Broekweg 17
2266 LC Leidschendam · Zeeheldenwijk, Leidschendam-Voorburg
- Eckhaus
- Baujahr 1925
- 85 m² Wohnen
- 115 m² Grundstück
- G Energieausweis
Fragen zu Broekweg 17
Stellen Sie eine Frage zur Wohnung, zur Nachbarschaft, zum Wert oder zu den Kosten. Der Assistent antwortet mit den Daten dieser Seite und sucht bei Bedarf aktuelle Informationen.
Kurz zusammengefasst
Broekweg 17 in Leidschendam ist ein Eckhaus aus 1925 mit 85 m² Wohnfläche und Energiekennzeichen G, in Nachbarschaft Zeeheldenwijk (Gemeinde Leidschendam-Voorburg). Der indikative Marktwert liegt bei € 349.000 bis € 451.000. Lebensumfeld: Lärm 54 dB (ziemlich), Luftqualität über WHO-Empfehlung, 54% Grün innerhalb 500 m, kein Überflutungsszenario. Flugverkehr: etwa 6 Flugzeuge pro Tag unter 3.000 m innerhalb von 2 km. Lebensqualität der Nachbarschaft: sehr gut.
Alles auf dieser Seite stammt aus öffentlichen Registern und Karten und ist kostenlos. Das eigenhändige Sammeln kostet Stunden pro Adresse; hier steht es in einer Sekunde zusammen. Unter jedem Abschnitt lesen Sie, was die Zahl für das Wohnen hier bedeutet.
Lage
Wertindikation
Markt
- +3,8% Verkaufspreise Zuid-Holland in einem Jahr (CBS-Preisindex, Sep 2026)
- € 501.744 durchschnittlicher Verkaufspreis in der Municipality Leidschendam-Voorburg im Jahr 2025 (CBS/Kadaster)
- € 357.000 durchschnittlicher WOZ-Wert Nachbarschaft Zeeheldenwijk (CBS 2024)
So ist die Indikation aufgebaut
| Quelle | Ausgangswert | Zum Preisniveau jetzt | Gewicht |
|---|---|---|---|
| WOZ-Wert 2026 dieses Hauses Stichtag 1. Januar 2025 |
€ 337.000 | € 362.833 +7,7% seit 2025 K1 |
50% |
| 40 vergleichbare Wohnungen innerhalb von 320 m Median WOZ pro m², indexiert |
€ 5.308/m² | € 451.180 | 42% |
| Durchschnitt von Nachbarschaft Zeeheldenwijk CBS WOZ 2024 (€ 357.000) / gem. 101 m² |
€ 3.535/m² | € 367.820 +22,4% seit 2023 K1 |
8% |
WOZ-Wert dieses Hauses im Zeitverlauf
- 2015 € 169.000
- 2016 € 154.000
- 2017 € 160.000
- 2018 € 166.000
- 2019 € 177.000
- 2020 € 189.000
- 2021 € 227.000
- 2022 € 237.000
- 2023 € 302.000
- 2024 € 307.000
- 2025 € 329.000
- 2026 € 337.000
WOZ-Wert je Steuerjahr (Wertstichtag 1. Januar des Vorjahres), wie von der Gemeinde festgesetzt.
Ähnliche Wohnungen in der Nachbarschaft (41 gefunden)
- Vlietweg 126 € 3.255/m² WOZ, indexiert
- Tedingerstraat 15 € 5.121/m² WOZ, indexiert
- Tedingerstraat 9 € 4.769/m² WOZ, indexiert
- Broekweg 1 € 4.340/m² WOZ, indexiert
- Broekweg 19 € 4.891/m² WOZ, indexiert
- Witte de Withstraat 14 € 5.749/m² WOZ, indexiert
Berechnungsweise: Jede Quelle wurde mit dem CBS-Preisindex für bestehende Eigentumswohnungen (pro Provinz, für Amsterdam, Rotterdam, Den Haag und Utrecht pro Stadt; die letzten Monate mit dem landesweiten Monatsindex) vom Bezugsdatum auf das aktuelle Preisniveau hochgerechnet. Der Mittelwert ist der gewichtete Durchschnitt; die Spanne ergibt sich aus der Streuung zwischen den Quellen (mindestens 5 %). Staat, Lage innerhalb der Straße, Erbpacht und Besonderheiten der Immobilie sind nicht berücksichtigt. Dies ist keine Wertermittlung.
Merkmale
- Wohnungstyp
- Eckhaus
- Nutzungszweck
- Wohnnutzung
- Baujahr
- 1925
- Wohnfläche
- 85 m²
- Gebäudefläche
- 48 m²
- Grundstücksfläche
- 115 m²
- Energieausweis
- G
- Status der Wohnungseinheit
- In Nutzung
- Status des Gebäudes
- In Nutzung
- BAG Nummeraanduiding
- 1916200000003626
- BAG-Aufenthaltsobjekt
- 1916010000046134
- BAG-Gebäude
- 1916100000091038
Quelle und Methode
Basisregistratie Adressen en Gebouwen (Kadaster) und das Energielabelregister. Grundstücksfläche ist die gesamte kadastrale Fläche; bei Wohnungen gilt das gesamte Gebäudegrundstück.
Grundstück, Boden und Zweckbestimmung
Der Boden sinkt leicht, wie in vielen Moor- und Lehmböden; gelegentliches Auffüllen von Garten und Pflaster gehört dazu.
- Grundstücksfläche (BAG)
- 115 m²
- Fundamentrisiko in Zeeheldenwijk
- 0,0% der Wohnungen haben Risiko auf Pfahlfäule (sehr niedrig) 2050 Hochszenario 0,0%, Differenz 4,0%; Gemeinde Leidschendam-Voorburg 0,1% — Klimaateffekt-Atlas (Deltares/KCAF)
- Bodenabsenkung in Zeeheldenwijk
- −1,8 mm pro Jahr seicht −1,0 mm; Gemeinde Leidschendam-Voorburg −1,1 mm
- Kadaster, Höhe, Nutzung, Boden
- wird abgerufen…
Quelle und Methode
Grundstück: Kadaster (BRK, via PDOK; die Grundstücksgrenze ist in der Karte oben dargestellt). Höhe: Actueel Hoogtebestand Nederland. Zweckbestimmung: ruimtelijkeplannen.nl (Bebauungspläne bis 01.01.2024; neuere Regelungen stehen im Umgebungsplan der Gemeinde). Boden und Fundament: Klimaateffectatlas (CC BY 4.0) und RVO/KCAF. Hinweise, keine bau- oder rechtswissenschaftliche Beratung.
Energie und Wärme
Ein energieineffizientes Haus: hohe Energiekosten, Zug und kalte Wände im Winter und oft zu warm im Sommer. Rechnen Sie mit einem Sanierungsbudget von zigtausend Euro, mit ISDE‑Förderung, und mit einer niedrigeren WWS‑Punktzahl bei Vermietung. Banken kalkulieren hier oft mit höheren Wohnkosten. Eine vergleichbare woning gibt pro Jahr etwa € 217 mehr mehr oder weniger für Energie aus als die durchschnittliche woning in Zeeheldenwijk.
Energieausweis
G vorläufiges Label
- Label A oder besser in Zeeheldenwijk
- 3% der Wohnungen
Eine Schätzung der Behörde auf Grundlage von Baujahr und Typ, nicht erfasst nach einer Begutachtung; bei Verkauf oder Vermietung ist ein endgültiges Label Pflicht.
Mit Energie-Label E, F oder G bringt die Wohnung 4 bis 15 WWS-Punkte negativ; Sanierung (Dämmung, Wärmepumpe) kann für ISDE-Förderung in Frage kommen.
Verbrauch und Kosten
€ 198 pro Monat bei einem durchschnittlichen Verbrauch
- Erdgas
- 1.060 m³ pro Jahr; Nachbarschaft 850
- Strom
- 2.230 kWh pro Jahr; Nachbarschaft 2.520
- Kosten pro Jahr
- € 2.375 Gas € 1.472, Strom € 579, Fixkosten € 324
- Durchschnittliches Wohnhaus in Zeeheldenwijk
- € 2.158 pro Jahr
- Solarmodule
- 25% vergleichbarer Wohnungen; Nachbarschaft 34%
Quelle und Methode
Durchschnittliche Lieferung an Wohnungen dieses Typs, dieser Größe und Bauperiode (CBS 2025, temperaturbereinigt), zu den durchschnittlichen Verbrauchertarifen von Sep 2026 (CBS: 1,39 pro m³ und 0,26 pro kWh inklusive Steuern, mit Grundgebühr und Ermäßigung der Energiesteuer). Der tatsächliche Verbrauch hängt von Bewohnern und Installation ab.
Wärmewende und Förderung
- Heizung in Zeeheldenwijk
- 98% Gasbrennwerttherme 2022
- Erdwärmepotenzial
- Ungünstig Slochteren-Formation, WarmteAtlas
- Wärmenetz
- kein Fernwärmenetz oder bekannter Plan in dieser Nachbarschaft
ISDE 2026 (€ 500 Millionen): Zuschuss für Dämmung, (Hybrid-)Wärmepumpe, Solarthermie, Lüftung und Anschluss an ein Wärmenetz (fest € 3.775); Wärmepumpen von ca. € 500 bis über € 13.000 je nach Typ und Leistung. Antragstellung bei RVO nach Installation. ISDE bei RVO · Förderlotse für Energie (auch kommunale Programme)
Labels in Zeeheldenwijk
Quelle und Methode
Energiekennzeichen und Verteilung EP-Online (RVO) über unsere Datenbank; Verbrauchsprofile CBS 85140NED (CC BY 4.0); Tarife CBS 85592NED; Nachbarschaftsverbrauch CBS Kerncijfers; Fernwärmenetze, Pläne, Proeftuinen und Heizmix WarmteAtlas (RVO, Nachbarschaftsebene; Pläne zugeordnet zu den Nachbarschaften, deren Mittelpunkt im Planbereich liegt); ISDE: RVO. Hinweise, keine Energieberatung.
Monatliche Belastungen: kaufen oder mieten
Rechnen Sie mit Ihrem eigenen Kaufpreis, Ihrer Miete und Annahmen. Alle Beträge sind anpassbar; das Ergebnis ist eine Schätzung.
Miete: Punktebewertung und Rendite
Sozialer Wohnungsbau gemäß Punktesystem: maximal etwa € 919 pro Monat bei einem neuen Vertrag. Vermietung ist hier vor allem etwas für Wohnungsunternehmen; für einen Investor ist die Rendite begrenzt.
Wohnbewertung (WWS)
ca. 121–161 Punkte Sozialer Wohnungsbau
0143186260+
| Bestandteil | Punkte |
|---|---|
| Fläche 85 m² Nutzfläche: Räume 1 Punkt/m², sonstige Räume 0,75, Verkehrsfläche 0 |
70–79 |
| Energieeffizienz Energieausweis G, Einfamilienhaus |
-15 |
| WOZ-Wert € 337.000: 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m² (WOZ-Wert, Stichtag 1-1-2025) |
35 |
| Heizung 2 Punkte pro beheiztem Raum, ca. 3 Räume |
4–8 |
| Küche und Sanitär Annahme: Arbeitsfläche, WC, Waschbecken, Dusche oder Bad |
11–24 |
| Außenbereich Garten ca. 67 m² (Grundstück ohne Bebauung) |
16–30 |
| Gesamt | 121–161 |
€ 919 maximale Miete pro Monat bei 141 Punkten (2026)
Bei 121–161 Punkten: € 782 bis € 1.056 pro Monat.
bis einschließlich 143 Punkte. Küche, Sanitär, Heizung und Außenbereich sind nicht pro Immobilie bekannt und als Bandbreite angegeben; messen Sie diese nach mit der Mietpreisprüfung der Huurcommissie. Mietpreisprüfung
Vermietung und Rendite
Keine Mietwohnungen dieses Typs in der Umgebung gefunden, um die Marktmiete zu schätzen.
- Maximale Miete gemäß Punktesystem
- € 919 pro Monat
Gesetz zur bezahlbaren Miete (seit 1. Juli 2024): Bis einschließlich 186 Punkte ist die Miete reguliert und gilt die Höchstmiete auch für neue Verträge; der Vermieter muss die Punktebewertung vorlegen. Rendite: Kaltmiete, Wertindikationen, Kosten als Annahmen; keine Finanzberatung.
Quelle und Methode
Festlegung von Mietpreisen für Wohnraum, Anlage I (Punktwertung 2026: Energielabel seit 1. Juli 2024, WOZ 1 Punkt pro € 16.954 und pro € 268 pro m², WOZ‑Anteil maximal 33% ab 187 Punkten) und Durchführungsverordnung Mietpreise Wohnraum, Anlage I (maximale Mietpreisgrenzen 2026). Fläche und Typ: BAG; Energielabel: EP‑online; WOZ: eigene Datenbank; Denkmäler: RCE.
Nachbarschaft, Distrikt und Gemeinde
Zeeheldenwijk
- Wohnungen
- 445
- Einwohner
- 1.080
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 357.000
- Kaufwohnungen
- 93%
- Durchschn. Baujahr
- 1942
- Am häufigsten
- Reihenhaus (64%)
Leidschendam - Zuid en omgeving
- Wohnungen
- 3.394
- Einwohner
- 6.615
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 373.000
- Kaufwohnungen
- 52%
- Durchschn. Baujahr
- 1981
- Am häufigsten
- Wohnung (56%)
Leidschendam-Voorburg
- Wohnungen
- 38.984
- Einwohner
- 78.318
- Durchschn. WOZ-Wert
- € 389.000
- Kaufwohnungen
- 58%
- Durchschn. Baujahr
- 1966
- Am häufigsten
- Wohnung (62%)
Wohnungen in diesem Viertel auf der Karte Leidschendam · Zuid-Holland
Einrichtungen und Erreichbarkeit
Für Einkäufe sind Auto oder eine kräftige Fahrradtour erforderlich. Die Grundschule ist mit dem Fahrrad erreichbar. Eine ÖPNV‑Haltestelle ist um die Ecke. Eine städtische Umgebung: alles in der Nähe, mit der damit verbundenen Lebendigkeit.
- Großer Supermarkt
- 1,7 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Hausarztpraxis
- 1,3 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Grundschule
- 1,2 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Kindertagesstätte
- 1,2 km Ø Entfernung in der Nachbarschaft
- Nächste Grundschule
- 670 m Basisschool St Maartens
- Nächste ÖPNV-Haltestelle
- 310 m Leidschendam-Voorburg · metro · 12 vertrekken per uur overdag
- Nächste Ladestation
- 70 m Vlietweg 130 - Joulz
- Nächste Kinderbetreuung
- 170 m Willemsen
- Schulen innerhalb von 3 km
- 13
- Urbanitätsgrad
- Stark urban 1.757 Adressen pro km²
Quelle und Methode
Entfernungen über die Straße, durchschnittlich für alle Einwohner des Viertels (CBS). Schule (DUO), ÖPNV‑Haltestelle (OVapi/GTFS, Abfahrten an einem Werktag), Sendemast (Antenneregister), Ladepunkt und Kinderbetreuung: Luftlinie ab dieser Adresse, aus unserer eigenen Datenbank.
Lebensumfeld: Lärm, Wasser, Luft, Licht und Grün
Lärm
54 dB Ziemlich
bis 45 dB sehr ruhigüber 70 dB extrem
- Straßenverkehr
- 52 dB
- Zugverkehr
- unter 40 dB
- Flugverkehr
- unter 40 dB
- Windturbinen
- 43 dB
- Straßenverkehr, nachts
- 43 dB
- Zugverkehr, nachts
- 12 dB
In Nachbarschaft Zeeheldenwijk sind 40% der Wohnungen lauter als diese Adresse; der Durchschnitt dort liegt bei 56 dB.
Ziemlich: hörbarer Verkehr, wie an einer durchgehenden Wohnstraße. Innen bei geschlossenen Fenstern kaum wahrnehmbar; draußen sitzen ist gut möglich, aber es ist nie ganz still. Die wichtigste Quelle ist straßenverkehr (52 dB).
Quelle und Methode
Lden: Jahresmittel der Lärmbelastung über Tag, Abend und Nacht (RIVM-Lärmkarte 2020, Flugverkehr 2022, Windkraftanlagen 2024, 10‑m‑Raster). Eine grobe Indikation, keine Messung an der Fassade. Die WHO empfiehlt für Straßenverkehr maximal 53 dB und für Flugverkehr 45 dB.
Überschwemmung
Keine Keine
Auf der Karte mit maximaler Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
- Wohnungen in Zeeheldenwijk, die überflutet werden können
- 0%
- Davon mehr als 0,5 m
- 0%
- Maximale Tiefe in der Nachbarschaft
- keine
Für diesen Ort wurde kein Überflutungsszenario berechnet: Bei einem Deichbruch oder Hochwasser bleibt es hier voraussichtlich trocken. Eine Versicherung gegen Überflutung ist hier nicht erforderlich.
Quelle und Methode
LIWO (Rijkswaterstaat), Karte der maximalen Wassertiefe bei einer Überflutung, 25‑m‑Raster; Überflutungswahrscheinlichkeit: Klimaateffectatlas. Die Tiefe sagt nichts über die Wahrscheinlichkeit aus; Deiche und Sperrwerke sind auf diese Wahrscheinlichkeit ausgelegt.
Luftqualität
- NO₂ 19,5 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM2,5 8,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
- PM10 15,7 µg/m³ über WHO-Empfehlung
Belastete Luft: über dem europäischen Zielwert von 2030, meist durch eine stark befahrene Straße, Industrie oder intensive Tierhaltung in der Nähe. Für Personen mit Atemwegsbeschwerden und für Kleinkinder ist das relevant; Lüften auf der ruhigen Hausseite hilft.
Durchschnittlich in Zeeheldenwijk: NO₂ 20,4, PM2,5 8,7 µg/m³.
Quelle und Methode
Jahresmittelwerte in 25 m (RIVM, aktuellste Karte). Strich in der Leiste: WHO‑Richtwert (NO₂ 10, PM2,5 5, PM10 15 µg/m³); die Farbe vergleicht mit dem WHO‑Richtwert und der EU‑Norm für 2030.
Licht in der Nacht
Sehr hell
dunkelsehr klar
Durchschnittlich in Zeeheldenwijk: sehr hell.
Sehr hell: die hellsten 10% der Niederlande, meist bei Gewächshäusern, Industrie, großen Straßen oder einem Stadtzentrum. Rechnen Sie mit einem orangefarbenen Nachthimmel und Verdunkelung als Anforderung.
Quelle und Methode
Künstliches Licht nach oben gemessen von Satelliten (RIVM Lichtemissionskarte 2023, 375‑m‑Raster), eingeordnet im Vergleich zu allen niederländischen Wohnungen: dunkel ist die dunkelste 20 %, sehr hell die hellste 10 %.
Grün in der Nähe
54% Grün innerhalb von 500 m
Durchschnittlich in Zeeheldenwijk: 53%.
Durchschnittliches Grün in einer niederländischen Wohngegend: eine Mischung aus Gärten, Grünflächen und Pflaster. Ein Park oder Grünstreifen in wenigen Gehminuten macht an heißen Tagen den Unterschied.
Quelle und Methode
Anteil Grünflächen (Rasen, Sträucher, Bäume) im 500‑m‑Quadrat um diese Adresse (RIVM Grünkarte 2022). Die Hälfte der niederländischen Wohnhäuser hat mehr als 52% Grün innerhalb von 500 m; eines von zehn weniger als 32%.
Nukleare Sicherheitszone: Kerncentrale Doel (B) auf 84 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere); Kerncentrale Borssele auf 85 km (Zone bis 100 km: Jodprophylaxe für Personen bis 18 Jahre und Schwangere). Aktionszonen aus dem Nationalen Krisenplan Strahlenfälle.
Flugverkehr über dieser Adresse
Gelegentlicher Flugverkehr: ein einzelnes Flugzeug pro Tag, selten niedrig. Kein Faktor für die Ruhe. Es wurden Geräte unter 600 m gesehen: das weist auf einen An- oder Abflugkorridor hin, mit Geräuschspitzen von 70 dB oder mehr im Freien.
Gemessen, letzte 7 Tage
6 Flugbewegungen pro Tag innerhalb von 2 km, niedriger als 3.000 m
- Davon unter 1.000 m
- 1 pro Tag; das sind die Geräte, die Sie wirklich hören
- Niedrigstes Flugzeug
- 244 m Median 404 m
- 's Nachts (23.00–7.00 Uhr)
- 0% von den Bewegungen
- Verkehrsreichste Stunde
- 07.00–08.00
- Am häufigsten gesehen
- Air France, OORZY, ZXP Flugzeugtypen: A320, R44, EC35
Wir messen seit 26 Oktober; die Zahlen sind auf einen vollen Tag hochgerechnet und werden genauer, je mehr Tage vorliegen.
Jetzt in der Luft
Flugzeuge innerhalb von 15 km werden geladen…
Flughäfen und Lärmkarten
- Rotterdam The Hague Airport
- 13,7 km luchthaven, Z
- Schiphol
- 36,9 km luchthaven, NO
- Vliegveld Hilversum
- 53,5 km vliegveld, O
- RIVM-Lärmkarte Flugverkehr
- außerhalb der Konturen (unter 40 dB)
Faustregel: Ein Passagierflugzeug in 1.000 m Höhe erzeugt draußen einen Spitzenwert von etwa 60–65 dB (lautes Gespräch), in 300 m bereits 75–80 dB. Über 3.000 m geht es im Hintergrundgeräusch unter.
Quelle und Methode
ADS‑B‑Positionsmeldungen der Flugzeuge selbst über die offenen Netzwerke adsb.lol und adsb.fi; Huisleon nimmt alle 5 Minuten eine Momentaufnahme aller Flugzeuge unter 3.000 m über den Niederlanden und rechnet die Anzahl der Vorbeifl üge innerhalb von 2 km mit der gemessenen Geschwindigkeit um. Militärische und einige kleine Flugzeuge senden keine Position und fehlen. Schallkontur: RIVM Atlas Leefomgeving, Flugverkehr 2022. Indikationen, keine Schallmessung an der Fassade.
Klima und Sicherheit
Auch an heißen Tagen bleibt die Hitzebelastung rund um das Haus mäßig; die Umgebung kühlt abends recht gut ab. Eine Windkraftanlage innerhalb von 1 km verursacht bei Wind ein hörbares Summen und bei tief stehender Sonne Schlagschatten im Haus.
Hitze
49–50 °C extreme Hitzebelastung
Gefühlte Temperatur an einem heißen Sommertag (2022), in 1 m Entfernung vom Haus.
- Hitzinseln-Effekt
- 1,6–1,8 °C wärmer als das Umland
- Warme Nächte (20 °C oder mehr)
- 8–14 Nächte pro Jahr
- Entfernung zu einem kühlen Ort
- 300–400 m
- Durchschnittlich in Zeeheldenwijk
- 46 °C gefühlte Temperatur
Wasser
- Regenwasser bei Starkregen (70 mm/Stunde)
- keine Stromtrasse direkt am Haus
- Grundwasserüberlastung im Jahr 2050
- Sehr großer Anstieg
- Trockene Etage in Zeeheldenwijk
- 99% der Wohnungen bei der stärksten Überschwemmung
Externe Sicherheit
- Hochspannungsleitung
- 2,0 km 150 kV
- Windkraftanlage
- 520 m Windturbine 3,3 MW, ashoogte 97 m · rotor 112 m
- Turbinenlärm an dieser Adresse
- 43 dB Lden nach der RIVM-Lärmkarte Windkraftanlagen
- Gefährliche Tätigkeiten innerhalb von 1 km
- Buisleiding, tanken brandstoffen, vervoer gevaarlijke stoffen
In Zeeheldenwijk liegen 0% der Wohnungen innerhalb der Magnetfeldzone einer Hochspannungsleitung und 100% innerhalb von 1 km zu einer Windkraftanlage.
Quelle und Methode
Hitte, Wasser und Grundwasser: Klimaateffektatlas 2026 (CC BY 4.0; gefühlte Temperatur und Hitzinsel 2022, Überflutungswahrscheinlichkeit und Wassertiefe aus den nationalen Überflutungsszenarien, Wahrscheinlichkeit von Grundwasserproblemen Szenario 2050 hoch, Abflussbahnen bei 70 mm Niederschlag in einer Stunde). Hochspannung: RIVM-Netzkarte mit Berechnungsabständen (Magnetfeldzone); Windturbinen: RIVM; risikobehaftete Tätigkeiten: Register Externe Veiligheidsrisico's über RIVM Atlas Leefomgeving (Tätigkeiten mit einem Aufmerksamkeitsbereich innerhalb von 1 km). Indikationen basierend auf Karten, keine Messungen.
Sicherheit und Lebensqualität
Lebensqualität in Nachbarschaft Zeeheldenwijk
Sehr gut Lebbarkeitsmeter 2024, Klasse 8 von 9
- Physische Umgebung: schwach
- Wohnungen: ausreichend
- Einrichtungen: gut
- Sozialer Zusammenhalt: ausreichend
- Belästigung und Unsicherheit: weitgehend ausreichend
Lebbarkeitsmeter 3.0 (BZK): geschätzte Bewertung der Lebensqualität, in neun Klassen, mit fünf Dimensionen relativ zum Landesdurchschnitt. Mehr über dieses Viertel
Straftaten in Nachbarschaft Zeeheldenwijk
19 pro 1.000 Einwohner pro Jahr -33% gegenüber dem Vorjahr
- Registriert Sep 2025 – Aug 2026
- 20
- Stadtteil Leidschendam - Zuid en omgeving
- 34 per 1.000
- Gemeinde Leidschendam-Voorburg
- 52 per 1.000
- Niederlande
- 45 per 1.000
- Einbrüche pro 1.000 Wohnungen
- 0,0 0 Einbrüche
Am häufigsten
- Inbraak schuur/garage
- 2
- Diefstal uit auto
- 1
- Vernieling
- 1
- Woninginbraak
- 0
Deutlich sicherer als der Durchschnitt: die Hälfte oder weniger der landesweiten Straftaten pro Einwohner. Dies sind meist ruhige Wohnviertel mit wenig Durchgangspublikum. Einbrüche in Wohnungen kommen hier selten vor.
Quelle und Methode
Polizei, registrierte Straftaten pro Nachbarschaft (CBS/Polizei Open Data, Monatszahlen). Kleine Nachbarschaften ergeben kleine Zahlen; bewerten Sie die Zahl zusammen mit der Einwohner- und Wohnungsanzahl. Nicht jede Straftat wird gemeldet.
Wollen Sie auf Broekweg 17 bieten? Wissen Sie, was die Wohnung wirklich wert ist.
Die kostenlose Seite liefert die Fakten. Der Bericht beantwortet die entscheidende Frage: Was biete ich? Drei Szenarien in Euro, untermauert mit den echten Kaufpreisen vergleichbarer Wohnungen aus dem Kadaster, dem Modellwert, den Überbietungszahlen der Gemeinde und dem Zustand des Hauses auf den Fotos. Plus die Fragen, die Sie dem Makler stellen sollten, bevor Sie unterschreiben.
Rechenbeispiel: ein Angebot, das 2% zu hoch ist, kostet bei einer Immobilie von € 450.000 bereits € 9.000. Der Bericht kostet € 19.
-
Gebotsstrategie mit drei Szenarien
Ein vorsichtiges, marktgerechtes und chancenreiches Angebot in Euro, abgeleitet vom Modellwert, vergleichbaren Verkäufen und wie oft in dieser Gemeinde über dem Angebotspreis bezahlt wird. -
Ähnliche Verkäufe aus dem Kadaster
Die tatsächlichen Kaufpreise von Häusern in der Umgebung, die in Typ, Größe und Bauzeit ähnlich sind, auf der Karte und in einer Tabelle, indexiert auf heute. -
Modellwert und frühere Verkäufe
Die automatisierte Wertermittlung mit Bandbreite, die Verkaufshistorie dieser Adresse und die WOZ-Entwicklung über die Jahre. -
Marktkennzahlen der Gemeinde
Verkaufsdauer, Überbietungsprozentsatz, Preis pro m² und der Knappheitsindikator für diesen Wohnungstyp (NVM), damit Sie wissen, wie viel Konkurrenz zu erwarten ist. -
Fragen an den Makler
Eine Liste maßgeschneiderter Fragen für die Besichtigung, abgeleitet von Baujahr, Energiekennzeichen, Umweltrisiken, dem Inserat und der Fotoanalyse. -
Zustand der Wohnung aus den Fotos
Ein Bildmodell bewertet die Inseratsfotos: allgemeiner Zustand, Küche und Badezimmer, sichtbare Mängel und ein Renovierungsbudget als Richtwert. -
Monatliche Belastung pro Gebot
Was jedes Szenario pro Monat kostet: Hypothek, Kaufnebenkosten, kommunale Abgaben, Energie und Erhaltung, im Vergleich zur Miete als Alternative. -
Alles von der kostenlosen Seite dazu
Wohnung, Nachbarschaft, Energie, Lebensumfeld, Klima, Sicherheit und Flugverkehr in einer Zusammenfassung, sodass alles in einem PDF steht.
Mehrere woningen vergelijken? 5 Berichte für € 39 pro Monat, zusätzliche Berichte € 6 pro Stück. Keine Begutachtung und keine Garantie, aber die Zahlen, mit denen Sie ein Angebot begründen können.
Häufig gestellte Fragen zu Broekweg 17
Was für ein Haus ist Broekweg 17?
Broekweg 17 in Leidschendam ist ein hoekwoning, gebaut in 1925, 85 m² Wohnfläche, Grundstück 115 m². Die Adresse liegt in der Nachbarschaft Zeeheldenwijk, Gemeinde Leidschendam-Voorburg.
Welches Energiekennzeichen hat Broekweg 17?
Das registrierte Energiekennzeichen ist G. Eine vergleichbare woning gibt im Durchschnitt € 198 pro Monat für Gas und Strom aus.
Was ist Broekweg 17 ungefähr wert?
Der indikative Marktwert liegt zwischen € 349.000 und € 451.000 (Mittelwert € 400.000, Preisstand Sep 2026), berechnet aus WOZ-Werten, Angebotspreisen und Verkäufen vergleichbarer Wohnungen in der Nachbarschaft. Dies ist eine Indikation, keine Wertermittlung.
Wie ruhig ist es an Broekweg 17?
Der jahresdurchschnittliche Schallpegel an der Fassade beträgt 54 dB Lden (ziemlich). Die größte Quelle ist Straßenverkehr. Pro Tag passieren etwa 6 Flugzeuge in weniger als 3.000 m Höhe innerhalb von 2 km.
Kann Broekweg 17 überflutet werden?
Auf der landesweiten Karte der maximalen Wassertiefe ist für diesen Ort kein Überschwemmungsszenario vorhanden.
Wie sicher ist die Nachbarschaft von Broekweg 17?
In Nachbarschaft Zeeheldenwijk registrierte die Polizei 19 Straftaten pro 1.000 Einwohner pro Jahr, gegenüber 52 in der Gemeinde und 45 landesweit. Der Leefbaarometer bewertet die Lebensqualität als sehr gut.
Welche Einrichtungen sind in der Nähe von Broekweg 17?
Durchschnittliche Entfernungen in der Nachbarschaft: großer Supermarkt 1,7 km, Hausarzt 1,3 km, Grundschule 1,2 km, Kindertagesstätte 1,2 km (CBS). Die nächstgelegene Schule, ÖV-Haltestelle, Ladestation und Kinderbetreuung sind auf dieser Seite mit ihrer Entfernung zu dieser Adresse aufgeführt.
Woher stammen diese Daten?
Aus öffentlichen Quellen der Regierung: BAG und Kadaster (Merkmale, Grundstück), EP-Online (Energiekennzeichen), CBS (Bezirkszahlen, Preisindex, Energieverbrauch), RIVM (Lärm, Luft, Licht, Grün), Klimaateffectatlas und LIWO (Hitze, Wasser), Polizei Open Data und Leefbaarometer (Sicherheit) sowie ADS‑B‑Netzwerke (Flugverkehr). Alle Berechnungen sind Indikationen, keine Taxation oder Beratung.