Besterdring 45 - b
5014 HG Tilburg · Theresia Oost, Tilburg
- Wohnung
- Baujahr 1905
- 72 m² Wohnfläche
- A Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze
Besterdring 45 - b in Tilburg: Wohnung aus dem Jahr 1905 mit 72 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse A, gelegen in dem Viertel Theresia Oost (Gemeinde Tilburg). Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 279.000 und € 367.000. Wohnumfeld: Lärmbelastung 61 dB (laut), Luftqualität über dem WHO-Richtwert, 16% Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 7 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausreichend.
Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.
Lage
Geschätzte Wertspanne
Markt
- +3,3% Verkaufspreise: Noord-Brabant innerhalb eines Jahres (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 424.838 Durchschnittlicher Verkaufspreis in der Gemeinde Tilburg im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 277.000 Durchschnittlicher WOZ-Wert · Viertel Theresia Oost (CBS 2024)
So setzt sich die Schätzung zusammen
| Quelle | Ausgangswert | Auf heutiges Preisniveau umgerechnet | Gewichtung |
|---|---|---|---|
| 40 vergleichbare Wohnimmobilien im Umkreis von 400 m Median des WOZ-Werts pro m², indexiert |
€ 4.183/m² | € 301.176 | 56% |
| 11 Angebotspreise vergleichbarer Wohnimmobilien Median des Angebotspreises pro m², indexiert |
€ 5.256/m² | € 378.432 | 33% |
| Durchschnitt, Viertel: Theresia Oost CBS WOZ 2024 (€ 277.000) / Durchschnitt 92 m² |
€ 3.011/m² | € 269.573 +24,4% seit 2023 K1 |
11% |
Vergleichbare Wohnimmobilien in der Nähe (50 gefunden)
- Besterdring 39 € 4.909/m² WOZ-Wert, indexiert
- Besterdring 45 € 4.274/m² WOZ-Wert, indexiert
- Veldhovenring 31 € 3.062/m² WOZ-Wert, indexiert
- Molenstraat 77 € 4.397/m² WOZ-Wert, indexiert
- Besterdring 39 - a € 265.000 Angebotspreis Jan 2025
- Besterdring 8 € 4.813/m² WOZ-Wert, indexiert
Berechnung: Die Werte jeder Quelle werden mit dem CBS-Preisindex für bestehende Wohnimmobilien vom jeweiligen Stichtag auf das heutige Preisniveau umgerechnet. Verwendet wird der Index je Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht der jeweilige städtische Index; für die letzten Monate wird der landesweite Monatsindex herangezogen. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Wertspanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Zustand, Lage innerhalb der Straße, Erbbaurecht und Besonderheiten der Wohnimmobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Mieten oder kaufen?
Eine vergleichbare Wohnimmobilie mieten
€ 1.180 – € 1.380 pro Monat
Marktübliche Miete: Median von € 17,80 pro m² aus 9 Mietobjekten dieses Typs in der Umgebung, umgerechnet auf 72 m².
Diese Wohnimmobilie kaufen
€ 1.530 pro Monat
Annuitätendarlehen über € 323.000 (Mittelwert) zu 3,9 % Zinsen, 30 Jahre Laufzeit, Vollfinanzierung: € 1.060 Zinsen und € 470 Tilgung im ersten Monat. Ohne Instandhaltung, Steuern und Zinsabzug.
Was ist klüger?
Kaufen ist günstiger
Von der monatlichen Hypothekenrate von € 1.530 entfallen € 1.060 auf Zinsen (der Teil, der verloren ist) und € 470 auf die Tilgung (Vermögensaufbau). Allein die Zinsen liegen unter der Miete für eine vergleichbare Wohnimmobilie (€ 1.280).
Merkmale
- Immobilientyp
- Wohnung
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1905
- Wohnfläche
- 72 m²
- Gebäudefläche
- 69 m²
- Grundstücksfläche
- 196 m²
- Energieeffizienzklasse
- A (19 März 2025)
- Status der Nutzungseinheit
- In Nutzung
- Gebäudestatus
- In Nutzung
- BAG-Adresskennung
- 0855200000066050
- BAG-Nutzungseinheit
- 0855010000098596
- BAG-Gebäude
- 0855100000629694
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.
Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung
Der Boden ist hier stabil.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 196 m² das gesamte Gebäudegrundstück
- Risiko von Fundamentschäden in Theresia Oost
- Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 % — Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
- Bodensenkung in Theresia Oost
- −0,4 mm pro Jahr oberflächennah −0,1 mm; Gemeinde Tilburg −0,5 mm
- Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
- wird geladen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.
Sonne und Schatten
Wie sind Fassaden, Garten und Dach zur Sonne ausgerichtet, und wie viel Schatten werfen die umliegenden Gebäude? Berechnet anhand des Sonnenstands und der Gebäudehöhen aus 3D BAG.
- Fassaden, Garten, Dach und Tageslicht
- wird berechnet…
Die Gebäudedaten konnten nicht geladen werden.
diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne
Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.
Energie und Wärme
Eine energieeffiziente Wohnimmobilie: niedrige Energiekosten, ein angenehmes Raumklima und günstigere Hypothekenkonditionen bei vielen Banken. Weitere energetische Verbesserungen bringen hier kaum noch Vorteile. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 169 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Theresia Oost.
Energieeffizienzklasse
A registrierte Energieeffizienzklasse (NTA 8800)
- Erfasst am
- 19 März 2025
- Energieeffizienzklasse A oder besser in Theresia Oost
- 24% der Wohnimmobilien
Von einem zertifizierten Energieberater nach der aktuellen Methode erfasst.
Verbrauch und Kosten
€ 149 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch
- Erdgas
- 750 m³ pro Jahr; dem Viertel 700
- Strom
- 1.640 kWh pro Jahr; dem Viertel 2.560
- Kosten pro Jahr
- € 1.791 Gas € 1.041, Strom € 426, Fixkosten € 324
- Durchschnittliche Wohnimmobilie in Theresia Oost
- € 1.960 pro Jahr
- Solarmodule
- 4% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 25%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.
Wärmewende und Förderung
- Wärmenetz im Viertel
- 3% der Wohnimmobilien angeschlossen (2023)
- Heizung in Theresia Oost
- 65% Heizkessel, 9% Blockheizung, 15% elektrisch 2022
- Geothermiepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)
Energieeffizienzklassen in Theresia Oost
Quelle und Methode
Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.
Monatliche Wohnkosten: Kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Ihren Annahmen. Alle Beträge lassen sich anpassen; das Ergebnis ist unverbindlich.
Was kostet der Kauf dieser Wohnimmobilie?
Die einmaligen Kosten zusätzlich zum Kaufpreis: Steuer, Notar, Wertermittlung, Beratung und Begutachtung. Seit 2018 können Sie höchstens den Wert der Wohnimmobilie finanzieren – diese Kosten zahlen Sie also aus Eigenmitteln.
Praktische Funktionen
Räume mit KI neu einrichten
Laden Sie ein Foto eines Zimmers hoch, wählen Sie einen Stil und sehen Sie innerhalb einer halben Minute, wie das Zimmer aussehen könnte. Der Raum selbst bleibt unverändert; nur die Einrichtung ändert sich.
Diese Funktion ist nur für angemeldete Besucher verfügbar. Ein Konto ist kostenlos.
Viertel, Bezirk und Gemeinde
Theresia Oost
- Wohnimmobilien
- 810
- Einwohner
- 1.305
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 277.000
- Eigentumsimmobilien
- 46%
- Durchschn. Baujahr
- 1962
- Am häufigsten
- Wohnung (49%)
Theresia
- Wohnimmobilien
- 2.547
- Einwohner
- 4.570
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 299.000
- Eigentumsimmobilien
- 36%
- Durchschn. Baujahr
- 1973
- Am häufigsten
- Wohnung (56%)
Tilburg
- Wohnimmobilien
- 109.247
- Einwohner
- 230.357
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 326.000
- Eigentumsimmobilien
- 50%
- Durchschn. Baujahr
- 1977
- Am häufigsten
- Reihenmittelhaus (39%)
Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Stadtbezirk Oud-Noord · Tilburg · Noord-Brabant
Wer wohnt im Viertel?
In Theresia Oost haben 16% der Einwohner eine Herkunft außerhalb Europas (Niederlande: 19%). 35% der 15- bis 75-Jährigen haben einen Fachhochschul- oder Universitätsabschluss.
| ViertelTheresia Oost | BezirkTheresia | GemeindeTilburg | Niederlande | |
|---|---|---|---|---|
| Herkunft außerhalb Europas | 16% | 14% | 21% | 19% |
| Herkunft Europa (ohne Niederlande) | 18% | 14% | 12% | 9% |
| Außerhalb der Niederlande geboren | 22% | 18% | 20% | 16% |
| Fachhochschul- oder Universitätsabschluss 15 bis 75 Jahre | 35% | 40% | 33% | 33% |
| Grundschule, berufsvorbereitende Sekundarschule oder Berufsausbildung Stufe 1 15 bis 75 Jahre | 21% | 21% | 27% | 26% |
| Standardisiertes Einkommen Durchschn. pro Haushalt und Jahr | – | € 32.700 | € 36.700 | € 42.080 |
| Haushalte in den oberen 20 % landesweite Einkommensverteilung | 8% | 11% | 15% | 20% |
| Haushalte in den unteren 40 % landesweite Einkommensverteilung | 62% | 60% | 48% | 39% |
| Von Armut betroffene Personen | 6% | 4% | 4% | 3% |
| Sozialhilfeleistungen pro 1.000 Einwohner | 31 | 26 | 30 | 22 |
| Leistungen bei Erwerbsunfähigkeit pro 1.000 Einwohner | 46 | 50 | 46 | 44 |
| Arbeitslosengeld pro 1.000 Einwohner | 15 | 11 | 11 | 9 |
| Erwerbstätigenquote | 75% | 72% | 72% | 72% |
| Arbeitnehmer mit unbefristetem Vertrag | 48% | 51% | 55% | 56% |
| Haushalte mit Kindern | 16% | 17% | 28% | 32% |
| Einpersonenhaushalte | 63% | 61% | 47% | 40% |
| Menschen ab 65 | 13% | 21% | 18% | 21% |
Quelle: CBS Kerncijfers wijken en buurten 2024. Herkunft nach CBS-Einteilung (Geburtsland der Person oder der Eltern); Bildungsniveau der 15- bis 75-Jährigen; Sozialleistungen je 1.000 Einwohner; kleine Fallzahlen werden vom CBS nicht veröffentlicht.
Infrastruktur und Erreichbarkeit
Ihre Einkäufe können Sie zu Fuß erledigen. Eine Grundschule ist zu Fuß erreichbar – praktisch für Familien. Den öffentlichen Nahverkehr erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Ein städtisches Umfeld: alles in der Nähe, mit der dazugehörigen Betriebsamkeit.
- Großer Supermarkt
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Hausarztpraxis
- 300 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Grundschule
- 400 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Kindertagesstätte
- 500 m Durchschn. Entfernung im Viertel
- Nächstgelegene Grundschule
- 270 m Basisschool De Stappen
- Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
- 430 m Tilburg, Hoefstraat · bus · 4 vertrekken per uur overdag
- Nächstgelegener Ladepunkt
- 120 m 19 Schaepmanstraat - qwello.eu
- Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
- 430 m Kindercampus Den Bijstere 0-4
- Nächstgelegener Sendemast
- 300 m Zendmast 2G, 4G, 5G · 3 antennes · 14,5 m hoog · veilige afstand 4,8 m
- Schulen im Umkreis von 3 km
- 15
- Urbanisierungsgrad
- Sehr stark städtisch geprägt 5.013 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
61 dB Laut
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut
- Straßenverkehr
- 59 dB
- Bahnverkehr
- 40 dB
- Flugverkehr
- keine
- Windenergieanlagen
- unter 40 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 49 dB
- Bahnverkehr, nachts
- 34 dB
Im Gebiet „Viertel Theresia Oost“ ist es bei 31% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 63 dB.
Laut: vergleichbar mit einer belebten Stadtstraße oder einer nahen Autobahn. Gespräche im Freien sind anstrengend; innen entscheidet der Schallschutz über die Wohnqualität. Eine dauerhafte Belastung in dieser Höhe steht mit Schlafstörungen und erhöhtem Stress in Zusammenhang. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (59 dB).
Quelle und Methode
Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.
- Wohnimmobilien in Theresia Oost, die von Überschwemmungen betroffen sein können
- 0%
- Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
- 0%
- Maximale Wassertiefe im Viertel
- keine
Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 13,8 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM2,5 9,6 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
- PM10 15,9 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnitt in Theresia Oost: NO₂ 13,7, PM2,5 9,6 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.
Licht bei Nacht
Beleuchtet
dunkelsehr hell
Durchschnitt in Theresia Oost: hell.
Beleuchtet: wie in einer durchschnittlichen Stadt oder einem Dorfkern. Für Schlafzimmer zur Straßenseite sind Verdunkelungsvorhänge sinnvoll.
Quelle und Methode
Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.
Grün im Viertel
16% Grünanteil im Umkreis von 500 m
Durchschnitt in Theresia Oost: 17%.
Stark versiegelt: Dieser Standort gehört zu den am wenigsten grünen in den Niederlanden. Rechnen Sie im Sommer mit einem spürbaren Wärmeinseleffekt und wenig Schatten. Ein begrünter Balkon oder eine begrünte Dachterrasse ist hier Gold wert.
Quelle und Methode
Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM-Grünkarte 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) in 64 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere); Kerncentrale Borssele in 96 km Entfernung (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen unter 18 Jahren und Schwangere). Schutzmaßnahmenzonen gemäß dem nationalen Krisenplan für Strahlungsunfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Vereinzelter Flugverkehr: etwa ein Flugzeug pro Tag, selten in geringer Höhe. Keine Beeinträchtigung der Ruhe. Es wurden Flugzeuge unter 600 m erfasst: Das deutet auf eine An- oder Abflugroute hin, mit Lärmspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen in den letzten 7 Tagen
7 Flugbewegungen pro Tag im Umkreis von 2 km unterhalb von 3.000 m
- Davon unterhalb von 1.000 m
- 2 pro Tag; diese Flugzeuge sind deutlich zu hören
- Flugzeug mit der niedrigsten Flughöhe
- 335 m Median 2.134 m
- Nachts (23:00–7:00 Uhr)
- 0% der Flugbewegungen
- Stunde mit dem meisten Flugverkehr
- 13.00–14.00
- Am häufigsten erfasst
- Ryanair, GRZLY91, In den Niederlanden registriertes Flugzeug Flugzeugtypen: B38M, B738, H47
Wir messen seit 26 Oktober. Die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden mit jedem weiteren Messtag genauer.
Aktuell in der Luft
Flugzeuge im Umkreis von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarte
- Vliegbasis Gilze-Rijen
- 10,8 km militaire vliegbasis, W
- Eindhoven Airport
- 23,6 km luchthaven (ook militair), ZO
- Breda International Airport (Seppe)
- 37,1 km vliegveld, W
- RIVM-Lärmkarte zum Flugverkehr
- außerhalb der Lärmkonturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe verursacht im Freien Spitzenpegel von etwa 60–65 dB (ein lautes Gespräch), in 300 m Höhe bereits 75–80 dB. Oberhalb von 3.000 m geht das Geräusch im Hintergrundlärm unter.
Quelle und Methode
ADS-B-Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon erfasst alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und berechnet anhand der gemessenen Geschwindigkeit die Anzahl der Überflüge im Umkreis von 2 km. Militärflugzeuge und manche Kleinflugzeuge senden keine Positionsdaten und werden nicht erfasst. Lärmkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Unverbindliche Angaben, keine Lärmmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.
Hitze
46–48 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Wärmeinseleffekt
- mehr als 2 °C wärmer als im Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnitt in Theresia Oost
- 47 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/h)
- kein Abflussweg direkt am Haus
- Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
- Sehr starke Zunahme
- Trockenes Geschoss in Theresia Oost
- 100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Sicherheitsrisiken im Umfeld
- Hochspannungsleitung
- keine im Umkreis von 2 km
- Windkraftanlage
- 3,5 km Windturbine 2,4 MW, ashoogte 91 m · rotor 117 m
- Lärm durch Windkraftanlagen an dieser Adresse
- 18 dB Lden laut RIVM-Lärmkarte für Windkraftanlagen
- Risikobehaftete Aktivitäten im Umkreis von 1 km
- Aardgasstation, industrie, propaantank, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Theresia Oost liegen 0% der Wohnimmobilien innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 0% im Umkreis von 1 km um eine Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität: Viertel Theresia Oost
Ausreichend Leefbaarometer 2024, Klasse 5 von 9
- Bauliches und natürliches Umfeld: schwach
- Wohnimmobilien: ausreichend
- Infrastruktur: gut
- Sozialer Zusammenhalt: schwach
- Belästigungen und Unsicherheit: deutlich unzureichend
Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten: Viertel Theresia Oost
55 pro 1.000 Einwohner und Jahr -25% im Vergleich zum Vorjahr
- Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
- 72
- Bezirk Theresia
- 54 pro 1.000
- Gemeinde Tilburg
- 58 pro 1.000
- Niederlande
- 45 pro 1.000
- Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
- 4,9 4 Einbrüche
Am häufigsten
- Fietsdiefstal
- 11
- Vernieling
- 9
- Mishandeling
- 5
- Winkeldiefstal
- 5
Etwa im Landesdurchschnitt. Die Zahl wird vor allem durch Diebstahl und Sachbeschädigung bestimmt. Sie sagt wenig darüber aus, wie sicher man sich auf der Straße fühlt. Dafür ist auch die Leefbaarometer-Dimension „Belästigung und Unsicherheit“ relevant.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.
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Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Wertspanne, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die Entwicklung des WOZ-Werts über die Jahre. -
Immobilienmarktdaten der Gemeinde
Vermarktungsdauer, prozentualer Aufschlag auf den Angebotspreis, Preis pro m² und Knappheitsindikator für diesen Immobilientyp (NVM) – damit Sie wissen, mit wie viel Konkurrenz Sie rechnen müssen. -
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Häufig gestellte Fragen zu Besterdring 45 - b
Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Besterdring 45 - b?
Bei Besterdring 45 - b in Tilburg handelt es sich um folgenden Immobilientyp: appartement, Baujahr 1905, 72 m² Wohnfläche. Die Adresse liegt im Viertel Theresia Oost in der Gemeinde Tilburg.
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Die registrierte Energieeffizienzklasse ist A (registriert am 19 März 2025). Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 149 pro Monat.
Wie viel ist Besterdring 45 - b ungefähr wert?
Der unverbindlich geschätzte Marktwert liegt zwischen € 279.000 und € 367.000 (Mittelwert € 323.000, Preisstand Sep 2026), berechnet anhand von WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnimmobilien im Viertel. Dies ist eine Orientierungshilfe, keine Wertermittlung.
Wie hoch ist die Miete für eine Wohnimmobilie wie Besterdring 45 - b?
Die mittlere Miete (Median) vergleichbarer Wohnimmobilien in der Umgebung beträgt € 1.280 pro Monat (€ 17 pro m², 9 Wohnimmobilien). Ob die Miete reguliert ist, ergibt sich aus der Punktebewertung auf dieser Seite.
Wie ruhig ist es bei Besterdring 45 - b?
Der jahresdurchschnittliche Lärmpegel an der Fassade beträgt 61 dB Lden (laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 7 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.
Kann Besterdring 45 - b überschwemmt werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.
Wie sicher ist das Viertel rund um Besterdring 45 - b?
Im Gebiet Theresia Oost (Viertel) registrierte die Polizei 55 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 58 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausreichend.
Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Besterdring 45 - b?
Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 300 m, Hausarzt 300 m, Grundschule 400 m, Kindertagesstätte 500 m (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.