Biltseweg 22

3735 ME Bosch en Duin · Bosch en Duin, Zeist

  • Freistehendes Haus
  • Baujahr 1974
  • 217 m² Wohnfläche
  • 1.763 m² Grundstück
  • D Energieeffizienzklasse
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Das Wichtigste in Kürze

Biltseweg 22 in Bosch en Duin: freistehendes Haus aus dem Jahr 1974 mit 217 m² Wohnfläche und Energieeffizienzklasse D, gelegen in dem Viertel Bosch en Duin (Gemeinde Zeist). Wohnumfeld: Lärmbelastung 51 dB (mäßig laut), Luftqualität WHO-Richtwert eingehalten, 94 % Grünfläche im Umkreis von 500 m, kein zutreffendes Überschwemmungsszenario. Flugverkehr: etwa 11 Flugzeuge pro Tag in weniger als 3.000 m Höhe im Umkreis von 2 km. Lebensqualität im Viertel: ausgezeichnet.

Alle Angaben auf dieser Seite stammen aus öffentlichen Registern und Karten und sind kostenlos zugänglich. Sie selbst zusammenzutragen, kostet Stunden pro Wohnimmobilie – hier finden Sie alles in einer Sekunde. Unter jedem Abschnitt erfahren Sie, was die jeweilige Kennzahl für das Wohnen vor Ort bedeutet.

Position laut BAG (52.12508, 5.23333). In OpenStreetMap öffnen

Geschätzte Wertspanne

Für diese Wohnimmobilie liegen uns noch zu wenige frei verfügbare Daten für eine öffentliche geschätzte Wertspanne vor.

Eine Prognose auf Grundlage zu weniger Daten könnte Ihnen ein falsches Bild vermitteln. Deshalb zeigen wir hier keinen Betrag an. Im Immobilienbericht finden Sie dennoch eine Prognose für diese Wohnimmobilie. Dafür nutzen wir die jüngsten Verkaufspreise im Viertel und die Bewertungsmodelle, die Immobilienmakler verwenden.

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Merkmale

Immobilientyp
Freistehendes Haus
Nutzungszweck
Wohnnutzung
Baujahr
1974
Wohnfläche
217 m²
Gebäudefläche
132 m²
Grundstücksfläche
1.763 m²
Energieeffizienzklasse
D
Status der Nutzungseinheit
In Nutzung
Gebäudestatus
In Nutzung
BAG-Adresskennung
0355200000751673
BAG-Nutzungseinheit
0355010000751674
BAG-Gebäude
0355100000738632
Quelle und Methode

Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und Register der Energieeffizienzklassen. Die Grundstücksfläche entspricht der gesamten Katasterfläche; bei Wohnungen ist dies das Grundstück des gesamten Gebäudes.

Grundstück, Boden und planungsrechtliche Nutzung

Der Boden ist hier stabil.

Grundstücksfläche (BAG)
1.763 m²
Risiko von Fundamentschäden in Bosch en Duin
Bei 0,0 % der Wohnimmobilien besteht das Risiko von Fäulnis an Holzpfählen (sehr niedrig) 2050 im hohen Szenario: 0,0 %, ungleichmäßige Setzungen 1,0 %; Gemeinde Zeist 0,3 % - Klimaateffectatlas (Deltares/KCAF)
Bodensenkung in Bosch en Duin
−1,0 mm pro Jahr oberflächennah −0,7 mm; Gemeinde Zeist −0,5 mm
Kadaster, Höhenlage, Flächennutzung, Boden
wird geladen…
Quelle und Methode

Grundstück: Kadaster (BRK, über PDOK; die Grundstücksgrenze ist auf der Karte oben eingezeichnet). Höhenlage: Actueel Hoogtebestand Nederland. Planungsrechtliche Nutzung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis zum 1.1.2024; neuere Regelungen stehen im Umwelt- und Raumordnungsplan der Gemeinde). Boden und Fundamente: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Unverbindliche Angaben, keine bautechnische oder rechtliche Beratung.

Sonne und Schatten

Wie viel Schatten werfen die Gebäude rund um die Wohnimmobilie? Wählen Sie ein Datum und eine Uhrzeit. Die Berechnung basiert auf dem Sonnenstand und den Gebäudehöhen aus 3D BAG.

diese Wohnimmobilie Gebäudeschatten Grundstück Richtung der Sonne

Gebäude und Höhen: 3D BAG (TU Delft, CC BY 4.0; Dachhöhe = 70. Perzentil über der Geländeoberfläche dieser Wohnimmobilie, aus dem AHN). Grundstück: Kadaster (BRK). Sonnenstand: NOAA-Algorithmus, Ortszeit. Luftbild: PDOK, Beeldmateriaal Nederland (CC BY 4.0). Unverbindliche Darstellung: Bäume, Sichtschutzzäune, Dachgauben und Geländeformen sind nicht berücksichtigt.

Energie und Wärme

Im niederländischen Durchschnitt: ordentlich gedämmt, aber mit Verbesserungspotenzial bei Dach, Boden und Verglasung. Dämmmaßnahmen rechnen sich hier meist innerhalb weniger Jahre und steigern den Wert. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die jährlichen Energiekosten um etwa € 673 niedriger als bei einer durchschnittlichen Wohnimmobilie in Bosch en Duin.

Energieeffizienzklasse

D vorläufige Energieeffizienzklasse

Energieeffizienzklasse A oder besser in Bosch en Duin
23% der Wohnimmobilien

Staatliche Schätzung anhand von Baujahr und Immobilientyp, keine nach einer Vor-Ort-Prüfung registrierte Energieeffizienzklasse; bei Verkauf oder Vermietung ist eine endgültige Energieeffizienzklasse vorgeschrieben.

Verbrauch und Kosten

€ 294 pro Monat bei durchschnittlichem Verbrauch

Erdgas
1.500 m³ pro Jahr; dem Viertel 1.830
Strom
3.940 kWh pro Jahr; dem Viertel 4.690
Kosten pro Jahr
€ 3.528 Gas € 2.135, Strom € 1.068, Fixkosten € 326
Durchschnittliche Wohnimmobilie in Bosch en Duin
€ 4.201 pro Jahr
Solarmodule
61% der vergleichbaren Wohnimmobilien; dem Viertel 36%
Quelle und Methode

Durchschnittliche Energielieferung an Wohnimmobilien dieses Typs, dieser Größe und aus dieser Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), berechnet zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Okt 2026 (CBS: 1,42 pro m³ und 0,27 pro kWh einschließlich Steuern, zuzüglich Grundgebühren und abzüglich Energiesteuerermäßigung). Der tatsächliche Verbrauch hängt von den Bewohnern und der Haustechnik ab.

Wärmewende und Förderung

Heizung in Bosch en Duin
83% Heizkessel, 4% Gemeinschaftsheizung, 7% elektrisch 2022
Geothermiepotenzial
Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
Wärmenetz
kein Wärmenetz und keine bekannten Pläne in diesem Viertel

ISDE 2026 (500 Millionen €): Förderung für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpen, solare Warmwasserbereitung, Lüftung und den Anschluss an ein Wärmenetz (pauschal 3.775 €); für Wärmepumpen je nach Typ und Leistung etwa 500 € bis über 13.000 €. Antragstellung bei RVO nach der Installation. ISDE bei RVO · Energiesubsidiewijzer (auch kommunale Förderprogramme)

Energieeffizienzklassen in Bosch en Duin

  • A oder besser 23% 172
  • B 18% 131
  • C 14% 106
  • D 10% 77
  • E 6% 47
  • F 10% 78
  • G 14% 104
  • Keine Energieeffizienzklasse 4% 33
Quelle und Methode

Energieeffizienzklasse und Verteilung der Klassen: EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile: CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife: CBS 85592NED; Verbrauch im Viertel: CBS Kerncijfers; Wärmenetze, Planungen, Pilotgebiete und Heizungsmix: WarmteAtlas (RVO, auf Viertelebene; Planungen werden den Vierteln zugeordnet, deren Mittelpunkt im Planungsgebiet liegt); ISDE: RVO. Unverbindliche Angaben, keine Energieberatung.

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Viertel, Bezirk und Gemeinde

Gemeinde

Zeist

Wohnimmobilien
30.894
Einwohner
66.671
Durchschn. WOZ-Wert
€ 525.000
Eigentumsimmobilien
53%
Durchschn. Baujahr
1968
Am häufigsten
Wohnung (47%)
Alles über Zeist →

Wohnimmobilien in diesem Viertel auf der Karte Bosch en Duin · Utrecht

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Infrastruktur und Erreichbarkeit

Für Einkäufe brauchen Sie ein Auto oder müssen eine längere Radtour einplanen. Die Grundschule ist mehr als anderthalb Kilometer entfernt: Kinder müssen daher gebracht und abgeholt werden. Öffentlicher Nahverkehr ist hier nicht selbstverständlich. Stellen Sie sich darauf ein, das Auto oder Fahrrad zu nutzen. Ein ländliches Umfeld: Ruhe und viel Platz, dafür ist die Infrastruktur weniger gut erreichbar.

Großer Supermarkt
1,9 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Hausarztpraxis
1,7 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Grundschule
1,8 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Kindertagesstätte
1,5 km
Durchschn. Entfernung im Viertel
Nächstgelegene Grundschule
1,4 km
Rooms Katholieke Basisschool St Theresia
Nächstgelegene Haltestelle öffentlicher Verkehrsmittel
1,2 km
Bosch en Duin, Vossenlaan · bus · 1,9 vertrekken per uur overdag
Nächstgelegener Ladepunkt
130 m
14 Biltseweg - Rexel
Nächstgelegene Kinderbetreuungseinrichtung
920 m
Heldoorn Selles
Schulen im Umkreis von 3 km
4
Urbanisierungsgrad
Nicht städtisch geprägt
409 Adressen pro km²
Quelle und Methode

Entfernungen über das Straßennetz, gemittelt über alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.

Wohnumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün

Lärm

51 dB Mäßig laut

bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem laut

Straßenverkehr
51 dB
Bahnverkehr
unter 40 dB
Flugverkehr
40 dB
Windenergieanlagen
keine
Straßenverkehr, nachts
41 dB
Bahnverkehr, nachts
22 dB

Im Gebiet „Viertel Bosch en Duin“ ist es bei 17% der Wohnimmobilien lauter als an dieser Adresse; der Durchschnitt liegt dort bei 50 dB.

Mäßig laut: hörbarer Verkehr, wie an einer Durchgangsstraße im Viertel. Bei geschlossenen Fenstern innen kaum wahrnehmbar. Draußen lässt es sich gut sitzen, ganz still ist es aber nie. Die wichtigste Lärmquelle ist straßenverkehr (51 dB).

Quelle und Methode

Lden: im Jahresmittel ermittelte Lärmbelastung am Tag, am Abend und in der Nacht (RIVM-Lärmkarten 2020, Flugverkehr 2022, Windenergieanlagen 2024, 10-m-Raster). Eine grobe Orientierung, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr höchstens 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.

Überschwemmung

Keine Keine

Die Karte zur maximalen Wassertiefe weist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario aus.

Wohnimmobilien in Bosch en Duin, die von Überschwemmungen betroffen sein können
0%
Davon mit mehr als 0,5 m Wassertiefe
0%
Maximale Wassertiefe im Viertel
keine

Für diesen Standort wurde kein Überschwemmungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überschwemmungen ist hier nicht erforderlich.

Quelle und Methode

LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überschwemmung, 25-m-Raster; Überschwemmungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Eintrittswahrscheinlichkeit aus; Deiche und Schutzanlagen sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.

Luftqualität

  • NO₂ 9,8 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten
  • PM2,5 8,5 µg/m³ über dem WHO-Richtwert
  • PM10 14,6 µg/m³ WHO-Richtwert eingehalten

Belastete Luft: über den europäischen Grenzwerten für 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Menschen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das ein wichtiger Faktor. Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.

Durchschnitt in Bosch en Duin: NO₂ 10,3, PM2,5 8,6 µg/m³.

Quelle und Methode

Jahresmittelwerte der Konzentrationen im 25-m-Raster (RIVM, aktuellste Karte). Strich im Balken: WHO-Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³). Die Farbe zeigt den Vergleich mit dem WHO-Richtwert und dem EU-Grenzwert für 2030.

Licht bei Nacht

Dunkel

dunkelsehr hell

Durchschnitt in Bosch en Duin: dunkel.

Dunkel: Dieser Standort gehört zu den dunkelsten in den Niederlanden. Sterne sind sichtbar, und Schlafen ohne Verdunkelung ist problemlos möglich.

Quelle und Methode

Von Satelliten gemessenes, nach oben abgestrahltes Kunstlicht (RIVM-Lichtemissionskarte 2023, 375-m-Raster), eingestuft im Vergleich zu allen niederländischen Wohnimmobilien: „dunkel“ bezeichnet die dunkelsten 20 %, „sehr hell“ die hellsten 10 %.

Grün im Viertel

94% Grünanteil im Umkreis von 500 m

Durchschnitt in Bosch en Duin: 89%.

Viel Grün: Bäume, Gras und Sträucher prägen das Bild. Grün kühlt das Viertel an heißen Tagen, dämpft Lärm, bindet Feinstaub und lädt zur Bewegung ein. Studien bringen es mit weniger Stress in Verbindung.

Quelle und Methode

Grünanteil (Gras, Sträucher, Bäume) im 500-m-Rasterfeld um diese Adresse (RIVM groenkaart 2022). Bei der Hälfte der niederländischen Wohnimmobilien liegt der Grünanteil im Umkreis von 500 m über 52 %; bei jeder zehnten unter 32 %.

Flugverkehr über dieser Adresse

Flugverkehr über dieser Adresse

Sehen Sie, wie viele Flugzeuge hier täglich über das Gebiet fliegen, in welcher Höhe und zu welchen Uhrzeiten – und welche Start- und Zielflughäfen dazugehören.

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Klima und Sicherheit

Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund ums Haus mäßig. Die Umgebung kühlt abends einigermaßen ab.

Hitze

32–34 °C mäßige Hitzebelastung

Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.

Wärmeinseleffekt
0–0,2 °C wärmer als im Umland
Warme Nächte (20 °C oder mehr)
1–3 Nächte pro Jahr
Entfernung zu einem kühlen Ort
0–200 m
Durchschnitt in Bosch en Duin
36 °C gefühlte Temperatur

Wasser

Regenwasser bei Starkregen (70 mm/uur)
kein Abflussweg direkt am Haus
Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Jahr 2050
Sehr starke Zunahme
Trockenes Geschoss in Bosch en Duin
100% der Wohnimmobilien bei der schwersten Überschwemmung
Quelle und Methode

Hitze, Wasser und Grundwasser: Klimaateffectatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Wärmeinseleffekt 2022, Überschwemmungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den landesweiten Überschwemmungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Beeinträchtigungen durch hohes Grundwasser im Klimaszenario „hoch“ für 2050, Abflusswege bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM Netkaart mit berechneten Abständen (Magnetfeldzone); Windkraftanlagen: RIVM; risikobehaftete Aktivitäten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Aktivitäten mit einem Gefahrenbereich innerhalb von 1 km). Unverbindliche Angaben auf Kartenbasis, keine Messungen.

Sicherheit und Lebensqualität

Lebensqualität: Viertel Bosch en Duin

Ausgezeichnet Leefbaarometer 2024, Klasse 9 von 9

  • Bauliches und natürliches Umfeld: mehr als ausreichend
  • Wohnimmobilien: gut
  • Infrastruktur: schwach
  • Sozialer Zusammenhalt: gut
  • Belästigungen und Unsicherheit: gut

Leefbaarometer 3.0 (BZK): Einschätzung der Lebensqualität in neun Klassen anhand von fünf Dimensionen im Vergleich zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel

Straftaten: Viertel Bosch en Duin

18 pro 1.000 Einwohner und Jahr -24% im Vergleich zum Vorjahr

Erfasst Sep 2025 – Aug 2026
31
Bezirk Den Dolder en omgeving
31 pro 1.000
Gemeinde Zeist
34 pro 1.000
Niederlande
45 pro 1.000
Wohnungseinbrüche pro 1.000 Wohnimmobilien
8,0 6 Einbrüche

Am häufigsten

Woninginbraak
6
Mishandeling
4
Vernieling
3
Fietsdiefstal
2
  1. 642021
  2. 552022
  3. 382023
  4. 532024
  5. 312025

Deutlich sicherer als der Durchschnitt: Die Zahl der Straftaten pro Einwohner liegt bei höchstens der Hälfte des Landesdurchschnitts. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Publikumsverkehr von außerhalb. Die Zahl der Wohnungseinbrüche je Wohnimmobilie ist hoch: Hochwertige Beschläge und Schlösser (SKG) sowie eine gute Beleuchtung sind hier mehr als eine reine Formalität.

Quelle und Methode

Polizei, registrierte Straftaten je Viertel (offene Daten von CBS und Polizei, Monatszahlen). Kleine Viertel weisen geringe Fallzahlen auf; betrachten Sie die Zahl im Verhältnis zur Anzahl der Einwohner und Wohnimmobilien. Nicht jede Straftat wird angezeigt.

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Häufig gestellte Fragen zu Biltseweg 22

Um welchen Immobilientyp handelt es sich bei Biltseweg 22?

Bei Biltseweg 22 in Bosch en Duin handelt es sich um folgenden Immobilientyp: vrijstaande woning, Baujahr 1974, 217 m² Wohnfläche, Grundstück 1.763 m². Die Adresse liegt im Viertel Bosch en Duin in der Gemeinde Zeist.

Welche Energieeffizienzklasse hat Biltseweg 22?

Die registrierte Energieeffizienzklasse ist D. Bei einer vergleichbaren Wohnimmobilie liegen die Kosten für Gas und Strom im Schnitt bei € 294 pro Monat.

Wie ruhig ist es bei Biltseweg 22?

Der Lärmpegel an der Fassade liegt im Jahresmittel bei 51 dB Lden (mäßig laut). Hauptquelle: Straßenverkehr. Pro Tag fliegen im Umkreis von 2 km etwa 11 Flugzeuge in einer Höhe unter 3.000 m vorbei.

Kann Biltseweg 22 überschwemmt werden?

Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Standort kein Überschwemmungsszenario verzeichnet.

Wie sicher ist das Viertel rund um Biltseweg 22?

Im Gebiet Bosch en Duin (Viertel) registrierte die Polizei 18 Straftaten je 1.000 Einwohner und Jahr, gegenüber 34 in der Gemeinde und 45 landesweit. Das Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als ausgezeichnet.

Welche Infrastruktur gibt es in der Nähe von Biltseweg 22?

Durchschnittliche Entfernungen im Viertel: großer Supermarkt 1,9 km, Hausarzt 1,7 km, Grundschule 1,8 km, Kindertagesstätte 1,5 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs, Ladestation und Kinderbetreuungseinrichtung finden Sie auf dieser Seite mit der jeweiligen Entfernung zu dieser Adresse.

Woher stammen diese Daten?

Aus öffentlich zugänglichen behördlichen Quellen: BAG und Kadaster (Immobilienmerkmale, Grundstück), EP-Online (Energieeffizienzklasse), CBS (Viertelstatistiken, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grünflächen), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), offene Polizeidaten und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS-B-Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen dienen der unverbindlichen Orientierung und stellen weder eine Wertermittlung noch eine Beratung dar.