Baanstraat 26

3443 TD Woerden · Schilderskwartier, Woerden

  • Freistehendes Haus
  • Baujahr 2005
  • 232 m² Wohnfläche
  • 430 m² Grundstück
  • B Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze

Baanstraat 26 in Woerden: freistehendes Haus aus dem Jahr 2005 mit 232 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse B, gelegen in dem Viertel Schilderskwartier (Gemeinde Woerden). Wohnumfeld: Lärmbelastung 50 dB (ruhig), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 40 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, bei einer Überschwemmung bis zu 0,1 m Wassertiefe. Flugverkehr: etwa 25 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: mehr als ausreichend.

Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.

Position laut BAG (52.08871, 4.87707). In OpenStreetMap öffnen

Geschätzte Wertspanne

Für diese Wohnimmobilie liegen uns noch zu wenige frei verfügbare Daten für eine öffentliche geschätzte Wertspanne vor.

Eine Prognose auf Grundlage zu weniger Daten könnte Ihnen ein falsches Bild vermitteln. Deshalb zeigen wir hier keinen Betrag an. Im Immobilienbericht finden Sie dennoch eine Prognose für diese Wohnimmobilie. Dafür nutzen wir die jüngsten Verkaufspreise im Viertel und die Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler verwenden.

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Merkmale

Immobilientyp
Freistehendes Haus
Nutzungszweck
Wohnnutzung
Baujahr
2005
Wohnfläche
232 m²
Gebäudefläche
99 m²
Grundstücksfläche
430 m²
Energieeffizienzklasse
B
Status der Nutzungseinheit
In Nutzung
Gebäudestatus
In Nutzung
BAG-Adresskennung
0632200000006049
BAG-Nutzungseinheit
0632010000006049
BAG-Gebäude
0632100000017598
Quelle und Methode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.

Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung

Fundamentprobleme kommen in diesem Viertel selten vor. Der Boden ist hier stabil.

Grundstücksfläche (BAG)
430 m²
Risiko von Fundamentschäden in Schilderskwartier
Bei 1,4 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (niedrig) 2050 im hohen Szenario: 1,4 %, ungleichmäßige Setzungen 0,5 %; Gemeinde Woerden 0,9 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Bodensenkung in Schilderskwartier
−0,4 mm pro Jahr oberflächennah +0,2 mm; Gemeinde Woerden −1,0 mm
Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
wird geladen…
Quelle und Methode

Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.

Sonne und Schatten

Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.

diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne

Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.

Energie und Wärme

Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 1.118 höher als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Schilderskwartier.

Energieeffizienzklasse

B vorläufige Energieeffizienzklasse

Energieeffizienzklasse A oder besser in Schilderskwartier
35% der Wohnimmobilien

Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine nach einer Vor-Ort-Prüfung registrierte Energieeffizienzklasse; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.

Verbrauch und Kosten

€ 264 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch

Erdgas
1.210 m³ pro Jahr; dem Viertel 780
Strom
4.130 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.260
Kosten pro Jahr
€ 3.167 Gas € 1.722, Strom € 1.119, Fixkosten € 326
Durchschnittliche Wohnimmobilie in Schilderskwartier
€ 2.049 pro Jahr
Solarmodule
73% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 41%
Quelle und Methode

Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.

Wärmewende und Förderung

Heizung in Schilderskwartier
92% Heizkessel, 3% Gemeinschaftsheizung, 4% elektrisch 2022
Geothermiepotenzial
Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
Wärmenetz
kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel

ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)

Energieeffizienzklassen in Schilderskwartier

  • A oder besser 35% 958
  • B 8% 217
  • C 25% 681
  • D 13% 363
  • E 7% 197
  • F 6% 176
  • G 5% 149
  • Keine Energieeffizienzklasse 0% 12
Quelle und Methode

Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.

Praktische Hilfsmittel

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Viertel, Bezirk und Gemeinde

Gemeinde

Woerden

Wohnimmobilien
23.405
Einwohner
53.976
Durchschn. WOZ-Wert
€ 411.000
Eigentumsimmobilien
66%
Durchschn. Baujahr
1978
Am häufigsten
Reihenmittelhaus (38%)
Alles über Woerden →

Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Woerden · Utrecht

Wer wohnt im Viertel?

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Infrastruktur und Erreichbarkeit

Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Eine Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs liegt gleich um die Ecke. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.

Großer Supermarkt
500 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Hausarztpraxis
700 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Grundschule
400 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Kindertagesstätte
500 m
Durchschn. Entfernung im Viertel
Nächstgelegene Grundschule
450 m
Willem Alexanderschool
Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
110 m
Woerden, Nicolaas Maesstraat · bus · 1,1 vertrekken per uur overdag
Nächstgelegener Ladepunkt
90 m
40 Rembrandtlaan - qwello.eu
Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
110 m
Bos
Nächstgelegener Sendemast
250 m
Zendmast 3G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 10,6 m
Schulen im Umkreis von 3 km
11
Urbanisierungsgrad
Stark städtisch geprägt
1.979 Adressen pro km²
Quelle und Methode

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Lärm

50 dB Ruhig

bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut

Straßenverkehr
46 dB
Bahnverkehr
unter 40 dB
Flugverkehr
41 dB
Windenergieanlagen
keine
Straßenverkehr, nachts
37 dB
Bahnverkehr, nachts
25 dB

Im Gebiet „Viertel Schilderskwartier“ ist es bei 65% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 54 dB.

Ruhig: die Geräuschkulisse einer normalen Wohnstraße. Tagsüber wahrnehmbar, wenn Sie darauf achten, nachts ruhig genug für ein offenes Fenster. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (46 dB).

Quelle und Methode

Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.

Überschwemmung

0,08 m Begrenzt

Bei einer Überschwemmung dieses Gebiets kann das Wasser hier laut der Karte zur maximalen Wassertiefe bis zu 0,08 m hoch stehen.

Wohnimmobilien in Schilderskwartier, die von Überschwemmungen betroffen sein können
91%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
1%
Maximale Wassertiefe im Viertel
0,68 m

Gering: Bei einer Überschwemmung steht das Wasser auf der Straße bis zu den Knien. Kriechkeller und Gärten werden nass, Schäden auf der Wohnebene sind selten. Eine erhöhte Türschwelle und ein trockener Kriechkeller halten die Schäden gering.

Quelle und Methode

LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.

Luftqualität

  • NO₂ 13,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM2,5 8,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM10 15,4 µg/m³ über dem WHO-Richtwert

Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.

Durchschnitt in Schilderskwartier: NO₂ 13,5, PM2,5 8,8 µg/m³.

Quelle und Methode

Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.

Licht bei Nacht

Gedämpft

dunkelsehr hell

Durchschnitt in Schilderskwartier: gedämpft.

Gedämpftes Licht: etwas Straßenbeleuchtung, aber keine Lichtglocke über dem Viertel. Gut für die Nachtruhe; die Milchstraße ist hier allerdings nicht mehr zu sehen.

Quelle und Methode

Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.

Grün im Viertel

40% Grünanteil im Umkreis von 500 m

Durchschnitt in Schilderskwartier: 45%.

Für ein niederländisches Wohnviertel durchschnittlich grün: eine Mischung aus Gärten, Grünanlagen und befestigten Flächen. Ein Park oder eine Grünanlage in wenigen Gehminuten Entfernung macht an warmen Tagen einen spürbaren Unterschied.

Quelle und Methode

Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.

Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 95 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.

Flugverkehr über dieser Adresse

Flugverkehr über dieser Adresse

Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.

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Klima und Sicherheit

Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.

Hitze

46–48 °C extreme Hitzebelastung

Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.

Wärmeinseleffekt
1,0–1,2 °C wärmer als im Umland
Warme Nächte (20 °C oder mehr)
8–14 Nächte pro Jahr
Entfernung zu einem kühlen Ort
0–200 m
Durchschnitt in Schilderskwartier
45 °C gefühlte Temperatur

Wasser

Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
kein Abflussweg direkt am Haus
Trockenes Geschoss in Schilderskwartier
88% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Wohnimmobilien in Schilderskwartier mit mittlerer oder hoher Wahrscheinlichkeit
16%

Sicherheitsrisiken im Umfeld

Hochspannungsleitung
keine im Umkreis von 2 km
Windkraftanlage
4,1 km Windturbine 15 kW, ashoogte 15 m · rotor 13 m · EAZ wind
Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
ca. 17 dB nicht hörbar; Prognose anhand der Leistung und Entfernung der nächstgelegenen Windkraftanlage, außerhalb des von der RIVM-Karte abgedeckten Bereichs
Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
Aardgasstation, buisleiding

In Schilderskwartier liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.

Quelle und Methode

Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.

Sicherheit und Lebensqualität

Lebensqualität: Viertel Schilderskwartier

Mehr als ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 6 von 9

  • Bauliches und natürliches Umfeld: ausreichend
  • Wohnimmobilien: ausreichend
  • Infrastruktur: mehr als ausreichend
  • Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
  • Belästigungen und Unsicherheit: ausreichend

Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel

Straftaten: Viertel Schilderskwartier

30 pro 1.000 Einwohner und Jahr +39% im Vergleich zum Vorjahr

Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
186
Bezirk Woerden-Midden
47 pro 1.000
Gemeinde Woerden
40 pro 1.000
Niederlande
45 pro 1.000
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
2,5 7 Einbrüche

Am häufigsten

Diefstal uit auto
21
Winkeldiefstal
19
Mishandeling
15
Vernieling
12
  1. 2362021
  2. 1752022
  3. 1592023
  4. 1632024
  5. 1512025

Sicherer als der Durchschnitt: weniger Straftaten pro Einwohner als landesweit. Wohnungseinbruch und Fahrraddiebstahl bleiben die üblichen Risiken, auf die Sie achten sollten.

Quelle und Methode

Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.

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Vorsichtigunter oder nahe dem Angebotspreis, wenn es nur wenige Bieter gibt
Marktgerechtwelche Preise vergleichbare Wohnimmobilien hier in den letzten Monaten erzielt haben
Aussichtsreichüber dem Marktwert, aber innerhalb der Wertspanne
  • Gebotsstrategie mit drei Szenarien
    Ein vorsichtiges, ein marktgerechtes und ein aussichtsreiches Gebot in Euro, abgeleitet aus dem Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und den in dieser Gemeinde gezahlten Aufschlägen auf den Angebotspreis.
  • Vergleichbare Verkäufe aus dem Kadaster
    Die tatsächlichen Kaufpreise von Wohnimmobilien im Viertel, die hinsichtlich Typ, Größe und Bauperiode vergleichbar sind – auf einer Karte und in einer Tabelle, auf das heutige Preisniveau umgerechnet.
  • Modellwert und frühere Verkäufe
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Häufig gestellte Fragen zu Baanstraat 26

Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Baanstraat 26?

Bei Baanstraat 26 in Woerden handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 2005, 232 m² Wohnfläche, Grundstück 430 m². Die Adresse liegt im Viertel Schilderskwartier in der Gemeinde Woerden.

Welche Energieeffizienzklasse hat Baanstraat 26?

Die registrierte Energieeffizienzklasse ist B. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 264 pro Monat.

Wie ruhig ist es bei Baanstraat 26?

Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 50 dB Lden (ruhig). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 25 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.

Kann Baanstraat 26 überschwemmt werden?

Ja, theoretisch: Bei einer Überschwemmung kann das Wasser hier bis zu 0,08 m hoch stehen (begrenzt).

Wie sicher ist das Viertel rund um Baanstraat 26?

Im Gebiet Schilderskwartier (Viertel) registrierte die Polizei 30 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 40 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als mehr als ausreichend.

Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Baanstraat 26?

Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 500 m, Hausarzt 700 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.

Woher stammen diese Daten?

Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.