aan de Amstel
22 pro 1.000 Einwohner und Jahr -27% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 177
- Bezirk Wijk 00
- 72 pro 1.000
- Gemeinde Ouder-Amstel
- 72 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 5,1 18 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 26
- Woninginbraak
- 18
- Vernieling
- 12
- Mishandeling
- 10
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Rechenbeispiel: Ein um 2% zu hohes Gebot kostet bei einer Wohnimmobilie für € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
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Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis. -
Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
Fragen an den Immobilienmakler
Eine individuelle Fragenliste für die Besichtigung, abgeleitet aus Baujahr, Energieeffizienzklasse, Risiken in der Umgebung, Inserat und Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnimmobilie anhand der Fotos
Ein Bildanalysemodell bewertet anhand der Inseratsfotos den allgemeinen Zustand, Küche und Bad sowie sichtbare Mängel und schätzt das Renovierungsbudget unverbindlich ein. -
Monatliche Wohnkosten je Gebot
Was jedes Szenario monatlich kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Instandhaltung – im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alle Inhalte der kostenlosen Seite inklusive
Wohnimmobilie, Viertel, Energie, Wohnumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr zusammengefasst – alles in einer PDF-Datei.
Sie möchten mehrere Wohnimmobilien vergleichen? 5 Berichte für € 39 pro Monat, weitere Berichte für je € 6. Keine Wertermittlung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie Ihr Gebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Achterdijk 53
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Achterdijk 53?
Bei Achterdijk 53 in Ouderkerk aan de Amstel handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1934, 241 m² Wohnfläche, Grundstück 660 m². Die Adresse liegt im Viertel Ouderkerk aan de Amstel in der Gemeinde Ouder-Amstel.
Welche Energieeffizienzklasse hat Achterdijk 53?
Die registrierte Energieeffizienzklasse ist G. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 294 pro Monat.
Wie viel ist Achterdijk 53 ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 1.432.000 und € 1.612.000 (Mittelwert € 1.522.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es bei Achterdijk 53?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 57 dB Lden (belebt). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 13 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Achterdijk 53 überschwemmt werden?
Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,60 m hoch stehen (erheblich). Die Wahrscheinlichkeit eines Wasserstands von mindestens 20 cm beträgt gering (1 zu 300 bis 1 zu 3.000 pro Jahr).
Wie sicher ist das Viertel rund um Achterdijk 53?
Im Gebiet Ouderkerk aan de Amstel (Viertel) registrierte die Polizei 22 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 72 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Achterdijk 53?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 800 m, Hausarzt 1,0 km, Grundschule 600 m, Kindertagesstätte 600 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.